new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

Главнаяплатные услуги по ремонту общего имущества от УК: можно ли отказаться и от чего конкретно

платные услуги по ремонту общего имущества от УК: можно ли отказаться и от чего конкретно

RSS
платные услуги по ремонту общего имущества от УК: можно ли отказаться и от чего конкретно , может ли УК запретить третьим лицам выполнять платные услуги по ремонту ОИ (за которое отвечает УК)
 
Коллеги,
Тема порождена судебным процессом.
Ситуация:
При отключении стояков гражданин оплачивает заявку и (если работы выполняет сам) пишет расписку:
Цитата
Всю ответственность за качество и последствия беру на себя....
Жили этой схемой годами и все было хорошо.
И тут одни хитросделанные товарищи, при попытке поставить резьбу расшатали трубу так что в квартире ниже в стояке появилась трещина. Воду дали - началось залитие. Пытаются на УК 200 тыщ повесить...
Судебные перепитии разбирать здесь нет смысла.
Вопрос следующий. Может ли УК фактически "навязывать" собственнику услуги по ремонту ОИ (в зоне ответственности УК)?. Ну т.е. стояк не перекроем пока остальные работы (замена трубы/нарезка резьбы и т.п.) не оплатите?
Выполнение любых работ после крана/счетчика, в своей зоне ответственности собственника, по прежнему остается за ним. УК только отключает.
 
саныч, т.е. вопрос такой:

В случае обращения собственника в УК о необходиомсти проведения работ на ОД стояке, может-ли УК запретить собственнику проводить такие работы своими силами или может-ли УК вменять собственнику в обязанности провести работы на ОД стояке (или оплатить их), которые с точки зрения УК должны быть проведены определенным образом. Так?
 
Цитата
о-хо-хо написал:
может-ли УК запретить собственнику проводить такие работы своими силами
Да. Именно. Только силами УК и по расценкам УК. Никаких "я сам бесплатно могу" и "у меня слесарь хороший есть".
 
на той недели закончил такой процесс верхняя квартира меняла стояки умудрились порвать натяжные потолки внизу
суд принял решение вины УК нет виновата верхняя квартира
 
Цитата
саныч написал:
Вопрос следующий. Может ли УК фактически "навязывать" собственнику услуги по ремонту ОИ (в зоне ответственности УК)?. Ну т.е. стояк не перекроем пока остальные работы (замена трубы/нарезка резьбы и т.п.) не оплатите?
Коллега, я уверен, что УК не только может, но и обязана провести ремонт ОИ бесплатно для заявителя. Ибо это входит в плату за содержание и ремонт.
Я никогда не допущу, чтобы собственник САМ отпилил, например, кусок стояка отопления и поставил некую другую трубу.
Если житель хочет ремонт ОИ, он даёт заявку о неисправности, и это обязанность его, кстати.
 
Цитата
костядаш написал:
верхняя квартира меняла стояки умудрились порвать натяжные потолки внизу
Когда эти самопальные стояки лопнут, персонал УК вполне может присесть (вдруг сварятся люди в кипятке)
 
Цитата
костядаш написал:
суд принял решение вины УК нет виновата верхняя квартира
Дело не в суде. Точнее в том, я категорически не хочу повторения такой ситуации.
Когда я на ровном месте из третьего лица превратился в соответчика. Сейчас, для спасения ситуации мне приходится срочно предпринимать сверхусилия:
а) самому копаться в СНИПах и проч.. чтобы написать обоснование для повторной экспертизы листов на 5, потому что рецензию, по-человечески, никто написать не может;
б) придумывать другую экспертизу и искать под нее исполнителей.
А дальше, если все получится, свидетели, возражения и упоротая судья, которая от меня, вырезанный в 2019 году кусок трубы, требует на исследование.
 
Саныч, следите за руками:
приходит собственник и говорит, мол, хочу трубу заменить, резбьу нарезать. Отключите стояк.

Мы уточняем: а что, течёт? Капает? Ржавчина?

Нет, говорит, собственник, все исправно, просто хочу сам по фен-шую поменять. Я художник, я так вижу...

Мы отвечаем: гражданин, платные заявки - для работ на ВАШЕМ личном имуществе.
Мы не будем отключать стояк, если нет аварии. А если есть - мы сами ее устраним.
И покуда МЫ управляем ОИ, именно МЫ уполномочены решать, что и как менять. Ваше художественное вИдение нас не интересует.
 
