По новым домам: часто изначально в проекте заявлено наличие общих помещений (на моей памяти даже зимний сад в одном доме был). По мере строительства и когда договоры ДУ заключены Застройщик тишком вносит в проектную документацию изменения и помещения общего назначения вдруг принимают статус просто нежилых... Далее техпаспорт, Росреестр и вперед за правом собственности.
Государство борется с такими явлениями и сейчас насколько помню такие финты Застройщику запрещены.
Нужно разбираться в каждом случае индивидуально.
А если пойдете в суд, то только суд. экспертиза поможет вам в этом вопросе. А там как карта ляжет - у кого больше вариантов повлиять на эксперта:)