Форум


RSS
Еще раз про тарифы на содержание и ремонт
 
Коллеги!
Для нас тема тарифов на содержание и ремонт практически неисчерпаема. Здесь можно спорить, рассуждать, говориь о несовершенстве законодательства и экономической обоснованности размера платы для управляющей компании.

Но вразумительного ответа на простой казалось бы вопрос мне не дали. Обсуждали тему здесь (автор я) http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=352593

Повторятся не буду, почитайте тему по ссылке, но мотив простой: по ЖК размер платы утверждают собственники, а если не утверждают наш (УК) рассчитанный и экономически обоснованный тариф, то что тогда??? Работать себе в убыток? Отказаться от управления - вот незадача - тоже нельзя! Только по решению ОСС.

Коллеги, если не сложно отпишитесь как вы утверждаете тарифы. Собрания проводите? Очные или заочные? Или вообще не утверждаете (работаете по городским)?

P.S. Прошу прошения, если "запихнул" тему не в тот раздел, не нашел подходящий.
 
Ну надо было здесь обсуждать)))) Там ж не ЖКХшный форум...

Мы утверждаем через ОСС. Сначала очка, потом (очка еще ни разу не состоялась по причине отсутствия кворума) - заочка... Последний раз "протащили" тариф в 68 рублей с копейками с метра...
 
Юрий Владимирович научите как протащить 68))))
пять лет не могу уйти в отрыв с 43)))
Правда С.В.пообещал помочь,уже ударили по рукам.
Но тема все равно актуальна.
 
Цитата
пишет:
Юрий Владимирович научите как протащить 68))))
пять лет не могу уйти в отрыв с 43)))
Мужики, какие вы счастливые! 5 лет на девяти рублях.
 
Цитата
sergio64 пишет:
Цитата
пишет:
Юрий Владимирович научите как протащить 68))))
пять лет не могу уйти в отрыв с 43)))
Мужики, какие вы счастливые! 5 лет на девяти рублях.
Нее мы не счастливые ...
у нас затрат много и требования другие.
В весенне-летний период постоянно работают газонокосилоки,
косим без остановки более 5 га по кругу
Зимой вывозим каждую снежинку до 400 камазов.
Аренда тракторов и камаза.топливо,ремонт.
штат.... ,фот,налоги,охрана итд.
Небольшое кол-во собственников - высокие требования.
 
У меня элитки... Уборка МОП до 4 раз в день. Охрана 1,4 миллиона в месяц, штат 78 человек и т.д. и т.п.
 
Ого...целая рота :D
У меня 20чел.
 
Цитата
пишет:
Ого...целая рота :D
У меня 20чел.
А у меня на 9р - 14. Извиняюсь за флуд.
 
Цитата
burmistr пишет:
Мы утверждаем через ОСС. Сначала очка, потом (очка еще ни разу не состоялась по причине отсутствия кворума) - заочка... Последний раз "протащили" тариф в 68 рублей с копейками с метра...
Всё аналогично, ОСС наше всё ))) (...без заочки никуда).
Цитата
burmistr пишет:
У меня элитки... Уборка МОП до 4 раз в день. Охрана 1,4 миллиона в месяц, штат 78 человек и т.д. и т.п.
Если бы у нас так мыли уже бы лесенки до дыр протёрли )))
Но за 21,50 руб./м2 только 2 раза в неделю получается... ))
 
А теперь по теме. Заочным собранием смогли утвердить перечень работ, но на нашу цену дом не согласился. Пока работаем по утвержденному городом нормативу. мы обратились в муниципалитет,что б тот установил тариф на дом, раз у нас вышел спор с жителями. 9 месяцев прошло, напиминаем, пишем повторные цифры. Муниципалитет перепугался и не знает что делать. видимо ждут когда само рассосется
 
Цитата
Ялиса пишет:
... 9 месяцев прошло, напиминаем, пишем повторные цифры. Муниципалитет перепугался и не знает что делать. видимо ждут когда само рассосется
Они ещё не привыкли к своим новым функциям (видимо уже думали, что будут только поглядывать на всё с высокой горы, а тут приходится работать и опять же сталкиваться с электоратом)...

Ялиса, а дом то добрый!?
...а то может намекнуть муниципалитету, что в случае не решения вопроса, уйдёте (по окончанию срока договора)...
 
Цитата
Ялиса пишет:
Пока работаем по утвержденному городом нормативу. мы обратились в муниципалитет,что б тот установил тариф на дом
Мы так тоже пробовали работать. Прокуратура сказала "Стоп". Хорошо не наказали.
 
