До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяВыбор новой управляющей компании

Выбор новой управляющей компании

RSS
Выбор новой управляющей компании
 
Юра, доброго времени суток! У меня вот такой вопрос: подтягиваем новые дома к себе и в свете грядущей (у нас в Пермском крае пока грядущей, т.к. закона все еще нет) реформы капремонта вот что интересует: Как ты думаешь, можно ли в одном протоколе выносить на одно общее собрание вопросы и о создании ТСЖ и о переходе в управление к другой управляющей компании. то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?

Привет. Не понял эту фразу...
 
Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.

Ну по сути вы ж сначала должны выбрать ТСЖ и сразу заключить договор с УК... Договор с УК заключается не протоколом, а Председателем ТСЖ...

Иначе то как планируете?


Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?

А смысл? То есть вы хотите создать ТСЖ и выбрать УК????

На МКД может быть только одна управляющая компания. Если создадите ТСЖ и выберете УК, то ТСЖ должно "самоуничтожиться". ОСтанется одна УК.

Ты же хочешь сделать, чтобы деньги от капремонта остались в ТСЖ и потом УК выступала в роли подрядчика?
 
:D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
:D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))

))) обманет по любому.

Создавайте ТСЖ. Сразу в день регистрации ТСЖ как юрлица заключайте договор с УК.
ТСЖ в данном случае становится "ленивым" (термин не мой ;) ), то есть никакой деятельности не ведет. Договора с ресурсниками заключает УК, с подрядчиками тоже УК. ТСЖ просто формально подписывает с УК акты выполненных работ...

Тогда ТСЖ создает свои спецсчета и копит на них деньги. Вы же работаете как обычная УК...
 
А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?

То есть не утверждался?

А при чем тут директор то... Договор управления (если это договор собственник - УК) утверждается на обзем собрании...
 
Я имею в виду что форма договора управления (которую предлагают собственникам на общем собрании для утверждения) не должна утверждаться приказом??
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Я имею в виду что форма договора управления (которую предлагают собственникам на общем собрании для утверждения) не должна утверждаться приказом??

Нигде про это не написано, значит - дело добровольное...
 
Ладно Юра, спасибо за помощь. Кстати сегодня оформил все-таки предложения по конструктору, так что завтра кину))
 
Не за что...
У тебя кстати нет базы электронных адресов по ТСЖ и УК Пермского края? Завтра рассылку буду делать первого номера газеты...
 
К сожалению нет!
 
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, находящегося у нас в управлении, приняли решение о выборе новой компании. На наши просьбы предоставить сведения о порядке проведения собрания, способа голосования - нам отказали. Позже был представлен список с подписями собственников, однако, он не соответствует требованиям ЖК РФ (например, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение). Ни прокуратура, ни гос. жил. инспекция проверкой законности проведения собрания не занимаются. Дом "переводится" с 01 января 2014 года. В ресурсоснабжающие компании мы писем ещё не писали. В январской квитанции у нас отражён перерасчёт платы за отопление (по показаниям общедомового прибора учёта) - это достаточно приличная сумма, которую поставщик услуги (Теплоэнерго) не перечисляет на наш счёт, нам просто выставляется "минусовой" счёт, поскольку у нашей компании имеется задолженность за отопление. К нам обращаются жители с этого дома за перерасчётом платы, например, за эл. энергию - в течение некоторого периода они не передавали показания ИПУ, начисление производилось по нормативу, а теперь - им хочется оплатить эл. энергию по реальным показаниям. Кроме того, собственники требуют от нас перечисления денежных средств по статья "текущий" и "капитальный" ремонт (около 192 000 руб.), не учитывая, что сами должны управляющей компании около 150 000 руб. Взыскать большинство указанных долгов не получится. Грозятся обратиться в суд, прокуратура уже направила в наш адрес представление.
Как необходимо компании вести себя в данном случае? Кто-нибудь может провести проверку законности собрания по заявлению управляющей компании?

Ещё один вопрос. Направили кассационную жалобу в областной суд, из этого решения вытекают другие иски в защиту прав потребителей, на сумму около 200 000 тысяч, не считая штрафа и гос. пошлины. Приостанавливает ли рассмотрение кассационной жалобы рассмотрение других дел? Могу ли заявить об этом ходатайство?
 
Цитата
Иришка пишет:
Здравствуйте.
В январской квитанции у нас отражён перерасчёт платы за отопление (по показаниям общедомового прибора учёта) - это достаточно приличная сумма, которую поставщик услуги (Теплоэнерго) не перечисляет на наш счёт, нам просто выставляется "минусовой" счёт, поскольку у нашей компании имеется задолженность за отопление.

