Форум

Если он ИП. Видишь ли, тут пробел в законодательстве. НК РФ регулирует только НДФЛ. Соцналог,который был раньше из НК РФ исключен и, страховые взносы регулируются 212 ФЗ. А там такого нету,что б физлицо само за себя чего то сдавало и чего то платило

Отправлено спустя 49 секунды:
выгодно нам, о меньшей цене для жителей с метра квадратного нужно договариваться

Ну, то есть экономия собственников только на социалке. Понятно. Спасибо.
Для ТСЖ применимо?
А если бабушка заболела, консьержи рулят между собой сами, как я понимаю.
По факту, ни хрена всем собственникам не объяснишь, поэтому все претензии, что эта - дура, эта спит на работе, эта - хамка, прилетят УК.

Неуплата взносов в ПФР, в отличие от темы с вознаграждением, как-то интуитивно мне не нравится. Налицо все признаки обычной работы: рабочее место, график, должностные обязанности.

Видишь ли, мне очень нравится Юрина позиция про агентские договоры, но начинали мы три года назад( работу с консъержами), поэтому отдаем социалку , народонаселение оплачивает. Мне головняков меньше. Не мы выходили с предложением о консъержах, собственники сами, ну и ладно

Но если нет агентского можно попасть под раздачу по среднесписочной численности и слетесь с УСНО

А на кого повесят неуплату в ПФР? На самих консьержей? Потому как, если платить, то выгода = 0.

Если договор между физиками ПФР идёт лесом (212-ФЗ).

Самим консьержам это кстати выгоднее т.к. они вроде и работают и индексации пенсий, как работающие пенсионеры не лишаются.

Ну тут надо смотреть за что именно лишают индексации. Не думаю, что это не может повлиять...

Там автоматом - есть взносы работодателя в ПФР лишают.
Нет взносов - не лишают.

А не включить ли консьержа в перечень ОИ

Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было.

Всё равно же оформляли. Коллегам не это надо. ИМХО.

И платили налоги с воздуха, хотя можно было не платить...

"Какие это работы у тебя выполняет консьерж? Смотри телек?" - Именно поэтому и сделали такую "совмещёнку".Будет интересно узнать Ваше решение этой проблемы.

Я выкладывал на форуме неоднократно. Даже слайды были по совету дома

Извините,не улавливаю взаимосвязь между Вашим предыдущим и этим ответом, и , как итог - грамотное решение вопроса по запросу жильцов на организацию работы консьержа.

Поясняю, для тех,кто в танке: консъерж, председатель совета дома, цветовод,выбранный советом дома - какая хрен разница! Это не сотрудник УК

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?

Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да

Не на 100% всегда так и только так. Консьержи/охрана и т.п. не входят в минимальный перечень. Поэтому допуслуга для части собственников может, ИМХО, оплачиваться только этими собственниками.
Условно: жители квартир наняли консьержа, а нежилые в этом не участвуют. Услуга называется "консьержная служба для жилых помещений". Но и этот вариант - через ОСС.

Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым.

Если ОСС приняло как плату вообще, то должны начислять всем.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Тот вариант, который я приводил выше, должен выглядеть примерно так: группа собственников (жилые) обратилась к вам с просьбой нанять только для них консьержа в качестве дополнительной услуги.
В противном случае - как с лифтами. Собственники нежилых их отродясь не видели, но за них платят.

прошу не бить, если уже был такой вопрос. Ситуация такая. У нас в подъездах жители усадили своих консьержей. При чем живут семьями, стирка, готовка и пр. Жителей устраивает, нас, как УК, не особо, т.к. вода и электроэнергия потребляется в немалых кол-вах. Сейчас начали устанавливать за свой счет счетчики в этих помещениях. Вопрос: как выставлять счета, как учитывать? Обязательно ли проводить ОСС, для выставления оплаты, либо через старшую по дому можно выставлять? Оплату производят сами жители дома, путем ежемесячного сбора денег в руки старшего.

Услуга и сумма оплаты принимается решением ОСС, где участвуют и собственники не жилых помещений МКД.
Если у собственников не жилых помещений отдельный вход, то тут можно поразмышлять в формулировках вопросов, если есть решение ОСС без всяких исключений..., то платят все собственники.

Вся оплата за коммунальные ресурсы регламентирована..., иного не дано.

