Форум

ГлавнаяОткрытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

RSS
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Ситуация в следующем. Заявилась наша УК первой в октябре на конкурс, все хорошо. Однако, с 12.11.2018 у нас новый директор. Сертификат у него есть. Хочу подстраховаться, и внести изменения в конкурсную документацию, т.к. там данные на старого директора. Подскажите, кто сталкивался с такими ситуациями, и как действовать? Постановление № 75 ответа на этот вопрос не дает... Головой понимаю, что лучше внести изменения...
 
Заявка была первой
 
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
 
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.
 
Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

Отправлено спустя 30 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

Отправлено спустя 12 минуты 50 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
 
Цитата
grinch-88 пишет:


Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
Да, у нас расписано в Конк. документации подробно. Платежку мы заверенную копию подаем, выписка оригинал из ЕГРЮЛ из ФНС или нотариальная копия. Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования. Будет на конверте написано не Заявка, а изменения в заявку № от ДДММГГ.
ПП 75 - пункт 57
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:


Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
Да, у нас расписано в Конк. документации подробно. Платежку мы заверенную копию подаем, выписка оригинал из ЕГРЮЛ из ФНС или нотариальная копия. Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования. Будет на конверте написано не Заявка, а изменения в заявку № от ДДММГГ.
ПП 75 - пункт 57

А справки об отсутствии задолженности тоже новые делаете?
Спасибо большое за помощь
 
Цитата
grinch-88 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
ПП 75 - пункт 57

А справки об отсутствии задолженности тоже новые делаете?
Спасибо большое за помощь
Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования.
Пожалуйста)
 
Ситуация завершилась тем, что мы подаем информ письмо с подтверждающими смену директора документами. Порядок в конкурсной документации у нас не прописан, поэтому весь пакет им не нужен. Странные они люди, если честно. Нормативка выписана как попало, и от них ничего не добьешься.
 
Цитата
grinch-88 пишет:
Ситуация завершилась тем, что мы подаем информ письмо с подтверждающими смену директора документами. Порядок в конкурсной документации у нас не прописан, поэтому весь пакет им не нужен. Странные они люди, если честно. Нормативка выписана как попало, и от них ничего не добьешься.
Желательно все эти разъяснения чтобы были у вас в письменном виде. То есть, по ПП 75 вы имеете право на разъяснение конкурсной документации и получение информации по ней. Если ответ был устный - лучше повторить письменный запрос и получить письменный ответ, во избежание, как говорится.
 
Добрый день, уважаемые коллеги. Скажите пожалуйста, кто пользовался ч. 7 ст. 46 ЖК РФ, и кто снимал на основании принятого решения единоличным собственником МКД с конкурса? Поделитесь примерами, и образцами документов пожалуйста. Опишу ситуацию. Застройщик строит МКД за счет собственных, а также кредитных средств. Данные сведения указаны в проектной декларации. Т.е. деньги потенциальных собственников на данное строительство не привлекаются. После ввода в эксплуатацию МКД, дома еще достаточно длительное время (месяца 4 - 5) не заселяются. При этом, есть цель, чтобы мы приняли эти МКД в управление. Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость. Проведенным анализом ст. 219 ГК РФ, можно прийти к выводу, что т.к. МКД построен за счет собственных средств, что подтверждается проектной декларацией, разрешением на ввод, разрешением на строительство, и квартиры в МКД не переданы собственникам, застройщик вправе принять единоличное решение в порядке ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Буду очень признателен за мнения и помощь, по форуму искал и не нашел.
 
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
 
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
Есть. В 75 Постановлении есть требования к отдельным условиям которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться в договоре управления, заключенного по результатам конкурса. Там как раз про это. Насчет "на тот же срок и тех же условиях" - это вряд ли. Смотрите редакцию 75го которая действовала в момент конкурса.
И вообще в тексте договора это должно быть...
 
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
Есть. В 75 Постановлении есть требования к отдельным условиям которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться в договоре управления, заключенного по результатам конкурса. Там как раз про это. Насчет "на тот же срок и тех же условиях" - это вряд ли. Смотрите редакцию 75го которая действовала в момент конкурса.
И вообще в тексте договора это должно быть...

чесно говоря в 75 о содержании договора ничего толкового не нашёл...
 
Цитата
СергейЛуга пишет:
чесно говоря в 75 о содержании договора ничего толкового не нашёл...
Внимательней надо быть...
41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоровна 3 месяца, если:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453)
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
 
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?

