Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

RSS
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
просто при включении дома в лицензию не возникнет ли путаница с адресами, протоколы и нынешний фактический адрес разнятся...
 
Цитата
Никки пишет:
просто при включении дома в лицензию не возникнет ли путаница с адресами, протоколы и нынешний фактический адрес разнятся...
Распоряжение к заявлению приложите. основания для отказа вам какие у ГЖИ?
 
Народ, никто не сталкивался с такой ситуацией.Дом выиграли по конкурсу ( не новострой). Был заключен договор на один год. Можно ли управлять этим домом на законном основании без проведения общего собрания в соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ? По большому счету нет никаких ограничений в данной статье на пролангацию договора,заключенного по результатам открытого конкурса? Или я что-то путаю???
 
Господа подскажите, есть карманная управляшка МО, у которой в настоящее время порядка более 90 % жил фонда в городе. До этого была другая управляшка но там в высших кругах МО что-то неподелили и ее слили, в итоге повязнув в долгах с РСО, она пишет слезное письмо, о том что управлять больше не может в связи с отсутствием материальных возможностей, МО создаются комиссия по ЧС, и передается во временное управление до момента проведения конкурса 1 управляшке. Далее МО объявляться конкурс, выставляется так эдак 40 % жил фонда по городу, в итоге собираемся залазить на конкурс, они его отменяет по причине выбора собственниками управления МКД ну и соответственно по пункту 50, 75 Постановления в связи с тем что не успевают внести изменения в конкурсную документацию, бла бла, конкурс отменить.
Соответственно они продолжают далее управлять МКД временно...
И вот тут я понимаю что это уже за все рамки, я понимаю ребята что мы не боремся и не советуем с другими УК (правила форума).
Но когда даже лоты формируют, под УК из разряда, 30 домов ветхого жилфонда годов 1967 г постройки, включает дом 16г постройки (которая эта УК уже обслуживает по договору с Застройщиком), и ты понимаешь что бы взять вкусняшку нужно поесть и говняшку, это просто аааа...
Так я к чему:
Лотов было 8, домов порядка 180.
Те приносят протокол на один из домов в лоте, и эти отменяют полностью конкурс.(вопрос почему???? В конкурсную документацию должны были внести изменения в 1 лот, исключив 1 дом, базара нет не успеваете не проводите конкурс по этому лоту,но другие здесь причем?)
1) В какой срок они должны снова объявить конкурс по выставленным лотам?
2) Это у нас что получается эта УК будет каждый раз, вновь под конец каждого конкурса по одному дому приносить а те будут отменять, так то жесточайшим ограничением конкуренции попахивает)
 
Цитата
пишет:
Те приносят протокол на один из домов в лоте, и эти отменяют полностью конкурс.(вопрос почему???? В конкурсную документацию должны были внести изменения в 1 лот, исключив 1 дом, базара нет не успеваете не проводите конкурс по этому лоту,но другие здесь причем?)
1) В какой срок они должны снова объявить конкурс по выставленным лотам?
2) Это у нас что получается эта УК будет каждый раз, вновь под конец каждого конкурса по одному дому приносить а те будут отменять, так то жесточайшим ограничением конкуренции попахивает)

Мои муниципалы сказали - отменяется только 1 лот из нескольких, по п. 39 ПП75. А не весь конкурс целиком.
За проведением конкурсов бдит ФАС, только они могут муниципалитет взбодрить.
 
Добрый день, коллеги.
Столкнулась с такой ситуацией- специалист, который работал до меня, разместил документацию о проведении конкурса, который должен был состояться осенью 2016г. В начале 2017 он размещает изменения и прикладывает просто извещение о проведении конкурса. Суть изменений- Приостановление торгов. признать несостоявшимися. Сейчас мне необходимо проводить повторно конкурс по выбору УК. Подскажите, как правильно поступить?
 
