RSS
Промерзание стен
 
Добрый день! Искала тему,но не нашла, а может плохо искала :oops: Помогите советом, поделитесь практикой. У нас вторую зиму подряд просто ажиотаж промерзающих стен.Конечно же жители пишут на УК в ГЖИ и слышать не хотят об обязании застройщика выполнить работы.Тех у кого был гарантийный срок с горем пополам отправили в суд, а есть дома в которых гарантийный срок прошел, жители и УК к застройщику не обращались и теперь куча предписаний на утепление стен.Кто-нибудь сталкивался? Как утепляли? Возможно ли включить утепление стен в кап. ремонт, можно ли сослаться на положения Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК2-04.2004, утв. Госстроем Российской Федерации:

.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании.?
Или нам один путь искать деньги на утепление? 2we
 
может всетаки сначала установим причину промерзания? а потом уже за советами обращаться будем?

или априори охота сделать так, чтобы ничего не делать и за это ничего не было? причём вознаграждение за управление МКД получая
 
У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.
 
Есть смысл провести строй.экспертизу, выявить причины и, если в результате будут обнаружены скрытые дефекты, обратиться к Застройщику. Посмотрите решение.
 
Благодарю
 
Цитата
пишет:
может всетаки сначала установим причину промерзания? а потом уже за советами обращаться будем?

или априори охота сделать так, чтобы ничего не делать и за это ничего не было? причём вознаграждение за управление МКД получая

Промерзание 100% строительный дефект, так как несет длительный характер, с момента сдачи дома к эксплуатацию! Мы управляем домом только год и я не считаю, что мы должны бежать и утеплять им целый дом, потому что они сидели пять лет на попе ровно и не могли обратиться с претензией к застройщику! На данный момент гарантийный период истек, и обращений не было. Может нужен ответ конструктивнее?!

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:
Цитата
пишет:
У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.


Вам везет, у нас же промерзание несет масштабный характер! Если начнем утеплять, то полвека потребуется :D
 
Наталия* как то странно вы относитесь к своим обязанностям обеспечивать сохранность общего имущества МКД,
если не хотите делать сами, привлекайте подрядчика.... в любом случае деньги собственников ,
ну и к вопросу кто где был, а УК где было? почему УК предыдущая ни поквартирных, ни межсезонных не делала? могла же помочь выявить и застройщика напрячь, а не сделала. Да и вы принимая дом, должны были знать что берете и учесть данные работы в тарифе СИР...
теперь инициировать ОСС, разрабатывать мероприятия по ремонту и его проводить ваша головная боль.
 
Цитата
пишет:
Наталия* как то странно вы относитесь к своим обязанностям обеспечивать сохранность общего имущества МКД,
если не хотите делать сами, привлекайте подрядчика.... в любом случае деньги собственников ,
ну и к вопросу кто где был, а УК где было? почему УК предыдущая ни поквартирных, ни межсезонных не делала? могла же помочь выявить и застройщика напрячь, а не сделала. Да и вы принимая дом, должны были знать что берете и учесть данные работы в тарифе СИР...
теперь инициировать ОСС, разрабатывать мероприятия по ремонту и его проводить ваша головная боль.

Собрания инициировали, явка 0%! в одном доме вышло 2 человека!Очка не состоялась, заочка также канула в небытие!Прошлая УК была от застройщика, т.е. ясно почему межсезонные акты закрыты без замечаний.По крыше и пожарке мы отсудились с застройщиком,но он теперь банкротится!А вот по промерзанию не успели, ясно что устранение ляжет на УК, тут вопрос кто как это делал? неужели все утепляли со строки "содержание"? Нам так и десяти лет не хватит утеплить. Может кто-то судился с застройщиком отсчитывая срок гарантийный с акта приема-передачи квартиры? У нас акт ввода допустим от 2013, а заселение было только через два года, застройщик ляпы устранял, нечестно получается!

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:
Цитата
пишет:
Есть смысл провести строй.экспертизу, выявить причины и, если в результате будут обнаружены скрытые дефекты, обратиться к Застройщику. Посмотрите решение.

спасибо, интересная практика
 
Можно попробовать привлечь предыдущую УК за ненадлежащее исполнение (за бездействие).
 
