RSS
Капитальный ремонт - тонкости
 
Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.
 
Цитата
epjakva пишет:
Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.
Нужно! Я капиталила крышу, знаю, что приблизительно 1 600 000 - 1 700 000 рэ выйдет, в протоколе написала 2 000 000рэ, мало ли какой нюанс выплывет, эту сумму банк у себя отмечает, что больше низяя. Дальше смета на сумму не превышающую ту, что указана в протоколе и 30% подрядчику, далее акты выполненных работ и по ним оплата подрядчику.
 
Цитата
epjakva пишет:
Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.
Конкретная цифра не нужна ни по ЖК, ни по опыту многих договоров многих организаций, ни по здравому смыслу.
Ещё нюанс: некоторое завышение цифры в договоре (запас на непредвиденные работы), а потом неполное актирование (всё по-честному, всё по факту) облегчает возможность увеличить аванс. А без этого (при дорогих материалах) для многих подрядчиков возникают сложности. 30% даже для богатых организаций - маловато. А кредитоваться - увеличивать стоимость работ.
 
Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.

Выкручивайтесь с подрядчиком через "обеспечительный платеж": загоняете ему сумму со своего счета с такой формулировкой, он меняет бойлер, потом актируете, оплачиваете из ФКР, он Вам возвращает обеспечительный платеж.
 
Здравствуйте! Такой вопрос, вчера, кто-то из одной компании сказал нашему начальству следующее: Вышло постановление о работах по капитальному ремонту, и, мол, в этом постановлении отменены некоторые виды работ, в том числе на 9-ти этажные дома нет в перечне работ ремонта отмостки....на вопрос: Что за постановление такое, сказали: ищите. Подскажите, может кто-то видел такое???....просто у нас на весну этого года запланирован ремонт отмостки нескольких 9-ти этажных домов....
 
Цитата
Артём888 пишет:
Здравствуйте! Такой вопрос, вчера, кто-то из одной компании сказал нашему начальству следующее: Вышло постановление о работах по капитальному ремонту, и, мол, в этом постановлении отменены некоторые виды работ, в том числе на 9-ти этажные дома нет в перечне работ ремонта отмостки....на вопрос: Что за постановление такое, сказали: ищите. Подскажите, может кто-то видел такое???....просто у нас на весну этого года запланирован ремонт отмостки нескольких 9-ти этажных домов....
Это постановление, это программа капитального ремонта Вашей области. Смотрите ее.
 
Вопрос от меня, как от жителя МКД. В нашем доме запланирован капремонт системы теплоснабжения и кровли. Полномочия по подписанию проектов и других бумаг, касаемых данного капремонта были переданы решением ОСС в УК, управляющую нашим домом. Мы, как жители, предполагали, что нам просто заменят старую систему отопления на новую, но ФКР с какого-то перепугу наваял проект замены нашей однотрубной системы на двухтрубную. Жители конечно против, так как никому не хочется иметь дополнительные отверстия в перекрытиях, это во-первых, а во вторых комнаты и так небольшие, а тут еще дополнительные разводки.
Обратились в УК, те сказали, что если и будет смена проекта, то за наш счет. Но в решениях ОСС нигде не звучало, что мы заказываем проект двухтрубной системы. Как правильно будет заставить ФКР переделать проект не за наш счет и вернуть излишне потраченные на другой проект средства?
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Вопрос от меня, как от жителя МКД. В нашем доме запланирован капремонт системы теплоснабжения и кровли. Полномочия по подписанию проектов и других бумаг, касаемых данного капремонта были переданы решением ОСС в УК, управляющую нашим домом. Мы, как жители, предполагали, что нам просто заменят старую систему отопления на новую, но ФКР с какого-то перепугу наваял проект замены нашей однотрубной системы на двухтрубную. Жители конечно против, так как никому не хочется иметь дополнительные отверстия в перекрытиях, это во-первых, а во вторых комнаты и так небольшие, а тут еще дополнительные разводки.
Обратились в УК, те сказали, что если и будет смена проекта, то за наш счет. Но в решениях ОСС нигде не звучало, что мы заказываем проект двухтрубной системы. Как правильно будет заставить ФКР переделать проект не за наш счет и вернуть излишне потраченные на другой проект средства?
Никак. Они уже отыграли конкурс, выбрали подрядчика, отчитались. А вы тут с изменением проекта. У нас с начало вывесят на подъездах, вышлют каждому собственнику письмо, что будут делать. А если мы промолчали, то они действуют по своему усмотрению .Т.Е. как указано в Снипах и в ГОСТАх. Или согласно паспорта дома. Он у вас на руках?

