RSS
О счете на капремонт
 
Цитата
Elenata пишет:
Цитата
SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..
Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают.

Для домов, рано стоящих в программе, оптимальнее - общий котел..

Особенно если плохое состояние и плохая собираемость...пусть фонд мучается.
 
А для домов стоящих в программе лет так через десять эта программа и вовсе не доживет ,если взносы не поднимут . Лосенок маленький . На всех не хватит.
 
По крайней мере - деньги останутся на спецсчете...
А не будут использованы фондом на ремонт других домов
 
У нас ситуация такая, мы МУП "УК", администрация поручила 29 июля 2014 г. нам цитирую "Директору МУП "УК" - инициировать проведение общих собраний собственников МКД по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта МКД;
опубликовать в СМИ информацию для собственников помещений в МКД по вопросу о принятии решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД" срок до 5 августа 2014г.
Вопрос: законно ли? ПОМОГИТЕ, как бы съехать, а то премии лишат
 
Цитата
SergeKo пишет:
По крайней мере - деньги останутся на спецсчете...
А не будут использованы фондом на ремонт других домов

Так не доставайся же ты никому).

В международной практике ответственность за состояние объектов недвижимости, в том числе за их соответствие определенным нормативным требованиям, всегда лежит на собственниках этой недвижимости. Пока вектор государственной политики будет направлен к административному (взять тот же закон о лицензировании деятельности по управлению МКД), а не экономическому решению существующих проблем в сфере управления многоквартирными домами ситуация с обветшанием жилого фонда не улучшится .
В настоящее время в нашем округе соотношение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги в среднем 1:5, а по России 1:4. При этом в странах Центральной и Северной Европы (где тоже относительно холодно) такое соотношение - 1:1. Ручеек средств собранных на капремонт вне зависимости от способа формирования ФКР эту проблему не решит.
Задача, которую надо решать на государственном уровне, - приближение к этой пропорции при условии адресной поддержки граждан, имеющих низкие доходы.
 
Цитата
Elenata пишет:
Цитата
SergeKo пишет:


В международной практике ответственность за состояние объектов недвижимости, в том числе за их соответствие определенным нормативным требованиям, всегда лежит на собственниках этой недвижимости. Пока вектор государственной политики будет направлен к административному (взять тот же закон о лицензировании деятельности по управлению МКД), а не экономическому решению существующих проблем в сфере управления многоквартирными домами ситуация с обветшанием жилого фонда не улучшится .

Я буду чрезвычайно благодарен, если вы поможете обнаружить в международной практике, аналогичное применяемому в России понятие "собственность на жилое помещение в составе многоквартирного дома".

Международная практика ИМХО не может быть применена к весьма химерической структуре собственности на квартиры в Российской Федерации.
 
Цитата
Elenata пишет:

В настоящее время в нашем округе соотношение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги в среднем 1:5, а по России 1:4. При этом в странах Центральной и Северной Европы (где тоже относительно холодно) такое соотношение - 1:1. Ручеек средств собранных на капремонт вне зависимости от способа формирования ФКР эту проблему не решит.

В странах Центральной и Северной Европы в массе отсутствует коммунальная услуга "отопление" и "горячая вода".
 
а услуга "водоснабжение" - является более дешевой чем в России, если принять во внимание, тот факт что в огромном количестве населенных пунктов страны, мы вынуждены приобретать бутилированную воду или ставить дополнительные, весьма дорогие фильтры, позволяющие хоть немного улучшить качество водопроводной воды.
 
У России свой особый путь.Да? Пытаюсь донести основную мысль. Собственник пока не будет отвечать за собственность, проблему не решить.
 
Да я с вами абсолютно безусловно согласен...просто особый путь сделал невозможным появление сознательного собственника
 
Это даже не наследство совка..это хуже
 
Все НПА в этой сфере...ужасны..ни один не направлен на организацию бизнеса..на равноправие сторон
 
Я думаю в таких условиях работники УО должны быть названы работниками социально значимой отрасли, пользоваться льготами как военные и иметь стаж год за полтора в «мирное» время и год за три в период очередного массового изменения законодательства.
 
Есть формулировка короче..жкх это хобби...с уголовным будущим...(с) не мое...
 
Цитата
Elenata пишет:
У России свой особый путь.Да? Пытаюсь донести основную мысль. Собственник пока не будет отвечать за собственность, проблему не решить.
Цитата
SergeKo пишет:
Да я с вами абсолютно безусловно согласен...просто особый путь сделал невозможным появление сознательного собственника
В «колхозе» коим по сути является МКД со своим общим имуществом – априори не может возникнуть ответственный и сознательный собственник ))
И 70 лет Советской власти это вполне убедительно показали… Были конечно и «Колхозы миллионеры», но было их не так уж и много, да и держались они в основном не на сознательности колхозников, а на воле Председателя и грамотности агронома…
Это как сейчас в ТСЖ, живут те, где нашелся толковый председатель, да грамотный инженер… ))
 
Добрый день! Собранием было принято решение о прекращении формирования фонда капремонта на спецсчёте ТСЖ. Спецсчет был закрыт, а деньги переданы регоператору. Подскажите пожалуйста какими бух.проводками отражается эта операция.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!