До бесплатной онлайн-планерки осталось:
|
27.02.2016 16:24:12
Если он ИП. Видишь ли, тут пробел в законодательстве. НК РФ регулирует только НДФЛ. Соцналог,который был раньше из НК РФ исключен и, страховые взносы регулируются 212 ФЗ. А там такого нету,что б физлицо само за себя чего то сдавало и чего то платило
Отправлено спустя 49 секунды: выгодно нам, о меньшей цене для жителей с метра квадратного нужно договариваться |
|
27.02.2016 16:27:17
Для ТСЖ применимо? А если бабушка заболела, консьержи рулят между собой сами, как я понимаю. По факту, ни хрена всем собственникам не объяснишь, поэтому все претензии, что эта - дура, эта спит на работе, эта - хамка, прилетят УК. |
|
27.02.2016 19:59:48
Неуплата взносов в ПФР, в отличие от темы с вознаграждением, как-то интуитивно мне не нравится. Налицо все признаки обычной работы: рабочее место, график, должностные обязанности.
|
|
28.02.2016 09:00:50
Видишь ли, мне очень нравится Юрина позиция про агентские договоры, но начинали мы три года назад( работу с консъержами), поэтому отдаем социалку , народонаселение оплачивает. Мне головняков меньше. Не мы выходили с предложением о консъержах, собственники сами, ну и ладно
|
|
28.02.2016 09:21:11
Но если нет агентского можно попасть под раздачу по среднесписочной численности и слетесь с УСНО
|
|
28.02.2016 09:38:10
А на кого повесят неуплату в ПФР? На самих консьержей? Потому как, если платить, то выгода = 0.
|
|
28.02.2016 13:35:46
|
|
28.02.2016 14:19:07
|
|
28.02.2016 16:37:03
Ну тут надо смотреть за что именно лишают индексации. Не думаю, что это не может повлиять... |
|
28.02.2016 17:26:50
Нет взносов - не лишают. |
|
08.03.2016 06:21:24
А не включить ли консьержа в перечень ОИ
 |
|
09.03.2016 13:28:19
Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было.
|
|
09.03.2016 13:51:51
|
|
09.03.2016 13:54:41
И платили налоги с воздуха, хотя можно было не платить... |
|
09.03.2016 14:35:42
"Какие это работы у тебя выполняет консьерж? Смотри телек?" - Именно поэтому и сделали такую "совмещёнку".
|
|
09.03.2016 14:54:10
|
|
09.03.2016 15:18:28
|
|
09.03.2016 16:54:31
Поясняю, для тех,кто в танке: консъерж, председатель совета дома, цветовод,выбранный советом дома - какая хрен разница! Это не сотрудник УК
|
|
10.10.2017 12:15:35
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?
|
|
10.10.2017 12:18:42
Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да |
|
10.10.2017 13:57:15
Условно: жители квартир наняли консьержа, а нежилые в этом не участвуют. Услуга называется "консьержная служба для жилых помещений". Но и этот вариант - через ОСС. |
|
10.10.2017 14:06:13
Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым.
|
|
10.10.2017 14:18:39
Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды: Тот вариант, который я приводил выше, должен выглядеть примерно так: группа собственников (жилые) обратилась к вам с просьбой нанять только для них консьержа в качестве дополнительной услуги. В противном случае - как с лифтами. Собственники нежилых их отродясь не видели, но за них платят. |
|
30.01.2018 12:59:03
прошу не бить, если уже был такой вопрос. Ситуация такая. У нас в подъездах жители усадили своих консьержей. При чем живут семьями, стирка, готовка и пр. Жителей устраивает, нас, как УК, не особо, т.к. вода и электроэнергия потребляется в немалых кол-вах. Сейчас начали устанавливать за свой счет счетчики в этих помещениях. Вопрос: как выставлять счета, как учитывать? Обязательно ли проводить ОСС, для выставления оплаты, либо через старшую по дому можно выставлять? Оплату производят сами жители дома, путем ежемесячного сбора денег в руки старшего.
|
|
30.01.2018 15:37:24
Если у собственников не жилых помещений отдельный вход, то тут можно поразмышлять в формулировках вопросов, если есть решение ОСС без всяких исключений..., то платят все собственники. |
|
30.01.2018 15:42:00
|
|
30.01.2018 15:42:26
Счета выставляются только собственникам. Основания для выставления счетов только по ЖК и ПП. Все что сожрали консы это из КР СОИ. Выход - определить среднее значение затрат и влепить их в перечень.
|
|
31.01.2018 06:40:09
зачем в перечень? Я бы собранием провела,что крсои распределяются по показаниям счетчиков. Нужны дому консъержи - содержите их. Коммуналку в том числе
|
|
31.01.2018 07:56:57
Можно и так. Но еще дополнительно на всякий случай голосовать и за сверхнорматив.
|
|
02.07.2018 08:47:50
Собираемся наконец-то узаконить консьержей в доме. Издревле так повелось, что и до нас консьержи были в доме, и когда мы приняли дом в управление, все так и шло по накатанной: плату взимали, квитанции выставляли. И вот решили провести ОСС. Перед этим обсуждали с собственниками - нужны ли им консьержи, сказали нужны и платить согласны только с квартиры, т.к. есть в МКД квартиры с очень большой площадью и с очень маленькой, поэтому решили, что с квартиры будет справедливо. Выкладываю повестку дня. Прошу оценить, по возможности сделать замечания. И вообще, может кому пригодится.
