Форум

ГлавнаяСломался одпу теплоснабжения уважаемые

Сломался одпу теплоснабжения уважаемые

RSS
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
 
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
ОСС о доп сборе в резервный фонд.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
ОСС о доп сборе в резервный фонд.


Спасибо большое!

А в квитанцию отдельной строкой отдельно от содержания расписать расходы на замену счётчика? Или одной цифрой тариф+замена? Заранее благодарна
 
Цитата
Sergey_P пишет:
в резервный фонд
что это за зверь такой? и с какого бодуна доп. сбор? поподробнее распиши что ты имел ввиду, а то у меня что-то пазлики не складываются от такой скудной инфы
 
в квитанции у вас будет -взнос в резервный фонд. Точнее ищите в ЖК, я не помню формулировки

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
что это за зверь такой? и с какого бодуна доп. сбор? поподробнее распиши что ты имел ввиду, а то у меня что-то пазлики не складываются от такой скудной инфы
отвлекают меня от "любимого" ГИС, сейчас поищу.
 
нашла только для ТСЖшек :cry:
 
Цитата
Джули пишет:
нашла только для ТСЖшек
ну я их терминологию использовал, ищу для УК, лень до юристов идтить )
 
А может для начала понять, что же в ОДПУ сломалось то?
Это же не просто какой то прибор, а совокупность приборов.
Как бы все сразу сломаться наверное не смогут, а отдельно какой то прибор стоит не дорого.
Да и менять проект в случае замены на аналогичный естественно не надо.
 
когоче дошел до юристов, оказываецца мы подобные вещи проводим по аналогии закона (резервный фонд ТСЖ) и даже выиграли пару судов по этому поводу. Короче как оказалось вещь четко не урегулированная и принимаемая на свой страх и риск судов.
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
Мы проводили ОСС и на его основании проводили ремонт узла учета. В квитанцию вносили строку "Дополнительные работы/услуги по решению ОСС". Выставляли эту строку столько месяцев, рассрочку на сколько согласовали с собственниками. Причем, эта строка была не сама по себе, а входила в том числе в состав платы СиР. То есть в квитке было написано: плата за СиР = 100 рублей, в т.ч. КРнаСОИ=10 рублей ( с расшифровками по видам КР) и Дополнительные работы/услуги по решению ОСС=2 рубля.
Но тут нужно быть очень внимательными. Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ, то вы по закону должны содержать и поддерживать его работоспособность. И то, что при составлении перечня работ и услуг, на основании которого была рассчитана существующая плата СиР, вы не включили какую-то копейку на форс-мажор ремонтного характера, никого не будет волновать. У нас с ГЖИ были разборки по этому вопросу, выручило наличие Решения ОСС по введению доп.сбора на проведение указанных работ.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
ОСС о доп сборе в резервный фонд.

Хрен там... Не вводи в заблуждение. Тебе за эту допстроку по башке сразу дадут.

Открывайте 491 ПП РФ:

Цитата
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.

Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.

Выход:
1) выход на ОСС и принятие решение о замене ОДПУ
2) продать почку и отремонтировать за счет УК.
 
Цитата
burmistr пишет:
выход на ОСС и принятие решение о замене ОДПУ
2) продать почку и отремонтировать за счет УК.
полностью согласен
а кок бы сказали в нашей жилинспекции это ваш коммерческий риск и вы обязаны были это предусмотреть
 
Цитата
burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Отправлено спустя 56 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Ты же понимаешь, что это скорее исключение из правил...
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Отправлено спустя 56 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )
Хотелось бы в вашу организацию попасть для обмена опытом, хоть на немного. И экономиста с собой для усвоения как могут и должно!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
 
Цитата
burmistr пишет:
Ты же понимаешь, что это скорее исключение из правил...
до сего дня думал, что нет )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения :roll: а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
 
Цитата
Джули пишет:
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
одно в арбитраже устояло, хз что это значит, но юрист говорил вроде с гордостью в глазах. )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
но юрист говорил вроде с гордостью в глазах
нууу, любой юрист гордится выигранными делами. я горжусь даже проигранными, если это было необходимо для пользы дела. если не трудно по свободке допроси своего юриста с пристрастием, номерок дела нужен :roll:
 
дело в СОЮ №11-31/2018, апеляция за нами, кассация даже не рассматривала (не знаю что эта фраза значит. но наверное крутое что-то)
Там в общем-то дело о взыскании долгов вроде, но есть абзац о резервном как раз.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
не знаю что эта фраза значит. но наверное крутое что-то
стопудовски крутое :lol: :lol: :lol: :lol: ты сделал мне вечер. спасибо за инфу, обязательно найду.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ
Так если ОДПУ, это не ОИ, то какое отношение тогда имеет к нему УО ?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Джули пишет:
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
одно в арбитраже устояло, хз что это значит, но юрист говорил вроде с гордостью в глазах. )
Редиска ты Сережа))) Гордость была не по поводу взыскания резервного фонда, а что "красномордого" с любимого дома умыли, читай заставили заплатить)))))
 
Цитата
Eleonor пишет:
Редиска ты Сережа
Он хорошая редиска :evil: :D
 
А что ни у кого в тарифе нет строки содержание одпу? У нас даже в городском тарифе есть. И денежка там неплохая заложена. 2 рубля с квадрата заложено на это дело.
 
Цитата
viking пишет:
А что ни у кого в тарифе нет строки содержание одпу?
конечно есть. но это же поверку провести и пылюку стереть. разве нет? а новый ОДПУ - это уже кап. ремонт. Или я не права?
 
Но ведь не весь одпу меняется. Только одна его часть. Соответственно это текущий ремонт.
#1
0 0
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
#2
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
ОСС о доп сборе в резервный фонд.
#3
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
ОСС о доп сборе в резервный фонд.


