Форум

ГлавнаяКапитальный ремонт - тонкости

Капитальный ремонт - тонкости

RSS
Капитальный ремонт - тонкости
 
Дом попал в капремонт! УРА!
Пришли проектировщики, все облазили. Мы попросили техзадание,нам дали (только попросили его откорректировать). Деньги получают проектировщики,а УК должна им техзадание корректировать?
Вопрос: должны ли включить в ПСД замену радиаторов отопления, если они входят в состав ОИ (отсечных кранов нет, батареи старые)? Кто будет проводить подключение радиаторов отопления, если они имеют отсечные краны к новым стоякам и разводке до кранов по отоплению, водоснабжению, канализованию?
Т.е. меняют общее имущество,а кто будет подключать к ресурсам собственников, если граница ответственности собственников?
 
как правило при КР радиаторы меняются независимо от наличия вентилей. Радиаторы оставляют только если собственник в них вцепляется и требует оставить. Тем более у Вас новый проект, значит будет новый расчет, и новые радиаторы как следствие...
 
Кто отключает собственников от ресурсов, тот и подключает. Бесплатно для них.
 
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
 
так, в чем вопрос-то?
подключает подрядчик, радиаторы менять не хочет.... напишите в ТЗ замену радиаторов- пусть отбрыкивается...
 
Цитата
иринка пишет:
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
У нас в квартирах где были отсечные краны не меняли радиаторы, где не было - меняли.
Но народ краны ставит обычно при замене радиаторов и соответственно они и так и так бы отказались менять свои радиаторы на "невесть что" от капитальщиков.
 
фонд может все что угодно говорить о том, кто будет подключать! фонд мне сбросил документ по нашему субъекту, где нет радиаторов отопления, т.о., если я их потребую на замену включить могут не утвердить проектно-сметную документацию! ВОПРОС?
 
Цитата
иринка пишет:
т.о., если я их потребую на замену включить могут не утвердить проектно-сметную документацию
Если отсекающих кранов нет на радиаторах, то для целей кап-ремонта это общее имущество которое должны менять. Киньте для профилактики запрос в прокуратуру области, те все равно спустят жалобу "на землю" округа, но уже отношение к жалобе будет не слишком поверхностное, и с копией этой жалобы в фонд "общаться" идите, а там по ситуации уже.
Параллельно жалобы в Минстрой и губернатору киньте, чем больше "кипежа" наведете тем больше шансов, что фонд "плюнет" и заменит радиаторы.
 
Танком идти тоже не совсем верно! У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
 
Цитата
иринка пишет:
У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
...у меня уже два года идет в домах @№%ный капремонт...фонд ни на одно письмо, за два года, мне не ответил...добиться ничего не возможно...на замечания не реагируют...работают талибы...целенаправленное освоение денежных средств...жЫтелей жалко...далее непереводимая ненормативная лексика...
 
С фондом можно не церемонится, как и они с управляшками не "цацкаются", у нас с ними с первого дома который капиталили "заруба" жесткая. А нормальные отношения с ними можно построить только если вы не будете придираться к их сметам на ремонты, а не делать этого невозможно ибо в каждой смете косяков вагон. Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку" вам потерь никаких, а жыльцы заценят, да и потом когда косяки проведенных ремонтов наружу полезут - отбиваться будет проще в надзорке.
 
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
иринка пишет:
У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
...у меня уже два года идет в домах @№%ный капремонт...фонд ни на одно письмо, за два года, мне не ответил...добиться ничего не возможно...на замечания не реагируют...работают талибы...целенаправленное освоение денежных средств...жЫтелей жалко...далее непереводимая ненормативная лексика...
Мы пока талибам не сказали волшебные слова....... Типа noy money (типа того) они не стали хорошо работать
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку"
...не забывайте, что сфера ЖКХ - это хобби с уголовными последствиями...мне последнее "китайское" уже сделали...через прокуру...
 
