Форум

Главная ТЕХНИЧЕСКИЙ ФОРУМ ЛИФТЫ И ЛИФТОВОЕ ХОЗЯЙСТВО Прямые договоры на обслуживание лифтового оборудования с собственниками.

RSS
Прямые договоры на обслуживание лифтового оборудования с собственниками.
 
Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен.
 
Цитата
John2011 пишет:
Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен.
нарушать закон научить просите?
 
Ну почему же? Нет конечно. Прикроемся ОСС.
 
А причем тут прямые договора? Это же не коммуналка и не непосредственое управление. Обслуживание лифтов входит в обязательный перечень оказываемых услуг. И плата за все услуги должна входить в единый ПД. А вот договора со спец. организациями Вы как УО уже должны заключать с подрядчиками.
 
Цитата
John2011 пишет:
Ну почему же? Нет конечно.
если нет, то схема по прямому договору с собственниками напрямую со спец организацией не законна.
 
Так он у нас есть.

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Я знаю, что не законна, однако в других городах работают УО по такой схеме безболезненно.

Отправлено спустя 5 минуты 13 секунды:
Собственники на своём ОСС могут выбрать:
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
 
На кого будете вешать страховку и освидетельствование?
 
Если Вы планируете уйти от ответственности , откинув от себя лифт как ОИ-не получится. Уо несет за него ответственность в силу ДУ.
Если же Вы хотите расплачиваться с лифтовикаими напрямую ,это другое. Можно использовать для этого матричный штрих код с возможностью расщепления услуг или кто то по договору с ркц рабтает через сводный счет с расщеплением поставщикам
 
Прошу прощения, не уточнил. Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты, всё остальное оставляем на себе.
 
Цитата
John2011 пишет:
Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты,
а если шкив "полетит" и канат "под замену" .. лифтовики готовы за счет абонентки менять?
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят?
 
Цитата
max045 пишет:
Цитата
John2011 пишет:
Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты,
а если шкив "полетит" и канат "под замену" .. лифтовики готовы за счет абонентки менять?
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят?
В договоре на обслуживание между нами и лифтовиками это оговорено. Это на нас ляжет, равно, как и сейчас за обслугу и т.п.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Это отдельной платой по отдельному договору за данные работы прописано.

Отправлено спустя 5 минуты 55 секунды:
Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести. остальное всё на мне.
 
Цитата
John2011 пишет:
Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести.
плату за тех облуживание, как я понял. у нас это реализовано на уровне РКЦ доп соглашением с лифтовиками, РКЦ из СЭЖа отщепляет "копеечку" и на расчетный счет лифтовикам перечисляет. Вопрос только один - зачем это? у нас - договоренность что лифтовики не нас в суд не ходят, ибо сколько население заплатило, столько они и получили без задержки. Если вы таким образом пытаетесь подстраховаться от ареста счета и соотв приостановления услуг лифтовиков, то от продвинутого кредитора это врядли спасет.
 
Цитата
max045 пишет:
Цитата
John2011 пишет:
Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести.
плату за тех облуживание, как я понял. у нас это реализовано на уровне РКЦ доп соглашением с лифтовиками, РКЦ из СЭЖа отщепляет "копеечку" и на расчетный счет лифтовикам перечисляет. Вопрос только один - зачем это? у нас - договоренность что лифтовики не нас в суд не ходят, ибо сколько население заплатило, столько они и получили без задержки. Если вы таким образом пытаетесь подстраховаться от ареста счета и соотв приостановления услуг лифтовиков, то от продвинутого кредитора это врядли спасет.
Поделись доп. соглашением если не трудно.
 
На мой взгляд - проблема надуманная. За это мы отвечаем, за то - лифтовики. Эти работы - мы делаем, те - не мы. В чем экономический и юридический смыл в этой мышиной возне? Ответственность по любому за данную услугу на вас, как УО.
 
Начальник дал задание сделать такое. Начальство есть, нефиг лезьт, как говорится. Это, чтобы лифтовики напрямую взыскивали задолженность за тех. обслуживание.
 
а Ростехнадзор уже поддержал ваше начинание? )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а Ростехнадзор уже поддержал ваше начинание? )
Наш местный да.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
Там всё нормально.
 
Цитата
John2011 пишет:
Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен.


Я лифтовик. Клиенты работают по разным схемам. в том числе и по схеме агентского договора, когда еирц перечисляет часть денег лифтовикам, но муп оплачивает инженерный центр, страховку, обучение своего отвественного. Все запчасти прописаны в договоре, в том числе и почти весь кап ремонт за нами. но это МУП, схема работы согласована Администрацией города МО. У нас один такой Клиент.

Есть клиенты, которые работают по полному тарифу, там сумма близка к тому, что собирают в месяц с дома, за вычетом инженерного центра и страховок минус небольшой дисконт или плюшки, мы в свою очередь берем на себя все запчасти, которые могут выйти из строя, запчасти прописываются в договоре, можно прям узлами, чтобы не переводить бумагу. Там почти весь кап ремонт. Сборы на кап.ремонт в целости, лифтовая служба работает лучше на профилактику. Лифтовой службе также удобнее, потому что репутационные риски сводятся к минимуму. Не возникает ситуаций типа: -давайте улучшим лифт, вот смета, - не, это не необходимость, не будем тратить деньги, пусть катается так. Почему не хотите по такой системе работать?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!