у меня были такие две общаги. муниципалитет при переходе от общежития к МКД хитро поделил имущество. у собственников в Свидетельствах только их комнатушки по 10-12 кв.м. из 4000 кв.м. площадей квартир только 2000 в собственности. остальное (холлы, кухни, сортиры по 4 на квартиру) - не распределённые.
я не обслуживал ничего дальше лестничной площадки. жители потихоньку сами взяли шефство, понастроили перегородок, отремонтировали сортиры, поделили их как-то несправедливо (но это их дела), заперли и сами стали контролировать ситуацию. естественно инженерка на нас. но не больше.
у этих общаг куда большая проблема учёт коммунальных ресурсов. когда в одной квартире 16 собственников комнат, 4 туалета, 2 душевые, 2 кухни.