Цитата
TPACCEP пишет:
...не забывайте, что сфера ЖКХ - это хобби с уголовными последствиями...
Как говорил незабвенный Остап Бендер:"я чту уголовный кодекс", от и мы "чтем", границы не переходим))
 
а у нас фонд "отжимает" спец.счета у УК
переносят сроки ремонтов на ближайшие 2 года (2017-19), по долгосрочному плану был 2024-43
не сделаете в срок - отдайте деньги фонду, и знают ведь, заразы, что денег на вид ремонта еще не достаточно
 
Цитата
OE77OE пишет:
а у нас фонд "отжимает" спец.счета у УК
переносят сроки ремонтов на ближайшие 2 года (2017-19), по долгосрочному плану был 2024-43
Если бы наш Фонд так сделал с одним нашим домом - я бы им еще магар поставил ))) Дом - в хлам от старой УК, на текущий ремонт тратить ничего не хотят, ждут плановый 2015-2031гг. А мы взялись спецсчет с июля 2017г. на себя завести. Будем теперь работать и страдать ))
 
Цитата
иринка пишет:
Танком идти тоже не совсем верно! У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
У нас- Свердловская область, приборы отопления не меняют.С 2015г по сей день.

Отправлено спустя 5 минуты 41 секунды:
У нас в настоящее время очередная тонкость капитального ремонта. Фонд полагает( в письменном виде), что обязанность обеспечить доступ в жилые помещения( а люди тупо отказываются- у них ремонт, не хочу не буду и иже с ним) возложена законом на управляющую компанию. У Фонда капремонта нет ?(по их мнению) договорных отношений с гражданами- собственниками, у подрядчиков, нанятых Фондом их тоже нет. Люди должны платить в Фонд взносы, а они "организовать проведение капремонта", выступая техзаказчиком. В свою очередь, обязанность надлежащего содержания общего имущества возложена ЖК на УК. Так вот, срочно уведомьте нас, когда подрядчика Фонда пустят в квартиры жителя квартир..,...,..
 
Цитата
иринка пишет:
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
меняли стояки на аналогичные... радиаторы ремонтники сами прикрутили, кто из жителей захотел тот сам себе новые купил
 
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))
 
Цитата
Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
Спасибо, это у меня от перечита dash2 . Спор с соседним предом зашёл о том, что если собираешь минимальный муниципальный, то нельзя, а если свыше, то можно.
ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Потом я уже вычитала, что Областным законом расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Эти работы и услуги могут быть оплачены за счет фондов капремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на эти цели. Теперь сюда включены и работы по подготовке сметной документации на проведение капитального ремонта.
Очень переживаю, комплекс отличницы, хех...житие мое... :D
 
Только сегодня подрядчик будет принимать дом на капремонт! Вопрос: кто должен подписывать КС? Требуют от УК!
 
Уважаемые коллеги, добрый день! Какие полномочия у банка проверять протокол собрания собственников ? Нам банк отказывает в оплате авансового платежа по капитальному ремонту, в связи с тем, что в протоколе отсутствует утверждение предельно допустимой стоимости работ и услуг. В протоколе есть такой вопрос и предельно допустимая стоимость утверждена в размере установленном нормативным актом субъекта РФ. Их такая формулировка не устраивает. Что посоветуете?
 
Ст. 177.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.
Ст. 189
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту...

Так что банк вполне себе прикрылся ЖК. Если перепиской не удаётся убедить, то советовать нечего. Новое ОСС!

