new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяДействия УК, если собственники не примут или примут в общее имущество детскую игровую площадку.

Действия УК, если собственники не примут или примут в общее имущество детскую игровую площадку.

RSS
Действия УК, если собственники не примут или примут в общее имущество детскую игровую площадку. , Собственники хотят включить в ОИ детскую игровую площадку.
 
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ?
2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП?
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП?
4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР?
 
Цитата
Natali написал:
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
На заявление ответить, что нужно полноценное ОСС с вопросом о включении в ОИ. Без решения ОСС даже со стула не вставайте...
Цитата
Natali написал:
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ?
Ещё раз: на заявление ответить, что пусть проводят ОСС, никак иначе. Демонтаж тоже денег стОит, оно ВАМ надо? Тем паче - откуда Вы знаете, что оно ничейное??? Завтра прибежит к Вам Родя с топором и криком, мол, почто порушили МОЁ имущество?..
Цитата
Natali написал:
2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП?
Вы прям помешаны на демонтажах..... Охолоните. Если что, на ОСС желательно вынести как раз вопросец о том, кто оплатит экспертизу и прочие радости. Иначе будете из своего кармана платить... Так что пусть собственники раскошеливаются и на это тоже сразу. Пусть привыкают.
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид...
Цитата
Natali написал:
3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП?
Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.
Цитата
Natali написал:
4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР?
НУЖНО заранее рассчитать. и на ОСС рассказать, сколько это будет стоить. Это будет увеличение размера платы за СиР. Никаких допов...
Соответственно, если меняется перечень ОИ, должен меняться размер платы. В сторону увеличение, если Вам интересно.
 
Главное - чтоб Вы не подгребли себе чужое имущество.
 
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
 
Цитата
Комментатор написал:
Вы прям помешаны на демонтажах.....
Потому что так проще ))).
 
Цитата
Комментатор написал:
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид...
Цитата
Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.
А могут собственники принять решение финансировать это всё за счет средств которые они платят сейчас на содержание ОИ?
 
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
 
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС, а оно вам нужно это бремя? Для отчистки совести назначил был ОСС очное, на которое естественно не собрался бы кворум, собрание было бы несостоявшееся. После чего на все претензии жителей отвечал бы, что не ваша это площадка, вы как порядочная УК пытались это сделать единственным законным способом, но собственники даже собраться не соизволили.

Так поступил бы я.

У меня куча 3 детских игровых площадки и 2 детские спортивные площадки. Все это добро нам досталось от властей, которые по программе краевой установили еще в том году. для установки нужно было просто провести осс с определенными вопросами, что мы в позатом году и сделали, и вот в том году эти площадки построены, мы их не содержим, ибо еще на оос объяснял жителям, что поставить их дело хорошее, но кто же будет за ней следить (подметать, красить раз в год, чинить, когда что то отвалится), объяснял, что мы же с Вами работаем по тарифу ХХХ рублей, и если они хотят добавить площадку, давайте тогда договор содержания МКД пересматривать тоже, включать в общее имущество, будем содержать, но тариф увеличится. об этом даже слышать никто не хотел, все же хочется что бы было все просто так за "спасибо" или "красивые глаза". так и живем, площадки стоят, договор старый (без этого нового имущества), тариф старый. Когда жители начинают причитать, что мол, как как было бы хорошо , что бы дворник подмел бы хоть бы иногда там, я подзываю дворника, и спрашиваю: "Дима, ты зп получать сколько? столько сколько мы договаривались ведь так? видишь, я тебя не обманываю, потому что жители платят мне. Вот смотри площадка стоит, что бы ты на ней убираться стал у тебя же работы добавится, тебе придется поднимать зп, верно? Верно.", Далее к жителям обращаюь: "а с чего мне ему зп добавить, когда у нас тариф есть и мы по согласно него работаем, в чем то не дорабатывать?" и тп и тд.
Но жителям все фиолетово, ибо мы то все в их глазах мошенники. Но это уже другая история
 
Цитата
DB42 написал:
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС
Смелое утверждение. Я, три года назад, будучи просто собственником, провёл собрание по созданию ТСЖ. Противостояние с УК было очень жёстким, но вопросов по собранию (и его оформлению) ни у УК, ни у ГЖИ небыло.
 
Цитата
Natali написал:
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
Проект Федерального закона N 691245-7"О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 15.07.2020)
Цитата
Внести в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967) изменение, дополнив ее частью 4.2 следующего содержания:

"4.2. Элементы озеленения и благоустройства, созданные, в том числе за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренным пунктом 2.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, переходят бесплатно в общую долевую собственность таких собственников.".