Что значит не перечисляет на Ваш счет? И при чем тут задолженность.

Цитата
Иришка пишет:
Кроме того, собственники требуют от нас перечисления денежных средств по статья "текущий" и "капитальный" ремонт (около 192 000 руб.), не учитывая, что сами должны управляющей компании около 150 000 руб. Взыскать большинство указанных долгов не получится. Грозятся обратиться в суд, прокуратура уже направила в наш адрес представление. Как необходимо компании вести себя в данном случае? Кто-нибудь может провести проверку законности собрания по заявлению управляющей компании?

Вы работы все выполнили, которые были указаны в производственной программе?

Если собственники не составили акт о том, что услуга не оказана или оказана ненадлежащего качества, то никакого возврата за текущий ремонт им не делается.


Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.


Есть судебная практика по этому вопросу. Если надо накидаю...
 
наша управляющая компания должна теплоэнерго за коммунальные ресурсы (отопление), поэтому при осуществлении ежегодной корректировки платы за отопление жителям домов, теплоэнерго производит либо погашение сэкономленной суммой имеющейся задолженности (в основном это всегда экономия, пока во всяком случае), либо вычитает сумму экономии из текущих счетов. При этом жителям в течение нескольких месяцев управляющая компания выставляет квитанции, где в графе "отопление" значится сумма перерасчёта.
 
Цитата
Иришка пишет:
наша управляющая компания должна теплоэнерго за коммунальные ресурсы (отопление), поэтому при осуществлении ежегодной корректировки платы за отопление жителям домов, теплоэнерго производит либо погашение сэкономленной суммой имеющейся задолженности (в основном это всегда экономия, пока во всяком случае), либо вычитает сумму экономии из текущих счетов. При этом жителям в течение нескольких месяцев управляющая компания выставляет квитанции, где в графе "отопление" значится сумма перерасчёта.

Что-то туго соображается :)

Ваша УК выставляет людям по средней (1/12 или 1/7 не суть), на доме стоит ОДПУ. Как тогда ресурсники Вам корректируют то????

Ведь ресурсник должен выставлять вам по показаниям ОДПУ в МКД, а вы потом должны делать корректировку...

Корректировку по старому 307 ПП РФ делает исполнитель услуги, а никак не РСО.
 
теплоэнерго нам всегда выставляет по нормативу, никаких приборов учёта, сейчас даже через арбитраж задолженность взыскивается.
 
Да, работы все приняты. акты подписаны собственниками помещений в доме, претензий нет.
Но остались не использованные денежные средства. как раз на указанную мной сумму.
 
Вы говорите о прибыли, но суды по искам прокуратуры взыскивают денежные средства, оставшиеся не израсходованными за период управления (по текущему и кап. ремонтам). Скажите, на чём мне нужно основывать свои возражения в случае чего?
 
Цитата
Иришка пишет:
Да, работы все приняты. акты подписаны собственниками помещений в доме, претензий нет.
Но остались не использованные денежные средства. как раз на указанную мной сумму.

Нет никаких неиспользованных сумм. Это типовая ошибка УК. Вся экономия - это ВАШИ ДЕНЬГИ, а именно прибыль.

Вот тут аналогичную тему разбирали. http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=30&t=279

Там внизу есть схема (вложение).
 
Цитата
Иришка пишет:
Вы говорите о прибыли, но суды по искам прокуратуры взыскивают денежные средства, оставшиеся не израсходованными за период управления (по текущему и кап. ремонтам). Скажите, на чём мне нужно основывать свои возражения в случае чего?

Потому что УК куралесят в бухучете и учетной политике.

Для того, чтобы не взыскивали не надо собственникам показывать "остатки". Надо в бухучете плату за управление выделять как отдельную услугу, а экономию в конце года списывать на внереализационный доход.
 
Цитата
Иришка пишет:
теплоэнерго нам всегда выставляет по нормативу, никаких приборов учёта, сейчас даже через арбитраж задолженность взыскивается.

А откуда тогда экономия то?
 
установили прибор учёта на доме. в течение года и жители нам, и мы теплоэнерго платим по утверждённому нормативу. Через год теплоэнерго производит перерасчёт норматива (было - 0,002 Гкал, пересчитали - на 0,014 Гкал), следующий год счета выставляются по новому нормативу, при этом если норматив уменьшился, жителям возвращают денежные средства (не выставляют счета за отопление).
 