Отправлено спустя 17 минуты 10 секунды:
Цитата
epjakva пишет:
предельно допустимая стоимость утверждена в размере установленном нормативным актом субъекта РФ
Этого не может быть. У каждой работы по любому МКД может/должна быть своя смета. В старой редакции ЖК и говорилось об утверждении сметы. Сделано правильное уточнение: ОСС принимает предельную сумму на работу. Меньше льзя, больше - нельзя.
Я бы, будучи на месте банковского клерка, прочитав в протоколе "Ремонт крыши" и не увидев числа ₽₽ с формулировкой предельно допустимая стоимость - ххх ₽₽, тоже завернул бы этот протокол. Зачем брать на себя ответственность.
Пишите точными формулировками из ЖК и местного закона. Во втором случае ссылайтесь на этот местный закон, потому что с высокой степенью вероятности контролирующие бумаги юристы банка сидят на другом конце страны. В крупных, типа СБ РФ, банках это именно так.
Я знаю много случаев отклоненных платежей из-за неаккуратных формулировок и не знаю случаев отклонения платежей, если протокол оформлен с точными формулировками ЖК.
 
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
 
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС.
Позволю не согласиться с Вами, уважаемая Наталья Гончарова, в деталях.
Утвердить на ОСС можно 10 000 000, а контракт заключить на 500 000. И это логично. Утверждают работу и предельную смету. Потом можно и повыбирать подрядчика. То, как вы делали, допустимо, но не обязательно. Требования утверждать подрядчика и конкретную смету нет. Представьте себе, что подрядчик отказался. Что, новое ОСС проводить? Нет. Искать другого в пределах (можно меньше) утверждённой НЕ СМЕТЫ, а суммы. Смета - документ. Он у каждого подрядчика будет в чём-то отличаться. Причём существенно. Например, другие материалы.
 