Вообщем, с большой степенью вероятности по закону для включения в ОИ будет четко 2/3 от всех собственников
#1
0 0
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ?
2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП?
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП?
4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР?
#2
1 0
Цитата
Natali написал:
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
На заявление ответить, что нужно полноценное ОСС с вопросом о включении в ОИ. Без решения ОСС даже со стула не вставайте...
Цитата
Natali написал:
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ?
Ещё раз: на заявление ответить, что пусть проводят ОСС, никак иначе. Демонтаж тоже денег стОит, оно ВАМ надо? Тем паче - откуда Вы знаете, что оно ничейное??? Завтра прибежит к Вам Родя с топором и криком, мол, почто порушили МОЁ имущество?..
Цитата
Natali написал:
2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП?
Вы прям помешаны на демонтажах..... Охолоните. Если что, на ОСС желательно вынести как раз вопросец о том, кто оплатит экспертизу и прочие радости. Иначе будете из своего кармана платить... Так что пусть собственники раскошеливаются и на это тоже сразу. Пусть привыкают.
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид...
Цитата
Natali написал:
3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП?
Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.
Цитата
Natali написал:
4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР?
НУЖНО заранее рассчитать. и на ОСС рассказать, сколько это будет стоить. Это будет увеличение размера платы за СиР. Никаких допов...
Соответственно, если меняется перечень ОИ, должен меняться размер платы. В сторону увеличение, если Вам интересно.
#3
0 0
Главное - чтоб Вы не подгребли себе чужое имущество.
#4
0 0
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
#5
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Вы прям помешаны на демонтажах.....
Потому что так проще ))).
#6
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид...
Цитата
Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.
А могут собственники принять решение финансировать это всё за счет средств которые они платят сейчас на содержание ОИ?
#7
0 0
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
#8
0 0
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС, а оно вам нужно это бремя? Для отчистки совести назначил был ОСС очное, на которое естественно не собрался бы кворум, собрание было бы несостоявшееся. После чего на все претензии жителей отвечал бы, что не ваша это площадка, вы как порядочная УК пытались это сделать единственным законным способом, но собственники даже собраться не соизволили.

Так поступил бы я.

У меня куча 3 детских игровых площадки и 2 детские спортивные площадки. Все это добро нам досталось от властей, которые по программе краевой установили еще в том году. для установки нужно было просто провести осс с определенными вопросами, что мы в позатом году и сделали, и вот в том году эти площадки построены, мы их не содержим, ибо еще на оос объяснял жителям, что поставить их дело хорошее, но кто же будет за ней следить (подметать, красить раз в год, чинить, когда что то отвалится), объяснял, что мы же с Вами работаем по тарифу ХХХ рублей, и если они хотят добавить площадку, давайте тогда договор содержания МКД пересматривать тоже, включать в общее имущество, будем содержать, но тариф увеличится. об этом даже слышать никто не хотел, все же хочется что бы было все просто так за "спасибо" или "красивые глаза". так и живем, площадки стоят, договор старый (без этого нового имущества), тариф старый. Когда жители начинают причитать, что мол, как как было бы хорошо , что бы дворник подмел бы хоть бы иногда там, я подзываю дворника, и спрашиваю: "Дима, ты зп получать сколько? столько сколько мы договаривались ведь так? видишь, я тебя не обманываю, потому что жители платят мне. Вот смотри площадка стоит, что бы ты на ней убираться стал у тебя же работы добавится, тебе придется поднимать зп, верно? Верно.", Далее к жителям обращаюь: "а с чего мне ему зп добавить, когда у нас тариф есть и мы по согласно него работаем, в чем то не дорабатывать?" и тп и тд.
Но жителям все фиолетово, ибо мы то все в их глазах мошенники. Но это уже другая история
#9
0 0
Цитата
DB42 написал:
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС
Смелое утверждение. Я, три года назад, будучи просто собственником, провёл собрание по созданию ТСЖ. Противостояние с УК было очень жёстким, но вопросов по собранию (и его оформлению) ни у УК, ни у ГЖИ небыло.
#10
0 0
Цитата
Natali написал:
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
Проект Федерального закона N 691245-7"О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 15.07.2020)
Цитата
Внести в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967) изменение, дополнив ее частью 4.2 следующего содержания:

"4.2. Элементы озеленения и благоустройства, созданные, в том числе за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренным пунктом 2.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, переходят бесплатно в общую долевую собственность таких собственников.".

Вообщем, с большой степенью вероятности по закону для включения в ОИ будет четко 2/3 от всех собственников
Сейчас на форуме: 10 пользователей
10 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!