Цитата
Комментатор написал:
ремонт ОИ бесплатно для заявителя.
Здесь все по инициативе собственника. Он себе модный ремонт хочет. Вот и, кроме прочего, стояки меняет. Его каприз за его деньги.
Да, трубе 34 года и она местами ржавая, но до кап ремонта доживет.
Поправьте, если что. Но мой склероз подсказывает, что менять всем стояки, просто по хотелке собственника, я не обязан.
 
Цитата
саныч написал:
Здесь все по инициативе собственника. Он себе модный ремонт хочет. Вот и, кроме прочего, стояки меняет. Его каприз за его деньги.
Да, трубе 34 года и она местами ржавая, но до кап ремонта доживет.
Поправьте, если что. Но мой склероз подсказывает, что менять всем стояки, просто по хотелке собственника, я не обязан.
Но люди не от нечего делать стояки и отводы на ОД стояке за свой счет готовы поменять.
Люди делают ремонт, а квартирные отводы обычно так расположены, что так и хочется спросить: каким местом думали, когда их тут приваривали? Т.е. получается, что сейчас всем нах хорошо известный сантехшкаф в туалете должен оставаться в том-же уродском состоянии...

Самое обидное, что 20 лет жизнь улучшаем, а архитекторы так-же настойчиво рисуют планировки МКД массовой застройки с ОД стояками внутри квартир, закладывая мину замедленного действия (ремонт, перекрытие стояков, снятие показаний ИПУ) на 70-100 лет вперед.
 
Цитата
Комментатор написал:
И покуда МЫ управляем ОИ, именно МЫ уполномочены решать, что и как менять
Т.е. предлагается клиенту сделать "удар почтальона". Стоит он в приемной, бумажки и деньги в протянутых руках, а ему в голову прилетает: "Мы тут подумали и решили, что Вам стояк менять не надо. Ничего Вы в ремонтах не понимаете" :lol:
Ну не знаю, не знаю. От штрафа, я может, и отобьюсь.... Но постоянный срач и отписки всем и вся гарантированы...
 
Цитата
саныч написал:
Стоит он в приемной, бумажки и деньги в протянутых руках, а ему в голову прилетает: "Мы тут подумали и решили, что Вам стояк менять не надо. Ничего Вы в ремонтах не понимаете"
Хороший ты мужик, саныч. Но слабохарактерный.
Я уверен, что 99% заявок на отключение стояка это самодетельность собственников именно на общем имуществе.
Оставшийся 1% это заявка на смену подпорника.
Пришедший к нам человек с просьбой "отключить стояк на часок" сталкивается с диспетчером, который в рамках 354 фиксирует заявку и уточняет - заявка не аварийная. Уточняет цель отключения, фиксирует. И потом поясняет, что если человек хочет что-то мутить на ОИ МКД, то ему - в кабинет инженера.
Инженер (наученный юристами и своим горьким опытом) поясняет заявителю, что если ОИ аварийное, то все работы будут бесплатны и немедленны.
Если ОИ не аварийное, то максимум, что получит заявитель, это выход к нему комиссии на ... правильно! внеплановый осмотр ОИ.
Акт осмотра составят немедленно и копию выдадут заявителю.
Там будет русским по белому написано, что конкретно вот этот участок трубы, например, находится в работоспособном состоянии и не требует ремонта.

За что штраф в данном раскладе?

А теперь опишу просто вымышленную ситуацию.
Если уж настолько нежные паничи живут, что не в силах смотреть на изделия отечественного производителя, так и быть - в виде исключения мы готовы "выдать ТУ", то есть пальцем показать, какую трубу из подобранных жителем мы допускаем на замену. Пусть приобретает её, так и быть....
Но работы мы сделаем сами. Да, бесплатно. За счет СиР. Почему?
Хотя бы потому, что внеплановый осмотр мы можем провести на следующий день повторно. И ( чудо!) выявим, что участок трубы неработоспособен... И акт составим. И заменим дефектный участок отечественного производства на супер-пупер трубу из Японии, отлитую девственницами-сталеварами из слёз единорогов на склоне Фудзи при растущей Луне и Юпитере в девятом доме...
 