Мира Н, добрый не подскажите как правильно трактовать пункт 6 раздела 1 75 Постановления
В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1) Значит ли это что при составлении лотов, муниципалы не могут вносить в один лот дома которые не граничат между собой на земельных участках, из разряда включить 10 домов по ул. Ленина и 1 по ул. Площадь Ильича который находиться на другом конце города?
2) Значит ли это что при составление таких лотов проведения конкурса по указанным лотам необходимо провести в разное время, ну то бишь каждый лот будет рассматриваться отдельно допустим конкурс 1, в него включили 4 лота, вскрытие конвертов 14 декабря, протокол рассмотрения заявок 15 декабря, конкурс по заявкам соответственно 16, 17,18, 19 по каждому лоту, 19 декабря подведения итогов. Просто нашел судебную практику интересный вывод но не могу вкурить на основании чего он сделан...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N А75-1827/2012
Департамент в апелляционной жалобе указывает на то, что Правилами N 75 не запрещено проводить конкурс по двум лотам одновременно.
Однако подателем жалобы не учтено, что в силу пункта 6 названного акта конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
В настоящем конкретном случае предметом конкурса, как уже было отмечено выше, является право заключения договора управления многоквартирным домом:
- лот N 1 право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 61;
- лот N 2 право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, Строителей, 90а.
Из указанного следует, что объекты конкурса не расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
Таким образом, вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, рассмотрение заявок, протокол конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом открытого конкурса должны рассматриваться в разное друг от друга время.
Помогите ответить на вопрос, кто в практике проведения конкурсов разбирается.
 
Цитата
пишет:
Мира Н, добрый не подскажите как правильно трактовать пункт 6 раздела 1 75 Постановления
В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1) Значит ли это что при составлении лотов, муниципалы не могут вносить в один лот дома которые не граничат между собой на земельных участках, из разряда включить 10 домов по ул. Ленина и 1 по ул. Площадь Ильича который находиться на другом конце города?
2) Значит ли это что при составление таких лотов проведения конкурса по указанным лотам необходимо провести в разное время, ну то бишь каждый лот будет рассматриваться отдельно допустим конкурс 1, в него включили 4 лота, вскрытие конвертов 14 декабря, протокол рассмотрения заявок 15 декабря, конкурс по заявкам соответственно 16, 17,18, 19 по каждому лоту, 19 декабря подведения итогов. Просто нашел судебную практику интересный вывод но не могу вкурить на основании чего он сделан...
.
Помогите ответить на вопрос, кто в практике проведения конкурсов разбирается.

Исходя из представленного судебного акта и п. 6 раздела 1 ПП 75 следует:
1) организатор конкурса не может вносить в один лот дома, которые не расположены на граничащих земельных участках, это нарушение ПП 75 и приведет к отмене конкурса
2) Думаю, что при составлении таких лотов (единый лот с МКД без совместных границ), конкурс должен быть отменен и объявлен вновь. а если лоты разные, то нельзя считать их одним конкурсом и время проведения конкурсных процедур должно быть у каждого лота свое.
Более свежую практику не искала. Вообще по конкурсам есть смысл судиться компании, которая управляла домом до конкурса и не стала в нем победителем. в остальных случаях не имеет смысла. если только ради спортивного интереса или судебной практики...
 
Вопрос ! запамятовал, кто управляет домом с момента кончины договора и объявлении и проведении торгов ?
 
С кончиной договора если нету новых желающих поуправлять эта обязанность сохраняется до проведения торгов за отказавшейся УО. Где это написано-не помню.
 
Цитата
Леший пишет:
Где это написано-не помню.
Вот именно, тоже не помню, но ищу, не могу найти
 
ст 200 ЖК ?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
ст 200 ЖК ?
В принципе, если правильно толкую, то да !
 