В компании на каждый дом "заведён" лицевой счёт. Там отражаются поступившие денежные средства, виды работ по текущему и кап. ремонтам, выполненные компанией, в том числе сумма собранных, но не израсходованных средств, председатели советов домов знакомятся с лицевыми счетами и планируют работы, чаще всего без решения собственников, принятого на общем собрании.
 
Цитата
Иришка пишет:
В компании на каждый дом "заведён" лицевой счёт. Там отражаются поступившие денежные средства, виды работ по текущему и кап. ремонтам, выполненные компанией, в том числе сумма собранных, но не израсходованных средств, председатели советов домов знакомятся с лицевыми счетами и планируют работы, чаще всего без решения собственников, принятого на общем собрании.

А как вы свои то деньги отражаете? Я имею в виду затраты на АУП, содержание офиса и т.д. (26 счет), свою прибыль?
 
Цитата
Иришка пишет:
установили прибор учёта на доме. в течение года и жители нам, и мы теплоэнерго платим по утверждённому нормативу. Через год теплоэнерго производит перерасчёт норматива (было - 0,002 Гкал, пересчитали - на 0,014 Гкал), следующий год счета выставляются по новому нормативу, при этом если норматив уменьшился, жителям возвращают денежные средства (не выставляют счета за отопление).

А как Вам выставляли по нормативу то при наличии общедомового прибора учета?

Из какого Вы региона?
 
Нижегородская область.
Что-то совсем я запуталась. Понимаю, что-то чего -то неправильно у нас, а тут весь город так работает.
Теплоэнерго в городе всем выставляет такие счета, сейчас разом, на все компании теплоэнерго подало в суд о взыскании задолженности. Расчёт простой - разница между выставленными к оплате счетами и суммами оплаченными нашей компанией. При этом плата рассчитывается по нормативу.
Надо готовить свой расчёт тогда.
#1
0 0
Юра, доброго времени суток! У меня вот такой вопрос: подтягиваем новые дома к себе и в свете грядущей (у нас в Пермском крае пока грядущей, т.к. закона все еще нет) реформы капремонта вот что интересует: Как ты думаешь, можно ли в одном протоколе выносить на одно общее собрание вопросы и о создании ТСЖ и о переходе в управление к другой управляющей компании. то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?
#2
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
то есть пока ТСЖ нет, дом переходит к другой управляйке, а как только ТСЖ зарегистрировалось - оно тут же подписывает само договор управления с вновь избранной УК? как ты счиатешь?

Привет. Не понял эту фразу...
#3
0 0
Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.
#4
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Ну тсж на доме пока нет. Мы одним протоколом выбираем форму управления - через управляющую компанию и тут же - решение о регистрации тсж. Так можно? или все-таки это два разных протокола.

Ну по сути вы ж сначала должны выбрать ТСЖ и сразу заключить договор с УК... Договор с УК заключается не протоколом, а Председателем ТСЖ...

Иначе то как планируете?


Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
#5
0 0
Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?
#6
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Я то имею в виду создание тсж и в этом же протоколе переход от одной управляки к другой, Так можно?

А смысл? То есть вы хотите создать ТСЖ и выбрать УК????

На МКД может быть только одна управляющая компания. Если создадите ТСЖ и выберете УК, то ТСЖ должно "самоуничтожиться". ОСтанется одна УК.

Ты же хочешь сделать, чтобы деньги от капремонта остались в ТСЖ и потом УК выступала в роли подрядчика?
#7
0 0
:D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))
#8
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
:D я сам не понимаю ак лучше сделать, чтобы государство нас не ...*обмануло*...вот и думаю разные схемы, те что кажутся более менее реализуемыми обсуждаю, в споре рождается истина, как известно))

))) обманет по любому.

Создавайте ТСЖ. Сразу в день регистрации ТСЖ как юрлица заключайте договор с УК.
ТСЖ в данном случае становится "ленивым" (термин не мой ;) ), то есть никакой деятельности не ведет. Договора с ресурсниками заключает УК, с подрядчиками тоже УК. ТСЖ просто формально подписывает с УК акты выполненных работ...

Тогда ТСЖ создает свои спецсчета и копит на них деньги. Вы же работаете как обычная УК...
#9
0 0
А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?
#10
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
А вот еще скажи Юра, надумал поправить форму договора по "Конструктору", то есть внести ряд существенных изменений в старый договор. До этого договор никем не отверждался, как ты считаешь, форма договора управления должна утвержадаться приказом Директора?

То есть не утверждался?

А при чем тут директор то... Договор управления (если это договор собственник - УК) утверждается на обзем собрании...
#11
0 0
Я имею в виду что форма договора управления (которую предлагают собственникам на общем собрании для утверждения) не должна утверждаться приказом??
#12
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Я имею в виду что форма договора управления (которую предлагают собственникам на общем собрании для утверждения) не должна утверждаться приказом??

