new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяПолная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?

Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?

RSS
Полная покраска фасада капитальный ремонт или текущий ?
 
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.
 
Цитата
Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

 
Цитата
Лина написал:
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
Там только про правила оценки физического износа написано, а определения где грань между текущим и капитальным ремонтом нет. ) За письмо спасибо большое, уже хоть что то.
 
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? если считают, что полный износ - значит капитальный ремонт. мы два года назад покрасили балконы и лоджии за счет капитального ремонта.
 
Цитата
ДругЧеловека написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску?
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...
 
Цитата
Ден написал:
Цитата
ДругЧеловека написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску?
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
 
Смотрите Методрекомендации к 185-ФЗ:

Цитата

«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

2.1.6. Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. В таблице 2.1 приведены обобщенные за период 1960 - 1990 годов данные, позволяющие определить уровень износа всего здания, когда наступает потребность в капитальном ремонте его строительных конструкций и инженерных систем. Исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30% - начальной границе потребности в его капитальном ремонте соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45 - 50% их физического износа. Такая же величина начальной границы капитального ремонта сменяемых объектов общего имущества определяется из таблиц физического износа конструкций и элементов жилых домов, содержащихся в ВСН 53-86(р).

То есть сначала ВСН - по нему определяете износ и если он больше вышеописанного - можно слать лесом...
 
Огромное всем спасибо ! Сейчас попробуем
Цитата
Лина написал:
послать их в пешее эротическое
, но красиво )
#1
0 0
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.
#2
0 0
Цитата
Ден написал:
Подскажите пожалуйста, сам не могу ни как найти, где указан процент повреждения фасада что бы отнести окраску фасада к текущему либо капитальному ремонту ? Получили письмо от ОМСУ о необходимости полной покраски фасада нескольких домов находящихся у нас в управлении. Но проблема в том что на ремонт фасада у нас заложены копейки и всегда подразумевали именно мелкий его ремонт и частичную покраску. И в случае покраски МКД полностью мы эти деньги вернем через 4-5 лет в лучшем случае. В Постановлении Госстроя №170 указано что покраска зданий относится к текущему ремонту, но так же там ни где не указано что полная покраска зданий и возможно подразумевается именно частичный ремонт мелких повреждений и их последующая частичная покраска.
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

#3
0 0
Цитата
Лина написал:
Смотрели "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"?
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
Там только про правила оценки физического износа написано, а определения где грань между текущим и капитальным ремонтом нет. ) За письмо спасибо большое, уже хоть что то.
#4
1 0
так а на каком основании от вас требуют полную покраску? если считают, что полный износ - значит капитальный ремонт. мы два года назад покрасили балконы и лоджии за счет капитального ремонта.
#5
0 0
Цитата
ДругЧеловека написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску?
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...
#6
0 0
Цитата
Ден написал:
Цитата
ДругЧеловека написал:
так а на каком основании от вас требуют полную покраску?
Ни на каком пока что, просто письменно просят произвести полную покраску фасада 4х зданий за счет средств собираемых за СиР. 2-2х этажных и 2-3х этажных по 6 и 12 квартир соответственно . И это при тарифе в 0.6р. за м2 (за работы по фасаду), а работ там от 500т.р. и выше ...
может послать их в пешее эротическое?
Как показывает практика, если разрушение фасада носит локальный характер, оно должно устраняться в рамках текущего ремонта, не допуская дальнейшее развитие повреждений; ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту.

Гляньте еще
Приложение 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", к текущему ремонту наружной отделки относятся: 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. 2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
#7
0 0
Смотрите Методрекомендации к 185-ФЗ:

Цитата

«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

2.1.6. Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. В таблице 2.1 приведены обобщенные за период 1960 - 1990 годов данные, позволяющие определить уровень износа всего здания, когда наступает потребность в капитальном ремонте его строительных конструкций и инженерных систем. Исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30% - начальной границе потребности в его капитальном ремонте соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45 - 50% их физического износа. Такая же величина начальной границы капитального ремонта сменяемых объектов общего имущества определяется из таблиц физического износа конструкций и элементов жилых домов, содержащихся в ВСН 53-86(р).

То есть сначала ВСН - по нему определяете износ и если он больше вышеописанного - можно слать лесом...
#8
0 0
Огромное всем спасибо ! Сейчас попробуем
Цитата
Лина написал:
послать их в пешее эротическое
, но красиво )
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!