Всем доброго времени суток. У меня такой вопрос. В ходе сезонного осмотра квартир выявили несколько стояков ХВС и водоотведения зашитых в коробы, объясняем жителям, что так делать не нужно, может протечь, и сами не увидят, что топят соседей и тп, жителям пофигу. Иногда случаются такие ситуации, когда есть заявка, что влага появляется на потолке, идешь в квартиру выше, а там все зашито, естественно говорят, что у них все хорошо, не дают разрешения на разбор этого "короба". В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. Не подскажите, как на это смотрят суды и контролирующие органы? Или может быть порядок работы при выявлении иной?
Уведомление не можно, а нужно вручать. Если демонтаж не произведен в разумный срок, скажем за месяц, требование о демонтаже и доступе передавать в суд. Теоретитически, ответстветственность укашки за протекание зашитого стояка, ограничивается с момента подачи иска в суд. ГЖИ все пофиг, ОИ затопило, ваши риски, ваше бездействие, бла-бла,,,, .,
DB42 написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
ИМХО требование нормальное. осмотр через люк не проведешь и заменить участок, например, не сможешь. Всегда есть выход - съемные конструкции, например.
написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
нифига себе подход, почему это погорячился? хорошо, пусть даже при обходе можно посмотреть визуально, а вдруг через месяц порыв (дома старые 60х годов постройки, коммуникации не моложе), и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию? да и почему мы должны камеры приобретать, что бы ее засовывать? я понимаю, что всем хочется что бы дома было уютнее и красивие, но мыслить то нужно в верном ключе, и понимать, что сети приходят в негодность и рано или поздно придется расшивать это. я встречал такое что нафиг битонируют и плиткой обкладывают. Вот это красота была
Еще одна проблема высосанная из пальца. Протечка - отсутствие доступа - перекрыли стояк - написали объявление по чьей вине и в какую квартиру идти спрашивать - предписание и устное уведомление на предоставление доступа к стояку для ремонта - в итоге у меня сотрудники разбирают короб и устраняют аварию - обратная сборка самостоятельно собственником. В итоге все довольны. А излишняя упертость и какие-то предупреждения, на которые все болт положат (пока авария не случится) - танцы с бубном.
DB42 написал: .. а вдруг через месяц порыв .., и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию?...
Да. Можно конечно сначала выписать предписание собственнику о "предоставлении доступа для ремонта общедомовой системы" (сарказм), но правильнее было-бы разобрать и починить, а потом влупить ему стоимость демонтажа. Он конечно будет говорить, что не заказывал такую услугу...
Наверное было-бы правильно включать в договор управления пункт о праве бессогласовательного демонтажа конструкций мешающих ремонту ОДИ в аварийной ситуации с правом УО требовать возмещения расходов на демонтаж...
слушайте, зогородки и пластиковые коробы все фигня, разбирается за 2 минуты, не проблема, но есть же индивидуумы кто тупо бетонирует все это и плиткой закладывает, вот же в чем вопрос. да сейчас нет проблем сети исправны и норм все, но никто не гарантирует, что завтра там прорвет. тогда то что? поэтому и тему создавал, что бы понять, как обезопасить себя заранее, а не бегать как ужаленный когда все случится
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника? ПОищем и прицепим сейчас. А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...
Для проведения внепланового частичного осмотра общего имущества (трубопроводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения) МКД по адресу на предмет выявления его аварийного состояния с последующим проведением работ по замене выявленных аварийных элементов указанного имущества необходимо обеспечить доступ к стоякам горячего водоснабжения, проходящим принадлежащем Вам помещении, а именно:
- демонтировать установленный в санузле короб из гипсокартона, закрывающий указанное имущество.
Абзацем первым п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
Соответственно, каждый собственник помещения в МКД обязан предоставлять доступ к общему имуществу для осмотра и проведения ремонтных работ (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил № 354, п. 1.4 (1) Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В связи с этим просим обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации в срок до 00.00.2022.
В случае непредоставления доступа при возникновении аварийной ситуации в системе горячего водоснабжения, причинения ущерба третьим лицам указанным нарушением, гражданская ответственность за причиненный ущерб имуществу и здоровью третьих лиц будет возложена на Вас.
