RSS
Капитальный ремонт по старому проекту
 
Здравствуйте, уважаемые участники форума!
В связи с предстоящим проведением капитального ремонта в нашем МКД закономерно возник вопрос о подготовке проектно-сметной документации.
В 2009г. в нашем доме проводился капитальный ремонт в том числе по замене внутридомовых коммуникаций. Дом находился в управлении УК. Были разработаны соответствующие проекты. Однако, была произведена замена только коммуникаций находящихся в подвале, в т.ч. тепловой узел.
Как так могло получиться не знаю (может денег не хватило, может еще что-то...). Вопрос сейчас другой. С 2014 года в доме образовано ТСЖ.
Можем ли мы сейчас в соответствии с этим проектом подготовить смету и провести работы?
Мое личное мнение, что не возможно и нужно готовить проект с учетом уже выполненных работ. Председатель и часть членов правления со мной не согласны. Поискав информацию на просторах интернета однозначного ответа не нашел. Нашел лишь мнение, что перечень работ указанных в смете должен соответствовать проекту. Мои коллеги-аппоненты никаких доводов кроме того, что это дополнительная трата денег и необходимо выполнять работу с ранее подготовленным проектом, учитывая уже выполненные работы, не приводят.
Возможно я действительно не прав. Прошу Вашей помощи.
 
Два варианта: выкинуть из старого проекта сделанное и переосметить - дело одного вечера для двух специалистов - проектанта и сметчика. Вариант не лучший, т.к. за 10 лет проект безнадёжно устарел. Сейчас есть другие материалы, средства автоматики, фурнитура и пр. Да и требования изменились - надо смотреть.
Новый проект стоит не дороже денег - до 10% от стоимости работ. Я бы пошёл по пути "всё новое".
Если уж тратить гниющие деньги по капремонту, так тратить.
 
Цитата
mira33-tsg пишет:
В 2009г. в нашем доме проводился капитальный ремонт
Рискну предположить, что в доме Вашем был, таки "частичный капитальный ремонт". Если бы в 2009 домину откапиталили, то Вы сейчас бы горя не знали и вопроса такого не было.
Цитата
mira33-tsg пишет:
в том числе по замене внутридомовых коммуникаций. Дом находился в управлении УК. Были разработаны соответствующие проекты. Однако, была произведена замена только коммуникаций находящихся в подвале, в т.ч. тепловой узел.
А кровля, а фасад (с утеплением?!), а может и лифты, а может и пожарная сигнализация. При капитальном ремонте, который именно что ка-пи-таль-ный, а не "частичный" или там "отдельных элементов" ПО ИДЕЕ должно быть много чего сделано. На практике, безусловно, нет.
И второе.. Самое главное. А сколько у Вас денег на все про все? На счету много набежать не могло, в принципе. А из котла раздача тоже дозированная.
Может Вам сначала определиться, что НУЖНО реально СЕЙЧАС или что ПОТОМ может очень ДОРОГО обойтись.
Какой смысл делать (всю?) внутреннюю разводку по два раза?
 
2009г. были еще ремонт фасада и ремонт кровли

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
сейчас по плану КР замена всех внутридомовых инженерных коммуникаций

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел
 
Цитата
mira33-tsg пишет:
не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел
с хера ли? проводите ОСС по отдалении кап ремонта и шлете их всех нахер
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
mira33-tsg пишет:
не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел
с хера ли? проводите ОСС по отдалении кап ремонта и шлете их всех нахер

но изначальный вопрос с проектом это не решит.
 
Ильич ответил на ваш вопрос исчерпывающе, но решать всё равно придётся вам.
Никто за вас не решит, использовать старый проект или заказывать новый.
 
Добрый вечер.
Нашел вот такое решение УФАС, относящееся к ст.48 Градостроительного кодекса РФ https://zakupki.plus/44-fz/kapremont-i-proektnaya-documentaciya/

Судя по данной статье и решению УФАС для проведения капитального ремонта требуется дефектная ведомость, а из всего проекта вообще только смета.

И вот http://stav-zakupki.ru/upload/iblock/e03/e03f7551f8aef2b78d01ccb897e2fbc3.pdf
Письмо написано, конечно в отношении 44-ФЗ, но применимо и при проведении капитального ремонта в МКД.


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!