Если буквально читать ЖК - пролонгируется на тот же срок. Если относительно норм о договоре управления - конкретно не прописан запрет на пролонгацию по конкурсу. Если хотели отказаться от договора по истечении срока - должны быть выполнены определенные действия, в том числе и уведомление собственников и ОМСУ и передача техдокументации. Если не сделали - пролонгоруется - прямая норма закона, думаю так и будет трактоваться)
 
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?
 
Цитата
АлинаБББ пишет:
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?

Эти нововведения недавно внесли. По новому думаю мало кто скажет как правильно, так как практика еще не наработана. В ПП 75 есть право у участников получать разъяснения у организатора. Напишите непонятные моменты им. А так - читайте закон буквально.
Раньше со своего расчетного проплачивали участие. Сейчас - не смотрела после изменений. По обеспечению это страхование ответственности, банковская гарантия или депозит. Именно депозит, на котором должны лежать эти деньги) Но это теоретически. Всегда пользовались страхованием только. Да и судебных разбирательств по этому вопросу не видела. Есть практика только по обжалованию конкурсов или действий организатора.
 
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
 
Цитата
АлинаБББ пишет:
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
Очень мало компаний страхует. У нас в городе одна только делала страховку такую и это было года 4 назад уже. Страховая премия обычно до 10% от суммы.
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
АлинаБББ пишет:
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?

Эти нововведения недавно внесли. По новому думаю мало кто скажет как правильно, так как практика еще не наработана. В ПП 75 есть право у участников получать разъяснения у организатора. Напишите непонятные моменты им. А так - читайте закон буквально.
Раньше со своего расчетного проплачивали участие. Сейчас - не смотрела после изменений. По обеспечению это страхование ответственности, банковская гарантия или депозит. Именно депозит, на котором должны лежать эти деньги) Но это теоретически. Всегда пользовались страхованием только. Да и судебных разбирательств по этому вопросу не видела. Есть практика только по обжалованию конкурсов или действий организатора.


У нас скоро предполагается конкурс, кто то подскажет как сейчас проводят, сразу падать на 10% ?
подскажите может у кого уже что то было?
 
Цитата
АлинаБББ пишет:
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
Попробую объяснить на примере ВТБ Страхования (по крайней мере у них так было пару лет назад).
У них (как других не знаю) есть по сути 2 "тарифа" страхования управления МКД как ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
1. Назовем его "формальный". Вы платите от условной тысячи деревянных (если это 1-2 маленьких барака), и в гору.. В зависимости от количества домов, даты постройки, кап ремонта и др. Сумма страхового возмещения составит соответственно, несколько десятков, сотен тысяч или несколько миллионов. Но условия составлены так что Страховая никогда никому реально не заплатит.
2. Назовем его "реальный". Вы платите в разы больше. Но вероятность того, что страховая заплатит собственнику залитой квартиры также возрастает в разы.
Вам, видимо, предлагается первый вариант. Соответственно, вы за эти деньги ПОКУПАЕТЕ БУМАЖКУ, необходимую победителю конкурса. Вешаете ее на стенке и делаете копии, что раздавать особо дотошным собственникам и проверяющим.
 
Коллеги, приветствую! Как вы справляетесь с нововведениями в ПП РФ 75? Вроде уже и год прошел, а вопросы остались.
В частности пп. 7 п. 15 сильно тревожит душу, он гласит, что одним из требований к претенденту является отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу. Какой смысл вложен в эту фразу? Запоролись уже 2 -ды на конкурсе. Организатор конкурса трактует эти требования как хочет, из последнего: задолженности в принципе быть не должно. Даже неоплаченные 10 копеек - это основание для недопуска к участию в конкурсе. При этом периоды могут быть любыми (не обязательно это 2 последних расчетных периода). Мы стоим на том, что задолженность не должна превышать начислений за 2 последних расчетных периода. Но нас не слышат! Как в ваших регионах дела обстоят с этим вопросом? Может кто-то запрашивал разъяснения в Минстрое? Я, конечно, тоже собираюсь запросить, но до суда не успею же. Заранее спасибо!
 
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.
 
Цитата
Комментатор написал:
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
 
Цитата
Мария47122684 написал:
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
Мария, Вы вооружитесь судебным актом.
Следите за руками: слова про двухмесячный долг это откуда? Это из лицензионных требований и нарушений.
Так вот.

Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 04.09.2019 N АКПИ19-483

Там русским по белому:

Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

[CODE][/CODE]
 
Про 2 месяца-это пп.7 п. 15 ПП РФ #75, формулировки с лицензионными требованиями чуть расходятся. Если не сказать, совершенно)
 
Всех приветствую!

