13.08.2018 10:03:07
Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен.
|
13.08.2018 10:03:52
|
13.08.2018 10:05:02
Ну почему же? Нет конечно. Прикроемся ОСС.
|
13.08.2018 10:05:25
А причем тут прямые договора? Это же не коммуналка и не непосредственое управление. Обслуживание лифтов входит в обязательный перечень оказываемых услуг. И плата за все услуги должна входить в единый ПД. А вот договора со спец. организациями Вы как УО уже должны заключать с подрядчиками.
|
13.08.2018 10:06:50
|
13.08.2018 10:13:28
Так он у нас есть.
Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды: Я знаю, что не законна, однако в других городах работают УО по такой схеме безболезненно. Отправлено спустя 5 минуты 13 секунды: Собственники на своём ОСС могут выбрать: Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; |
13.08.2018 11:26:05
На кого будете вешать страховку и освидетельствование?
|
13.08.2018 11:44:14
Если Вы планируете уйти от ответственности , откинув от себя лифт как ОИ-не получится. Уо несет за него ответственность в силу ДУ.
Если же Вы хотите расплачиваться с лифтовикаими напрямую ,это другое. Можно использовать для этого матричный штрих код с возможностью расщепления услуг или кто то по договору с ркц рабтает через сводный счет с расщеплением поставщикам |
13.08.2018 13:34:44
Прошу прощения, не уточнил. Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты, всё остальное оставляем на себе.
|
13.08.2018 13:46:26
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят? |
13.08.2018 14:04:48
Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды: Это отдельной платой по отдельному договору за данные работы прописано. Отправлено спустя 5 минуты 55 секунды: Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести. остальное всё на мне. |
13.08.2018 14:11:00
|
13.08.2018 14:28:37
|
13.08.2018 14:30:00
На мой взгляд - проблема надуманная. За это мы отвечаем, за то - лифтовики. Эти работы - мы делаем, те - не мы. В чем экономический и юридический смыл в этой мышиной возне? Ответственность по любому за данную услугу на вас, как УО.
|
13.08.2018 14:35:32
Начальник дал задание сделать такое. Начальство есть, нефиг лезьт, как говорится. Это, чтобы лифтовики напрямую взыскивали задолженность за тех. обслуживание.
|
13.08.2018 14:43:07
а Ростехнадзор уже поддержал ваше начинание? )
|
13.08.2018 14:48:32
Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды: Там всё нормально. |
16.08.2018 13:21:01
Я лифтовик. Клиенты работают по разным схемам. в том числе и по схеме агентского договора, когда еирц перечисляет часть денег лифтовикам, но муп оплачивает инженерный центр, страховку, обучение своего отвественного. Все запчасти прописаны в договоре, в том числе и почти весь кап ремонт за нами. но это МУП, схема работы согласована Администрацией города МО. У нас один такой Клиент. Есть клиенты, которые работают по полному тарифу, там сумма близка к тому, что собирают в месяц с дома, за вычетом инженерного центра и страховок минус небольшой дисконт или плюшки, мы в свою очередь берем на себя все запчасти, которые могут выйти из строя, запчасти прописываются в договоре, можно прям узлами, чтобы не переводить бумагу. Там почти весь кап ремонт. Сборы на кап.ремонт в целости, лифтовая служба работает лучше на профилактику. Лифтовой службе также удобнее, потому что репутационные риски сводятся к минимуму. Не возникает ситуаций типа: -давайте улучшим лифт, вот смета, - не, это не необходимость, не будем тратить деньги, пусть катается так. Почему не хотите по такой системе работать? |
24.11.2022 13:36:03
Коллеги! Как у Вас налажена работа между УО и лифтовиками? Какой тариф у вас указан в договоре, тот который установили собственники или меньший?
У нас интересный и нехороший вариант: строка лифт была выведена отдельной строкой в расчетном центре и поставщиком услуги указана лифтовая компания, которой средства шли напрямую от населения. Дебиторкой никто не занимался, соответственно суммы достаточно интересные. Наткнулись на решение суда, где лифтовики взыскали с УО неоплаченную населением часть.(решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.03.2022 по делу N А08-5272/2021)"Нарушение платежной дисциплины конечных потребителей не является основанием для освобождения от своевременного исполнения обязательств перед контрагентом, оказывающим коммунальные услуги (обслуживание лифтов), и не может являться препятствием для взыскания задолженности с управляющей организации, учитывая также и то обстоятельство, что ответчиком не представлены доказательства принятия необходимых мер по взысканию задолженности с собственников помещений многоквартирных домов. Сейчас хотим наладить как должно, быть поставщиком услуг, получать деньги и перечислять лифтовикам. Вопрос, какой тариф указать??не все же население будет исправно платить, соответственно дебиторка возростет. Хотим не обогатиться, а минимизировать расходы. Как у Вас урегулированы расчеты с лифтовиками? |
25.11.2022 07:07:27
Тариф - стоимость услуг лифтовиков,дисп. обслуживания, освидетельствования и страховки. Может плюсом услуги РКЦ. Затраты на взыскание долгов дб заложены в стоимость услуг по управлению.Нельзя долги отдельных неплательщиков раскидывать на остальных плательщиков.
|
05.12.2022 10:01:21
Добрый день❗ Наша лифтовая компания предлагает вам наши услуги.
💥Мы заботимся о наших клиентах❗ И предоставляем заказчикам полный спектр услуг, в том числе и техническую поддержку при пусконаладке и эксплуатации лифтового оборудования. Наши опытные и квалифицированные специалисты готовы выполнить весь комплекс работ для оборудования KONE, LGSIGMA, Schindler и других производителей. 🛠 ️Ответим на технические вопросы по телефону. 🏘 ️При необходимости возможен выезд на объект. 📊 Проводим аудит лифтового оборудования. _______________________ 🏠Мы находимся по адресу: г. Москва, Черницынский проезд, д. 3, стр. 1 📞Наш телефон: +74956656789 🌐 Соцсети: 🌐 Сайт: |
||||
Сейчас на форуме:
13 пользователей
13 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
John2011 пишет: Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен. |
Цитата |
---|
John2011 пишет: Ну почему же? Нет конечно. |
Цитата |
---|
John2011 пишет: Мне нужна именно оплата напрямую собственниками за лифты, |
Цитата | ||
---|---|---|
max045 пишет:
или лифт на прикол, пока деньги на текущий ремонт не накопят? |
Цитата |
---|
John2011 пишет: Мне нужно только. техническое обслуживание на собственников перевести. |
Цитата | ||
---|---|---|
max045 пишет:
|
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: а Ростехнадзор уже поддержал ваше начинание? ) |
Цитата |
---|
John2011 пишет: Приветствую всех, уважаемые коллеги! Вопрос такой, встала необходимость перейти на прямые договоры между специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования и собственниками помещений в МКД. Поделитесь пожалуйста, если кто то работает по такой схеме, управляя МКД, прямым договором между лифтовой организацией и собственниками. Заранее благодарен. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!