new_year

Форум

ГлавнаяОСС-голосование Застройщиком

ОСС-голосование Застройщиком

RSS
ОСС-голосование Застройщиком , осс
 
Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста.
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
никогда.
 
голосуют дольщики у них на руках ДДУ
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
однако акты и ключи никто не получил
 
И что?
Есть договор ДДУ.
А застройщик лох,ему выгодно как можно быстрее скинуть себя квартиры и не нести расходы по дому.
Сейчас он платит за тепло и электричество,за все,все.
На вскидку не скажу и быстро не найду,но есть судебная практика.
Дольщики имеют права голосовать.
 
Ни хера. Буквально.
Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания?
кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании?

Люди буквально на глазах теряют знания...
 
Цитата
Комментатор

Люди буквально на глазах теряют знания...
Блин не поленюсь найду Решение по дольщикам,(но сегодня,домой хочу ,пятница)
они являются титульными собственниками квартиры.
 
Саш, протри глаза. Актов никто ещё не подписал. Какое собрание???
 
Решение по дольщикам я впервые пробил в 2015, так что не ищи
 
коллега вы правы,пятница.... замкнуло.
На 3 месяца застройщик может заключит договор с УК и быстренько быстренько до конкурса,
передать квартиры дольщикам.
В этот момент нужно проводить ОСС )))
Обычно прокатывает))))
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
 
Цитата
Лаврентий написал:
голосуют дольщики у них на руках ДДУ
Дольщики как раз не голосуют до принятия квартиры по акту приема-передачи!
 
Цитата
Комментатор написал:
Ни хера. Буквально.
Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания?
кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании?

Люди буквально на глазах теряют знания...
Как вариант инициатор УО, с которой застройщик подписал ду.
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
Что значит "мурзилки"?)
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор :twisted: . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))
Схема, на самом деле, свинская, и по отношению к УК. С мурзилок ничего взыскать нельзя, а помещения продаются медленно. Зато "выборы" проходят четко быстро и с известным результатом.
 
Мы как "карманная" уо должны провести собрание.. однако актов нет, застройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности. А с кого нам набирать кворум?!!! Благо еще конкурс не назначен
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
астройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности.
Если застройщик ДДУ не заключал не помещение - он голосует на основании разерешения на ввод. Я знаю есть противники этой точки зрения. Но у Вас другого варианта нет.
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Благо еще конкурс не назначен
Я бы на вашем месте уже сделал комплект документов с расчетом на сдачу документов организатору конкурса на самой ленточке и ждал бы изменений в составе собственников.
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному...
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
Я бы на вашем месте уже сделал комплект документов с расчетом на сдачу документов организатору конкурса на самой ленточке и ждал бы изменений в составе собственников.
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному...

Без вариантов.. нужно провести ОСС, не допуская конкурса. Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников
 
Никто не проводил((
 
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников
Для конкурса не нужны собственники.
Вам же намекнули: голосуйте застройщиком.
Другое дело, что могут и не отменять конкурс...
 
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
 
Тысяча и одно обсуждение этого вопроса на форуме. И практику приводили разную (там соотношение 99,9 к 0,1) и письма минстроя...
В поиске "Собрание+застройщик" или "голосование+застройщик".
С тех пор ничего не изменилось, поэтому если хочется разобраться в этой теме, то советую почитать.
Если же хочется готового решения, как сделать так чтобы "у нас все было и ничего нам за это не было", то есть готовое решение, то его нет.
"Лайфак с мурзилками" требует оправленной схемы продаж, насколько я понимаю, т.е. ее реализовывать без подготовки невозможно.
Есть еще лайфак с передачей квартир по нарисованной бумажке, именуемой "передаточным актом", но это прям уроки рисования и проходят они только в связке с преподавателем (ГЖИ)
 
Цитата
АРоманов написал:
оправленной схемы продаж,
Какой схемы? :lol:
Цитата
АРоманов написал:
без подготовки невозможно
Невелика там подготовка. Бывший директор имел огромный аппаратный опыт и опыт управления городом на разных должностях.
Цитата
АРоманов написал:
они только в связке с преподавателем (ГЖИ)
Можно без связки, только бы до преподавателя много жалоб не доходило.
 
