09.11.2016 17:55:46
Добрый вечер всем форумчанам. Возник вопрос следующего характера. В связи с различными авариями на газовом оборудовании в жилых домах, в нашем городе в настоящий момент прокуратура пытается провести кое-какие предупредительные меры в этом направлении путем "обязывания" организовать проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования с истекшим нормативным сроком службы. В тарифе по СиР, естественно, эта процедура не предусмотрена. Прокуратура сказала, проводить собрания с повесткой о принятии решения по проведению данных работ и с вопросом по возложению стоимости работ на собственников. Но позиция Жилищного надзора, как оказалось, "Согласование стоимости таких работ общим собранием собственников помещений законодательством не установлено". Может, кто-нибудь знает, является ли это компетенцией ОСС или нет.
|
10.11.2016 06:09:42
Что не запрещено, то разрешено.В компетенции ОСС решения вопросов не противоречимшим законодательству.
|
10.11.2016 06:24:14
есть 290-ПП, но там сказано, сто собственники могут выходить за пределы перечня и это их право. |
10.11.2016 23:50:39
Спасибо всем за ответы!
|
18.11.2016 08:42:09
Можно спрошу в этой же теме, чтобы не плодить, т.к. вопрос по компетенции.
Наше ТСЖ согласно волеизъявлению собственников занимается оформлением земельного участка под МКД в собственность. Сформировали участок, учли его в кадастре. Теперь нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно оплатить пошлины от имени каждого собственника. Чтобы собрать деньги с жильцов на это, мы вынесли на общее собрание собственников такой вопрос:
Более 2/3 собственников проглосовали "за". Но нашёлся один сутяжник, который сейчас собирается оспаривать в суде это решение, пытаясь доказать, что в компетенцию общего собрания собственников такое решение не входит. Так ли это? На чём построить защиту? |
18.11.2016 08:49:05
А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили))) |
18.11.2016 08:57:32
Чего-то вы наворотили.....
Поставили участок на кадастровый учет - и все, он закреплен за МКД. Право собственности нет нужды регистрировать. Вы же должны зарегить право ОДС всех собственников на земельный участок. Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог.
2. ЖК не содержит прямого запрета на принятия решения по такому вопросу. 3. Ваше решение относится к изменению условий договора управления с ТСЖ (или договора на ремонт и содержание, что вы там заключали с собственниками/членами ТСЖ??), изменению структуры платежного документа (квитанции). Следовательно, применяются условия ГК о договоре и его изменении, что требует решения ОСС , если вы изначально условия договора утверждали решением ОСС при создании ТСЖ. Отправлено спустя 2 минуты 37 секунды:
Москва - странная страна, со своими законами )) |
18.11.2016 09:02:42
|
18.11.2016 09:15:23
Насколько помню, данная поправка была внесена в связи с тем, что в регионах налоговые начали выставлять требования по уплате земельного налога за ЗУ, поставленные только на кадастровый учет. Тут получше проштудируйте налоговое законодательство и проконсультируйтесь у налоговиков. Что-то меня терзают сомнения, что наше любимое государство так легко выпустит деньги. Мое мнение, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома - это одно, здесь собственники обезличены, доли не определены. А вот после оформления ПОДС на зем участок - появляются все основания для начисления каждому собственнику пропорционально его доле в праве ОДС на ЗУ. |
18.11.2016 10:38:48
ООО... там давняя история... Собрание собственников МКД с наделением полномочий ТСЖ по оформлению ОИМКД. Потом долгая возня с управой, ДИГМ (Департамент имущества Москвы) и прочими упырями... Ну а РР пофигу на кого регистрировать))) |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Yanch пишет: Может, кто-нибудь знает, является ли это компетенцией ОСС или нет. |
Цитата |
---|
Поручить ТСЖ такому-то выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от имени каждого собственника помещений в многоквартирном доме путём включения суммы государственной пошлины в квитанцию по оплате коммунальных услуг и перечисления полученных от собственников средств на счёт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу |
Цитата |
---|
t0s пишет: Так ли это? На чём построить защиту? |
Цитата |
---|
t0s пишет: На чём построить защиту? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Мы как то всю землю на ТСЖ оформили))) |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили))) |
Цитата |
---|
Вольдемар пишет: Право собственности нет нужды регистрировать. |
Цитата |
---|
Вольдемар пишет: Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог |
Цитата |
---|
2. Не признаются объектом налогообложения: ... 6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. |
Цитата |
---|
t0s пишет: Согласно ст. 389 п.2 НК РФ: 2. Не признаются объектом налогообложения: ... 6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. |
Цитата |
---|
Вольдемар пишет: Это как это вы так умудрились?? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!