Коллеги, доброго времени суток! Сложилась весьма неожиданная ситуация: районный суд по иску одного из собственников помещения признал результаты открытого конкурса по отбору УО и, соответственно, заключенный договор управления МКД недействительными (пока только резулятивка). Договор управления по итогам конкурса действовал с февраля 2017 года. Соответственно, на данный момент, пока решение не вступило в законную силу, УО всё ещё управляет домом. Подскажите пожалуйста, освобождает ли вышеуказанное обстоятельство от оплаты жилищных услуг собственников помещений? Дело в том, что жильцы на протяжении всего года оплачивали только коммунальные услуги, а строчку "содержание и текущий ремонт" принципиально игнорировали (судебные приказы отменяют). Между РСО и УО были заключены договоры поставки коммунальных ресурсов с условием о прямых платежах, т.е. РСО выставляли напрямую квитанции и сами принимали плату от населения. Кроме того, у УО были заключены договоры на вывоз ТКО, обслуживание газового оборудования и т.д. Можно ли будет взыскать с собственников понесённые расходы в качестве неосновательного обогащения? Или в данном случае всё же следует обратиться с иском к организатору конкурса о возмещении убытков, причинённых в результате нарушений в процедуре проведения конкурса? Сталкивался кто-либо из Вас с подобной ситуацией?
 
Всем здравствуйте помогите разобраться.
Я подал документы на конкурс меня допустили нас 4-ро участников, и вот на самом конкурсе я еще не разу не был что мне нужно сделать=>распечатать приложение 3 с доп.работами и прийти на конкурс и первым поднять руку и заявить что я готов выполнить все доп работы указанные в этом приложение за ту цену которую предложил заказчик??????если так то нужно ли к приложению оформлять сопровод.????
 
Цитата
пишет:
строчку "содержание и текущий ремонт" принципиально игнорировали (судебные приказы отменяют)
А в чем проблема? Отменили приказ - подали исковое с доплатой госпошлины - получили решение.
Более того, исковое даже проще. Приказ делается на каждого, а в исковом они все соответчики...
 
Цитата
пишет:
а в исковом они все соответчики...
Каким образом они могут быть соответчиками???? Всчет того что коридор один в МКД и они им пользуються?

Отправлено спустя 31 минуты 39 секунды:
Цитата
пишет:
Подскажите пожалуйста, освобождает ли вышеуказанное обстоятельство от оплаты жилищных услуг собственников помещений?
Ну пока решение не вступило в законную силу то нет.

Прикольная ситуация...

Тут же реституция...

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом считаю что двухсторонней реституции здесь принципе быть не может, так как а) вы являетесь добросовестной стороной сделки (не ваша вина что рукожопы, не могут провести нормально конкурс) 2) это бы означало,безвозмездность что в принципе быть не может так как собственник в силу ЖК РФ, обязан оплачивать ЖКУ.

Другой момент что уже расценки по конкурсу вы не приложите, тем самым предстоит расчитывать и обосновывать, фактически оказанную стоимость услуг (работ), а как это происходит я не в курсе.... не финансист и не бухгалтер, норма час, затраты, и пр.пр.пр.

Таким образом я думаю что взыскание в виде неосновательного обогащения, имеет место быть, что касается убытков то у Вас я их пока не вижу.

Об убытках можно было бы говорить еслибы Вы зашли на этот дом и у него прорвало 110 стояков и вы их отремонтировали за свой счет попав в итоге в - по дому, вот тут да, тут убытки.

В любом случае спасибо за пищу для мозга, и если не забудете отпишитесь что стало по итогу в возникшей ситуации.
 
Цитата
пишет:
Каким образом они могут быть соответчиками???? Всчет того что коридор один в МКД и они им пользуються?
Я говорю о долевых собственниках внутри 1 квартиры.
Начиная с 01.01.2017 Пленум распорядился чтобы один должник - один приказ. Но после отмены приказа исковое можно на всех.
Естественно, собственников разных квартир нельзя в 1 приказ или исковое засунуть.
 
Цитата
пишет:
.
Добрый день. Скажите, нас не допустили до конкурса, сказав, что бухгалтерский баланс не заверен учредителем УК. Насколько это правомерно. Так же платежка не подшита к общему пакету. Правомерно ли это. В документации к конкурсу ни слова об этом.Спасибо.
 
