RSS
Невозможность проведения ОСС
 
Здравствуйте ! Столкнулся с такой ситуацией когда нет возможности провести ОСС в доме , так как в нем фактически проживают только наниматели , а собственники находятся даже не в нашем регионе ... Дом стоит на обслуживании по протоколу с 2013г. , естественно мин. перечень там не выбран , но по факту должны его выполнять . ОМСУ проводить данный дом через конкурс отказывается , так как у них ни то что более 50% , а вообще абсолютно ни одной квартиры нет в данном МКД . Есть ли какой нибудь вариант обязать их провести конкурс ? Проводил несколько раз собрание и ОФ и ОЗФ толку 0 , максимум 2х собственников выцепил , но кворум все равно ни как не набирается . Если есть какая то возможность обязать ОМСУ провести данный МКД по конкурсу было бы очень замечательно ...
 
Есть.
Уведомить всех о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Есть.
Уведомить всех о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия.
Только возможности такой нет , они находятся в не известных направлениях ...
 
Цитата
Saggitar пишет:
Здравствуйте ! Столкнулся с такой ситуацией когда нет возможности провести ОСС в доме , так как в нем фактически проживают только наниматели , а собственники находятся даже не в нашем регионе ... Дом стоит на обслуживании по протоколу с 2013г. , естественно мин. перечень там не выбран , но по факту должны его выполнять . ОМСУ проводить данный дом через конкурс отказывается , так как у них ни то что более 50% , а вообще абсолютно ни одной квартиры нет в данном МКД . Есть ли какой нибудь вариант обязать их провести конкурс ? Проводил несколько раз собрание и ОФ и ОЗФ толку 0 , максимум 2х собственников выцепил , но кворум все равно ни как не набирается . Если есть какая то возможность обязать ОМСУ провести данный МКД по конкурсу было бы очень замечательно ...

По Постановлению 75 и ЖК - конкурс - это обязанность ОМСУ независимо есть ли в нем муниципальное жилье или нет) В нашем регионе как УФАС начал наказывать начальника УЖКХ и Зама Главы города по УЖКХ - сразу проводить начали. Напишите в ОМСУ и УФАС если не будут реагировать) и изучайте матчасть, сейчас же информации - море, в том числе и на форуме и в блоге Бурмистра)
 
Цитата
Мира Н пишет:
конкурс - это обязанность ОМСУ

Да, но в случае, если способ управления не выбран или не реализован. Исходя из первого сообщения способ и выбран и реализован.
 
Цитата
Мира Н пишет:
По Постановлению 75 и ЖК - конкурс - это обязанность ОМСУ независимо есть ли в нем муниципальное жилье или нет)
Это понятно в случае если дом не реализовал бы свое непосредственное управление либо не определился бы вообще с формой правления , но дом то находится на нашем управлении , а мы отказаться не можем без собственников и срок автоматом пролонгируется все время .
 
Цитата
Saggitar пишет:
а мы отказаться не можем без собственников и срок автоматом пролонгируется все время .
Это с чего вдруг?
Отправляйте по адресу нахождения имущества уведомления и до свидания.
Не забудьте ОМСУ уведомить.
У нас крепостное право уже давно отменили.
 
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
конкурс - это обязанность ОМСУ

Да, но в случае, если способ управления не выбран или не реализован. Исходя из первого сообщения способ и выбран и реализован.

Но никто не обязывает УО управлять вечно, в случае окончания договора управления - как раз и ОМСУ обязано при получении уведомления о том, что УО не хочет пролонгировать ДУ - организовать конкурс или ОСС. В ЖК ПРописано. Главное для УО - весь порядок соблюсти и уведомить всех, и исключить дом из реестра.
Пункт 4.ст. 200 ЖК РФ - В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Если ДУ закончен и вы уведомили о нежелании его пролонгировать - направляете все требуемые законом уведомления, передаете техдокументацию собственнику или ОМСУ и направляете заявление в ГЖН - об исключении из реестра. Вы должны будете управлять до выбора новой УО или организации о проведения конкурса. После исключения из реестра - способ управления и УО считается не выбранным что приводит к обязанности ОМСУ или организовать ОСС или конкурс.
Но вы как УО избежите в дальнейшем ответственности при жалобах по ст. 14.1.3 КоАП РФ, а будет 7.23.3. По ней тоже немаленькие штрафы, но уже не будет лишения лицензии за 2 штрафа в течение года. В нормативке все прописано - надо только изучать, если работаете в управляющей организации.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Отправляйте по адресу нахождения имущества уведомления и до свидания.
Или как вариант найти копию протокола от того же 2013г. (когда особых требований к протоколам не было), где жители выбрали способ уведомления о чём бы то ни было путем размещения уведомления в подъезде, и найти какой-нибудь акт фотофиксации расклейки уведомлений в подъездах =)

Цитата
Saggitar пишет:
срок автоматом пролонгируется все время
А на какой срок был заключен договор управления?

Цитата
Мира Н пишет:
Но никто не обязывает УО управлять вечно, в случае окончания договора управления...
Нет, не вечно, а только на срок, указанный в договоре, по ОСС это от года до пяти, если не успели вовремя уведомить о прекращении в связи с истечением срока, то договор продлевается на тех же условиях. То есть если договор был заключен в 2013г. на 5 лет, а в 2018г. не уведомили собственников, то ждать 2023. Но это если строго следовать букве закона, на практике понятно, что всё может быть=)
 
Цитата
Нольэмоций пишет:
Или как вариант найти копию протокола от того же 2013г. (когда особых требований к протоколам не было), где жители выбрали способ уведомления о чём бы то ни было путем размещения уведомления в подъезде, и найти какой-нибудь акт фотофиксации расклейки уведомлений в подъездах =)
Для расторжения договора боюсь такой пункт не прокатит.
 
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
Волжский парень пишет:
Отправляйте по адресу нахождения имущества уведомления и до свидания.
Цитата
Мира Н пишет:
.
Нет, не вечно, а только на срок, указанный в договоре, по ОСС это от года до пяти, если не успели вовремя уведомить о прекращении в связи с истечением срока, то договор продлевается на тех же условиях. То есть если договор был заключен в 2013г. на 5 лет, а в 2018г. не уведомили собственников, то ждать 2023. Но это если строго следовать букве закона, на практике понятно, что всё может быть=)
Я и писала про окончание срока ДУ и своевременное уведомление согласно закону, а не про одностороннее расторжение управляющей компанией. это и так понятно, что не уведомили - пролонгировали ДУ
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Для расторжения договора боюсь такой пункт не прокатит.
Согласен, это к уведомлениям об ОСС относится. Но это проще найти, чем квитки об отправке почтой 2018 г., если договор был заключен всё-таки на 5 лет.
 
Цитата
Нольэмоций пишет:
А на какой срок был заключен договор управления?
на 3 года

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!