RSS
Порядок передачи дома другой УК
 
Ситуация типичная, дом собрался уходить от нас к другой ТСЖ. В доме создано ТСЖ и с ним заключен договор управления.

Собственники проводят заочное голосование в период с 21.10.2014 по 31.10.2014 года. На собрании принимается решение расторгнуть договор управления с нами и перейти в управление другой УК с 01 ноября 2014 года.

В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Обязаны ли мы прекратить управление домом на следующий день как того требует общее собрание?

2. Если в протоколе не написан конкретный срок перехода дома а указано "дом переходит в управление к ООО "..." в сроки установленные законодательством", то в какой срок нам надо передать документы и управление МКД другой УК?

Читал 416 Постановление п. 19 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

п. 10 ст. 162 ЖК РФ:

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Я правильно понял, что:

1. Вне зависимости от решения общего собрания мы управляем домом еще 30 дней после уведомления нас о том, что дом выбрал другую УК?
 
Ссылку на нормативный документ дать не могу, не знаю. Но, из практики, если ваша УК согласна, то можно сразу на следующий день (при технической возможности), но если нет то у нас 2 месяца срока. Т.е. Управляющая компания должна быть уведомлена за 2 месяца до расторжения договора. У нас именно такая практика в наших УК. Кстати, мой дом, когда переходил в другую УК действовали по той же схеме. У нас все сложнее из-за того, что у нас много подрядчиков, которых надо предупредить за месяц, и агент, который производит все расчеты.
 
Нынче уже ноябрь. Всем выгоднее, что б новая начала работать с 1 января с учетом обязательства прошлой УК отчитаться перед собственниками. Соберитесь с советом дома и договоритесь полюбовно - земля круглая ...
 
Цитата
k0sten пишет:
но если нет то у нас 2 месяца срока. Т.е. Управляющая компания должна быть уведомлена за 2 месяца до расторжения договора
У нас в договорах месяц стоит. Но по практике этого мало, надо было тоже 2 ставить.
 
Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.
 
Цитата
Анастасия@1991 пишет:
Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.
Просмотрите мои процессы на сайте арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-8572/2014. На этом процессе можно книгу написать. Как карманная УК застройщика вцепилась бульдожьей хваткой в МКД.
Во вложении, собственно, мотивированный перечень доков.
 
Огромное вам спасибо очень помогло)))) :D
 
Подскажите пожалуйста.
Прошло собрание собственников, на котором среди прочих приняты решения: расторгнуть договор с УК "Х", передать права управления вновь созданному ТСН "ТСЖ".
В УК направлено уведомление, что собственниками принято решение об изменении способа управления и с требованием передать техническую документацию без фразы расторгнуть договор . На копии уведомления стоит виза (с датой) о приеме, приложена копия протокола. Однако по дилетанству в теле уведомления не указано никаких дат (ни до какого срока документы передать, ни с какого считать договоры расторгнутыми). В самих договорах условие, что обязаны уведомить за два месяца до расторжения.
Можно ли после такого уведомления через два месяца считать договоры расторгнутыми или об этом нужно было в уведомлении писать....
Просто готовим иск о понуждении к передачи тех документации и задумалась не откажут ли нам на основании ненадлежащего уведомления о расторжении договоров.
 
В 416 посмотрите внимательно. Там очень четко сейчас всё прописано, кто что кому и в какие сроки. Одна сторона пишет, другая в положенные сроки должна согласовать с первой дату место время передачи документации. Если УК меняется на УК, то в решении собрания должно быть написано о расторжении договора - иначе не вижу оснований для этого. Если УК меняется на ТСЖ, то (встречалась такая суд практика) договор считается уже расторгнутым в связи со сменой способа управления. Смотрите внимательно свой случай.
 
В решение собрания у нас есть пункт "принять решение о расторжении договора".
Мы когда уведомление о смене способа управления и передаче тех документации направили, то в этом уведомлении о расторжении не написали и с какого числа не написали.
Поэтому и спрашиваю - принципиально это или и так следует из совокупности условий.
 
