Форум


RSS
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
Цитата
Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.
Поднятие тарифа - это гос. услуга... Под нее даже регламент оказания должон быть разработан... В нем и требования к документам указаны.
У нас, например, есть регламент только в обл. центре и его никто не применяет. Но, то - такое...
Ведь власть у нас всегда за людей, только УК за геноцид и ограбление..
З.Ы. Регламент, кстати про "изменение платы". Так что, в теории, тариф даже понизить могут...
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.

Так и пишите. Стандартное письмо.
Единственное, из Вашего вопроса не понятно - это новый дом, пришедший к вам в управление и не установивший плату. Или плата была, а новую они не утвердили
Плата была, не поднимали почти 5 лет.
 
Цитата
Артём888 пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.

Так и пишите. Стандартное письмо.
Единственное, из Вашего вопроса не понятно - это новый дом, пришедший к вам в управление и не установивший плату. Или плата была, а новую они не утвердили
Плата была, не поднимали почти 5 лет.
Тогда это не Ваш вариант. Тут только либо утверждать новую плату через ОСС. Либо уходить с управления после окончания срока договора УО, соблюдая все процессуально-законодательные действия по его прекращению.
 
Назрел вопрос по повышению тарифа на содержание (в очередной раз))))
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица:
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной...
 
Цитата
пишет:
Назрел вопрос по повышению тарифа на содержание (в очередной раз))))
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица:
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной...
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))
Ну я ж не к этому веду)))))
Думаю что не только у нас в УК проблема с проведением ОСС, ибо жЫльцы злые як собаки насмотревшиеся зомбоящика про "так называемые управляющие компании" (читай с интонацией ВВП)...
Конечно жалко терять даже такие проценты и "журавль в небе, а синица в руках" работает как никогда)
 
Цитата
пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))
Ну я ж не к этому веду)))))
Думаю что не только у нас в УК проблема с проведением ОСС, ибо жЫльцы злые як собаки насмотревшиеся зомбоящика про "так называемые управляющие компании" (читай с интонацией ВВП)...
Конечно жалко терять даже такие проценты и "журавль в небе, а синица в руках" работает как никогда)
Мы все же планируем пробовать при проведении ОСС предлагать вариант с определением платы на момент принятия в определенном размере и последующей ее индексации на индекс роста цен. И эту же формулировку прописывать допником в ДУ. По крайней мере в последних решениях судов это начало "проскакивать". Хоть что-то..
 
Цитата
пишет:
Назрел вопрос по повышению тарифа на содержание (в очередной раз))))
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица:
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной...

Процентов на 99,9 влетите с такой индексацией, так как в том же декабре 2018 года было очередной определение ВС РФ по этому поводу, где УКшка остоять индексацию не смогла.

Практика очень неоднородна, хотя и начали появляться нормальные решения ВС РФ https://burmistr.ru/blog/kommunalnye-us ... -zakonnoy/
 
Цитата
burmistr пишет:

Процентов на 99,9 влетите с такой индексацией, так как в том же декабре 2018 года было очередной определение ВС РФ по этому поводу, где УКшка остоять индексацию не смогла.
Практика очень неоднородна, хотя и начали появляться нормальные решения ВС РФ https://burmistr.ru/blog/kommunalnye-us ... -zakonnoy/
По крайней мере хоть какое-то вменяемое появилось! Если учитывать судебную лотерею, то процент "влета" уже снижается!!
 
Цитата
пишет:
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
А почему 3,6%?

Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
3 декабря 2018

Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов

1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
burmistr пишет:

Процентов на 99,9 влетите с такой индексацией, так как в том же декабре 2018 года было очередной определение ВС РФ по этому поводу, где УКшка остоять индексацию не смогла.
Практика очень неоднородна, хотя и начали появляться нормальные решения ВС РФ https://burmistr.ru/blog/kommunalnye-us ... -zakonnoy/
По крайней мере хоть какое-то вменяемое появилось! Если учитывать судебную лотерею, то процент "влета" уже снижается!!
Болезненность влёта не снижается, а то было бы можно рискнуть. :)

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
пишет:
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
А почему 3,6%?

Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
3 декабря 2018

Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов

1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):
Ну например потому, что эта цифра (в отличии от индекса ПЦ) меняется несколько раз за год. :)
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
А почему 3,6%?
Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
3 декабря 2018
Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов
1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):
В какой-то статье вычитал, не вспомню. Даже если вы правы (а вы правы), то 4,3% не сильно помогут, но и лишними не будут))))
 
Цитата
Егор пишет:
Ну например потому, что эта цифра (в отличии от индекса ПЦ) меняется несколько раз за год.
А мне кажется, что индекс ПЦ как раз меняется. Каким тогда НПА руководствоваться?

Отправлено спустя 9 минуты 26 секунды:
Цитата
пишет:
В какой-то статье вычитал, не вспомню
И давно у нас статьи являются законодательными актами? :)
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
пишет:
В какой-то статье вычитал, не вспомню
И давно у нас статьи являются законодательными актами? :)
Ну там все цивильно написано было, с отсылкой на законодательную норму.
 
А вот еще вариант такой..
Выходим на ОСС и утверждаем СЖ на 2 периода, каждый из которых - не менее 12 месяцев. Мы же располагаем долгосрочными планами работ?
Например: утвердить перечень и стоимость с 01.03.2019 по 28.02.2020 и с 01.03.2020 по 28.03.2021. Ммм? Проведя одно голосование получаем утвержденный размер платы на 2 года.
Как вам такой вариант?
 
Цитата
Сибирская Я пишет:
А вот еще вариант такой..
Выходим на ОСС и утверждаем СЖ на 2 периода, каждый из которых - не менее 12 месяцев. Мы же располагаем долгосрочными планами работ?
Например: утвердить перечень и стоимость с 01.03.2019 по 28.02.2020 и с 01.03.2020 по 28.03.2021. Ммм? Проведя одно голосование получаем утвержденный размер платы на 2 года.
Как вам такой вариант?
Обсуждали и его. Можно как вариант рассматривать. Но:
1. Через два года плату все равно каким-то образом нужно будет пересматривать и выходить на голосование.
2. Если плата утверждена на 2 года, а произойдет что-то новое в законодательстве или в самом МКД, то изменить что-то в утвержденных двухгодичных перечнях работ будет так же сложно.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
sergio64 пишет:
Не секрет, что поднять тариф порой становится камнем преткновения. По совету прокуратуры внесли в договор строку о повышении тарифа раз в год на величину инфляции. Если с начала года поднимем тариф без предупреждения на инфляционную составляющую согласно договора, будет ли это законно с юридической точки зрения?

Обсуждалось на форуме неоднократно...
Влетите Вы с такой "ценой". Практики судебной валом и вся против УК...
а можно несколько примеров, что-то не попадаются
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
1. Через два года плату все равно каким-то образом нужно будет пересматривать и выходить на голосование.
это понятно. но вместо двух стрессовых голосований делаем с одного удара и обеспечиваем себе какое-никакое, но гарантированное повышение)))

Цитата
Шла_мимо пишет:
произойдет что-то новое в законодательстве
как правило, то, что происходит в законодателсьстве, не требует решения ОСС, а если и требует - то прямо на это указывает - и тут не отвертится никто, и придётся профинансировать допом, имея на то законодательно обусловленную необходимость
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерно ли утверждение на ОСС такого вопроса: "Содержание и ремонт (техническое обслуживание, поверку и т.д.) газовых анализаторов, установленных в жилых помещениях, производить за счет собственных средств собственников таких жилых помещений"? Газоанализаторы в совокупности не являются общедомовым имуществом? Это я как собственник интересуюсь, так как моя УК включила в повестку предстоящего ОСС такой вопрос, помимо увеличения тарифа. Ну и просто для себя, чтобы знать на будущее.
 
А может лучше другой индекс выбрать, более похожий на размер инфляции: ставка рефинансирования ЦБ......?
 
