new_year

Форум

ГлавнаяОСС о капитальном ремонте

ОСС о капитальном ремонте

RSS
ОСС о капитальном ремонте
 
Кто должен проводить ОСС по капитальному ремонту? Может где есть "подпункт" в нормативных актах, что ОСС не должна проводить УК?
А то отдел администрации, который этим занимается, уже наглеет, типа почему не 2/3 голосов, почему собрание не состоялось.
Они же не понимают что собственников хрен соберешь, а бегать по квартирам за листками голосований ни желания ни сил уже нету(((
 
ОМСУ обязано известить жильцов об обязанности провести ОСС. Жыльцы забивают на это. ОМСУ обязано провести хотя бы очное собрание на котором практически никого не будет. ОМСУ делает протокол об отсутствии кворума. Дом переходит в общий котел и фсе!
Никуда бегать не надо, если жильцам похрену спецсчет , то ОМСУ и УК тем паче.
 
Цитата
Леший написал:
ОМСУ обязано известить жильцов об обязанности провести ОСС. Жыльцы забивают на это. ОМСУ обязано провести хотя бы очное собрание на котором практически никого не будет. ОМСУ делает протокол об отсутствии кворума. Дом переходит в общий котел и фсе!
Никуда бегать не надо, если жильцам похрену спецсчет , то ОМСУ и УК тем паче.
дом и так уже в общем котле, счет у Регионального оператора, ОСС уже на капремонт в 2022 году. ОМСУ нам только цифры дает и говорит проводите собрание. есть ли нормативка какая, что бы ОМСУ сами бегали со своим кап ремонтом? т.к. нам он вообще ни каким боком, одни проблемы, особенно при кап ремонте крыш, особенно которые еще не закрыты и погода "плачет", слезы прям во всех квартирах последних этажей.
 
Что значит, со своим кап ремонтом? ОМСУ эти ремонты по хрену. Бенефициар всего этого - жильцы и, опосредованно УК. Все проблемы с протеканием кровли решает УК, причем незамедлительно.
На время ремонта, кровля по акту передается подрядчику и за возможные протечки отвечает он.
 
Цитата
Леший написал:
Что значит, со своим кап ремонтом? ОМСУ эти ремонты по хрену. Бенефициар всего этого - жильцы и, опосредованно УК. Все проблемы с протеканием кровли решает УК, причем незамедлительно.
На время ремонта, кровля по акту передается подрядчику и за возможные протечки отвечает он.
Регопертатор рассчитывает стоимость капремонта, последующий тариф после капремонта, нам передает эти цифры (устно, через отдел ОМСУ) для того, что бы мы провели ОСС и составили протокол. Суть в том, что Регоператор, в связи с ростом цен или просто по своим "хотелкам" , постоянно дает нам другие данные для уже проведенного ОСС по капремонту, типа вот, вы провели, но нам нужно там изменить, тут добавить в протокол (в общем издеваются). Я так понимаю что мы как УК не имеем права им отказать и должны проводить ОСС по капремонту?! А как у Вас это все проходит?
 
Это что за последующий тариф после капремонта?
 
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты. Может кто поделится формулировкой. В ближайшее время будем проводить ОСС об открытии спец.счета по кап.ремонту. Раньше, при открытии спец.счетов на другие дома, никогда не пользовались этой возможностью.
И вообще, может нужно при этом еще какие-то дополнительные вопросы добавлять в повестку, например, о порядке пользования набежавшими процентами?
 
И заодно может подскажете, кроме этих вопросов есть еще какие-то обязательные для повестки?
1. Об избрании председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.
2. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
5. Об определении порядка представления платежных документов и о расходах, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
6. Определение владельца специального счета и, лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
7. Определение кредитной организации для открытия специального счета и выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 
Цитата
Ина_Я написал:
взаимодействовать с региональным оператором
А это зачем, если РО не будет владельцем спецсчёта?
Цитата
Ина_Я написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
Каким местом тут ОСС? Счёт или депозит?
 
Цитата
Ильич написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита).
 
Цитата
Ина_Я написал:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с ЖК РФ.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Ина_Я написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
1) Каким местом тут ОСС? 2) Счёт или депозит?
1) Бухгалтер наш говорила, что ей в банке так сказали)
2) А вот в этих нюансах я не разбираюсь, если честно. Для начисления процентов ден.средства нужно перечислять на спец.депозит?
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:

Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита)
В любом случае их можно использовать только в целях кап.ремонта, как понимаю из норм ЖК РФ.
 