У нас собрание принимается за собранием. НЕ знаю, что делает другая компания может подделывает бюллетени может нет, но факт, что набирают кворум и из кворума 60% голосуют "за" вторую компанию. Потом фактическое большинство собственников опять проводит собрание и опять выбирает первую компанию в качестве управляющей. Несовершенство законодательства и мы не можем поставить точку в этой ситуации у нас каждый месяц проходят собрания. Для людей это жутко, но пока ничего сделать невозможно. Коллеги как прокомментируете эту ситуацию.
 
Коллеги, а к застройщику аналогичные требования по передаче документации управляющей компании? В какой срок обязаны передать избранной собственниками УК (конкурса не было)???
 
Цитата
Егор пишет:
Если УК меняется на ТСЖ, то (встречалась такая суд практика) договор считается уже расторгнутым в связи со сменой способа управления. Смотрите внимательно

У меня в договоре указан период 60 календарных дней с момента уведомления старой УК, в том числе и при смене способа управления.
Планирую перейти в ТСН. Прописано ли где нибудь, то что при смене способу управления этот срок не действует.
Или можно на ОСС принять решение о нулевых тарифах для старой УК?
 
можно на ОСС принять решение, Чтоб УК выплатила вам "отходные", а не только нулевой тариф, а также принять решение, если УК не согласится -расстрелять их.
 
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
если УК не согласится -расстрелять их.

Расстрелять нельзя, у нас мораторий!
 
Ну так у Вас же будет решение ОСС))
 
Цитата
Art_Igor пишет:
Цитата
Анастасия@1991 пишет:
Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.
Просмотрите мои процессы на сайте арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-8572/2014. На этом процессе можно книгу написать. Как карманная УК застройщика вцепилась бульдожьей хваткой в МКД.
Во вложении, собственно, мотивированный перечень доков.
Добрый день. А возможно сам иск увидеть? Спасибо
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
А возможно сам иск увидеть? Спасибо
Запросто.
 
Республика Крым, город Керчь, совет МКД
В мае 2015-го на ОСС МКД выбрали управление УО и УО – «свой ЖЭК». Выяснилось, когда понесли протокол, что «Джэк» уже не КП, а МУП, но без лицензии: «Ждите!». Ждали(, обслуживали как обычно и б/лицензии. Вдруг 26 августа на ЧС 300 МКДов «Джэка» передали «во временное управление» МУПу под непосредственным протекторатом администрации. «Джэк», плавно канув (плакали кровные!(:, выплыл в составе тё-ё-много кру-у-пного МУПа. В сентябре на ОСС выбрали этот МУП своей УО, но 98% голосами против суммы «квартплаты». МУП договор с нами не подписал до сегодня – март 2016. С 28.02 по 17.03.16 провели внеочередное очно-заочное ОСС. Снова решением ОСС отвергли рост с августа к сентябрю 16-го почти 300% рост «квартплаты». Отменили свое прежнее решение про выбор УО МУП. Выбрали новую УО.
Вопрос. Как передать этой новой УО документацию на МКД, учитывая, что с УО МУП договор мы не заключали, а по ходу нашего внеочередного ОСС помощник куратора-управление ЖКХ вместе с другими 600 МКДами выставило и наш МКД на конкурс, якобы как не выбравший ни способ управления, ни УО:) ?
 
Диас, читаем правила форума...
 
Цитата
burmistr пишет:
Диас, читаем правила форума...
Понял, Хозяин...но коль я уже зашел не подскажете где дверь с нужной мне табличкой?
 
Цитата
Диас пишет:
где дверь с нужной мне табличкой?
КРЫМ РОССИЯ НАВСЕГДА :)
 
Ато!( но куда пойти молодцу по своему вопросу?
 