Нигде про это не написано, значит - дело добровольное...
#13
0 0
Ладно Юра, спасибо за помощь. Кстати сегодня оформил все-таки предложения по конструктору, так что завтра кину))
#14
0 0
Не за что...
У тебя кстати нет базы электронных адресов по ТСЖ и УК Пермского края? Завтра рассылку буду делать первого номера газеты...
#15
0 0
К сожалению нет!
#16
0 0
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, находящегося у нас в управлении, приняли решение о выборе новой компании. На наши просьбы предоставить сведения о порядке проведения собрания, способа голосования - нам отказали. Позже был представлен список с подписями собственников, однако, он не соответствует требованиям ЖК РФ (например, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение). Ни прокуратура, ни гос. жил. инспекция проверкой законности проведения собрания не занимаются. Дом "переводится" с 01 января 2014 года. В ресурсоснабжающие компании мы писем ещё не писали. В январской квитанции у нас отражён перерасчёт платы за отопление (по показаниям общедомового прибора учёта) - это достаточно приличная сумма, которую поставщик услуги (Теплоэнерго) не перечисляет на наш счёт, нам просто выставляется "минусовой" счёт, поскольку у нашей компании имеется задолженность за отопление. К нам обращаются жители с этого дома за перерасчётом платы, например, за эл. энергию - в течение некоторого периода они не передавали показания ИПУ, начисление производилось по нормативу, а теперь - им хочется оплатить эл. энергию по реальным показаниям. Кроме того, собственники требуют от нас перечисления денежных средств по статья "текущий" и "капитальный" ремонт (около 192 000 руб.), не учитывая, что сами должны управляющей компании около 150 000 руб. Взыскать большинство указанных долгов не получится. Грозятся обратиться в суд, прокуратура уже направила в наш адрес представление.
Как необходимо компании вести себя в данном случае? Кто-нибудь может провести проверку законности собрания по заявлению управляющей компании?

Ещё один вопрос. Направили кассационную жалобу в областной суд, из этого решения вытекают другие иски в защиту прав потребителей, на сумму около 200 000 тысяч, не считая штрафа и гос. пошлины. Приостанавливает ли рассмотрение кассационной жалобы рассмотрение других дел? Могу ли заявить об этом ходатайство?
#17
0 0
Цитата
Иришка пишет:
Здравствуйте.
В январской квитанции у нас отражён перерасчёт платы за отопление (по показаниям общедомового прибора учёта) - это достаточно приличная сумма, которую поставщик услуги (Теплоэнерго) не перечисляет на наш счёт, нам просто выставляется "минусовой" счёт, поскольку у нашей компании имеется задолженность за отопление.

Что значит не перечисляет на Ваш счет? И при чем тут задолженность.

Цитата
Иришка пишет:
Кроме того, собственники требуют от нас перечисления денежных средств по статья "текущий" и "капитальный" ремонт (около 192 000 руб.), не учитывая, что сами должны управляющей компании около 150 000 руб. Взыскать большинство указанных долгов не получится. Грозятся обратиться в суд, прокуратура уже направила в наш адрес представление. Как необходимо компании вести себя в данном случае? Кто-нибудь может провести проверку законности собрания по заявлению управляющей компании?

Вы работы все выполнили, которые были указаны в производственной программе?

Если собственники не составили акт о том, что услуга не оказана или оказана ненадлежащего качества, то никакого возврата за текущий ремонт им не делается.


Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.


Есть судебная практика по этому вопросу. Если надо накидаю...
#18
0 0
наша управляющая компания должна теплоэнерго за коммунальные ресурсы (отопление), поэтому при осуществлении ежегодной корректировки платы за отопление жителям домов, теплоэнерго производит либо погашение сэкономленной суммой имеющейся задолженности (в основном это всегда экономия, пока во всяком случае), либо вычитает сумму экономии из текущих счетов. При этом жителям в течение нескольких месяцев управляющая компания выставляет квитанции, где в графе "отопление" значится сумма перерасчёта.
#19
0 0
Цитата
Иришка пишет:
наша управляющая компания должна теплоэнерго за коммунальные ресурсы (отопление), поэтому при осуществлении ежегодной корректировки платы за отопление жителям домов, теплоэнерго производит либо погашение сэкономленной суммой имеющейся задолженности (в основном это всегда экономия, пока во всяком случае), либо вычитает сумму экономии из текущих счетов. При этом жителям в течение нескольких месяцев управляющая компания выставляет квитанции, где в графе "отопление" значится сумма перерасчёта.