Цитата
Andrey14061976 пишет:
Добрый день. Скажите, нас не допустили до конкурса, сказав, что бухгалтерский баланс не заверен учредителем УК. Насколько это правомерно. Так же платежка не подшита к общему пакету. В документации к конкурсу ни слова об этом.Спасибо.
1. Точно учредителем? Не путаете? Может директор? И нужен ли вообще директор если отчет налоговой заврен (эл . подписью)
2. Не подшили? Что же вы так....?
Цитата
Andrey14061976 пишет:
В документации к конкурсу ни слова об этом.Спасибо.
Меня терзают смутные сомнения у шпака магнитофон у посла медальон чтобы в стандартных правилах организатора нет ни слова про что документы должны быть "прошиты," "пронумерованы" и про "опись".
 
Цитата
пишет:
же
Не подшили. Это очень важно?
 
Цитата
Andrey14061976 пишет:
Цитата
пишет:
.
Добрый день. Скажите, нас не допустили до конкурса, сказав, что бухгалтерский баланс не заверен учредителем УК. Насколько это правомерно. Так же платежка не подшита к общему пакету. Правомерно ли это. В документации к конкурсу ни слова об этом.Спасибо.
Пункт 53 ПП 75 - копия бух баланса. Про заверение учредителем ничего не сказано. вообще у организации действует исполнительный орган - директор, который и совершает все действия от организации . Соответственно, и документы заверять должен директор. При чем тут учредитель. У него нет таких полномочий. У нас в конкурсной документации прописано о заверении каждой копии документа руководителем.

Про подшиты и пронумерованы это обычно в конкурсной документации. Но если не подшить - это не может быть основанием для отказа. За копию выписки из ЕГРЮЛ - отказ. так как в ПП 75 - не копия должна быть, а оригинал. и практика есть судов. но мы перестраховываемся. каждый лист всех документов заверяем и подписываем.
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Andrey14061976 пишет:
Цитата
пишет:
.
Добрый день. Скажите, нас не допустили до конкурса,
Про подшиты и пронумерованы это обычно в конкурсной документации. Но если не подшить - это не может быть основанием для отказа.
Пожалуй, соглашусь. Лениво практику искать, где это все разжевано. Но формально получается, что "представленный комплект документов не соответствует требованиям".
 
Цитата
пишет:
документов
Спасибо
 
Всем, Добрый день! Подскажите, мы выиграли конкурс, теперь хотим предоставить один из способов обеспечения исполнения - банковская гарантия. Не все банки выдают по 75 ПП РФ, может кто уже брал БГ, подскажите банк.
 
Цитата
Пикассо пишет:
Всем, Добрый день! Подскажите, мы выиграли конкурс, теперь хотим предоставить один из способов обеспечения исполнения - банковская гарантия. Не все банки выдают по 75 ПП РФ, может кто уже брал БГ, подскажите банк.
мы только страхование использовали. и страхуют не все.
 
Цитата
Пикассо пишет:
Всем, Добрый день! Подскажите, мы выиграли конкурс, теперь хотим предоставить один из способов обеспечения исполнения - банковская гарантия. Не все банки выдают по 75 ПП РФ, может кто уже брал БГ, подскажите банк.
Это же аццки дорого... "Застрахуйте братуху". Дешевле получится.
 
перед конкурсом приносят протокол о выборе способа управления и ук.
организатор конкурса отменит конкурс, если не представлены договоры управления с собственниками?
 
Чтобы не палится, можно посмотреть по сайту торгов какие пакеты документов предоставлялись по отмененным из за выбора на ОСС жителями УК торгов.
 
Цитата
иринка пишет:
перед конкурсом приносят протокол о выборе способа управления и ук.
организатор конкурса отменит конкурс, если не представлены договоры управления с собственниками?

У нас копию протокола и письмо. Много отменили конкурсов, ведь до первого судебного заседания куча времени если судиться и все договоры к суду обычно бывают. Наши не рискуют, сразу снимают. даже если видно что протокол левый

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!