Цитата
Комментатор написал:
Пусть приобретает её, так и быть....Но работы мы сделаем сами. Да, бесплатно. За счет СиР. Почему?
Я мысль понял....Спасибо за идею..
#1
0 0
Коллеги,
Тема порождена судебным процессом.
Ситуация:
При отключении стояков гражданин оплачивает заявку и (если работы выполняет сам) пишет расписку:
Цитата
Всю ответственность за качество и последствия беру на себя....
Жили этой схемой годами и все было хорошо.
И тут одни хитросделанные товарищи, при попытке поставить резьбу расшатали трубу так что в квартире ниже в стояке появилась трещина. Воду дали - началось залитие. Пытаются на УК 200 тыщ повесить...
Судебные перепитии разбирать здесь нет смысла.
Вопрос следующий. Может ли УК фактически "навязывать" собственнику услуги по ремонту ОИ (в зоне ответственности УК)?. Ну т.е. стояк не перекроем пока остальные работы (замена трубы/нарезка резьбы и т.п.) не оплатите?
Выполнение любых работ после крана/счетчика, в своей зоне ответственности собственника, по прежнему остается за ним. УК только отключает.
#2
0 0
саныч, т.е. вопрос такой:

В случае обращения собственника в УК о необходиомсти проведения работ на ОД стояке, может-ли УК запретить собственнику проводить такие работы своими силами или может-ли УК вменять собственнику в обязанности провести работы на ОД стояке (или оплатить их), которые с точки зрения УК должны быть проведены определенным образом. Так?
#3
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
может-ли УК запретить собственнику проводить такие работы своими силами
Да. Именно. Только силами УК и по расценкам УК. Никаких "я сам бесплатно могу" и "у меня слесарь хороший есть".
#4
0 0
на той недели закончил такой процесс верхняя квартира меняла стояки умудрились порвать натяжные потолки внизу
суд принял решение вины УК нет виновата верхняя квартира
#5
0 0
Цитата
саныч написал:
Вопрос следующий. Может ли УК фактически "навязывать" собственнику услуги по ремонту ОИ (в зоне ответственности УК)?. Ну т.е. стояк не перекроем пока остальные работы (замена трубы/нарезка резьбы и т.п.) не оплатите?
Коллега, я уверен, что УК не только может, но и обязана провести ремонт ОИ бесплатно для заявителя. Ибо это входит в плату за содержание и ремонт.
Я никогда не допущу, чтобы собственник САМ отпилил, например, кусок стояка отопления и поставил некую другую трубу.
Если житель хочет ремонт ОИ, он даёт заявку о неисправности, и это обязанность его, кстати.
#6
0 0
Цитата
костядаш написал:
верхняя квартира меняла стояки умудрились порвать натяжные потолки внизу
Когда эти самопальные стояки лопнут, персонал УК вполне может присесть (вдруг сварятся люди в кипятке)
#7
0 0
Цитата
костядаш написал:
суд принял решение вины УК нет виновата верхняя квартира
Дело не в суде. Точнее в том, я категорически не хочу повторения такой ситуации.
Когда я на ровном месте из третьего лица превратился в соответчика. Сейчас, для спасения ситуации мне приходится срочно предпринимать сверхусилия:
а) самому копаться в СНИПах и проч.. чтобы написать обоснование для повторной экспертизы листов на 5, потому что рецензию, по-человечески, никто написать не может;
б) придумывать другую экспертизу и искать под нее исполнителей.
А дальше, если все получится, свидетели, возражения и упоротая судья, которая от меня, вырезанный в 2019 году кусок трубы, требует на исследование.
#8
0 0
Саныч, следите за руками:
приходит собственник и говорит, мол, хочу трубу заменить, резбьу нарезать. Отключите стояк.

Мы уточняем: а что, течёт? Капает? Ржавчина?

Нет, говорит, собственник, все исправно, просто хочу сам по фен-шую поменять. Я художник, я так вижу...