Добрый день! Планируем повысить тариф, есть идея оформить это в виде обьявлений формата А4 в виде аналитики по причинам связанным с повышением стоимости содержания. У кого нибудь есть примеры такие, буду признателен если дадите ссылки на образцы или сбросите информацию в личку. alk alk alk
 
Плата за содержанние была утверждена на 1 год. Год закончился 30 ноября. Далее было обещано перерасчитать тариф по фактическим затратам, что мы и сделали. Собрание в ближащее время будет проведно, плата снизится. Но проблема в том, что дом очень большой и заочная часть голосования (с учетом праздников) закончится только в январе. И новый тариф будет принят с февраля месяца. Как нам быть с начислениями за 2 месяца (декабрь-январь)????
Реально попали в какой то ступор((
Есть предложение, рассчитать тариф с учетом того что 2 месяца плата будет по старому тарифу.
Изменено: Марина188 - 03.12.2019 16:33:22
 
Цитата
Марина188 написал:
Далее было обещано перерасчитать тариф по фактическим затратам, что мы и сделали.
Это такой чудо способ придумал?

Цитата
Марина188 написал:
Собрание в ближащее время будет проведно, плата снизится.
Почему снизится то?
Цитата
Марина188 написал:
Как нам быть с начислениями за 2 месяца (декабрь-январь)????Реально попали в какой то ступор((
Я бы считал по старому размеру платы, другого то нет...
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Марина188 написал:
Далее было обещано перерасчитать тариф по фактическим затратам, что мы и сделали.
Это такой чудо способ придумал?

Цитата
Марина188 написал:
Собрание в ближащее время будет проведно, плата снизится.
Почему снизится то?
Цитата
Марина188 написал:
Как нам быть с начислениями за 2 месяца (декабрь-январь)????Реально попали в какой то ступор((
Я бы считал по старому размеру платы, другого то нет...
Да потому что взяли дом новый, тариф накрутили им)) Они приняли. Но сейчас у нас не потраченных денег 1 млн остался)) Конечно, мы не хотим возвращать им разницу, а перерасчитать плату готовы)
 
Цитата
Марина188 написал:
Да потому что взяли дом новый, тариф накрутили им)) Они приняли. Но сейчас у нас не потраченных денег 1 млн остался)) Конечно, мы не хотим возвращать им разницу, а перерасчитать плату готовы)
Криво это... Пересчет делается только при наличии акта ненадлежащего качества. Других оснований нет.

Этот миллион где виден?
 
Может я не правильно понимаю, но Вы просто по-ходу не правильно выражаетесь. Не пересчитать размер платы, а рассчитать по-новому (уменьшить) на новый срок действия ДУ. Если так, то за 2 месяца Вы считаете по-старому, поскольку срок ДУ у Вас продлился без всяких изменений до принятия нового решения собственниками. Только в решении должно звучать "установить размер платы такой-то с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения" как-то так.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Марина188 написал:
Да потому что взяли дом новый, тариф накрутили им)) Они приняли. Но сейчас у нас не потраченных денег 1 млн остался)) Конечно, мы не хотим возвращать им разницу, а перерасчитать плату готовы)
Криво это... Пересчет делается только при наличии акта ненадлежащего качества. Других оснований нет.

Этот миллион где виден?
Согласна, что криво(( Но уже работаем с тем что есть. Перерасчет мы не будем делать. А просто с февраля изменим тариф в меньшую сторону.
Милион виден, пока в отчете за год. Но я очень надеюсь, что акт нам подпишут)
 
Цитата
Джули написал:
Может я не правильно понимаю, но Вы просто по-ходу не правильно выражаетесь. Не пересчитать размер платы, а рассчитать по-новому (уменьшить) на новый срок действия ДУ. Если так, то за 2 месяца Вы считаете по-старому, поскольку срок ДУ у Вас продлился без всяких изменений до принятия нового решения собственниками. Только в решении должно звучать "установить размер платы такой-то с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения" как-то так.
Да, совершено верно! На следующий год, утверждаем новый размер платы, в меньшую сторону.
Проблема в том, в нашем договоре управления прописана такая фраза "что размер платы утвержден на один год", к сожалению юрист который составлял договор уже слинял. А у нас сейчас проблема. Год закончился, тариф был на год, и новый тариф будет только с февраля.....
 
УК управляет с 2012 года, с 2015 года ежегодно проводит собрание ОСС, и ни разу нет кворума, не могут повысит тариф. Что делать?
 
Цитата
kovdaev написал:
Что делать?
Идти устанавливать размер платы через местную Думу.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!