Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ Перевод В общую собственность по решению ОСС

RSS
Перевод В общую собственность по решению ОСС
 
Вопрос из бронхов не из легких
Есть собственник помещения с оформленным правом собственности.
Захотел он его отдать всем остальным собственникам, по сути перевести в общедолевую.
Как вы думаете, возможно ли это через институт общего собрания?
Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.
 
А последствия, новый техпаспорт, вы ведь должны будете увеличить площадь на КР СОИ.
 
Цитата
АРоманов пишет:
Вопрос из бронхов не из легких
Есть собственник помещения с оформленным правом собственности.
Захотел он его отдать всем остальным собственникам, по сути перевести в общедолевую.
Как вы думаете, возможно ли это через институт общего собрания?
Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.

да, через ОСС 2/3.
единственное, что нам не дарили, а собственники выкупали свой-же собственный ИТП (цена была чисто символическая)
 
Цитата
АРоманов пишет:
Если кто-нибудь слышал хотя бы отдаленно похожее, прошу отписаться.
Тут кроме Росреестра никто не поможет. Сочтут ли они протокол ОСС (оригинал которого со всеми приложениями, кстати, должен быть в ГЖИ) основанием для регистрации прекращения права собственности за конкретным собственником - вот вопрос. Получается, придется делать 2 пакета документов, ПС прекращать, но ни за кем не регистрировать, ибо все собственники помещений в МКД должны обратиться в Росреестр за регистрацией своей доли на имущество, заплатить каждый госпошлину ))) А это нереально
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
Получается, придется делать 2 пакета документов, ПС прекращать, но ни за кем не регистрировать, ибо все собственники помещений в МКД должны обратиться в Росреестр за регистрацией своей доли на имущество, заплатить каждый госпошлину ))) А это нереально
Это для чего? РР отлично регистрирует уже собственность в ОИ без всяких прав отдельных на него. Они тоже понимают, что если начать регистрировать права на ОИ, то выписки будут меняться с каждым изменением прав в доме. Это нафиг никому не сдалось такое чуда.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
да, через ОСС 2/3.

а не 100% требуется в этом случае?
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
единственное, что нам не дарили, а собственники выкупали свой-же собственный ИТП (цена была чисто символическая)
Хм, третий вариант. Через ДКП, но это же вторая сторона должна быть, у вас ТСЖ ею выступало? Или собственники в лице кого-то?

Цитата
Воль де Мар пишет:
Тут кроме Росреестра никто не поможет. Сочтут ли они протокол ОСС (оригинал которого со всеми приложениями, кстати, должен быть в ГЖИ) основанием для регистрации прекращения права собственности за конкретным собственником - вот вопрос.
Да, это как раз узкое место второго варианта (через отказ от собственности, который может быть принят РР только при наличии "принимающей" стороны) - примет ли РР такой документ и какие ему нужны формулировки. Явно, что не собственники через собрание "забирают" помещение... полномочия ОСС только "подобрать", насколько я понимаю. Консультации в РР ведутся.

Цитата
пишет:
о-хо-хо писал(а):
Источник цитаты да, через ОСС 2/3.


а не 100% требуется в этом случае?

Ха, тут момент интересный. ЖК РФ не выделяет в качестве особого случая (требующего особого, квалифицированного кворума) вопросы увеличения ОИ за счет уже имеющихся помещений.

Цитата
Некоторые мысли по этому поводу у ВС РФ в определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. N 303-ЭС14-4720:
Суды посчитали, что поскольку пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено принятие большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества и об использовании фонда капитального ремонта, то принятие решения о наделении полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома также должно быть принято большинством не менее двух третей голосов.

Между тем, из текста данной нормы следует, что предусмотренное в ней голосование по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта, не может быть распространено на вопросы о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома.

Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).

Есть еще вариант: С подачей в суд иска о признании ОИ. Ответчик возражать не будет, как не будет и возражать против того, что помещение имеет признаки ОИ.
Как думаете, не проще ли будет? Я смотрел практику - такой впечатление, что в 90% случае по таким искам отказывают. Но там и Ответчик возражает обычно...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!