Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

RSS
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
 
Коллеги, здравствуйте!
Кто-нибудь в России уже использовал средства со спецсчета для капремонта? Нигде нет никаких данных.
 
Мы уже совершили авансовый платеж подрядчику.
 
Цитата
Александр7272 пишет:
Мы уже совершили авансовый платеж подрядчику.
Поделитесь опытом. Чего-то там читали перечень и совсем запутались. Написано "ремонт фасадов" и "утепление фасадов". Это у нас в краевом законе такое. Уточнили в главстройуправлении. Сказали, что "утепление" это обшить сайдингом, а "ремонт" это щели заделать. мы хотим заменить окна в подъездах, отремонтировать цоколь и отмостку и слегка замазать щели. Это "ремонт фасада"? А то нам в ГЖИ сказали, если ошибетесь, мы на вас наедем.
 
Мы лифты ремонтируем.
На мой взгляд, притянуто за уши. Нужно нормативку читать, какие-то строительные нормы.
 
УважаемыйАлексей2016, кое-что бросил в личку.
 
Цитата
Алексей2016 пишет:
Коллеги, здравствуйте!
Кто-нибудь в России уже использовал средства со спецсчета для капремонта? Нигде нет никаких данных.
А поконкретнее, что интересует?
 
Я провела ремонт фасада в прошлом году. Межпанельные и температурные швы, цоколь, отмостка, крыльца, жаль, не хватило средств на окна. Перед ГЖИ не отчитывалась, хотя порывалась это сделать, но когда услышала на видеоконференции "Ах как жаль, что мы не контролируем капремонт ТСЖ", сплю спокойно.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Я провела ремонт фасада в прошлом году. Межпанельные и температурные швы, цоколь, отмостка, крыльца, жаль, не хватило средств на окна. Перед ГЖИ не отчитывалась, хотя порывалась это сделать, но когда услышала на видеоконференции "Ах как жаль, что мы не контролируем капремонт ТСЖ", сплю спокойно.
Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
 
Меняем окна в подъездах за счет денег спецсчета дома-относится к ремонту фасада.
 
Цитата
АлександрУР пишет:
Меняем окна в подъездах за счет денег спецсчета дома-относится к ремонту фасада.
Мы еще когда были под УК сразу открыли спецсчет. И тогда уже хотели потратить деньжат. Но приходилось работать с Региональным оператором(к слову, очень вредная организация, настоящий собрат ГЖИ). Тогда мне их тех. директор объяснял, что не бывает частичного капитального ремонта, когда можно выбрать, чтот элемент, как он выразился, фасада (окна, цоколь или еще чего) мы меняем, ремонтируем, а этот потом, этот не трогаем. если ремонтируем фасад, то весь целиком, а не частями. Вместе со швами, окнами, цоколем и пр. Теперь мы, конечно, счет свой имеем. Но мало ли что. как разорят каким-нибудь штрафом. вот и перестраховываемся. Извините меня, коллеги, за дурацкие вопросы. Мне ТСЖ на голову упало в этом году только (так получилось). Так что опыта мало вот и спрашиваю.
 
Многое зависит от местных подходов. И частичный капремонт есть, и капремонт без отселения жильцов. А что кому взбредёт в больную голову...
 
Цитата
Алексей2016 пишет:

Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий.

На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :(
 
Цитата
Ильич пишет:
Многое зависит от местных подходов. И частичный капремонт есть, и капремонт без отселения жильцов. А что кому взбредёт в больную голову...
Это дааа. Вот собираюсь позвонить в наше МинЖКХ, что они скажут по "доремонту" фасада (замена окон).
 
Цитата
Ирина В. пишет:
могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет
Можете, если проведете собрание.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Многое зависит от местных подходов. И частичный капремонт есть, и капремонт без отселения жильцов. А что кому взбредёт в больную голову...
Это дааа. Вот собираюсь позвонить в наше МинЖКХ, что они скажут по "доремонту" фасада (замена окон).
А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.
ИМХО, принимайте решение сами. Нормативка известна. Она вся дырявая. Вы умнее их всех вместе взятых и лучше представляете возможности, желания и риски.
 
Цитата
Ильич пишет:

А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.
Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol:
Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:
 
Митингомания? Или синдром заложника, когда проникаешься любовью к своим мучителям?
 
Цитата
Ильич пишет:
Митингомания? Или синдром заложника, когда проникаешься любовью к своим мучителям?
По результатам последнего собрания (лавочное обсуждение), осталось чувство недосказанности, так и тянет досказать :twisted: , так как опять ничерта не поняли, хоть требуй пересказ услышанного, как в школе :lol:
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Митингомания? Или синдром заложника, когда проникаешься любовью к своим мучителям?
По результатам последнего собрания (лавочное обсуждение), осталось чувство недосказанности, так и тянет досказать :twisted: , так как опять ничерта не поняли, хоть требуй пересказ услышанного, как в школе :lol:
Знакомо. Не прошло даже с первыми родами. Пройдёт, видимо, с первыми (и последними) похоронами.
 
Найми УК и не парься.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:

А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.
Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol:
Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:
а в какой нормативке?

