RSS
Ремонт мягкой кровли зимой
 
1. Просто наберите в Яндексе "Эксплуатация мягких кровель". Там найдете много материала по данной тематике.
2. Обязательным элементом профилактики протечек мягких кровель (впрочем, как и контроля качества кровельных работ) должна быть инструментальная диагностика. Только она позволяет выявить 100% дефектов гидроизоляции.
 
Цитата
pro пишет:
Исходя из этого рекомендуется делать профилактику мягких кровель перед зимой и сразу после зимы. Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. При этом по настоящему решается проблема протечек.
Надо также понимать, что если под профилактикой понимается примитивный осмотр, то это профанация в чистом виде.
Спасибо Вам за технический ликбез по мягкой кровле, но вот чего я так и не прочла, так это какие же именно профилактические меры должна принимать УК. Если осмотры до лампочки, тогда что? Прикрывать крышу от ультрафиолета? или как повлиять на погоду, чтобы не меняла температуры? переехать в Эмираты вместе с домом? Я, конечно, не техник, но в любом случае хотелось бы понять что мы не делаем
 
Цитата
pro пишет:
Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза.
Какими нормативными актами это предусмотрено?
Что включают, по-вашему мнению, такие мероприятия (кроме изложенных вами выше)?
 
Цитата
a1ac99 пишет:
Доброго времени суток.
В этом году, в прочим, как и в предыдущих, сталкиваемся с большим количеством протечек на мягкой кровле в зимний период. У нас в основном старый жил. фонд - дома постройки 70-80х годов. До кап ремонта этим домам еще очень долго (в управлении есть целая куча домов 50х-60х годов), приходится как-то выкручиваться текущим ремонтом. Как правило, работы по ремонту мягкой кровли мы спускаем на тормозах до весны
Знакомая ситуация, согласен с вышесказанным, зимой ремонт кровли в принципе не какой,но есть вариант конечно, если прям в немоготу. На кровле собираете над протечкой комнату из тена или пленки( каркас из досок обтягиваете полиэтиленом). ставите небольшую печку и оставляете прогревать. Как прогреется, так и можете потихонечку начинать латать .И помните, соблюдайте правила пожарной безопасности !
 
Попробую пояснить, но сначала немного о физике процесса и терминологии.
Мягкая кровля - это пирог из определенного набора слоев (пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и т.д.). Слой, который защищает от протечек - гидроизоляция. Если в гидроизоляции возникает дефект, то вода попадает в пирог и распространяется там абсолютно хаотично. Потом она достигает плиты перекрытия и распространяется по ней горизонтально до тех пор пока не найдет дефект (скол, трещина и т.п.) или шов стыка плит. И только через них вода попадает попадает во внутренние помещения.
Именно эта физика и определяет главную проблему мягких кровель - место входа воды (ПРОтечка) от места выхода воды во внутренние помещения (вЫтечка) может находиться на значительном расстоянии. Этим, в первую очередь, и определяется проблемность нахождения мест где нужно поставить заплатки.
Это про физику. А теперь о терминологии.
К сожалению, у нас принято говорить о протекании мягкой кровли только тогда, когда вода уже попала во внутренние помещения и начинаются жалобы, разбирательства, суды и прочие прелести. До этого момента вроде бы как все нормально. Но это, как я уже говорил выше, совсем не так.
Реальная протечка (дефект гидроизоляции) возникает значительно раньше! Надо также понимать, что до того, как выйти во внутреннее помещение вода намочит утеплитель и потери тепла здания увеличиваются на 30%. И вот только когда это все происходит мы начинаем говорить, что кровля потекла. Для того, чтобы решать проблему на этой стадии необходимо уже не только найти место входа воды в гидроизоляцию, но и выполнить мероприятия по отведению влаги из кровельного пирога (аэрация, каналы, ликвидация вздутий и т.п.). Это уже совсем другие деньги... Нет, конечно можно и этого не делать, но тогда Вы обречены на капремонт. Надеюсь, что стоимость этого мероприятия не является для Вас тайной? Кстати, чтобы было уже понятно до конца, открою "страшную" тайну: "После капремонта или нового строительства Вы все равно будете иметь НЕ МЕНЕЕ 1 протечки на каждые 100 м2 площади кровли". Это абсолютная аксиома. Если не верите, то могу доказать на практике. Поверьте, это (1/100) самая лучшая и очень редкая ситуация. Обычно всё значительно хуже.
Теперь о жизни. Протечки мягкой кровли возникают от многих факторов. Часть этих факторов связаны с чудовищно низким уровнем эксплуатации, а часть факторов являются объективными. Например, влияние ультрафиолета, а также старение материалов и герметиков. Самыми тяжелыми процессами для гидроизоляции являются переходы через ноль, когда температура постоянно меняется с плюса на минус и обратно. Понятно, что это весна и осень. Исходя из этого рекомендуется делать профилактику мягких кровель перед зимой и сразу после зимы. Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. При этом по настоящему решается проблема протечек.
Надо также понимать, что если под профилактикой понимается примитивный осмотр, то это профанация в чистом виде.
 