Цитата
Наталия* пишет:
что мы должны бежать и утеплять им целый дом

Нет конечно :) Данный вид работы - текущий или капитальный (в зависимости от необходимых объемов работ)
пп 491 п 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)
 
Цитата
пишет:
Цитата
Наталия* пишет:
что мы должны бежать и утеплять им целый дом

Нет конечно :) Данный вид работы - текущий или капитальный (в зависимости от необходимых объемов работ)
пп 491 п 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)

Спасибо большое :)
 
Есть такая позиция
 
Цитата
пишет:
Цитата
Наталия* пишет:
что мы должны бежать и утеплять им целый дом

Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)
Здравствуйте, не подскажите по точнее по срокам выявления скрытых дефектов, где они подробнее прописаны?
 
Цитата
dimetrius1303 пишет:
Здравствуйте, не подскажите по точнее по срокам выявления скрытых дефектов, где они подробнее прописаны?
Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Закон «О защите прав потребителей
ФЗ № 214 от 30/12/2004.
 
тема про промерзани стен жилого дома. У нас дом монолитный 16 этажный, год сдача 1996 год, строили 13 лет. После сдачи в эксплуатацию в 96 году вылезли проблемы . одна из ниж промерзание углов квартир, на этаже 5 квартир ( всего 73 квартиры), три из них угловые,итого в 46 квартирвх имеет место в той или степени промерзание. На тот момент с 96 года и по 2007 год Ук данный вопрос не решала. В 2007 году было создано ТСЖ и в ТСЖ этот вопрос был поднят, так как требовало значительных средств было проведено ОС собственников, которое в конечном итоге приняло решение 1) отказать в сборе денежных средста (целевой сбор ) 2) каждый собственник квартиры у кого промерзает тот или иной угол квартиры проводит утепление сам за счет своих средст и с внутренней части квартиры. Данное решение общего собрания было представлено в жилищную инспекцию и после этого данный вопрос был закрыт на долго.
Времена меняются, кто то покупает и кто то продает квартиры, появились новые собственники квартиры и стали жаловаться (после покупки квартиры) на имеющие место быть почернение углов в той или иной комнате т.е. "промерзание" работники ГЖИ, стали несмотря на решения ОС выносить решения на предмет :
-провести обследование наружных стен квартиры на предмет теплозащиты и влагозащиты с привлечением специлизированных организаций, при обнаружении промерзании принят меры по их устранении .
исходя из ранее принятого решения ОС жильцы кто проживает давно как то решили проблему с утеплением, у кого то она осталась, так как фактически нужно проводить работы по утепления не выборочно (так как весь дом будет в наплывах от нанесения утеплителя)а практически вес дом по кругу. У ТСЖ таких денег нет , да и это скорее всего относиться к капитальному ремонту.
Если сейчас провести утепление одной квартиры то соответственно и остальные потребуют провести аналогичные работы, где брать деньги, да и такие работы и денежные средства должны быть утверждены ОС.
Остается в данной ситуации обжаловать предписание гжи, какова перспектива обжалования сего предписания, при наличии протокола ОС о том, что каждый собственник сам проводит работы по утеплению и в отказе сбора целевого взноса на эти виды работ
 
сделать экспертизу что нарушения допущены при строительстве и устранимы путем кап.ремонта..
письма своему рег.оператору по изменению очереди в рег.программе кап.ремонта ...
+ предложение собственникам на ОСС решить вопрос по финансированию кап.ремонта фасада дома с утеплением ...
 
Цитата
пишет:
сделать экспертизу что нарушения допущены при строительстве и устранимы путем кап.ремонта..
письма своему рег.оператору по изменению очереди в рег.программе кап.ремонта ...
+ предложение собственникам на ОСС решить вопрос по финансированию кап.ремонта фасада дома с утеплением ...

начнем с того что даст экспертиза, при обследовании квартир видны следы промерзания, вернее разница температуры квартиры и в местах так называемого промерзания превышает более 5 градусов это одно из проявлений промерзания
На дом открыт свой счет по капремонту, на котором недостаточно денег . по этой причине к региональному оператору нет смысла обращаться. не по адресу,
по финансированию, как выше писал ранее было проведено ОС которое отказалось собирать деньги на утепление и приняло решения, что каждый утепляет сам с внутренней стороны квартиры, но ГЖИ на это похер, выдает предписание обследовать и провести работы по утеплению, возникает вопрос это обжалование через арбитраж, а если при отказе что делать. Далее вопрос при неисполнении предписания понимаю что будет штраф но суть вопроса смогут ли повторно и так несколько раз накладывать штраф за неисполнение предписания по одной и той же квартире или за одно и т о же не могут наказывать дважды
 
да нормально экспертизы заходят.. в качестве причины промерзания можно указать постоянно открытый холодильник жЫтеля, и выдать ему предписание меньше жрать ночами, а палас из коридора перевесить на стену
зы. тему снести.... ТС в бан rev

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!