Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

RSS
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.
 
Цитата
val35ru пишет:
Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.

У меня сразу вопрос - при чем тут Вы...

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.


То есть платежки должен делать РО... УК тут ни при чем...
 
Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.
 
Цитата
val35ru пишет:
Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.

На что ссылаются то? Или просто на словах? Напишите в РО и ГЖИ официальный запрос по этому поводу... Я бы и в Минстрой накатал... А в копию поставил Ваших умельцев...
 
Юра, наш РО тоже не желает работать со спецсчетами. Они ссылаются на2 часть указанной статьи, а первую видеть не хотят.
А еще заявляют,что если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел. все перерыла, нигде не нашла такого завонодательно
 
Съездил в региональный оператор за разъяснениями по выставлению счетов муниципалитету для оплаты
КР на спецсчет. Вкратце: они сами не знают, как надо действовать. Начали блеять о доверенности от фонда для выставления счетов муниципалитетам. Но поскольку ничего у них еще не готово, взяли номер телефона и обещали перезвонить.
Цитата
Ялиса пишет:
если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел.
Это утка. В РО подтвердили. Видимо слух распускают, чтобы население грызло УКашки, чтобы те "быстрее чесались" с выставлением платежек.
Также сказали, что для ведения претензионной работы по спецсчету нужно заключить трехсторонний договор с банком, который будет давать инфу по поступившим платежам на спецсчет.
 
Мы с банками переговорили, никакой информации УК они давать не будут.
А в отношении 3х месяцев пояснения такие ГПК, статья о бездействии,вот там срок 3 месяца
 
Мне в РО сказали, что их работа заканчивается на открытии спецсчета. А что с ним будет далее - проблема жильцов. И платежи они контролировать не будут.
 
Сделал вот такой запрос в РО:

Цитата
Вас беспокоит управляющая компания ООО "Жилсервис", г. Кириллов. Имеются несколько
вопросов.
1. Прошу пояснить (со ссылками на нормативную документацию) порядок
выставления счета на оплату КР собственнику-муниципалитету за
принадлежащее ему жилье в случае, если выбран спецсчет. Также прошу
предоставить образец договора и счета на оплату.

2. Прошу пояснить, почему в случае накопления средств на КР на
спецсчете, платежные документы должны формировать УК или ТСЖ или
кто-то еще, а не Региональный оператор?


> Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
> 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
> регионального оператора собственники помещений в многоквартирном
> доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных
> документов, представленных региональным оператором, в сроки,
> установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
> услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

Поскольку владельцем спецсчета (который представляет из себя такой же
счет)является Региональный Оператор, то и платежные документы должен
формировать Региональный оператор. Тем более, что согласно ст. 172 ЖК
владелец спецсчета не должен отчитываться ни перед кем, кроме органов
ГЖН о сведениях о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников
помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на
специальном счете, что очень сильно затруднит претензионную работу,
если она будет возложена на УК.
В случае, если все-таки рассылку платежных документов для домов со
спецсчетами РО делать не будет, прошу также выслать образцы договоров
для заключения между собственниками и УК.

3. Прошу предоставить ссылку на нормативную документацию, согласно
которой дом, по спецсчету которого нет никаких движений в течение трех
месяцев, уходит на счет Регионального оператора?

С уважением, Чередников В.А., директор ООО "Жилсервис"

Получил ответ
 
Вкратце: РО дают договора на право подписи счета на оплату КР для муниципалитетов.
Также дают доверенности, по которым можно работать с банками. Трехсторонний договор нужен только для Сбера, Россельхоз выписку дает без договора. По другим банкам не знаю.
Скан договора на право подписи могу выложить, за доверенностями еще не ездил.
Как то так...
 
Мы, как УК, на основании решения собственников, открыли на свое имя спецсчет по капремонту. В доме есть квартира, которая принадлежит МВД (в ней проживает участковый), оплаты по взносам по капремонту с этой квартиры за весь период не поступало. Была отправлена в УВД претензия, в ответ на которую они просят дословно: "проект государственного контракта на погашение задолженности и контракт на оплату взносов в 2016 году". Сталкивался ли кто с подобной ситуацией? Помогите составить договор.
 