Что-то я не нашел на форуме (либо плохо искал), но вопрос такой:

Есть МКД по конкурсу (если честно, то много МКД). Есть ч. 5 ст. 161 ЖК РФ
Цитата
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Окей, собственники обязаны. А если не заключают? Если тупо игнорят?

И есть Приказ 98/пр
Цитата
3. К заявлению о внесении изменений в
реестр прилагаются следующие документы:

з) копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;


Означает ли это, что договор управления можно направлять в ГЖИ для включения в реестр подписав лишь со стороны УК? Или все же надо бегать за этими оболтусами и уговаривать на подписание?
 
Цитата
zom2000 написал:
. А если не заключают? Если тупо игнорят?
По 445 ГК ждёте и если молчат, договор считается заключённым.
Лень кодекс открыть?
Цитата
zom2000 написал:
Означает ли это, что договор управления можно направлять в ГЖИ для включения в реестр подписав лишь со стороны УК?
Договор НУЖНО направлять с подписью УК. Не требуется подписи 50+1 со стороны собственников.

Вы, похоже, вообще не искали
 
все равно придецца прикладывать к заявке в ГИС реестр подписавших, а ГЖИ могут проверить (врятли конечно им лень), а могут и забыить.
#481
0 0
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Ситуация в следующем. Заявилась наша УК первой в октябре на конкурс, все хорошо. Однако, с 12.11.2018 у нас новый директор. Сертификат у него есть. Хочу подстраховаться, и внести изменения в конкурсную документацию, т.к. там данные на старого директора. Подскажите, кто сталкивался с такими ситуациями, и как действовать? Постановление № 75 ответа на этот вопрос не дает... Головой понимаю, что лучше внести изменения...
#482
0 0
Заявка была первой
#483
0 0
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
#484
0 0
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.
#485
0 0
Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

Отправлено спустя 30 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

Отправлено спустя 12 минуты 50 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
#486
0 0
Цитата
grinch-88 пишет:


Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
Да, у нас расписано в Конк. документации подробно. Платежку мы заверенную копию подаем, выписка оригинал из ЕГРЮЛ из ФНС или нотариальная копия. Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования. Будет на конверте написано не Заявка, а изменения в заявку № от ДДММГГ.
ПП 75 - пункт 57
#487
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:


Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
Да, у нас расписано в Конк. документации подробно. Платежку мы заверенную копию подаем, выписка оригинал из ЕГРЮЛ из ФНС или нотариальная копия. Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования. Будет на конверте написано не Заявка, а изменения в заявку № от ДДММГГ.
ПП 75 - пункт 57

А справки об отсутствии задолженности тоже новые делаете?
Спасибо большое за помощь
#488
0 0
Цитата
grinch-88 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
grinch-88 пишет:
ПП 75 - пункт 57

А справки об отсутствии задолженности тоже новые делаете?
Спасибо большое за помощь
Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования.
Пожалуйста)
#489
0 0
Ситуация завершилась тем, что мы подаем информ письмо с подтверждающими смену директора документами. Порядок в конкурсной документации у нас не прописан, поэтому весь пакет им не нужен. Странные они люди, если честно. Нормативка выписана как попало, и от них ничего не добьешься.
#490
0 0
Цитата
grinch-88 пишет:
Ситуация завершилась тем, что мы подаем информ письмо с подтверждающими смену директора документами. Порядок в конкурсной документации у нас не прописан, поэтому весь пакет им не нужен. Странные они люди, если честно. Нормативка выписана как попало, и от них ничего не добьешься.
Желательно все эти разъяснения чтобы были у вас в письменном виде. То есть, по ПП 75 вы имеете право на разъяснение конкурсной документации и получение информации по ней. Если ответ был устный - лучше повторить письменный запрос и получить письменный ответ, во избежание, как говорится.
#491
0 0
Добрый день, уважаемые коллеги. Скажите пожалуйста, кто пользовался ч. 7 ст. 46 ЖК РФ, и кто снимал на основании принятого решения единоличным собственником МКД с конкурса? Поделитесь примерами, и образцами документов пожалуйста. Опишу ситуацию. Застройщик строит МКД за счет собственных, а также кредитных средств. Данные сведения указаны в проектной декларации. Т.е. деньги потенциальных собственников на данное строительство не привлекаются. После ввода в эксплуатацию МКД, дома еще достаточно длительное время (месяца 4 - 5) не заселяются. При этом, есть цель, чтобы мы приняли эти МКД в управление. Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость. Проведенным анализом ст. 219 ГК РФ, можно прийти к выводу, что т.к. МКД построен за счет собственных средств, что подтверждается проектной декларацией, разрешением на ввод, разрешением на строительство, и квартиры в МКД не переданы собственникам, застройщик вправе принять единоличное решение в порядке ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Буду очень признателен за мнения и помощь, по форуму искал и не нашел.
#492
0 0
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
#493
0 0
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
Есть. В 75 Постановлении есть требования к отдельным условиям которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться в договоре управления, заключенного по результатам конкурса. Там как раз про это. Насчет "на тот же срок и тех же условиях" - это вряд ли. Смотрите редакцию 75го которая действовала в момент конкурса.
И вообще в тексте договора это должно быть...
#494
0 0
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?
Есть. В 75 Постановлении есть требования к отдельным условиям которые ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться в договоре управления, заключенного по результатам конкурса. Там как раз про это. Насчет "на тот же срок и тех же условиях" - это вряд ли. Смотрите редакцию 75го которая действовала в момент конкурса.
И вообще в тексте договора это должно быть...