Что-то туго соображается :)

Ваша УК выставляет людям по средней (1/12 или 1/7 не суть), на доме стоит ОДПУ. Как тогда ресурсники Вам корректируют то????

Ведь ресурсник должен выставлять вам по показаниям ОДПУ в МКД, а вы потом должны делать корректировку...

Корректировку по старому 307 ПП РФ делает исполнитель услуги, а никак не РСО.
#20
0 0
теплоэнерго нам всегда выставляет по нормативу, никаких приборов учёта, сейчас даже через арбитраж задолженность взыскивается.
#21
0 0
Да, работы все приняты. акты подписаны собственниками помещений в доме, претензий нет.
Но остались не использованные денежные средства. как раз на указанную мной сумму.
#22
0 0
Вы говорите о прибыли, но суды по искам прокуратуры взыскивают денежные средства, оставшиеся не израсходованными за период управления (по текущему и кап. ремонтам). Скажите, на чём мне нужно основывать свои возражения в случае чего?
#23
0 0
Цитата
Иришка пишет:
Да, работы все приняты. акты подписаны собственниками помещений в доме, претензий нет.
Но остались не использованные денежные средства. как раз на указанную мной сумму.

Нет никаких неиспользованных сумм. Это типовая ошибка УК. Вся экономия - это ВАШИ ДЕНЬГИ, а именно прибыль.

Вот тут аналогичную тему разбирали. http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=30&t=279

Там внизу есть схема (вложение).
#24
0 0
Цитата
Иришка пишет:
Вы говорите о прибыли, но суды по искам прокуратуры взыскивают денежные средства, оставшиеся не израсходованными за период управления (по текущему и кап. ремонтам). Скажите, на чём мне нужно основывать свои возражения в случае чего?

Потому что УК куралесят в бухучете и учетной политике.

Для того, чтобы не взыскивали не надо собственникам показывать "остатки". Надо в бухучете плату за управление выделять как отдельную услугу, а экономию в конце года списывать на внереализационный доход.
#25
0 0
Цитата
Иришка пишет:
теплоэнерго нам всегда выставляет по нормативу, никаких приборов учёта, сейчас даже через арбитраж задолженность взыскивается.

А откуда тогда экономия то?
#26
0 0
установили прибор учёта на доме. в течение года и жители нам, и мы теплоэнерго платим по утверждённому нормативу. Через год теплоэнерго производит перерасчёт норматива (было - 0,002 Гкал, пересчитали - на 0,014 Гкал), следующий год счета выставляются по новому нормативу, при этом если норматив уменьшился, жителям возвращают денежные средства (не выставляют счета за отопление).
#27
0 0
В компании на каждый дом "заведён" лицевой счёт. Там отражаются поступившие денежные средства, виды работ по текущему и кап. ремонтам, выполненные компанией, в том числе сумма собранных, но не израсходованных средств, председатели советов домов знакомятся с лицевыми счетами и планируют работы, чаще всего без решения собственников, принятого на общем собрании.
#28
0 0
Цитата
Иришка пишет:
В компании на каждый дом "заведён" лицевой счёт. Там отражаются поступившие денежные средства, виды работ по текущему и кап. ремонтам, выполненные компанией, в том числе сумма собранных, но не израсходованных средств, председатели советов домов знакомятся с лицевыми счетами и планируют работы, чаще всего без решения собственников, принятого на общем собрании.

А как вы свои то деньги отражаете? Я имею в виду затраты на АУП, содержание офиса и т.д. (26 счет), свою прибыль?
#29
0 0
Цитата
Иришка пишет:
установили прибор учёта на доме. в течение года и жители нам, и мы теплоэнерго платим по утверждённому нормативу. Через год теплоэнерго производит перерасчёт норматива (было - 0,002 Гкал, пересчитали - на 0,014 Гкал), следующий год счета выставляются по новому нормативу, при этом если норматив уменьшился, жителям возвращают денежные средства (не выставляют счета за отопление).

А как Вам выставляли по нормативу то при наличии общедомового прибора учета?

Из какого Вы региона?
#30
0 0
Нижегородская область.
Что-то совсем я запуталась. Понимаю, что-то чего -то неправильно у нас, а тут весь город так работает.
Теплоэнерго в городе всем выставляет такие счета, сейчас разом, на все компании теплоэнерго подало в суд о взыскании задолженности. Расчёт простой - разница между выставленными к оплате счетами и суммами оплаченными нашей компанией. При этом плата рассчитывается по нормативу.
Надо готовить свой расчёт тогда.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!