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
 
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету, а это как минимум месяц времени. А крыша. к примеру в это время ждет вас ... оригинально.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ. Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету, а это как минимум месяц времени. А крыша. к примеру в это время ждет вас ... оригинально.
Более того, я бы посоветовал подписывать смету "с запасом". Это проще, чем допсоглашением увеличивать объём работ. А потом актировать по факту. Если ситуация под контролем, то деньги не пропадут.
#1
0 0
Дом попал в капремонт! УРА!
Пришли проектировщики, все облазили. Мы попросили техзадание,нам дали (только попросили его откорректировать). Деньги получают проектировщики,а УК должна им техзадание корректировать?
Вопрос: должны ли включить в ПСД замену радиаторов отопления, если они входят в состав ОИ (отсечных кранов нет, батареи старые)? Кто будет проводить подключение радиаторов отопления, если они имеют отсечные краны к новым стоякам и разводке до кранов по отоплению, водоснабжению, канализованию?
Т.е. меняют общее имущество,а кто будет подключать к ресурсам собственников, если граница ответственности собственников?
#2
0 0
как правило при КР радиаторы меняются независимо от наличия вентилей. Радиаторы оставляют только если собственник в них вцепляется и требует оставить. Тем более у Вас новый проект, значит будет новый расчет, и новые радиаторы как следствие...
#3
0 0
Кто отключает собственников от ресурсов, тот и подключает. Бесплатно для них.
#4
0 0
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
#5
0 0
так, в чем вопрос-то?
подключает подрядчик, радиаторы менять не хочет.... напишите в ТЗ замену радиаторов- пусть отбрыкивается...
#6
0 0
Цитата
иринка пишет:
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
У нас в квартирах где были отсечные краны не меняли радиаторы, где не было - меняли.
Но народ краны ставит обычно при замене радиаторов и соответственно они и так и так бы отказались менять свои радиаторы на "невесть что" от капитальщиков.
#7
0 0
фонд может все что угодно говорить о том, кто будет подключать! фонд мне сбросил документ по нашему субъекту, где нет радиаторов отопления, т.о., если я их потребую на замену включить могут не утвердить проектно-сметную документацию! ВОПРОС?
#8
0 0
Цитата
иринка пишет:
т.о., если я их потребую на замену включить могут не утвердить проектно-сметную документацию
Если отсекающих кранов нет на радиаторах, то для целей кап-ремонта это общее имущество которое должны менять. Киньте для профилактики запрос в прокуратуру области, те все равно спустят жалобу "на землю" округа, но уже отношение к жалобе будет не слишком поверхностное, и с копией этой жалобы в фонд "общаться" идите, а там по ситуации уже.
Параллельно жалобы в Минстрой и губернатору киньте, чем больше "кипежа" наведете тем больше шансов, что фонд "плюнет" и заменит радиаторы.
#9
0 0
Танком идти тоже не совсем верно! У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
#10
0 0
Цитата
иринка пишет:
У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
...у меня уже два года идет в домах @№%ный капремонт...фонд ни на одно письмо, за два года, мне не ответил...добиться ничего не возможно...на замечания не реагируют...работают талибы...целенаправленное освоение денежных средств...жЫтелей жалко...далее непереводимая ненормативная лексика...
#11
0 0
С фондом можно не церемонится, как и они с управляшками не "цацкаются", у нас с ними с первого дома который капиталили "заруба" жесткая. А нормальные отношения с ними можно построить только если вы не будете придираться к их сметам на ремонты, а не делать этого невозможно ибо в каждой смете косяков вагон. Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку" вам потерь никаких, а жыльцы заценят, да и потом когда косяки проведенных ремонтов наружу полезут - отбиваться будет проще в надзорке.
#12
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
иринка пишет:
У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
...у меня уже два года идет в домах @№%ный капремонт...фонд ни на одно письмо, за два года, мне не ответил...добиться ничего не возможно...на замечания не реагируют...работают талибы...целенаправленное освоение денежных средств...жЫтелей жалко...далее непереводимая ненормативная лексика...
Мы пока талибам не сказали волшебные слова....... Типа noy money (типа того) они не стали хорошо работать
#13
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку"
...не забывайте, что сфера ЖКХ - это хобби с уголовными последствиями...мне последнее "китайское" уже сделали...через прокуру...
#14
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
...не забывайте, что сфера ЖКХ - это хобби с уголовными последствиями...
Как говорил незабвенный Остап Бендер:"я чту уголовный кодекс", от и мы "чтем", границы не переходим))
#15
0 0
а у нас фонд "отжимает" спец.счета у УК
переносят сроки ремонтов на ближайшие 2 года (2017-19), по долгосрочному плану был 2024-43
не сделаете в срок - отдайте деньги фонду, и знают ведь, заразы, что денег на вид ремонта еще не достаточно
#16
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
а у нас фонд "отжимает" спец.счета у УК
переносят сроки ремонтов на ближайшие 2 года (2017-19), по долгосрочному плану был 2024-43
Если бы наш Фонд так сделал с одним нашим домом - я бы им еще магар поставил ))) Дом - в хлам от старой УК, на текущий ремонт тратить ничего не хотят, ждут плановый 2015-2031гг. А мы взялись спецсчет с июля 2017г. на себя завести. Будем теперь работать и страдать ))
#17
0 0
Цитата
иринка пишет:
Танком идти тоже не совсем верно! У кого-нибудь уже был капремонт инженерки?
У нас- Свердловская область, приборы отопления не меняют.С 2015г по сей день.