В случае непредоставления доступа будет составлен акт о недопуске с последующим обращением в суд с заявлением о понуждении к обеспечению доступа к ОИ МКД.
Осмотры ОИ МКД и работы по выявлению и замене аварийных участков стояков ГВС убережет Вас и Ваше имущество от повреждения в будущем.
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника? ПОищем и прицепим сейчас. А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...
Я не понимаю, какой нужен журнал осмотра ОИ? если 2 раза в год проводится сезонный осмотр общего имущества, по результатам которого составляются акты сезонных осмотров, утвержденных форм актов нет, все составляют как считают нужным, у меня в актах всегда расписывается председатель или член совета МКД. В акте указанны куча пунктов, в том числе и система хвс, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, везде есть процентовка износа и пояснение почему такой процент к примеру: "система ХВС - 25% износа, на участке стояка 2го подъезда следы ржавчины, обветшание, необходима замена участка трубы", далее будут запланированные работу, куда все выявленные недостатки войдут. Но составлять журналы поквартирных обходов, каким нормативным актом это предусмотрено? Я понимаю, что это вытекает из каких то логических смыслов, типо в квартирах есть участки ОИ, поэтому и их должны осматривать тоже, и судам типо пофигу, на участке ОИ произошла авария, значит дуплится управляйка, думаю, что суду при условии того, что у вас будут таки журналы и на стояке ОИ произойдет авария, суд все равно не на вашу сторону встанет. Так зачем же тогда такие журналы вести, всем же понятно, что это реально будет залепуха, когда у тебя есть журнал осмотра ОИ в помещениях собственников в МКД 100+ помещений, физически охренеешь обходить и осматривать, даже при условии, если все будут дома и без проблем пускать в квартиры, а если у УК 20 таких домов, это сколько слесарей надо? Не вижу смысла в таком журнале.
Цитата
Леший написал: А что то из судебной практики на эту тему есть?
печальная судебная практика, но все же не односторонняя. Я только разбираюсь и решил посудиться и покошмарить собственника следующим образом. У меня ситуация такая. 10 мая собственник квартиры на 4ом этаже вызывает слесаря, причина - влага на стояке хвс в туалете, слесарь приходит, двери не открывают, поднимается на этаж выше, двери не открывает, заходит к соседям напротив, стучат еще раз в обе квартиры, двери не открывают. Ночью топят квартиру на 4ом этаже. Составляем акт залива на 4 и 5 этажах, с 4ом этажем в ходе переговоров решаем досудебно согласиться на погашение ущерба 110тр, уже выплатили. В ходе составления акта о заливы на 5ом этаже выявляем следующее - система хвс и водоотведения зашита в пластиковый короб, в комнатах система отопления переделана, поменяны радиоторы и участок ОИ (слесарь говорит, что хреновый материал, не в этот так в следующий год потечет), опрашиваю собственников поясняют - вчера в туалете появилась вода на полу, вытерли, вечером опять вода, опять вытерли, вам звонить не стали, потому что не знаем вашего телефона (указан в квитанциях и на стендах в подъезде), легли спать, а утром вот потоп. Причина теч между соединениями на стояке ХВС, кто делал это соединение - неизвестно, домом управляем 5ть лет, собственник квартиры тоже не знают, так как купили 2 года назад квартиру, к нам не пришли менять лицевой счет, потому что фиг знает почему. составили акт о том, что залив случился из-за протекание на этом участке, просим своими силами привести в порядок, так как не мы участок этот меняли. Собственник не согласился с актом, сделал заключение об ущербе (на 40тр. парткет у них немного пострадал), прислали претензию, ответили на претензию, несогласием ввиду того, что при смене собственника они не дошли до ук, не обратились вовремя при обнаружении течи воды и поменяли самовольно участок на котором и произошла авария. Есть акты сезонных осмотров, где указаны незначительные повреждения системы хвс, не требующие текущего или кап ремонта.
