02.07.2018 08:55:21
Сомнительное решение собирать с квартиры, а не с кв. метра.
|
02.07.2018 10:06:01
|
02.07.2018 10:20:02
Не стоит консьерж в одном доме риска получить штраф по 14.1.3 за некорректное определение размера платы. В лучшем случае получите предписание... Проконсультируйтесь с ГЖН заранее.... |
02.07.2018 10:36:10
Я ошибся выше. Не ВС, а КС:
... законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.). Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. |
02.07.2018 12:09:47
Может я чего-то не улавливаю, но пойму к чему тут ответственность по 14.1.3 КоАП за нарушения лицензионных требований, если УО в данном случае выступает как агент - просто собирает денежку по договору с собственниками, по-моему, к управлению МКД данное обстоятельство отношения не имеет.
|
02.07.2018 12:43:42
|
02.07.2018 12:31:13
УК несет ответственность за начисление тех цифирь которые указаны в ЕПД.
|
02.07.2018 14:33:06
В моем понимании, к содержанию - нет. Консьерж - это такая охрана по тарифу "супер лайт". Вопрос у жителей всегда был в том, что же они охраняют: квартиры или общее имущество.. |
02.07.2018 15:22:38
Уважаемые коллеги, не пугайте [ref:337kq0bo]Оскольчанку[/ref:337kq0bo]! Нет в минимальном перечне услуг консьержей! Собственники НА СВОИХ УСЛОВИЯХ ПОПРОСИЛИ УК нанять им консьержей. Повторяю: на своих условиях! Каким местом тут ЖК?!
Собственники-владельцы собак могут попросить нанять им спецдворника для уборки куч за животными. И что, те, у кого нет скотины, тоже будут платить с кв. м за это? Другое дело, что надо аккуратно не включать такого рода услуги в "содержание". |
02.07.2018 16:00:42
думаю, что даже в максимальном такой услуги нет))) потому что консьерж - это все-таки типа охрана, функция которого контролировать входящих /выходящих/ выносящих имущество)) |
02.07.2018 17:42:02
А как же... "Управление должно обеспечивать"... "все работы и услуги, необходимые..." и далее по тексту. Я про минимальный перечень даже в ответах собственникам не пишу.
Отправлено спустя 14 минуты 20 секунды:
![]() |
02.07.2018 19:10:19
|
03.07.2018 16:39:37
В нашем случае собственники "де юре" не просили нас, как УК, нанять консьержей (неофициально мы конечно будем подыскивать этих товарищей, но официально-то договор между собственниками и консьержем, см. п. 4 повестки дня ОСС). В остальном - полностью согласна с Ильичом - собственники сами на своих условиях решили нанять консьержа. УК - только агент, по сути, что сказали, то и выставляем. Квитанции выставляем сами, РАЦ не привлекаем. |
04.07.2018 10:59:33
А как соблюдаете требования 103-ФЗ о платежных агентах? Как взыскиваете задолженности населения? Или платите консьержам столько, сколько собрали? Как рассчитываетесь с консьержами , если население платит несвоевременно или вообще не платит? |
04.07.2018 16:27:53
и что, деньги на спецсчет зачисляете?
|
04.07.2018 16:34:43
Да и у меня сомнения, что 103-ФЗ применим в данном случае, поскольку консьерж, в рамках указанного закона не может являться поставщиком услуг.
Ст. 2 ФЗ №103-ФЗ поставщик - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации. Консьерж ни юр.лицо и ни ИП, обычная бабушка-пенсионерка. И агентский договор у нас с собственниками - плательщиками, а не с консьержками. |
04.07.2018 16:11:53
103-ФЗ соблюдаем, т.к. есть еще агентские договора, на основании которых собираем платежи. Население, тьфу-тьфу, платит исправно, консьержек не ущемляет. Ну а вообще, выплачиваем консьержкам в равных долях пропорционально собранным денежным средствам. У нас в агентском договоре с собственниками прописан такой порядок оплаты.
|
04.07.2018 16:43:50
|
04.07.2018 19:16:59
А как тогда оформлены отношения собственники-консьерж? |
05.07.2018 08:58:55
Отношения таковы:
1)договор на оказание услуг между собственниками и консьержем (от имени собственников лицо, уполномоченное на ОСС); 2) агентский договор между собственниками и УО, предмет которого сбор денег и выплата указанному собственниками лицу - консьержке. |
05.07.2018 09:39:00
|
05.07.2018 09:43:34
|
05.07.2018 10:00:02
|
05.07.2018 10:29:53
Наша бухгалтерия, после долгих сомнений и колебаний, решила платить НДФЛ.