Цитата
саныч написал:
Какой схемы?
Первично - мурзилкам, и потом по переуступке - реальным покупателям.

У ТС же в условиях задачи уже свершившийся факт ДДУ на реальных покупателей
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил.
Эти условия к вашим уже никак не привести.
Цитата
саныч написал:
Можно без связки, только бы до преподавателя много жалоб не доходило.
У нас в лицензию дом не включат с голосованием по нарисованным актам и конкурс отменять тоже не будут
 
Цитата
АРоманов написал:
с голосованием по нарисованным актам
А как это со стороны понять можно?
Цитата
АРоманов написал:
отменять тоже не будут
В Мск всегда свои погремушки были. Но вроде как практика (вплоть до ВС РФ) была, что организатор конкурса, получив протокол с приложением и/или договорами (реализация волеизъявления), не имеет права заниматься "правовой экспертизой".
 
Цитата
саныч написал:
А как это со стороны понять можно?
Мы возможно про разные схемы говорим, исходя из того кто с какой сталкивался. У вашей схемы реализация по дду юридически чисто идет на мурзилок (что действительно не отследить).
Я же пишу про то, что при реальных приобретателях сразу после ввода в эксплуатацию дома чисто для голосования рисуется документ, гордо имеющий шапку "передаточный акт" (один или несколько на все помещения скопом). И лицо, которому "типа переданы" все квартиры голосует за что нужно. Тут все белыми нитками шито, ибо этот акт или акты - как документы никакой силы не имеют и естественно передаточными актами по ДДУ юридически не являются.
#1
0 0
Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста.
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
#2
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
никогда.
#3
0 0
голосуют дольщики у них на руках ДДУ
#4
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
однако акты и ключи никто не получил
#5
0 0
И что?
Есть договор ДДУ.
А застройщик лох,ему выгодно как можно быстрее скинуть себя квартиры и не нести расходы по дому.
Сейчас он платит за тепло и электричество,за все,все.
На вскидку не скажу и быстро не найду,но есть судебная практика.
Дольщики имеют права голосовать.
#6
0 0
Ни хера. Буквально.
Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания?
кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании?

Люди буквально на глазах теряют знания...
#7
0 0
Цитата
Комментатор

Люди буквально на глазах теряют знания...
Блин не поленюсь найду Решение по дольщикам,(но сегодня,домой хочу ,пятница)
они являются титульными собственниками квартиры.
#8
0 0
Саш, протри глаза. Актов никто ещё не подписал. Какое собрание???
#9
0 0
Решение по дольщикам я впервые пробил в 2015, так что не ищи
#10
0 0
коллега вы правы,пятница.... замкнуло.
На 3 месяца застройщик может заключит договор с УК и быстренько быстренько до конкурса,
передать квартиры дольщикам.
В этот момент нужно проводить ОСС )))
Обычно прокатывает))))
#11
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
#12
0 0
Цитата
Лаврентий написал:
голосуют дольщики у них на руках ДДУ
Дольщики как раз не голосуют до принятия квартиры по акту приема-передачи!
#13
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Ни хера. Буквально.
Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания?
кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании?