Без проблем бы опалил их ущерб если бы не одно но - свинское отношение - видеть что в туалете на полу вода появляется и не сообщить в УК, дожадаться порыва и считать себя пострадавшим. может тогда всем так себя вести? пусть все горит пламенеем, а мы сообщать не будем. Готовимся к суду. В договор управления внесли пункт "обязанности собственника - при обнаружении аварийной ситуации незамедлительно обратиться в УК для ликвидации", провели собрания, жители согласились, договор утвержден, но это на будущее, так как ситуация произошла при старом договоре, но и в нем есть пункты о том, что собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозного и незаконного обращения с имуществом (в принципе это вытекает из правил пользования жилым помещением). Попробуем посудиться, но думаю проиграем. В ходе общения понял что собственник из разряда людей, которым все всё должны (вы ук, чего я буду к вам ездить и менять лицевой счет, вы сами все обязаны знать. Вы УК, ваш стояк потек, вы должны платить, я не вызвал вас потому что не знаю ваших телефонов и вообще было уже 8мь вечера, мне не надо что бы ко мне кто то после работы тут ездил, я отдыхаю. В коробе у меня все зашито и система отопления переделана - не мои проблемы, их делал прежний собственник, ничего убирать не буду и тп).
Выходя из подъезда обратил внимание на балкон собственника - думаю балкон опасен для жизни и здоровья граждан, обшит и застеклен. к нам с такой просьбой никто не обращался, сделал запрос в местную администрацию, спрашивали ли они разрешение на проведение таких работ, жду ответа, если ответ будет "нет", предписание и в ГЖИ информация, далее в суд подйду, нужно демонтировать незаконно установленное, а что делать еще когда собственник такой, ну и составил акт и скоро напишу письмо о том, что система отопления на ОИ переделана, пусть возвращают в исходное (пока не углублялся в этот вопрос).
если кому интересны результаты всех судилищ, могу сюда скидывать
По вопросу ведения журналов и актов сезонных осмотров - только что пришло уведомление от жилищной инспекции "о проведении работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации". в письме на 4х листах инспекция расписывает какие виды работ мы должны проводить для готовности дома, ссылается на постановления правительства и правила. Описывают кучу работ которые должны проводиться и итоговые документы - акты осмотров, акты готовности и тп, нет ни одного слова об осмотре жилых помещений и тем более составления каких то журналов
Всем доброго времени суток. У меня такой вопрос. В ходе сезонного осмотра квартир выявили несколько стояков ХВС и водоотведения зашитых в коробы, объясняем жителям, что так делать не нужно, может протечь, и сами не увидят, что топят соседей и тп, жителям пофигу. Иногда случаются такие ситуации, когда есть заявка, что влага появляется на потолке, идешь в квартиру выше, а там все зашито, естественно говорят, что у них все хорошо, не дают разрешения на разбор этого "короба". В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. Не подскажите, как на это смотрят суды и контролирующие органы? Или может быть порядок работы при выявлении иной?
Уведомление не можно, а нужно вручать. Если демонтаж не произведен в разумный срок, скажем за месяц, требование о демонтаже и доступе передавать в суд. Теоретитически, ответстветственность укашки за протекание зашитого стояка, ограничивается с момента подачи иска в суд. ГЖИ все пофиг, ОИ затопило, ваши риски, ваше бездействие, бла-бла,,,, .,
DB42 написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
ИМХО требование нормальное. осмотр через люк не проведешь и заменить участок, например, не сможешь. Всегда есть выход - съемные конструкции, например.
написал: ..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование "не зашивать" -чрезмерное.
нифига себе подход, почему это погорячился? хорошо, пусть даже при обходе можно посмотреть визуально, а вдруг через месяц порыв (дома старые 60х годов постройки, коммуникации не моложе), и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию? да и почему мы должны камеры приобретать, что бы ее засовывать? я понимаю, что всем хочется что бы дома было уютнее и красивие, но мыслить то нужно в верном ключе, и понимать, что сети приходят в негодность и рано или поздно придется расшивать это. я встречал такое что нафиг битонируют и плиткой обкладывают. Вот это красота была
Еще одна проблема высосанная из пальца. Протечка - отсутствие доступа - перекрыли стояк - написали объявление по чьей вине и в какую квартиру идти спрашивать - предписание и устное уведомление на предоставление доступа к стояку для ремонта - в итоге у меня сотрудники разбирают короб и устраняют аварию - обратная сборка самостоятельно собственником. В итоге все довольны. А излишняя упертость и какие-то предупреждения, на которые все болт положат (пока авария не случится) - танцы с бубном.
