Форум

ГлавнаяО счете на капремонт

О счете на капремонт

RSS
О счете на капремонт
 
Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры.

Как по вашему это верно?
 
Цитата
SergeKo пишет:
Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры.

Как по вашему это верно?

По ЖК верно.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.


То есть, если у квартиры несколько собственников - платит каждый по отдельной квитанции.

P/S воюю тут viewtopic.php?f=12&t=588 :geek:
 
А если доли не выделены? тоже?
 
Еще один интересный момент. Поп поводу несовершеннолетних собственников.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также.
 
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?
 
Цитата
irina пишет:
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?

Полагаю ответ на Ваш вопрос , да .
Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг.
Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт.
 
Долги переходят. Как это ни странно.
 
Цитата
irina пишет:
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?

Да. Перейдут.

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Долги переходят. Как это ни странно.

Не странно, а правильно. Ибо покупая квартиру надо заставлять продавца гасить долги или платить самому.

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
 
Цитата
burmistr пишет:

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
Неплатежи значительно уменьшились бы.
 
Цитата

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
Неплатежи значительно уменьшились бы.
 
Я в общем то не написал "неправильно"...

Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?
 
Цитата
SergeKo пишет:

Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?

У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение.
Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?

Если нечем заняться - делайте. Обычно одна платежка на квартиру. Начинают верещать - делаем несколько. Но такой случай был всего один (семья разводилась). Доли должников будут важны только в суде по взысканию задолженности...

А ФИО собственников пишем в квитанции "Кочетков Ю.В./Кочеткова А.С."
 
Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
irina пишет:

Да. Перейдут.

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
А я то нагородила ).
 
Юрий, вот спасибо
 
Цитата
Elenata пишет:
А я то нагородила ).

:mrgreen: Бывает
 
На сайте регионального оператора ЧО выложили образцы документов для собственников по проведению собраний по формировании ФКР на счете регионального оператора.
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет.

http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Sho ... obr_RO_acc
 
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ?
У нас расчетный центр берет заявление, на кого оформлять, это по ЖКУ. Пока с платежами на капремонт не напрягают нас, как будут выкручиваться посмотрим
 
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.
 
Цитата
Elenata пишет:
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.

А где ее почитать или скачать?
 
Выкладываю методичку.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество

- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
 
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
 
Цитата
Elenata пишет:

Для УК спецсчет тоже не подарок.


Весь 271-фз это сплошной "не подарок" :)

Разве что дружественные фонду подрядчики немножечко поимеют на правильно посчитанных сметах
 
Цитата
SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают.
 
Цитата
Elenata пишет:
Цитата
SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество

- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
а сейчас это делает кто-то другой?
 
Цитата
SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
сделайте параллельно договор с подрядчиком о проведении со стороны УК работ по технадзору и отщепните себе что-то
орплптп ро договору с обычного счета подрядчика на обычный счет УК
#1
0 0
Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры.

Как по вашему это верно?
#2
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры.

Как по вашему это верно?

По ЖК верно.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.


То есть, если у квартиры несколько собственников - платит каждый по отдельной квитанции.

P/S воюю тут viewtopic.php?f=12&t=588 :geek:
#3
0 0
А если доли не выделены? тоже?
#4
0 0
Еще один интересный момент. Поп поводу несовершеннолетних собственников.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также.
#5
0 0
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?
#6
0 0
Цитата
irina пишет:
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?

Полагаю ответ на Ваш вопрос , да .
Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг.
Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт.
#7
0 0
Долги переходят. Как это ни странно.
#8
0 0
Цитата
irina пишет:
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?

Да. Перейдут.

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
#9
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Долги переходят. Как это ни странно.

Не странно, а правильно. Ибо покупая квартиру надо заставлять продавца гасить долги или платить самому.

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
#10
0 0
Цитата
burmistr пишет:

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
Неплатежи значительно уменьшились бы.
#11
0 0
Цитата

Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...
Неплатежи значительно уменьшились бы.
#12
0 0
Я в общем то не написал "неправильно"...

Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?
#13
0 0
Цитата
SergeKo пишет:

Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?

У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение.
Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто.
#14
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?

Если нечем заняться - делайте. Обычно одна платежка на квартиру. Начинают верещать - делаем несколько. Но такой случай был всего один (семья разводилась). Доли должников будут важны только в суде по взысканию задолженности...

А ФИО собственников пишем в квитанции "Кочетков Ю.В./Кочеткова А.С."
#15
0 0
Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ?
#16
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
irina пишет:

Да. Перейдут.

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
А я то нагородила ).
#17
0 0
Юрий, вот спасибо
#18
0 0
Цитата
Elenata пишет:
А я то нагородила ).

:mrgreen: Бывает
#19
0 0
На сайте регионального оператора ЧО выложили образцы документов для собственников по проведению собраний по формировании ФКР на счете регионального оператора.
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет.

http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Sho ... obr_RO_acc
#20
0 0
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
#21
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ?
У нас расчетный центр берет заявление, на кого оформлять, это по ЖКУ. Пока с платежами на капремонт не напрягают нас, как будут выкручиваться посмотрим
#22
0 0
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.
#23
0 0
Цитата
Elenata пишет:
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.

А где ее почитать или скачать?
#24
0 0
Выкладываю методичку.
#25
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество

- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
#26
0 0
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
#27
0 0
Цитата
Elenata пишет:

Для УК спецсчет тоже не подарок.


Весь 271-фз это сплошной "не подарок" :)

Разве что дружественные фонду подрядчики немножечко поимеют на правильно посчитанных сметах
#28
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают.
#29
0 0
Цитата
Elenata пишет:
Цитата
SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество

- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
а сейчас это делает кто-то другой?
#30
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
сделайте параллельно договор с подрядчиком о проведении со стороны УК работ по технадзору и отщепните себе что-то
орплптп ро договору с обычного счета подрядчика на обычный счет УК
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!