чесно говоря в 75 о содержании договора ничего толкового не нашёл...
#495
0 0
Цитата
СергейЛуга пишет:
чесно говоря в 75 о содержании договора ничего толкового не нашёл...
Внимательней надо быть...
41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоровна 3 месяца, если:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453)
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
#496
0 0
Цитата
СергейЛуга пишет:
Коллеги, привет! Такой вопрос. Может кто подскажет? Администрация три года назад провела конкурс и определила по конкурсу управляшку. Три года закончились, а открытый конкурс администрация не проводит ссылаясь на то что в договоре управления есть строчка мол если ни одна из сторон не заявилась бла бла бла то договор считается продлённым на тот же срок и тех же условиях. Мы обратились в прокуратуру и получили заключение что всё законно на основании 162 статьи ЖК п 6. Чо та я сомневаюсь теперь в компетентности прокурорского заключения.... Есть мысли друзья?

Если буквально читать ЖК - пролонгируется на тот же срок. Если относительно норм о договоре управления - конкретно не прописан запрет на пролонгацию по конкурсу. Если хотели отказаться от договора по истечении срока - должны быть выполнены определенные действия, в том числе и уведомление собственников и ОМСУ и передача техдокументации. Если не сделали - пролонгоруется - прямая норма закона, думаю так и будет трактоваться)
#497
0 0
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?
#498
0 0
Цитата
АлинаБББ пишет:
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?

Эти нововведения недавно внесли. По новому думаю мало кто скажет как правильно, так как практика еще не наработана. В ПП 75 есть право у участников получать разъяснения у организатора. Напишите непонятные моменты им. А так - читайте закон буквально.
Раньше со своего расчетного проплачивали участие. Сейчас - не смотрела после изменений. По обеспечению это страхование ответственности, банковская гарантия или депозит. Именно депозит, на котором должны лежать эти деньги) Но это теоретически. Всегда пользовались страхованием только. Да и судебных разбирательств по этому вопросу не видела. Есть практика только по обжалованию конкурсов или действий организатора.
#499
0 0
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
#500
0 0
Цитата
АлинаБББ пишет:
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
Очень мало компаний страхует. У нас в городе одна только делала страховку такую и это было года 4 назад уже. Страховая премия обычно до 10% от суммы.
#501
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
АлинаБББ пишет:
Хэлп! Первый раз участвуем в конкурсе. Очень много вопросов. Для оплаты заявки нужен спецсчет или это может быть просто банковский счет организации, на который будет поступать плата от жильцов? В конкурсной документации доп. работ нет. Есть просто плата за содержание и ремонт 17,02. Так вот вопрос относительно самой процедуры проведения конкурса. Все участники должны пошагово снижать на 0,1% и в итоге не больше чем на 10%. То есть нужно постепенно предлагать снижение на 0,1% от 17,02? и снижать до тех пор пока не снизится эта сумма на 10%? могу ли я сразу предложить снижение этой суммы на 10% или нужно делать это пошагово. И вопрос относительно обеспечения исполнения обязательств. В документации он составляет 47000. То есть организация должна сделать депозит на эту сумму? или просто нужен документ где будет написано "в случае неиспонения обязательств итд...наша УК выплатит Вам 47000", то есть физически как бы мы эти деньги не передаем ?

Эти нововведения недавно внесли. По новому думаю мало кто скажет как правильно, так как практика еще не наработана. В ПП 75 есть право у участников получать разъяснения у организатора. Напишите непонятные моменты им. А так - читайте закон буквально.
Раньше со своего расчетного проплачивали участие. Сейчас - не смотрела после изменений. По обеспечению это страхование ответственности, банковская гарантия или депозит. Именно депозит, на котором должны лежать эти деньги) Но это теоретически. Всегда пользовались страхованием только. Да и судебных разбирательств по этому вопросу не видела. Есть практика только по обжалованию конкурсов или действий организатора.


