RSS
КОНСЬЕРЖ в доме
 
Если он ИП. Видишь ли, тут пробел в законодательстве. НК РФ регулирует только НДФЛ. Соцналог,который был раньше из НК РФ исключен и, страховые взносы регулируются 212 ФЗ. А там такого нету,что б физлицо само за себя чего то сдавало и чего то платило

Отправлено спустя 49 секунды:
выгодно нам, о меньшей цене для жителей с метра квадратного нужно договариваться
 
Цитата
Ялиса пишет:
Если он ИП. Видишь ли, тут пробел в законодательстве. НК РФ регулирует только НДФЛ. Соцналог,который был раньше из НК РФ исключен и, страховые взносы регулируются 212 ФЗ. А там такого нету,что б физлицо само за себя чего то сдавало и чего то платило

Отправлено спустя 49 секунды:
выгодно нам, о меньшей цене для жителей с метра квадратного нужно договариваться
Ну, то есть экономия собственников только на социалке. Понятно. Спасибо.
Для ТСЖ применимо?
А если бабушка заболела, консьержи рулят между собой сами, как я понимаю.
По факту, ни хрена всем собственникам не объяснишь, поэтому все претензии, что эта - дура, эта спит на работе, эта - хамка, прилетят УК.
 
Неуплата взносов в ПФР, в отличие от темы с вознаграждением, как-то интуитивно мне не нравится. Налицо все признаки обычной работы: рабочее место, график, должностные обязанности.
 
Видишь ли, мне очень нравится Юрина позиция про агентские договоры, но начинали мы три года назад( работу с консъержами), поэтому отдаем социалку , народонаселение оплачивает. Мне головняков меньше. Не мы выходили с предложением о консъержах, собственники сами, ну и ладно
 
Но если нет агентского можно попасть под раздачу по среднесписочной численности и слетесь с УСНО
 
А на кого повесят неуплату в ПФР? На самих консьержей? Потому как, если платить, то выгода = 0.
 
Цитата
Ильич пишет:
А на кого повесят неуплату в ПФР? На самих консьержей? Потому как, если платить, то выгода = 0.
Если договор между физиками ПФР идёт лесом (212-ФЗ).
 
Цитата
burmistr пишет:
Если договор между физиками ПФР идёт лесом (212-ФЗ).
Самим консьержам это кстати выгоднее т.к. они вроде и работают и индексации пенсий, как работающие пенсионеры не лишаются.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Самим консьержам это кстати выгоднее т.к. они вроде и работают и индексации пенсий, как работающие пенсионеры не лишаются.

Ну тут надо смотреть за что именно лишают индексации. Не думаю, что это не может повлиять...
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну тут надо смотреть за что именно лишают индексации. Не думаю, что это не может повлиять...
Там автоматом - есть взносы работодателя в ПФР лишают.
Нет взносов - не лишают.
 
А не включить ли консьержа в перечень ОИ :?:
 
Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было.
 
Цитата
пишет:
Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было.
Всё равно же оформляли. Коллегам не это надо. ИМХО.
 
Цитата
пишет:
Поделюсь своим опытом. Оформляли на работу как уборщицу и дворника. Но в круг должностных обязанностей также входило: контроль за пропускным режимом с регистрацией в журнале посетителей ( собственников не записывали, естессно!). Уборка подъезда производилась в ночное время ( когда "гости", как правило не ходят), двор убирался утром, после " приема смены"), график работы персонала - 12ч. Все довольны, проблем не было.

И платили налоги с воздуха, хотя можно было не платить...
 
"Какие это работы у тебя выполняет консьерж? Смотри телек?" - Именно поэтому и сделали такую "совмещёнку".
Цитата
burmistr пишет:
И платили налоги с воздуха, хотя можно было не платить...
Будет интересно узнать Ваше решение этой проблемы.
 