У нас в ТСЖ тариф в этом году 27 руб.57, но и этих денег не хватает!!! Жители должны в ТСЖ за содержание и ремонт ОИД, за коммуналку 1 765 422 руб., а мы соответственно должны РСО. Платим РСО, но на ремонты в доме соответственно не хватает. Дом 1967 г.р. и ни одного кап.ремонта не было! Думаю, что многим данная картинка известна. Членские взносы в ТСЖ не поступают, т.к .члены ТСЖ их даже не собираются обсуждать!!! С должниками работа конечно ведется, но Вы все знаете о работе судебных приставов. Проблема у нас как и у всех как "протащить" этот тариф на следующий год??!!!! Все наши обоснования расходов на заседаниях правления не принимаются, а уж о собраниях и говорить страшно!!!! Новые члены правления занимаются только проверкой бух.отчетности, помощи больше ни какой!!!! Все хотят жить хорошо и красиво, но при этом хотят муниципальный тариф, т.е. 11 руб.26 коп.!!!!
 
Вот и я думаю над вопросом: собственники должны утвердить тариф на ОСС, а если они утвердят 10 руб. и представят нам в УК протокол ОСС - вот дескать мы утвердили размер платы, хотя по нашему перечню услуг тариф должен быть ни как не меньше 25 руб. (и это минимальные работы, отказаться от которых собственники не имеют права).
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ялиса, а дом то добрый!?
да дом то дрянь. Двухэтажка с коридорной системой. потому на нем и экперементируем. у нас есть Ук( чужая, не наша), которая готова любую дрянь забрать.Денежные обороты их интерисуют походу.
Я нашим уже давно говорю, отдайте, не грешите, нужно разорять подобных соседей ихенными же руками. Хотят, пусть забирают и разоряются потиху. Эх, наши не хотят. говорят, не надо чужаков на нашей территории. Я бы отдала.
 
Цитата
пишет:
Цитата
sergio64 пишет:
Цитата
пишет:
Юрий Владимирович научите как протащить 68))))
пять лет не могу уйти в отрыв с 43)))
Мужики, какие вы счастливые! 5 лет на девяти рублях.
Нее мы не счастливые ...
у нас затрат много и требования другие.
В весенне-летний период постоянно работают газонокосилоки,
косим без остановки более 5 га по кругу
Зимой вывозим каждую снежинку до 400 камазов.
Аренда тракторов и камаза.топливо,ремонт.
штат.... ,фот,налоги,охрана итд.
Небольшое кол-во собственников - высокие требования.

Мы делаем примерно тоже и в тех же объемах за 17,02... .

Не знаю, кто Вы, зато догадываюсь - кто МЫ... .
 
Ну начнём с того, что уровень зарплат в регионах очень разный. У меня дворники 20 000 на руки получают.

И как можно сравнивать тарифы используя только полторы фразы)))
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну начнём с того, что уровень зарплат в регионах очень разный. У меня дворники 20 000 на руки получают.
... )))
Народ, хватит уже дворниками мереться! )))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Ну начнём с того, что уровень зарплат в регионах очень разный. У меня дворники 20 000 на руки получают.
... )))
Народ, хватит уже дворниками мереться! )))
Ребята не дворниками ни хр...мереться не надо!!!
Мы здесь не для этого)))
Почему?
1.потому, что разные регионы и уровни ЗП
2.Разные графики работ рабочих(мои рабочие вывозят мусор)
каждый день-30дн.в месяц.
3.Обслуживают разные площади зем.участков у меня 16 Га
был в поселках 120-160Га.
4.Не мало важно, это жил.площади квартир.(домов)
Есть поселки в которых 20 домов всего 6000м2 и охрана имеется.
И как можно сравнивать тарифы поселков
в первом 160га и 800 000тыс м2 и конная охрана объезжает
весь поселок каждый час.
во втором 16 га и 39 000м2 и охрана вахтавики.
 
И что-бы окончательно закрыть тему тарифов.
В одном из соседних со мной небольшом поселке,
находящемся практически в лесу.
Охрана работает не только внутри поселка,
но и снаружи патрулирует поселок.
Всего 18 чел.
Для справки ЗП вахтерши в подъезде отличается
от ЗП сотрудника ЧОПа.
Разброс цен в Москве от 80 до 120-150т.р за человека.
Понятно, что это не его ЗП,а цена ЧОПа.
И жители готовы платить за свою безопасность.