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Анимаиса пишет:
Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.

Выкручивайтесь с подрядчиком через "обеспечительный платеж": загоняете ему сумму со своего счета с такой формулировкой, он меняет бойлер, потом актируете, оплачиваете из ФКР, он Вам возвращает обеспечительный платеж.
Мы такое с лифтом делали...

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунды:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
С фондом можно не церемонится, как и они с управляшками не "цацкаются", у нас с ними с первого дома который капиталили "заруба" жесткая. А нормальные отношения с ними можно построить только если вы не будете придираться к их сметам на ремонты, а не делать этого невозможно ибо в каждой смете косяков вагон. Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку" вам потерь никаких, а жыльцы заценят, да и потом когда косяки проведенных ремонтов наружу полезут - отбиваться будет проще в надзорке.
Ну не совсем так. У нас отопление протянули. 17 аварий (опрессовку проводили все ок) так жители на нас в суд хотят подать...... Вот как то там. Понятно , что отобьемся, но .....

Отправлено спустя 40 секунды:
Цитата
иринка пишет:
Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?
Челябинск меняют все и радиаторы в том числе
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Никак. Они уже отыграли конкурс, выбрали подрядчика, отчитались. А вы тут с изменением проекта. У нас с начало вывесят на подъездах, вышлют каждому собственнику письмо, что будут делать. А если мы промолчали, то они действуют по своему усмотрению .Т.Е. как указано в Снипах и в ГОСТАх. Или согласно паспорта дома. Он у вас на руках?
У нас никаких оповещений об изменении системы не было. В паспорте дома не предусмотрена двухтрубная система, поэтому и удивительно такое решение. Их проблема тогда, как они будут добиваться доступа в квартиры. Люди массово против, а не какие-то отдельные квартиры, с которыми можно решить вопрос дополнительно.
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Никак. Они уже отыграли конкурс, выбрали подрядчика, отчитались. А вы тут с изменением проекта. У нас с начало вывесят на подъездах, вышлют каждому собственнику письмо, что будут делать. А если мы промолчали, то они действуют по своему усмотрению .Т.Е. как указано в Снипах и в ГОСТАх. Или согласно паспорта дома. Он у вас на руках?
У нас никаких оповещений об изменении системы не было. В паспорте дома не предусмотрена двухтрубная система, поэтому и удивительно такое решение. Их проблема тогда, как они будут добиваться доступа в квартиры. Люди массово против, а не какие-то отдельные квартиры, с которыми можно решить вопрос дополнительно.
Еслиб они каждое решение согласовывали с собственниками. То ремонта вообще бы не было. У нас был ремонт. Я подрядчикам ,рег . оператору сразу сказал ,что работать не будет. А осенью вас ждет удивительный мир звонков. Собственника так их задолбили ,что нет отопления, что они на ходу стали схему менять и переделывать. Лишь бы не жаловались.
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Если б они каждое решение согласовывали с собственниками.
С собственниками может и не надо, но почему они проигнорировали мнение нашей УК, которая изначально им говорила, что проект двухтрубной системы не будет одобрен жителями и не стоит его внедрять?
Цитата
Михаил Пронин пишет:
А осенью вас ждет удивительный мир звонков.
Вот именно это я и предполагаю. Мне фиолетово, у меня в квартире есть теплый пол, я переживу. Остальным буду сочувствовать, особенно тех, кто уже жалуется, что к ним пришли, сделали, кучу всего испортили.
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Если б они каждое решение согласовывали с собственниками.
С собственниками может и не надо, но почему они проигнорировали мнение нашей УК, которая изначально им говорила, что проект двухтрубной системы не будет одобрен жителями и не стоит его внедрять?
Цитата
Михаил Пронин пишет:
А осенью вас ждет удивительный мир звонков.
Вот именно это я и предполагаю. Мне фиолетово, у меня в квартире есть теплый пол, я переживу. Остальным буду сочувствовать, особенно тех, кто уже жалуется, что к ним пришли, сделали, кучу всего испортили.[/qu
вот поэтому вы не руководитель. рег. оператора. Они берут массовостью, зачем им изобретать велосипед? Когда один раз нарисовал и потом 5-10 лет делай. А остальные деньги они пилят между собой и выше отдают.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!