|
05.07.2018 10:31:08
|
05.07.2018 10:44:20
Поэтому и предпочитаю аутсорсинг. У нас консьержи называются охранниками и устроены в ЧОО. И наплевать на их налоги/взносы и т.п. Обычный договор с юрлицом на оказание услуг. |
05.07.2018 11:34:00
И я неправильно сформулировала мысль о НДФЛ. Наша бухгалтерия, приняла роль добрых самаритян, и готовит за консьержек декларации, а тех их сдают. УО самостоятельно ничего не перечисляет. |
05.07.2018 11:38:33
|
05.07.2018 11:55:48
Ну, не обижайтесь, пожалуйста ))))) ![]() |
05.07.2018 15:55:29
Вопрос: О страховых взносах и НДФЛ при выплате управляющей организацией вознаграждения членам совета и председателю МКД за счет денежных средств, поступивших от собственников жилья на ее счет.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 25 апреля 2018 г. N 03-15-06/28204 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 09.02.2018 по вопросам обложения страховыми взносами и налогом на доходы физических лиц вознаграждения, выплачиваемого членам советов многоквартирного дома (далее - МКД) и председателям МКД, и с учетом предоставленной информации из Минстроя России о правовых основаниях выплаты данных вознаграждений сообщает следующее. В соответствии с положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329 "О Министерстве финансов Российской Федерации", Минфин России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в налоговой сфере. Статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) установлено, что Минфин России дает письменные разъяснения, в том числе налоговым органам, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам, по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. Пунктом 4.3.1 Положения о Департаменте налоговой и таможенной политики, утвержденного приказом Минфина России от 25.07.2016 N 267, Департамент осуществляет предоставление письменных разъяснений по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. При этом согласно положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации", разъяснение порядка применения Налогового кодекса к компетенции Минстроя России не относится. В этой связи вопрос об обложении страховыми взносами и налогом на доходы физических лиц вознаграждения, выплачиваемого членам советов МКД и председателям МКД, не может регулироваться письмом Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04. 1. По вопросу уплаты страховых взносов Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса плательщиками страховых взносов являются лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в том числе организации. Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Налогового кодекса определено, что объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений. Частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что, в случае если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Согласно нормам частей 2 и 3 статьи 161 и части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), а также из числа членов совета МКД избирается председатель совета МКД. Исходя из положений части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД, которое должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. При принятии решения о выплате вознаграждения председателю и членам совета дома собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанных лиц, которые установлены частями 5, 7 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса. При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее - Трудовой кодекс) определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Учитывая вышеупомянутые положения части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса, в договоре управления МКД, заключаемом собственниками помещений в МКД с управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляются управляющей организацией, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации, в том числе и обязанность по начислению и выплате указанных вознаграждений членам совета МКД и председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников помещений в МКД. Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения членам совета и председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанным лицам, и, соответственно, является страхователем, а упомянутые члены совета и председатель совета МКД - застрахованными лицами в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. В связи с вышеизложенным на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 419 и подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Налогового кодекса управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу членов совета МКД и председателя совета МКД в рамках трудовых отношений. При этом обращаем внимание, что в соответствии со статьей 16 Трудового кодекса трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен. Кроме того, считаем, что источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и предусматриваться решением общего собрания собственников в расходах, предназначенных для выплаты вышеуказанных вознаграждений. 2. По вопросу уплаты налога на доходы физических лиц Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Налогового кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Налоговым кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса налоговыми агентами признаются, в частности, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Налогового кодекса. Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации. Вместе с тем сообщаем, что вопрос о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, в рамках иных отношений между управляющей организацией, председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД требует экспертизы соответствующих договорных отношений. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 25.04.2018 |
||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Леший пишет: Сомнительное решение собирать с квартиры, а не с кв. метра. |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Выкладываю повестку дня. Прошу оценить, по возможности сделать замечания. И вообще, может кому пригодится |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Может я чего-то не улавливаю, но пойму к чему тут ответственность по 14.1.3 КоАП за нарушения лицензионных требований, если УО в данном случае выступает как агент - просто собирает денежку по договору с собственниками, по-моему, к управлению МКД данное обстоятельство отношения не имеет. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: не имеет никакого отношении к работам и услугам по содержанию жилья (общего имущества) |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Нет в минимальном перечне услуг консьержей! |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Нет в минимальном перечне услуг консьержей! |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Собственники НА СВОИХ УСЛОВИЯХ ПОПРОСИЛИ УК нанять им консьержей. Повторяю: на своих условиях! Каким местом тут ЖК?! |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Другое дело, что надо аккуратно не включать такого рода услуги в "содержание". |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Может я чего-то не улавливаю, но пойму к чему тут ответственность по 14.1.3 КоАП за нарушения лицензионных требований, если УО в данном случае выступает как агент - просто собирает денежку по договору с собственниками, по-моему, к управлению МКД данное обстоятельство отношения не имеет. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: Соответственно "исполнитель" по договору с УК |
Цитата |
---|
Ильич пишет: Уважаемые коллеги, не пугайте [ref:wifbv037]Оскольчанку[/ref:wifbv037]! Нет в минимальном перечне услуг консьержей! Собственники НА СВОИХ УСЛОВИЯХ ПОПРОСИЛИ УК нанять им консьержей. Повторяю: на своих условиях! Каким местом тут ЖК?! Собственники-владельцы собак могут попросить нанять им спецдворника для уборки куч за животными. И что, те, у кого нет скотины, тоже будут платить с кв. м за это? Другое дело, что надо аккуратно не включать такого рода услуги в "содержание". |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: УК - только агент, по сути, что сказали, то и выставляем. |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Консьерж ни юр.лицо и ни ИП, обычная бабушка-пенсионерка. И агентский договор у нас с собственниками - плательщиками, а не с консьержками. |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: И агентский договор у нас с собственниками - плательщиками, а не с консьержками. |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Отношения таковы: |
Цитата |
---|
Волжский парень пишет: А кто из вас (собственники, консьержы, УО) платит налоги? |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: Опасная схема |
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Наша бухгалтерия, после долгих сомнений и колебаний, решила платить НДФЛ. |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: там точно только ндфл? |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Оскольчанка пишет: Ну максимум "налоговым", а не платежным агентом. |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!