Повестка дня: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД №___ мкр. _________ г. _________. Решение: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД №____ мкр. ____________ – (Ф.И.О.), а секретарем общего собрания собственников – (Ф.И.О.). 2. Определение лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов. Решение: Определить в качестве лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов, председателя и секретаря настоящего общего собрания собственников помещений. 3. Организация круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. _________ г. ____________. Решение: Организовать круглосуточную работу консьержей в МКД №____ мкр. _________ г. _________. 4. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ____________, заключать договора с консьержами, на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников. Решение: Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №_____ мкр. ____________, заключать договора с консьержами на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников – (Ф.И.О.), собственника кв. №____. 5. Определение условий обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. ____________. Решение: Определить, что для обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. __________ необходимо привлечение к оказанию услуг четырех консьержей со следующим графиком работы: с 8.00 ч. до 8.00 ч. следующего дня с последующими тремя выходными днями. 6. Установление размера платы за услуги консьержей в МКД №______ мкр. __________. Решение: Установить, что размер платы за услуги консьержей, будет составлять 500 рублей ежемесячно с каждого жилого помещения в МКД № _____ мкр. _______________. 7. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. ___________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги. Установление правовых оснований деятельности уполномоченного лица. Решение: - Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги – ООО «УО» (ИНН ___________). - Установить, что ООО «УО» от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. __________ и за их счет будет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги на основании агентского договора, заключенного с собственниками помещений в МКД №____ мкр. _________. 8. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №______ мкр. ____________, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД. Установление размера агентского вознаграждения. Решение: - Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. _______, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД – (Ф.И.О.), собственника кв. №___. - установить размер агентского вознаграждения, полагающегося ООО «УО» за оказываемые услуги по сбору и выплате вознаграждения консьержам – 3% от собранных денежных средств. 9. Определение порядка внесения собственникам жилых помещений в МКД №__ мкр. _______ платы за услуги консьержей. Решение: Плата за услуги консьержей вносится собственниками жилых помещений в МКД №__ мкр. _________ на основании платежного документа, ежемесячно предоставляемого ООО «УО» для внесения платы за жилое помещение, в котором отдельной строкой будет указываться «Плата за услуги консьержа». Такой порядок вступает в силу с 01.08.2018 г. 10. Порядок определения размера выплаты вознаграждения за оказанные услуги каждому из консьержей. Решение: Размер выплаты вознаграждения каждому из консьержей определяется в равных долях пропорционально сумме собранных Агентом (ООО «УО») денежных средств, поступивших от собственников жилых помещений в МКД №___ в оплату услуг консьержей за вычетом агентского вознаграждения. 11. Периодичность выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги. Решение: Вознаграждение консьержам должно выплачиваться ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 12. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД №___ мкр. ______________. Решение: Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД № ____ мкр. ___________ офис ООО «УО», расположенный по адресу: _____________ обл., г. ____________, м-н ____________, д.__. 13. Об избрании способа и установлении сроков доведения результатов настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений МКД №___ мкр. ________. Решение: Довести результаты настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений в МКД №___ мкр. ___________ путем размещения сведений о результатах голосования на информационном стенде, расположенном возле входа в подъезд многоквартирного дома №___ мкр. ____________, не позднее трех дней после подсчета голосов. |
||||
|
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
||||
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: Если он ИП. Видишь ли, тут пробел в законодательстве. НК РФ регулирует только НДФЛ. Соцналог,который был раньше из НК РФ исключен и, страховые взносы регулируются 212 ФЗ. А там такого нету,что б физлицо само за себя чего то сдавало и чего то платило Отправлено спустя 49 секунды: выгодно нам, о меньшей цене для жителей с метра квадратного нужно договариваться |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: А на кого повесят неуплату в ПФР? На самих консьержей? Потому как, если платить, то выгода = 0. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Если договор между физиками ПФР идёт лесом (212-ФЗ). |
| Цитата |
|---|
| Волжский парень пишет: Самим консьержам это кстати выгоднее т.к. они вроде и работают и индексации пенсий, как работающие пенсионеры не лишаются. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Ну тут надо смотреть за что именно лишают индексации. Не думаю, что это не может повлиять... |
| Цитата |
|---|
| Optimist пишет: Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было. |
| Цитата |
|---|
| Optimist пишет: Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: И платили налоги с воздуха, хотя можно было не платить... |
| Цитата |
|---|
| Optimist пишет: Будет интересно узнать Ваше решение этой проблемы. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Я выкладывал на форуме неоднократно. Даже слайды были по совету дома |
| Цитата |
|---|
| Ярославна пишет: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да |
| Цитата |
|---|
| Ярославна пишет: Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым. |
| Цитата |
|---|
| Ярославна пишет: Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым. |
| Цитата |
|---|
| ОльгаАлександровна пишет: прошу не бить, если уже был такой вопрос. Ситуация такая. У нас в подъездах жители усадили своих консьержей. При чем живут семьями, стирка, готовка и пр. Жителей устраивает, нас, как УК, не особо, т.к. вода и электроэнергия потребляется в немалых кол-вах. Сейчас начали устанавливать за свой счет счетчики в этих помещениях. Вопрос: как выставлять счета, как учитывать? Обязательно ли проводить ОСС, для выставления оплаты, либо через старшую по дому можно выставлять? Оплату производят сами жители дома, путем ежемесячного сбора денег в руки старшего. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