Отправлено спустя 5 минуты 41 секунды:
У нас в настоящее время очередная тонкость капитального ремонта. Фонд полагает( в письменном виде), что обязанность обеспечить доступ в жилые помещения( а люди тупо отказываются- у них ремонт, не хочу не буду и иже с ним) возложена законом на управляющую компанию. У Фонда капремонта нет ?(по их мнению) договорных отношений с гражданами- собственниками, у подрядчиков, нанятых Фондом их тоже нет. Люди должны платить в Фонд взносы, а они "организовать проведение капремонта", выступая техзаказчиком. В свою очередь, обязанность надлежащего содержания общего имущества возложена ЖК на УК. Так вот, срочно уведомьте нас, когда подрядчика Фонда пустят в квартиры жителя квартир..,...,..
#18
0 0
Цитата
иринка пишет:
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
меняли стояки на аналогичные... радиаторы ремонтники сами прикрутили, кто из жителей захотел тот сам себе новые купил
#19
0 0
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))
#20
0 0
Цитата
Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
#21
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов = 1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
Спасибо, это у меня от перечита dash2 . Спор с соседним предом зашёл о том, что если собираешь минимальный муниципальный, то нельзя, а если свыше, то можно.
ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Потом я уже вычитала, что Областным законом расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Эти работы и услуги могут быть оплачены за счет фондов капремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на эти цели. Теперь сюда включены и работы по подготовке сметной документации на проведение капитального ремонта.
Очень переживаю, комплекс отличницы, хех...житие мое... :D
#22
0 0
Только сегодня подрядчик будет принимать дом на капремонт! Вопрос: кто должен подписывать КС? Требуют от УК!
#23
0 0
Уважаемые коллеги, добрый день! Какие полномочия у банка проверять протокол собрания собственников ? Нам банк отказывает в оплате авансового платежа по капитальному ремонту, в связи с тем, что в протоколе отсутствует утверждение предельно допустимой стоимости работ и услуг. В протоколе есть такой вопрос и предельно допустимая стоимость утверждена в размере установленном нормативным актом субъекта РФ. Их такая формулировка не устраивает. Что посоветуете?
#24
0 0
Ст. 177.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.
Ст. 189
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту...

Так что банк вполне себе прикрылся ЖК. Если перепиской не удаётся убедить, то советовать нечего. Новое ОСС!

Отправлено спустя 17 минуты 10 секунды:
Цитата
epjakva пишет:
предельно допустимая стоимость утверждена в размере установленном нормативным актом субъекта РФ
Этого не может быть. У каждой работы по любому МКД может/должна быть своя смета. В старой редакции ЖК и говорилось об утверждении сметы. Сделано правильное уточнение: ОСС принимает предельную сумму на работу. Меньше льзя, больше - нельзя.
Я бы, будучи на месте банковского клерка, прочитав в протоколе "Ремонт крыши" и не увидев числа ₽₽ с формулировкой предельно допустимая стоимость - ххх ₽₽, тоже завернул бы этот протокол. Зачем брать на себя ответственность.
Пишите точными формулировками из ЖК и местного закона. Во втором случае ссылайтесь на этот местный закон, потому что с высокой степенью вероятности контролирующие бумаги юристы банка сидят на другом конце страны. В крупных, типа СБ РФ, банках это именно так.
Я знаю много случаев отклоненных платежей из-за неаккуратных формулировок и не знаю случаев отклонения платежей, если протокол оформлен с точными формулировками ЖК.
#25
0 0
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
#26
0 0
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС.
Позволю не согласиться с Вами, уважаемая Наталья Гончарова, в деталях.
Утвердить на ОСС можно 10 000 000, а контракт заключить на 500 000. И это логично. Утверждают работу и предельную смету. Потом можно и повыбирать подрядчика. То, как вы делали, допустимо, но не обязательно. Требования утверждать подрядчика и конкретную смету нет. Представьте себе, что подрядчик отказался. Что, новое ОСС проводить? Нет. Искать другого в пределах (можно меньше) утверждённой НЕ СМЕТЫ, а суммы. Смета - документ. Он у каждого подрядчика будет в чём-то отличаться. Причём существенно. Например, другие материалы.
#27
0 0
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
#28
0 0
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету, а это как минимум месяц времени. А крыша. к примеру в это время ждет вас ... оригинально.
#29
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ. Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
#30
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету, а это как минимум месяц времени. А крыша. к примеру в это время ждет вас ... оригинально.
Более того, я бы посоветовал подписывать смету "с запасом". Это проще, чем допсоглашением увеличивать объём работ. А потом актировать по факту. Если ситуация под контролем, то деньги не пропадут.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!