Счета выставляются только собственникам. Основания для выставления счетов только по ЖК и ПП. Все что сожрали консы это из КР СОИ. Выход - определить среднее значение затрат и влепить их в перечень.

зачем в перечень? Я бы собранием провела,что крсои распределяются по показаниям счетчиков. Нужны дому консъержи - содержите их. Коммуналку в том числе

Можно и так. Но еще дополнительно на всякий случай голосовать и за сверхнорматив.

Собираемся наконец-то узаконить консьержей в доме. Издревле так повелось, что и до нас консьержи были в доме, и когда мы приняли дом в управление, все так и шло по накатанной: плату взимали, квитанции выставляли. И вот решили провести ОСС. Перед этим обсуждали с собственниками - нужны ли им консьержи, сказали нужны и платить согласны только с квартиры, т.к. есть в МКД квартиры с очень большой площадью и с очень маленькой, поэтому решили, что с квартиры будет справедливо. Выкладываю повестку дня. Прошу оценить, по возможности сделать замечания. И вообще, может кому пригодится.

Повестка дня:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД №___ мкр. _________ г. _________.
Решение:
Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД №____ мкр. ____________ – (Ф.И.О.), а секретарем общего собрания собственников – (Ф.И.О.).

2. Определение лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов.
Решение:
Определить в качестве лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов, председателя и секретаря настоящего общего собрания собственников помещений.

3. Организация круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. _________ г. ____________.
Решение:
Организовать круглосуточную работу консьержей в МКД №____ мкр. _________ г. _________.

4. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ____________, заключать договора с консьержами, на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников.
Решение:
Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №_____ мкр. ____________, заключать договора с консьержами на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников – (Ф.И.О.), собственника кв. №____.

5. Определение условий обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. ____________.
Решение:
Определить, что для обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. __________ необходимо привлечение к оказанию услуг четырех консьержей со следующим графиком работы: с 8.00 ч. до 8.00 ч. следующего дня с последующими тремя выходными днями.

6. Установление размера платы за услуги консьержей в МКД №______ мкр. __________.
Решение:
Установить, что размер платы за услуги консьержей, будет составлять 500 рублей ежемесячно с каждого жилого помещения в МКД № _____ мкр. _______________.

7. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. ___________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги. Установление правовых оснований деятельности уполномоченного лица.
Решение:
- Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги – ООО «УО» (ИНН ___________).
- Установить, что ООО «УО» от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. __________ и за их счет будет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги на основании агентского договора, заключенного с собственниками помещений в МКД №____ мкр. _________.

8. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №______ мкр. ____________, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД. Установление размера агентского вознаграждения.
Решение:
- Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. _______, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД – (Ф.И.О.), собственника кв. №___.
- установить размер агентского вознаграждения, полагающегося ООО «УО» за оказываемые услуги по сбору и выплате вознаграждения консьержам – 3% от собранных денежных средств.

9. Определение порядка внесения собственникам жилых помещений в МКД №__ мкр. _______ платы за услуги консьержей.
Решение:
Плата за услуги консьержей вносится собственниками жилых помещений в МКД №__ мкр. _________ на основании платежного документа, ежемесячно предоставляемого ООО «УО» для внесения платы за жилое помещение, в котором отдельной строкой будет указываться «Плата за услуги консьержа». Такой порядок вступает в силу с 01.08.2018 г.
10. Порядок определения размера выплаты вознаграждения за оказанные услуги каждому из консьержей.
Решение:
Размер выплаты вознаграждения каждому из консьержей определяется в равных долях пропорционально сумме собранных Агентом (ООО «УО») денежных средств, поступивших от собственников жилых помещений в МКД №___ в оплату услуг консьержей за вычетом агентского вознаграждения.

11. Периодичность выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги.
Решение:
Вознаграждение консьержам должно выплачиваться ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

12. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД №___ мкр. ______________.
Решение:
Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД № ____ мкр. ___________ офис ООО «УО», расположенный по адресу: _____________ обл., г. ____________, м-н ____________, д.__.

13. Об избрании способа и установлении сроков доведения результатов настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений МКД №___ мкр. ________.
Решение:
Довести результаты настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений в МКД №___ мкр. ___________ путем размещения сведений о результатах голосования на информационном стенде, расположенном возле входа в подъезд многоквартирного дома №___ мкр. ____________, не позднее трех дней после подсчета голосов.