Люди буквально на глазах теряют знания...
Как вариант инициатор УО, с которой застройщик подписал ду.
#14
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
Что значит "мурзилки"?)
#15
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор :twisted: . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
#16
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))
#17
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))
Схема, на самом деле, свинская, и по отношению к УК. С мурзилок ничего взыскать нельзя, а помещения продаются медленно. Зато "выборы" проходят четко быстро и с известным результатом.
#18
0 0
Мы как "карманная" уо должны провести собрание.. однако актов нет, застройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности. А с кого нам набирать кворум?!!! Благо еще конкурс не назначен
#19
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
астройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности.
Если застройщик ДДУ не заключал не помещение - он голосует на основании разерешения на ввод. Я знаю есть противники этой точки зрения. Но у Вас другого варианта нет.
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Благо еще конкурс не назначен
Я бы на вашем месте уже сделал комплект документов с расчетом на сдачу документов организатору конкурса на самой ленточке и ждал бы изменений в составе собственников.
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному...
#20
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
Я бы на вашем месте уже сделал комплект документов с расчетом на сдачу документов организатору конкурса на самой ленточке и ждал бы изменений в составе собственников.
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному...

Без вариантов.. нужно провести ОСС, не допуская конкурса. Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников
#21
0 0
Никто не проводил((
#22
0 0
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников
Для конкурса не нужны собственники.
Вам же намекнули: голосуйте застройщиком.
Другое дело, что могут и не отменять конкурс...
#23
0 0
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
#24
0 0
Тысяча и одно обсуждение этого вопроса на форуме. И практику приводили разную (там соотношение 99,9 к 0,1) и письма минстроя...
В поиске "Собрание+застройщик" или "голосование+застройщик".
С тех пор ничего не изменилось, поэтому если хочется разобраться в этой теме, то советую почитать.
Если же хочется готового решения, как сделать так чтобы "у нас все было и ничего нам за это не было", то есть готовое решение, то его нет.
"Лайфак с мурзилками" требует оправленной схемы продаж, насколько я понимаю, т.е. ее реализовывать без подготовки невозможно.
Есть еще лайфак с передачей квартир по нарисованной бумажке, именуемой "передаточным актом", но это прям уроки рисования и проходят они только в связке с преподавателем (ГЖИ)
#25
0 0
Цитата
АРоманов написал:
оправленной схемы продаж,
Какой схемы? :lol:
Цитата
АРоманов написал:
без подготовки невозможно
Невелика там подготовка. Бывший директор имел огромный аппаратный опыт и опыт управления городом на разных должностях.
Цитата
АРоманов написал:
они только в связке с преподавателем (ГЖИ)
Можно без связки, только бы до преподавателя много жалоб не доходило.
#26
0 0
Цитата
саныч написал:
Какой схемы?
Первично - мурзилкам, и потом по переуступке - реальным покупателям.

У ТС же в условиях задачи уже свершившийся факт ДДУ на реальных покупателей
Цитата
ФУНТИК2 написал:
Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил.
Эти условия к вашим уже никак не привести.
Цитата
саныч написал:
Можно без связки, только бы до преподавателя много жалоб не доходило.
У нас в лицензию дом не включат с голосованием по нарисованным актам и конкурс отменять тоже не будут
#27
0 0
Цитата
АРоманов написал:
с голосованием по нарисованным актам
А как это со стороны понять можно?
Цитата
АРоманов написал:
отменять тоже не будут
В Мск всегда свои погремушки были. Но вроде как практика (вплоть до ВС РФ) была, что организатор конкурса, получив протокол с приложением и/или договорами (реализация волеизъявления), не имеет права заниматься "правовой экспертизой".
#28
0 0
Цитата
саныч написал:
А как это со стороны понять можно?
Мы возможно про разные схемы говорим, исходя из того кто с какой сталкивался. У вашей схемы реализация по дду юридически чисто идет на мурзилок (что действительно не отследить).
Я же пишу про то, что при реальных приобретателях сразу после ввода в эксплуатацию дома чисто для голосования рисуется документ, гордо имеющий шапку "передаточный акт" (один или несколько на все помещения скопом). И лицо, которому "типа переданы" все квартиры голосует за что нужно. Тут все белыми нитками шито, ибо этот акт или акты - как документы никакой силы не имеют и естественно передаточными актами по ДДУ юридически не являются.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!