Цитата
пишет:
Будет интересно узнать Ваше решение этой проблемы.
Я выкладывал на форуме неоднократно. Даже слайды были по совету дома
 
Цитата
burmistr пишет:
Я выкладывал на форуме неоднократно. Даже слайды были по совету дома
Извините,не улавливаю взаимосвязь между Вашим предыдущим и этим ответом, и , как итог - грамотное решение вопроса по запросу жильцов на организацию работы консьержа.
 
Поясняю, для тех,кто в танке: консъерж, председатель совета дома, цветовод,выбранный советом дома - какая хрен разница! Это не сотрудник УК
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?
 
Цитата
Ярославна пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?

Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Ярославна пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?

Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да
Не на 100% всегда так и только так. Консьержи/охрана и т.п. не входят в минимальный перечень. Поэтому допуслуга для части собственников может, ИМХО, оплачиваться только этими собственниками.
Условно: жители квартир наняли консьержа, а нежилые в этом не участвуют. Услуга называется "консьержная служба для жилых помещений". Но и этот вариант - через ОСС.
 
Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым.
 
Цитата
Ярославна пишет:
Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым.
Если ОСС приняло как плату вообще, то должны начислять всем.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Тот вариант, который я приводил выше, должен выглядеть примерно так: группа собственников (жилые) обратилась к вам с просьбой нанять только для них консьержа в качестве дополнительной услуги.
В противном случае - как с лифтами. Собственники нежилых их отродясь не видели, но за них платят.
 
прошу не бить, если уже был такой вопрос. Ситуация такая. У нас в подъездах жители усадили своих консьержей. При чем живут семьями, стирка, готовка и пр. Жителей устраивает, нас, как УК, не особо, т.к. вода и электроэнергия потребляется в немалых кол-вах. Сейчас начали устанавливать за свой счет счетчики в этих помещениях. Вопрос: как выставлять счета, как учитывать? Обязательно ли проводить ОСС, для выставления оплаты, либо через старшую по дому можно выставлять? Оплату производят сами жители дома, путем ежемесячного сбора денег в руки старшего.
 
Цитата
Ярославна пишет:
Просто вчера услышала мнение, что мы нарушаем ЖК, не выставляя плату за консьержей коммерческим помещениям. ОСС приняло решение о плате, и мы начисляем только жилым.
Услуга и сумма оплаты принимается решением ОСС, где участвуют и собственники не жилых помещений МКД.
Если у собственников не жилых помещений отдельный вход, то тут можно поразмышлять в формулировках вопросов, если есть решение ОСС без всяких исключений..., то платят все собственники.
 
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
прошу не бить, если уже был такой вопрос. Ситуация такая. У нас в подъездах жители усадили своих консьержей. При чем живут семьями, стирка, готовка и пр. Жителей устраивает, нас, как УК, не особо, т.к. вода и электроэнергия потребляется в немалых кол-вах. Сейчас начали устанавливать за свой счет счетчики в этих помещениях. Вопрос: как выставлять счета, как учитывать? Обязательно ли проводить ОСС, для выставления оплаты, либо через старшую по дому можно выставлять? Оплату производят сами жители дома, путем ежемесячного сбора денег в руки старшего.
Вся оплата за коммунальные ресурсы регламентирована..., иного не дано.
 
Счета выставляются только собственникам. Основания для выставления счетов только по ЖК и ПП. Все что сожрали консы это из КР СОИ. Выход - определить среднее значение затрат и влепить их в перечень.
 
зачем в перечень? Я бы собранием провела,что крсои распределяются по показаниям счетчиков. Нужны дому консъержи - содержите их. Коммуналку в том числе
 
Можно и так. Но еще дополнительно на всякий случай голосовать и за сверхнорматив.
 
Собираемся наконец-то узаконить консьержей в доме. Издревле так повелось, что и до нас консьержи были в доме, и когда мы приняли дом в управление, все так и шло по накатанной: плату взимали, квитанции выставляли. И вот решили провести ОСС. Перед этим обсуждали с собственниками - нужны ли им консьержи, сказали нужны и платить согласны только с квартиры, т.к. есть в МКД квартиры с очень большой площадью и с очень маленькой, поэтому решили, что с квартиры будет справедливо. Выкладываю повестку дня. Прошу оценить, по возможности сделать замечания. И вообще, может кому пригодится.