Спасибо большое!

А в квитанцию отдельной строкой отдельно от содержания расписать расходы на замену счётчика? Или одной цифрой тариф+замена? Заранее благодарна
#4
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
в резервный фонд
что это за зверь такой? и с какого бодуна доп. сбор? поподробнее распиши что ты имел ввиду, а то у меня что-то пазлики не складываются от такой скудной инфы
#5
0 0
в квитанции у вас будет -взнос в резервный фонд. Точнее ищите в ЖК, я не помню формулировки

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
что это за зверь такой? и с какого бодуна доп. сбор? поподробнее распиши что ты имел ввиду, а то у меня что-то пазлики не складываются от такой скудной инфы
отвлекают меня от "любимого" ГИС, сейчас поищу.
#6
0 0
нашла только для ТСЖшек :cry:
#7
0 0
Цитата
Джули пишет:
нашла только для ТСЖшек
ну я их терминологию использовал, ищу для УК, лень до юристов идтить )
#8
0 0
А может для начала понять, что же в ОДПУ сломалось то?
Это же не просто какой то прибор, а совокупность приборов.
Как бы все сразу сломаться наверное не смогут, а отдельно какой то прибор стоит не дорого.
Да и менять проект в случае замены на аналогичный естественно не надо.
#9
0 0
когоче дошел до юристов, оказываецца мы подобные вещи проводим по аналогии закона (резервный фонд ТСЖ) и даже выиграли пару судов по этому поводу. Короче как оказалось вещь четко не урегулированная и принимаемая на свой страх и риск судов.
#10
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
Мы проводили ОСС и на его основании проводили ремонт узла учета. В квитанцию вносили строку "Дополнительные работы/услуги по решению ОСС". Выставляли эту строку столько месяцев, рассрочку на сколько согласовали с собственниками. Причем, эта строка была не сама по себе, а входила в том числе в состав платы СиР. То есть в квитке было написано: плата за СиР = 100 рублей, в т.ч. КРнаСОИ=10 рублей ( с расшифровками по видам КР) и Дополнительные работы/услуги по решению ОСС=2 рубля.
Но тут нужно быть очень внимательными. Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ, то вы по закону должны содержать и поддерживать его работоспособность. И то, что при составлении перечня работ и услуг, на основании которого была рассчитана существующая плата СиР, вы не включили какую-то копейку на форс-мажор ремонтного характера, никого не будет волновать. У нас с ГЖИ были разборки по этому вопросу, выручило наличие Решения ОСС по введению доп.сбора на проведение указанных работ.
#11
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
ОСС о доп сборе в резервный фонд.

Хрен там... Не вводи в заблуждение. Тебе за эту допстроку по башке сразу дадут.

Открывайте 491 ПП РФ:

Цитата
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.

Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.

Выход:
1) выход на ОСС и принятие решение о замене ОДПУ
2) продать почку и отремонтировать за счет УК.
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
выход на ОСС и принятие решение о замене ОДПУ
2) продать почку и отремонтировать за счет УК.
полностью согласен
а кок бы сказали в нашей жилинспекции это ваш коммерческий риск и вы обязаны были это предусмотреть
#13
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Отправлено спустя 56 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )
#14
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Ты же понимаешь, что это скорее исключение из правил...
#15
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

Отправлено спустя 56 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )
Хотелось бы в вашу организацию попасть для обмена опытом, хоть на немного. И экономиста с собой для усвоения как могут и должно!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#16
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Ты же понимаешь, что это скорее исключение из правил...
до сего дня думал, что нет )
#17
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения :roll: а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
#18
0 0
Цитата
Джули пишет:
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
одно в арбитраже устояло, хз что это значит, но юрист говорил вроде с гордостью в глазах. )
#19
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
но юрист говорил вроде с гордостью в глазах
нууу, любой юрист гордится выигранными делами. я горжусь даже проигранными, если это было необходимо для пользы дела. если не трудно по свободке допроси своего юриста с пристрастием, номерок дела нужен :roll:
#20
0 0
дело в СОЮ №11-31/2018, апеляция за нами, кассация даже не рассматривала (не знаю что эта фраза значит. но наверное крутое что-то)
Там в общем-то дело о взыскании долгов вроде, но есть абзац о резервном как раз.
#21
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
не знаю что эта фраза значит. но наверное крутое что-то
стопудовски крутое :lol: :lol: :lol: :lol: ты сделал мне вечер. спасибо за инфу, обязательно найду.
#22
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Если ОДПУ был введен в эксплуатацию и входит в состав ОИ
Так если ОДПУ, это не ОИ, то какое отношение тогда имеет к нему УО ?
#23
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Джули пишет:
хотелось бы глянуть хоть одним глазком на эти решения а то я полностью с Юрой согласная: это исключение из правил. и в апелляцию ходили?
одно в арбитраже устояло, хз что это значит, но юрист говорил вроде с гордостью в глазах. )
Редиска ты Сережа))) Гордость была не по поводу взыскания резервного фонда, а что "красномордого" с любимого дома умыли, читай заставили заплатить)))))
#24
0 0
Цитата
Eleonor пишет:
Редиска ты Сережа
Он хорошая редиска :evil: :D
#25
0 0
А что ни у кого в тарифе нет строки содержание одпу? У нас даже в городском тарифе есть. И денежка там неплохая заложена. 2 рубля с квадрата заложено на это дело.
#26
0 0
Цитата
viking пишет:
А что ни у кого в тарифе нет строки содержание одпу?
конечно есть. но это же поверку провести и пылюку стереть. разве нет? а новый ОДПУ - это уже кап. ремонт. Или я не права?
#27
0 0
Но ведь не весь одпу меняется. Только одна его часть. Соответственно это текущий ремонт.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!