DB42 написал: .. а вдруг через месяц порыв .., и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию?...
Да. Можно конечно сначала выписать предписание собственнику о "предоставлении доступа для ремонта общедомовой системы" (сарказм), но правильнее было-бы разобрать и починить, а потом влупить ему стоимость демонтажа. Он конечно будет говорить, что не заказывал такую услугу...
Наверное было-бы правильно включать в договор управления пункт о праве бессогласовательного демонтажа конструкций мешающих ремонту ОДИ в аварийной ситуации с правом УО требовать возмещения расходов на демонтаж...
слушайте, зогородки и пластиковые коробы все фигня, разбирается за 2 минуты, не проблема, но есть же индивидуумы кто тупо бетонирует все это и плиткой закладывает, вот же в чем вопрос. да сейчас нет проблем сети исправны и норм все, но никто не гарантирует, что завтра там прорвет. тогда то что? поэтому и тему создавал, что бы понять, как обезопасить себя заранее, а не бегать как ужаленный когда все случится
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника? ПОищем и прицепим сейчас. А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...
Для проведения внепланового частичного осмотра общего имущества (трубопроводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения) МКД по адресу на предмет выявления его аварийного состояния с последующим проведением работ по замене выявленных аварийных элементов указанного имущества необходимо обеспечить доступ к стоякам горячего водоснабжения, проходящим принадлежащем Вам помещении, а именно:
- демонтировать установленный в санузле короб из гипсокартона, закрывающий указанное имущество.
Абзацем первым п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
Соответственно, каждый собственник помещения в МКД обязан предоставлять доступ к общему имуществу для осмотра и проведения ремонтных работ (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил № 354, п. 1.4 (1) Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В связи с этим просим обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации в срок до 00.00.2022.
В случае непредоставления доступа при возникновении аварийной ситуации в системе горячего водоснабжения, причинения ущерба третьим лицам указанным нарушением, гражданская ответственность за причиненный ущерб имуществу и здоровью третьих лиц будет возложена на Вас.
В случае непредоставления доступа будет составлен акт о недопуске с последующим обращением в суд с заявлением о понуждении к обеспечению доступа к ОИ МКД.
Осмотры ОИ МКД и работы по выявлению и замене аварийных участков стояков ГВС убережет Вас и Ваше имущество от повреждения в будущем.
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника? ПОищем и прицепим сейчас. А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...
Я не понимаю, какой нужен журнал осмотра ОИ? если 2 раза в год проводится сезонный осмотр общего имущества, по результатам которого составляются акты сезонных осмотров, утвержденных форм актов нет, все составляют как считают нужным, у меня в актах всегда расписывается председатель или член совета МКД. В акте указанны куча пунктов, в том числе и система хвс, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, везде есть процентовка износа и пояснение почему такой процент к примеру: "система ХВС - 25% износа, на участке стояка 2го подъезда следы ржавчины, обветшание, необходима замена участка трубы", далее будут запланированные работу, куда все выявленные недостатки войдут. Но составлять журналы поквартирных обходов, каким нормативным актом это предусмотрено? Я понимаю, что это вытекает из каких то логических смыслов, типо в квартирах есть участки ОИ, поэтому и их должны осматривать тоже, и судам типо пофигу, на участке ОИ произошла авария, значит дуплится управляйка, думаю, что суду при условии того, что у вас будут таки журналы и на стояке ОИ произойдет авария, суд все равно не на вашу сторону встанет. Так зачем же тогда такие журналы вести, всем же понятно, что это реально будет залепуха, когда у тебя есть журнал осмотра ОИ в помещениях собственников в МКД 100+ помещений, физически охренеешь обходить и осматривать, даже при условии, если все будут дома и без проблем пускать в квартиры, а если у УК 20 таких домов, это сколько слесарей надо? Не вижу смысла в таком журнале.
Цитата
Леший написал: А что то из судебной практики на эту тему есть?