Цитата
Диас пишет:
Республика Крым, город Керчь, совет МКД
В мае 2015-го на ОСС МКД выбрали управление УО и УО – «свой ЖЭК». Выяснилось, когда понесли протокол, что «Джэк» уже не КП, а МУП, но без лицензии: «Ждите!». Ждали(, обслуживали как обычно и б/лицензии. Вдруг 26 августа на ЧС 300 МКДов «Джэка» передали «во временное управление» МУПу под непосредственным протекторатом администрации. «Джэк», плавно канув (плакали кровные!(:, выплыл в составе тё-ё-много кру-у-пного МУПа. В сентябре на ОСС выбрали этот МУП своей УО, но 98% голосами против суммы «квартплаты». МУП договор с нами не подписал до сегодня – март 2016. С 28.02 по 17.03.16 провели внеочередное очно-заочное ОСС. Снова решением ОСС отвергли рост с августа к сентябрю 16-го почти 300% рост «квартплаты». Отменили свое прежнее решение про выбор УО МУП. Выбрали новую УО.
Вопрос. Как передать этой новой УО документацию на МКД, учитывая, что с УО МУП договор мы не заключали, а по ходу нашего внеочередного ОСС помощник куратора-управление ЖКХ вместе с другими 600 МКДами выставило и наш МКД на конкурс, якобы как не выбравший ни способ управления, ни УО:) ?
Администрация не должна играть конкурс на выбор УО, даже после его объявления, если до даты его проведения собственники выбрали УО и заключили с ней договор управления. Поэтому, главное- обеспечить правильные бумажки по проведению общего собрания, заключить договор управления. Потом, в случае навязывания другой УК по конкурсу- или оспаривать постановление ОМС о конкурсе, или в случае неудачи- снова переизбирать УК. Документы передавать по акту приема-передачи :)
 
Добрый день! Я новичок на форуме. Наша УК новая,работаем 1,5 года. Столкнулась со следующей проблемой: в марте 2016 года проведено ОСС МКД с решением о переходе в нашу УК. Согласно 416 постановления уведомили всех кого положено, отправили три пакета документов (в стройнадзор, муниципалитет, прежнюю УК). Получили ответ из стройнадзора, что форма заявления не та. Переделали, отправили по-новой. Прошло еще 2 месяца. На прошлой неделе нам сообщили, что в связи с "путаницей" перенос дома в реестр лицензиата, т.е. под наше управление, приостановлен еще на месяц (до 17 июля). Информация дана по телефону. Официального письма еще не получили, но из смысла разговора со специалистом видимо и не получим. Специалист сказала, что будет делать запрос в прежнюю УК по уточнению каких-то неясных моментов. При этом прежняя УК перестала начислять (новые квитанции видела сама) текущий ремонт. Жильцы приходят к нам с вилами, почему мы ничего не предпринимаем, их тоже можно понять. Вопрос как готовиться к зиме, на какие деньги? Схема банальна (я только недавно это поняла): средства на текущий ремонт не собираются, долги за оставшийся период правления прежней УК выбиваются с собственников, списываются за проведенный годовой давности текущий ремонт в подъездах (с золотой лепниной, судя по цене), к началу отопительного сезона МКД передается с нулевым остатком по текущему ремонту, без проведения подготовительных работ к отопительному сезону. При этом ни прокуратура, ни стройнадзор ничего сверхъестественного (по их любимой ст.14.2.3 КоАП, или хотя бы ст. 7.22) не увидели. Новой компании большой привет в виде бешеных штрафных санкций и судебных разбирательств. Итог: еще одним конкурентом меньше.
Позиция красноярского стройнадзора: МКД может уйти под управление в новую УК только после включения в реестр лицензиата новой УК п.3 ст.198 ЖК РФ, при этом п.7 ст.162 ЖК РФ считается противоречащим ст.198.
Если в данной ситуации решение? Извечный вопрос: Что делать?
 
К отопительному сезону дом готовить надо, хоть тресни, иначе потом "греха не оберешься", готовьте за свои кровные денежки и вкушайте все "прелести" формулировки "предпринимательские риски".
 
я один не понял причом тут стройнадзор?
 
:? Может имеют ввиду ГЖИ
 
Цитата
пишет:
я один не понял причом тут стройнадзор?
новичок же пишет)
Строй надзор контролирует застройщика только до ввода в эксплуатацию объекта.
 
У нас эта организация называется Служба строительного надзора и жилищного контроля и т.д., зовем по первым двум словам.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!