Доброго времени суток.
В этом году, в прочим, как и в предыдущих, сталкиваемся с большим количеством протечек на мягкой кровле в зимний период. У нас в основном старый жил. фонд - дома постройки 70-80х годов. До кап ремонта этим домам еще очень долго (в управлении есть целая куча домов 50х-60х годов), приходится как-то выкручиваться текущим ремонтом. Как правило, работы по ремонту мягкой кровли мы спускаем на тормозах до весны.

У кого-нибудь есть адекватный опыт по ремонту кровель зимой?
 
В гугле ссылок до крыши. Не думаю, что ремонт зимой может быть качественным. Слабо представляю, как сделать сухим старое покрытие при метровых сугробах,да еще делать тенты с обогревом.
Чтобы не было протечек, убирать снег чтобы материал кровли был всегда промерзшим.
 
Ма на чердаках натягивания пологи из целлофана делаем и слив в фановые трубы через воронки :-) на бесчердачной только чистить.
 
Спасибо за ответы. Как и предполагал - это дорогое, долгое и крайне сомнительное мероприятие.
 
Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".

мягкие кровли "бич" не только в Сибири, но и на Урале ... у меня все кровли текут на новых домах ...
кстати, ремонт кровли зимой делал застройщик, в принципе нормально сделали, третий год не течет, убирали снег, полностью вскрывали участок, меняли утеплитель и закрывали заново, делали участками, накрывали при необходимости полиэтиленом, прогревали газовыми горелками ... но там вопрос стоял в "хорошей" претензии и собственник сам контролировал процесс ремонта...
 
Вообще-то, главной причиной ремонта мягкой кровли зимой является отсутствие профилактики летом.
 
Цитата
pro пишет:
отсутствие профилактики летом
о какой профилактике может идти речь? если крыша потекла, то это уже не профилактика,а ремонт. а если крыша не течет, то профилактику какого плана вы имеете ввиду?
 
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
Или все таки есть варианты дотянуть до весны.
 
Цитата
dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
Или все таки есть варианты дотянуть до весны.

или договаривайтесь с жителями терпеть до весны, или очищайте кровлю и при легком морозце в 2 горелки сушите и латайте - в противном случае можете попасть на нарушение лицензионных требований(
 
Цитата
dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
если по кровле даже ходить можно виртуально, то какой ремонт может быть зимой? Я не специалист, но много раз видела как предписания ГЖИ пишет учитывая адекватные сроки исполнения. мы, при протечке мягкой кровли, изолируем чердак. И оставляем до весны. А весной ремонтируем
 
Цитата
Джули пишет:
Цитата
dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
если по кровле даже ходить можно виртуально, то какой ремонт может быть зимой? Я не специалист, но много раз видела как предписания ГЖИ пишет учитывая адекватные сроки исполнения. мы, при протечке мягкой кровли, изолируем чердак. И оставляем до весны. А весной ремонтируем

соглашусь целиком и полностью: мы тоже ставим на техэтажах короба из доски и пленки и оставляем до весны;
как быть, когда нет техэтажа, а жЫтель выносит мозг????

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!