печальная судебная практика, но все же не односторонняя. Я только разбираюсь и решил посудиться и покошмарить собственника следующим образом. У меня ситуация такая. 10 мая собственник квартиры на 4ом этаже вызывает слесаря, причина - влага на стояке хвс в туалете, слесарь приходит, двери не открывают, поднимается на этаж выше, двери не открывает, заходит к соседям напротив, стучат еще раз в обе квартиры, двери не открывают. Ночью топят квартиру на 4ом этаже. Составляем акт залива на 4 и 5 этажах, с 4ом этажем в ходе переговоров решаем досудебно согласиться на погашение ущерба 110тр, уже выплатили. В ходе составления акта о заливы на 5ом этаже выявляем следующее - система хвс и водоотведения зашита в пластиковый короб, в комнатах система отопления переделана, поменяны радиоторы и участок ОИ (слесарь говорит, что хреновый материал, не в этот так в следующий год потечет), опрашиваю собственников поясняют - вчера в туалете появилась вода на полу, вытерли, вечером опять вода, опять вытерли, вам звонить не стали, потому что не знаем вашего телефона (указан в квитанциях и на стендах в подъезде), легли спать, а утром вот потоп. Причина теч между соединениями на стояке ХВС, кто делал это соединение - неизвестно, домом управляем 5ть лет, собственник квартиры тоже не знают, так как купили 2 года назад квартиру, к нам не пришли менять лицевой счет, потому что фиг знает почему. составили акт о том, что залив случился из-за протекание на этом участке, просим своими силами привести в порядок, так как не мы участок этот меняли. Собственник не согласился с актом, сделал заключение об ущербе (на 40тр. парткет у них немного пострадал), прислали претензию, ответили на претензию, несогласием ввиду того, что при смене собственника они не дошли до ук, не обратились вовремя при обнаружении течи воды и поменяли самовольно участок на котором и произошла авария. Есть акты сезонных осмотров, где указаны незначительные повреждения системы хвс, не требующие текущего или кап ремонта.
Без проблем бы опалил их ущерб если бы не одно но - свинское отношение - видеть что в туалете на полу вода появляется и не сообщить в УК, дожадаться порыва и считать себя пострадавшим. может тогда всем так себя вести? пусть все горит пламенеем, а мы сообщать не будем. Готовимся к суду. В договор управления внесли пункт "обязанности собственника - при обнаружении аварийной ситуации незамедлительно обратиться в УК для ликвидации", провели собрания, жители согласились, договор утвержден, но это на будущее, так как ситуация произошла при старом договоре, но и в нем есть пункты о том, что собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозного и незаконного обращения с имуществом (в принципе это вытекает из правил пользования жилым помещением). Попробуем посудиться, но думаю проиграем. В ходе общения понял что собственник из разряда людей, которым все всё должны (вы ук, чего я буду к вам ездить и менять лицевой счет, вы сами все обязаны знать. Вы УК, ваш стояк потек, вы должны платить, я не вызвал вас потому что не знаю ваших телефонов и вообще было уже 8мь вечера, мне не надо что бы ко мне кто то после работы тут ездил, я отдыхаю. В коробе у меня все зашито и система отопления переделана - не мои проблемы, их делал прежний собственник, ничего убирать не буду и тп).
Выходя из подъезда обратил внимание на балкон собственника - думаю балкон опасен для жизни и здоровья граждан, обшит и застеклен. к нам с такой просьбой никто не обращался, сделал запрос в местную администрацию, спрашивали ли они разрешение на проведение таких работ, жду ответа, если ответ будет "нет", предписание и в ГЖИ информация, далее в суд подйду, нужно демонтировать незаконно установленное, а что делать еще когда собственник такой, ну и составил акт и скоро напишу письмо о том, что система отопления на ОИ переделана, пусть возвращают в исходное (пока не углублялся в этот вопрос).
если кому интересны результаты всех судилищ, могу сюда скидывать
По вопросу ведения журналов и актов сезонных осмотров - только что пришло уведомление от жилищной инспекции "о проведении работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации". в письме на 4х листах инспекция расписывает какие виды работ мы должны проводить для готовности дома, ссылается на постановления правительства и правила. Описывают кучу работ которые должны проводиться и итоговые документы - акты осмотров, акты готовности и тп, нет ни одного слова об осмотре жилых помещений и тем более составления каких то журналов
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