Не знаю, кто Вы, зато догадываюсь - кто МЫ...)))
Все мы работяги и цель у нас одна сохранить и приумножить.
 
Цитата
пишет:
И что-бы окончательно закрыть тему тарифов.

Нет, закрывать не будем! Тема хорошая! Актуальная!

Коллеги, выручайте советом. Получилось так, как я и предполагал... Проводить общие собрания дело хлопотное и не всегда возможное (домов-то много). С нового года решили поднять тарифы, индивидуально по каждому дому свой тариф. В квитанциях дали информацию, что до 30.12.14 г. во всех домах нужно провести ОСС по тарифу на содержание и ремонт. В противном случае, написали, будет применятся муниципальный тариф. Сказано сделано. Как результат: жители приносят протоколы, где написано: "общее собрание решило тариф не повышать, оставить на прежнем уровне в таком-то размере". Половина домов вообще никак не отреагировали, часть домов согласны с тарифами. Вопрос по тем, кто не согласен. Что делать? Не хотят принимать тариф в большем размере. И что теперь: работать себе в убыток? Содержать за счет других домов? Это не правильно. Отказыватся от услуг УК тоже не хотят. Работайте ребята!
 
Покажите ваше предложение собственникам, которое они должны утвердить "с учетом предложений УК".
 
Вышли с предложениям к собственникам об утверждении стоимости услуг на СиР и утверждение условий договора управления, в котором указан перечень работ по 290 ПП РФ с указанием стоимости в размере, рекомендованном ОМС и работами по текущему ремонту на ближайшие три года с указанием стоимости, рассчитанной УК и ежегодной индексации на уровень инфляции.
В случае принятие стоимости услуг СиР общим собранием выполняем 290 и остальные работы из Перечня, в случае отсуствия решения - остаемся в рамках 290 ПП и получаем отказ от необходимости в проведении работ текущего характера. Правда это не исключает оплаты ущербов и т.п.
 
Коллеги, можно взглянуть на ваши перечни. Выложите для образца хотя бы один.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Коллеги, выручайте советом. Получилось так, как я и предполагал...
И что теперь: работать себе в убыток? Содержать за счет других домов? Это не правильно. Отказыватся от услуг УК тоже не хотят. Работайте ребята!
Уведомляйте товарищей официально, что тариф является существенным условием договора и должен утверждаться (согласно ЖК РФ) с учётом предложения УК (о чём здесь уже не раз говорили и даже судебную практику прикладывали)! То есть вы выходите с предложением (перечнем, расценками и тарифом), а собственники либо утверждают, либо обсуждают с вами приходя к консенсусу (а потом утверждают), либо отказываются и ищут другую УК!
В одностороннем порядке собственники не вправе обязывать УК работать по своему тарифу!
 
Цитата
Егор пишет:
Покажите ваше предложение собственникам, которое они должны утвердить "с учетом предложений УК".

Прикрепил файл с перечнем услуг УК. Есть еще протокол ОС, там написано "тариф в размере 19,85 руб. не утверждать, размер платы оставить на прежнем уровне". Что делать?
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
...Прикрепил файл с перечнем услуг УК. Есть еще протокол ОС, там написано "тариф в размере 19,85 руб. не утверждать, размер платы оставить на прежнем уровне". Что делать?
А что предлагают не делать (если останетесь на старом тарифе)? )))
Когда заканчивается срок действия договора? Дом сам по себе хороший, не проблемный?
 
Дом не проблемный, поэтому и тариф не большой. Но есть и проблемные дома не согласные. Этот я просто как пример привел. Есть дома которые тариф предлагаем 35 руб., а они в протоколе пишут: нет, давайте оставим 20 руб., и так хорошо!
 
Цитата
А что предлагают не делать (если останетесь на старом тарифе)? )))
Когда заканчивается срок действия договора?

А ничего не предлагают! Просто тариф повышать не хотят.

Срок действия ещё долго не кончится. Механизм расторжения прописан, что расторжение в соответствии с законом.
 
Перечень ужасен. Без обид. Деньги на налоги вас заставят вернуть собственникам.
Перечень вижу, а предложения не вижу. Кто инициировал собрание, как вы обратились к инициатору? Как отреагировал инициатор? Что было дальше. Как вообще собственники узнали, что они должны за этот документ голосовать?
Вот честно, когда потом мне говорят, что собрания не проводятся, я понимаю почему. Я бы тоже не голосовал. Простите за резкость ещё раз, но я считаю, что вы не сделали предложение собственникам. Угроза была, формальное информирование о нормах законодательства было, а предложения не было.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!