Повестка дня:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД №___ мкр. _________ г. _________.
Решение:
Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД №____ мкр. ____________ – (Ф.И.О.), а секретарем общего собрания собственников – (Ф.И.О.).

2. Определение лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов.
Решение:
Определить в качестве лиц, уполномоченных на проведение подсчета голосов, председателя и секретаря настоящего общего собрания собственников помещений.

3. Организация круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. _________ г. ____________.
Решение:
Организовать круглосуточную работу консьержей в МКД №____ мкр. _________ г. _________.

4. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ____________, заключать договора с консьержами, на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников.
Решение:
Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №_____ мкр. ____________, заключать договора с консьержами на условиях, установленных настоящим решением общего собрания собственников – (Ф.И.О.), собственника кв. №____.

5. Определение условий обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. ____________.
Решение:
Определить, что для обеспечения круглосуточной работы консьержей в МКД №___ мкр. __________ необходимо привлечение к оказанию услуг четырех консьержей со следующим графиком работы: с 8.00 ч. до 8.00 ч. следующего дня с последующими тремя выходными днями.

6. Установление размера платы за услуги консьержей в МКД №______ мкр. __________.
Решение:
Установить, что размер платы за услуги консьержей, будет составлять 500 рублей ежемесячно с каждого жилого помещения в МКД № _____ мкр. _______________.

7. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. ___________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги. Установление правовых оснований деятельности уполномоченного лица.
Решение:
- Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. ________ и за их счет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги – ООО «УО» (ИНН ___________).
- Установить, что ООО «УО» от имени всех собственников жилых помещений в МКД №___ мкр. __________ и за их счет будет осуществлять сбор и выплату вознаграждения консьержам за оказанные услуги на основании агентского договора, заключенного с собственниками помещений в МКД №____ мкр. _________.

8. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №______ мкр. ____________, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД. Установление размера агентского вознаграждения.
Решение:
- Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников жилых помещений в МКД №____ мкр. _______, заключить агентский договор с ООО «УО» на осуществление сбора и выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги от имени и за счет всех собственников жилых помещений в МКД – (Ф.И.О.), собственника кв. №___.
- установить размер агентского вознаграждения, полагающегося ООО «УО» за оказываемые услуги по сбору и выплате вознаграждения консьержам – 3% от собранных денежных средств.

9. Определение порядка внесения собственникам жилых помещений в МКД №__ мкр. _______ платы за услуги консьержей.
Решение:
Плата за услуги консьержей вносится собственниками жилых помещений в МКД №__ мкр. _________ на основании платежного документа, ежемесячно предоставляемого ООО «УО» для внесения платы за жилое помещение, в котором отдельной строкой будет указываться «Плата за услуги консьержа». Такой порядок вступает в силу с 01.08.2018 г.
10. Порядок определения размера выплаты вознаграждения за оказанные услуги каждому из консьержей.
Решение:
Размер выплаты вознаграждения каждому из консьержей определяется в равных долях пропорционально сумме собранных Агентом (ООО «УО») денежных средств, поступивших от собственников жилых помещений в МКД №___ в оплату услуг консьержей за вычетом агентского вознаграждения.

11. Периодичность выплаты вознаграждения консьержам за оказанные услуги.
Решение:
Вознаграждение консьержам должно выплачиваться ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

12. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД №___ мкр. ______________.
Решение:
Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД № ____ мкр. ___________ офис ООО «УО», расположенный по адресу: _____________ обл., г. ____________, м-н ____________, д.__.

13. Об избрании способа и установлении сроков доведения результатов настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений МКД №___ мкр. ________.
Решение:
Довести результаты настоящего очно-заочного голосования до сведения собственников помещений в МКД №___ мкр. ___________ путем размещения сведений о результатах голосования на информационном стенде, расположенном возле входа в подъезд многоквартирного дома №___ мкр. ____________, не позднее трех дней после подсчета голосов.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!