Цитата
Анимаиса написал:
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с ЖК РФ.
И все-таки нужно решение ОСС). То есть помимо вопроса в повестке относительно открытия спец.счета на УК мы должны будем предусмотреть, что-то типа: "Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в БАНКЕ ( в том же, где открыт спец.счет), на основании договора специального депозита, заключенного УК"
 
Цитата
Ина_Я написал:
И все-таки нужно решение ОСС).
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
Ну тогда нам больше подходит вариант 2. Подумаем над этим. Спасибо.
#1
0 0
Кто должен проводить ОСС по капитальному ремонту? Может где есть "подпункт" в нормативных актах, что ОСС не должна проводить УК?
А то отдел администрации, который этим занимается, уже наглеет, типа почему не 2/3 голосов, почему собрание не состоялось.
Они же не понимают что собственников хрен соберешь, а бегать по квартирам за листками голосований ни желания ни сил уже нету(((
#2
0 0
ОМСУ обязано известить жильцов об обязанности провести ОСС. Жыльцы забивают на это. ОМСУ обязано провести хотя бы очное собрание на котором практически никого не будет. ОМСУ делает протокол об отсутствии кворума. Дом переходит в общий котел и фсе!
Никуда бегать не надо, если жильцам похрену спецсчет , то ОМСУ и УК тем паче.
#3
0 0
Цитата
Леший написал:
ОМСУ обязано известить жильцов об обязанности провести ОСС. Жыльцы забивают на это. ОМСУ обязано провести хотя бы очное собрание на котором практически никого не будет. ОМСУ делает протокол об отсутствии кворума. Дом переходит в общий котел и фсе!
Никуда бегать не надо, если жильцам похрену спецсчет , то ОМСУ и УК тем паче.
дом и так уже в общем котле, счет у Регионального оператора, ОСС уже на капремонт в 2022 году. ОМСУ нам только цифры дает и говорит проводите собрание. есть ли нормативка какая, что бы ОМСУ сами бегали со своим кап ремонтом? т.к. нам он вообще ни каким боком, одни проблемы, особенно при кап ремонте крыш, особенно которые еще не закрыты и погода "плачет", слезы прям во всех квартирах последних этажей.
#4
0 0
Что значит, со своим кап ремонтом? ОМСУ эти ремонты по хрену. Бенефициар всего этого - жильцы и, опосредованно УК. Все проблемы с протеканием кровли решает УК, причем незамедлительно.
На время ремонта, кровля по акту передается подрядчику и за возможные протечки отвечает он.
#5
0 0
Цитата
Леший написал:
Что значит, со своим кап ремонтом? ОМСУ эти ремонты по хрену. Бенефициар всего этого - жильцы и, опосредованно УК. Все проблемы с протеканием кровли решает УК, причем незамедлительно.
На время ремонта, кровля по акту передается подрядчику и за возможные протечки отвечает он.
Регопертатор рассчитывает стоимость капремонта, последующий тариф после капремонта, нам передает эти цифры (устно, через отдел ОМСУ) для того, что бы мы провели ОСС и составили протокол. Суть в том, что Регоператор, в связи с ростом цен или просто по своим "хотелкам" , постоянно дает нам другие данные для уже проведенного ОСС по капремонту, типа вот, вы провели, но нам нужно там изменить, тут добавить в протокол (в общем издеваются). Я так понимаю что мы как УК не имеем права им отказать и должны проводить ОСС по капремонту?! А как у Вас это все проходит?
#6
0 0
Это что за последующий тариф после капремонта?
#7
0 0
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты. Может кто поделится формулировкой. В ближайшее время будем проводить ОСС об открытии спец.счета по кап.ремонту. Раньше, при открытии спец.счетов на другие дома, никогда не пользовались этой возможностью.
И вообще, может нужно при этом еще какие-то дополнительные вопросы добавлять в повестку, например, о порядке пользования набежавшими процентами?
#8
0 0
И заодно может подскажете, кроме этих вопросов есть еще какие-то обязательные для повестки?
1. Об избрании председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.
2. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
5. Об определении порядка представления платежных документов и о расходах, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
6. Определение владельца специального счета и, лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
7. Определение кредитной организации для открытия специального счета и выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

#9
0 0
Цитата
Ина_Я написал:
взаимодействовать с региональным оператором
А это зачем, если РО не будет владельцем спецсчёта?
Цитата
Ина_Я написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
Каким местом тут ОСС? Счёт или депозит?
#10
0 0
Цитата
Ильич написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита).
#11
0 0
Цитата
Ина_Я написал:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с ЖК РФ.
#12
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Ина_Я написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.
1) Каким местом тут ОСС? 2) Счёт или депозит?
1) Бухгалтер наш говорила, что ей в банке так сказали)
2) А вот в этих нюансах я не разбираюсь, если честно. Для начисления процентов ден.средства нужно перечислять на спец.депозит?
#13
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:

Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита)
В любом случае их можно использовать только в целях кап.ремонта, как понимаю из норм ЖК РФ.
#14
0 0
Цитата
Анимаиса написал:
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с ЖК РФ.
И все-таки нужно решение ОСС). То есть помимо вопроса в повестке относительно открытия спец.счета на УК мы должны будем предусмотреть, что-то типа: "Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в БАНКЕ ( в том же, где открыт спец.счет), на основании договора специального депозита, заключенного УК"
#15
0 0
Цитата
Ина_Я написал:
И все-таки нужно решение ОСС).
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
#16
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
Ну тогда нам больше подходит вариант 2. Подумаем над этим. Спасибо.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!