У нас скоро предполагается конкурс, кто то подскажет как сейчас проводят, сразу падать на 10% ?
подскажите может у кого уже что то было?
#502
0 0
Цитата
АлинаБББ пишет:
Можете еще подсказать, пожалуйста, страхование ответственности осуществляется через какую-то страховую компанию? не могу найти конкретную организацию, которая занимается страхованием ответственности УК. Там есть какой-то тариф? Просто не могу понять. Вот мы обращаемся, страхуем ответственность, допустим эта услуга стоит 2000 и в документе будет написано что размер обеспечения обязательств составляет 47000, но эту сумму мы не должны отдавать сразу. Передаем ее только в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств?
Попробую объяснить на примере ВТБ Страхования (по крайней мере у них так было пару лет назад).
У них (как других не знаю) есть по сути 2 "тарифа" страхования управления МКД как ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
1. Назовем его "формальный". Вы платите от условной тысячи деревянных (если это 1-2 маленьких барака), и в гору.. В зависимости от количества домов, даты постройки, кап ремонта и др. Сумма страхового возмещения составит соответственно, несколько десятков, сотен тысяч или несколько миллионов. Но условия составлены так что Страховая никогда никому реально не заплатит.
2. Назовем его "реальный". Вы платите в разы больше. Но вероятность того, что страховая заплатит собственнику залитой квартиры также возрастает в разы.
Вам, видимо, предлагается первый вариант. Соответственно, вы за эти деньги ПОКУПАЕТЕ БУМАЖКУ, необходимую победителю конкурса. Вешаете ее на стенке и делаете копии, что раздавать особо дотошным собственникам и проверяющим.
#503
0 0
Коллеги, приветствую! Как вы справляетесь с нововведениями в ПП РФ 75? Вроде уже и год прошел, а вопросы остались.
В частности пп. 7 п. 15 сильно тревожит душу, он гласит, что одним из требований к претенденту является отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу. Какой смысл вложен в эту фразу? Запоролись уже 2 -ды на конкурсе. Организатор конкурса трактует эти требования как хочет, из последнего: задолженности в принципе быть не должно. Даже неоплаченные 10 копеек - это основание для недопуска к участию в конкурсе. При этом периоды могут быть любыми (не обязательно это 2 последних расчетных периода). Мы стоим на том, что задолженность не должна превышать начислений за 2 последних расчетных периода. Но нас не слышат! Как в ваших регионах дела обстоят с этим вопросом? Может кто-то запрашивал разъяснения в Минстрое? Я, конечно, тоже собираюсь запросить, но до суда не успею же. Заранее спасибо!
#504
0 0
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.
#505
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
#506
0 0
Цитата
Мария47122684 написал:
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
Мария, Вы вооружитесь судебным актом.
Следите за руками: слова про двухмесячный долг это откуда? Это из лицензионных требований и нарушений.
Так вот.

Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 04.09.2019 N АКПИ19-483

Там русским по белому:

Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

[CODE][/CODE]
#507
0 0
Про 2 месяца-это пп.7 п. 15 ПП РФ #75, формулировки с лицензионными требованиями чуть расходятся. Если не сказать, совершенно)
#508
0 0
Всех приветствую!

Что-то я не нашел на форуме (либо плохо искал), но вопрос такой:

Есть МКД по конкурсу (если честно, то много МКД). Есть ч. 5 ст. 161 ЖК РФ
Цитата
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Окей, собственники обязаны. А если не заключают? Если тупо игнорят?

И есть Приказ 98/пр
Цитата
3. К заявлению о внесении изменений в
реестр прилагаются следующие документы:

з) копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;


Означает ли это, что договор управления можно направлять в ГЖИ для включения в реестр подписав лишь со стороны УК? Или все же надо бегать за этими оболтусами и уговаривать на подписание?
#509
0 0
Цитата
zom2000 написал:
. А если не заключают? Если тупо игнорят?
По 445 ГК ждёте и если молчат, договор считается заключённым.
Лень кодекс открыть?
Цитата
zom2000 написал:
Означает ли это, что договор управления можно направлять в ГЖИ для включения в реестр подписав лишь со стороны УК?
Договор НУЖНО направлять с подписью УК. Не требуется подписи 50+1 со стороны собственников.

Вы, похоже, вообще не искали
#510
0 0
все равно придецца прикладывать к заявке в ГИС реестр подписавших, а ГЖИ могут проверить (врятли конечно им лень), а могут и забыить.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!