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Алексей2016 пишет:

Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий.

На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :(
а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
 
В-о-о-т...цитирую ст 166 ЖК РФ:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи, т.е там, где указываются официальные названия программ, фондоф, взносов... НО НИГДЕ НЕТ слова КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ в перечислении самих ремонтов....

т.е я хочу сказать, что нигде четко не прописано, что средства ФКР можно использовать исключительно на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт всего того, что прописано в пп 1-6 ... вот такой-вот вброс....
 
Цитата
Алексей2016 пишет:

а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
Банк Центр- инвест 11 % годовых, именно на капитальный ремонт. Зачем ждать Меня, прошла и проехала по всем банкам области, попала в Центр- инвест, в начале 2015 они как раз запускали эту схему кредитования исключительно под взносы на капремонт, а тут и я явилась, мы были друг у друга первыми :D
Смотрят на платежеспособность населения, у меня от 85% до 93%. Задолженность по коммунальным раскрываешь, однако я напомнила им, что средства со счета на капремонт не могут использоваться для покрытия этих долгов ТСЖ. На тот момент, они только изучали ЖК РФ, было здорово честно говоря, можно сказать учились друг у друга. Управляющая отделением банка, замечательная женщина была. Есть еще банк Возрождение, но 14 % годовых.
Просила 1200000,00, дали 900000,00, после своевременного погашения, обещают дать большую сумму.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Алексей2016 пишет:

а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
Банк Центр- инвест 11 % годовых, именно на капитальный ремонт. Зачем ждать Меня, прошла и проехала по всем банкам области, попала в Центр- инвест, в начале 2015 они как раз запускали эту схему кредитования исключительно под взносы на капремонт, а тут и я явилась, мы были друг у друга первыми :D
Смотрят на платежеспособность населения, у меня от 85% до 93%. Задолженность по коммунальным раскрываешь, однако я напомнила им, что средства со счета на капремонт не могут использоваться для покрытия этих долгов ТСЖ. На тот момент, они только изучали ЖК РФ, было здорово честно говоря, можно сказать учились друг у друга. Управляющая отделением банка, замечательная женщина была. Есть еще банк Возрождение, но 14 % годовых.
Просила 1200000,00, дали 900000,00, после своевременного погашения, обещают дать большую сумму.
Ирина, а у Вас счёт на капремонт в том же банке, где брали кредит?.
Дело в том, что у меня спецсчёт в Сбере. Про кредит говорить готовы. Ну, понятно, что они зашоренные, там всё не вдруг и по предварительным разговорам - 20%.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи
а как же:
Цитата
о-хо-хо пишет:
включает в себя:
это же как раз перечень работ по кап.ремонту.

Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.
 
Уважаемые коллеги! Я полтора года разбираюсь с этой проблемой. ИМХО, единой трактовки того, что можно, что нельзя, что включается, что не включатся, частичный-полный-комплексный и пр. ПРОСТО НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Чибис в интервью говорит одно, чиновники на местах смотрят по-своему. Единого подхода к регоператорам и владельцам спецсчетов не существует. Даже отчётность по спецсчетам разная в разных регионах. Психология УК и ТСЖ тоже разная и это понятно: для УК не нужны риски, связанные с расходованием ЧУЖИХ денег собственников, а для ТСЖ важно разумно потратить СВОИ деньги. Это никому не в обиду, просто так есть.
RESUME. Соотношение рисков и целесообразности должно оцениваться сугубо индивидуально. Обмен опытом - святое дело.
 
Цитата
Ильич пишет:

Ирина, а у Вас счёт на капремонт в том же банке, где брали кредит?.
Дело в том, что у меня спецсчёт в Сбере. Про кредит говорить готовы. Ну, понятно, что они зашоренные, там всё не вдруг и по предварительным разговорам - 20%.
Нет, у меня все счета в Промсвязьбанке, из Сбера ушла и счастлива.
Ежемесячно перевожу определенную сумму на расчетный счет в Центр- инвест (обслуживание счета + онлайнбанк обходится 600 рэ. в месяц), а они с него забирают денежки, можно без расчетного, сразу на их счет переводить, но мне, так больше нравится. В Промсвязь предоставила кредитный договор и заключили трехсторонний договор (не помню как его зовут), на списание в пользу Центр- инвеста платежей, если я забуду о своей обязанности :D
В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol:
Одним из обязательных условий "Возрождения", перевод счета на капремонт в их банк.
 
Спасибо. Интересный опыт.
 
Цитата
Ильич пишет:
Спасибо. Интересный опыт.
Уже год выплачиваю кредит. 900 тыщ. банк сразу перевел подрядчику, можно частями, но я хорошо знала подрядчиков и дала добро на перевод всей суммы, им так легче работать.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Спасибо. Интересный опыт.
Уже год выплачиваю кредит. 900 тыщ. банк сразу перевел подрядчику, можно частями, но я хорошо знала подрядчиков и дала добро на перевод всей суммы, им так легче работать.
Жаль, что у нас этот банк не представлен в регионе. А Вы оформили как аванс? Понятно, что поскольку не со спецсчёта, то наплевать на ограничение в 30%, я правильно понял?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!