А почему вам не походит типовой договор с сайта вашего фонда капремонта?
 
Цитата
Волжский парень пишет:
А почему вам не походит типовой договор с сайта вашего фонда капремонта?
Нет как такового.
 
Цитата
35регион пишет:
Нет как такового.
Ну возьмите на любом другом - например на нашем http://капремонт34.рф/index.php/sobstv- ... nie-fondov
 
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.
А "рыбы" такого соглашения нет поделиться?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:

А "рыбы" такого соглашения нет поделиться?
Электронку в личку, пожалуйста, как отсканирую, скину. А пока в аптеку, чёй то еле передвигаюсь.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.
У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет. Требуют договора. Может с нами тоже поделитесь, пожалуйста.
 
Цитата
Иванова Ирина пишет:

У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет.
Совсем не поняла. Давайте электронку.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Иванова Ирина пишет:

У нас казначейство не принимает плат. поручения от муниципалитета за капремонт на спецсчет.
Совсем не поняла. Давайте электронку.
Дома из общего котла перешли на спецсчет в УО, есть муниципальные квартиры, нежилые помещения в МКД, выставляем им счета, они пытаются оплатить, казначейство не принимает без договора, протокола для казначейства не документ (как говорят они).
Читала договор муниципалитет-рег оператор, переделать не смогла.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.
Ирина, пожалуйста, поделитесь и со мною таким соглашением....
 
У нас была такая проблема Я общался с региональным оператором который мне объяснил что согласно закона договор на уплату взносов на капремонт не нужен даже для бюджетных организаций.
а в помощь Вам Письмо Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № Д28и-2035 «О применении Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ при перечислении взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на специальный счет или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств»
 
Цитата
Тося пишет:

Ирина, пожалуйста, поделитесь и со мною таким соглашением....
Упс
 
Спасибо!!!
 
Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя состоит из платы за наем жилья, платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Взносы на кап. ремонт оплачиваются собственником, т.е. муниципалитетом. Вопрос в следующем, каким образом муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт, который формируется на спец.счете управляющей компании? Выставлять им отдельным счетом? И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?
 
Цитата
Erika пишет:
муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт,
Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
Цитата
Erika пишет:
Выставлять им отдельным счетом?
Пишите претензию если добровольно отказываются.
Цитата
Erika пишет:
И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.
Это императивная обязанность, установленная ЖК РФ... Соглашения там не может быть. Хотя Вам могут начать рассказывать :D и даже документ дадут. Муниципалы вообще любят составлять документы, прямо противоречащие закону, и суды им всячески потворствуют, ибо БЮДЖЕТ СТРАДАТЬ НЕ ДОЛЖЕН... :evil: :twisted:
Цитата
Erika пишет:
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?
У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.
 
Цитата
пишет:

Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:
Цитата
пишет:

У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.
У нас по одной квартире с нанимателем открыт лиц.счет, но наш РКЦ начисления по кап.ремонту не производит, т.к. собственник администрация. Получается это мы как-то должны отдельным счетом выставлять администрации. Сомневаюсь, что наниматель добровольно будет платить за кап.ремонт вместо МО, а требовать от него платы мы не вправе.
 
Цитата
Erika пишет:
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.
Я давеча столкнулся с защитой бюджета на примере взыскания ущерба за упавшее дерево.. Мне последовательно подсовывают все новых и новых ответственных за уборку территории лиц. Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо. :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють". А суд только кивает и отказывает.
Так что... если у Вас арендатор юрик, пишите претензию обоим (1му на основании договора, 2му строго по ЖК) и потом солидарно двоих в арбитраж. Пусть они между собой в суде разбираются. На кого-то да вынесут,а Вам это время сэкономит. Иначе это бл@дство (простите мою латынь) будет длиться вечно.
И еще Ваш региональный Фонд кап ремонта тоже третьим лицом подтяните. Арбитраж отказать не должен. Пусть эти мудаки свои разъяснения дадут о том как ЖК надо понимать.
 
Цитата
пишет:

Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо. :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють".
Во-во, у нас то же самое твердят)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!