Мы отвечаем: гражданин, платные заявки - для работ на ВАШЕМ личном имуществе.
Мы не будем отключать стояк, если нет аварии. А если есть - мы сами ее устраним.
И покуда МЫ управляем ОИ, именно МЫ уполномочены решать, что и как менять. Ваше художественное вИдение нас не интересует.
#9
0 0
Цитата
Комментатор написал:
ремонт ОИ бесплатно для заявителя.
Здесь все по инициативе собственника. Он себе модный ремонт хочет. Вот и, кроме прочего, стояки меняет. Его каприз за его деньги.
Да, трубе 34 года и она местами ржавая, но до кап ремонта доживет.
Поправьте, если что. Но мой склероз подсказывает, что менять всем стояки, просто по хотелке собственника, я не обязан.
#10
0 0
Цитата
саныч написал:
Здесь все по инициативе собственника. Он себе модный ремонт хочет. Вот и, кроме прочего, стояки меняет. Его каприз за его деньги.
Да, трубе 34 года и она местами ржавая, но до кап ремонта доживет.
Поправьте, если что. Но мой склероз подсказывает, что менять всем стояки, просто по хотелке собственника, я не обязан.
Но люди не от нечего делать стояки и отводы на ОД стояке за свой счет готовы поменять.
Люди делают ремонт, а квартирные отводы обычно так расположены, что так и хочется спросить: каким местом думали, когда их тут приваривали? Т.е. получается, что сейчас всем нах хорошо известный сантехшкаф в туалете должен оставаться в том-же уродском состоянии...

Самое обидное, что 20 лет жизнь улучшаем, а архитекторы так-же настойчиво рисуют планировки МКД массовой застройки с ОД стояками внутри квартир, закладывая мину замедленного действия (ремонт, перекрытие стояков, снятие показаний ИПУ) на 70-100 лет вперед.
#11
0 0
Цитата
Комментатор написал:
И покуда МЫ управляем ОИ, именно МЫ уполномочены решать, что и как менять
Т.е. предлагается клиенту сделать "удар почтальона". Стоит он в приемной, бумажки и деньги в протянутых руках, а ему в голову прилетает: "Мы тут подумали и решили, что Вам стояк менять не надо. Ничего Вы в ремонтах не понимаете" :lol:
Ну не знаю, не знаю. От штрафа, я может, и отобьюсь.... Но постоянный срач и отписки всем и вся гарантированы...
#12
1 0
Цитата
саныч написал:
Стоит он в приемной, бумажки и деньги в протянутых руках, а ему в голову прилетает: "Мы тут подумали и решили, что Вам стояк менять не надо. Ничего Вы в ремонтах не понимаете"
Хороший ты мужик, саныч. Но слабохарактерный.
Я уверен, что 99% заявок на отключение стояка это самодетельность собственников именно на общем имуществе.
Оставшийся 1% это заявка на смену подпорника.
Пришедший к нам человек с просьбой "отключить стояк на часок" сталкивается с диспетчером, который в рамках 354 фиксирует заявку и уточняет - заявка не аварийная. Уточняет цель отключения, фиксирует. И потом поясняет, что если человек хочет что-то мутить на ОИ МКД, то ему - в кабинет инженера.
Инженер (наученный юристами и своим горьким опытом) поясняет заявителю, что если ОИ аварийное, то все работы будут бесплатны и немедленны.
Если ОИ не аварийное, то максимум, что получит заявитель, это выход к нему комиссии на ... правильно! внеплановый осмотр ОИ.
Акт осмотра составят немедленно и копию выдадут заявителю.
Там будет русским по белому написано, что конкретно вот этот участок трубы, например, находится в работоспособном состоянии и не требует ремонта.

За что штраф в данном раскладе?

А теперь опишу просто вымышленную ситуацию.
Если уж настолько нежные паничи живут, что не в силах смотреть на изделия отечественного производителя, так и быть - в виде исключения мы готовы "выдать ТУ", то есть пальцем показать, какую трубу из подобранных жителем мы допускаем на замену. Пусть приобретает её, так и быть....
Но работы мы сделаем сами. Да, бесплатно. За счет СиР. Почему?
Хотя бы потому, что внеплановый осмотр мы можем провести на следующий день повторно. И ( чудо!) выявим, что участок трубы неработоспособен... И акт составим. И заменим дефектный участок отечественного производства на супер-пупер трубу из Японии, отлитую девственницами-сталеварами из слёз единорогов на склоне Фудзи при растущей Луне и Юпитере в девятом доме...
#13
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Пусть приобретает её, так и быть....Но работы мы сделаем сами. Да, бесплатно. За счет СиР. Почему?
Я мысль понял....Спасибо за идею..
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!