Форум

ГлавнаяИспользование денег со спецсчета на ремонт

Использование денег со спецсчета на ремонт

RSS
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
Цитата
Ильич пишет:
Можно всё, что пропустит банк. Напишите "замена трубопроводов ГВС". Никому нет дела до того, все это трубопроводы или 30%. И не слушайте байки о том, что надо менять не менее ....%, т.к. это не капремонт. Пошлите всех на... Стояки сгниют или деньги появятся - тогда их и поменяете.
Ну вот туда и прибор учета засунем !
 
Добрый день!
Просим помочь советом. Планируем выполнить ремонт фасада нашего дома(панельная пятиэтажка 92 г.р., имеет строительные дефекты- в результате промерзание, протечки). Средства на капремонт на спецсчете, сумма достаточна для работ.
УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.). В этом перечне только работы по электрике, ХВС, ТВС, канализации, (хотя для некоторых подобных домов есть "работы по ремонту несущих наружных стен"). УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Как убрать препятствие? 1. ГЖИ предлагает идти в МСУ(они должны были собрать данные по МКД для разработки региональной программы КР, для нашего дома явно не учли имеющиеся дефекты панелей фасада) и добиваться корректировки списка работ (добавить необходимые работы). 2.можно ли дополнить перечень работ по КР для дома (до регионального минимального перечня- а в нем работы по ремонту фасада панельного дома есть) решением ОСС?
 
Цитата
Leo3 пишет:
УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.
 
Цитата
Leo3 пишет:


УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...

Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Leo3 пишет:


УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...

Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.
Абсолютно верно. Кошелёк не определяет за хозяина меню его ужина.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Leo3 пишет:
УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.

Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут не совсем так просто
Всё просто.
Собственники вправе В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ и т.д. по тексту ЖК.
У меня в доме трубы сгнили и крыша потекла через 5...7 лет. Ждать нормативный срок при наличии спецсчёта? Хрен! Собственники решили и Voi la!
Простой пример: Минстрой допускает замену ОДПУ тепла по капремонту. ОДПУ служит гораздо меньше, чем трубы. Вот и ответ.
Нечего сидеть и дуть на воду. Есть деньги - надо их тратить по делу.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)
ну так не муниципалам же в развалинах жить ... не будет хватать? всегда можно принять решение о взносах выше минимального ... проблема надуманная дующим на воду чиновьем и, видимо, боящейся их (чиновников) УК. Собственникам и только им решать что и как будет с их домов.
 
Подскажите пожалуйста. За счет средств на КР можно ли выполнить косметический ремонт внутри подъезда? Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится ли к нам, если мы ТСЖ и деньги на нашем спецсчету в Сбербанке?
И как сформулировать вопрос на голосовании? Капремонт внутренней отделки МОП?
 
с местным регоператором связывайтесь. Только они могут сказать
 
Цитата
rstm пишет:
Капремонт внутренней отделки МОП?
По федеральному перечню ОДНОЗНАЧНО не проканает. Банк не пропустит.
Смотрите ваш региональный закон о капремонте. Вдруг есть что-то похожее, хотя сомневаюсь.
Цитата
rstm пишет:
относится ли к нам, если мы ТСЖ
Относится в полной мере. Если у вас действительно зарегистрированный спецсчёт. Если просто отдельно собираете какие-то взносы, то делайте с ними что хотите. Судя по вопросу у вас спецсчёт в понимании законодательства о капремонте. тогда см. выше.
Цитата
Ялиса пишет:
с местным регоператором связывайтесь. Только они могут сказать
Лен, извини, но не надо владельцам спецсчетов общаться с РО. Это вредно. Зачем что-либо выяснять у конкурирующей структуры.
 
Цитата
rstm пишет:
Подскажите пожалуйста. За счет средств на КР можно ли выполнить косметический ремонт внутри подъезда?Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится ли к нам, если мы ТСЖ и деньги на нашем спецсчету в Сбербанке?
И как сформулировать вопрос на голосовании? Капремонт внутренней отделки МОП?

Нельзя, потому, что вы хотите выполнить КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт внутри ПОДЪЕЗДА, ни то, ни другое ЖК не предусмотрено, Региональные законодательства как правило не сильно расширяют перечень работ предусмотренный ЖК. Посмотреть, конечно можно (и нужно),но шансов -минимум.
 
Доброе утро! Собственники провели собрание о проведении КР, приняли решения по всем необходимым вопросам, выбрали стороннего подрядчика, заключили договор с подрядчиком. Со стороны собственников подписали их представители, выбранные ОСС. В договоре прописан аванс на оплату работ. Мы, УК, владельцы спецсчета. Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика? А до момента их предоставления притормозить перечисление аванса? Нужно ли проверять документы самих собственников (паспортные данные, выписки об их полномочиях из ЕГРЮЛ)? Хотим, в общем, подстраховаться. Или же вся ответственность лежит только на собственниках и подрядчике? Хотя, надо сказать, все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли :(((
 
Цитата
Анна_С пишет:
Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика?
ИМХО, да. А также проверить, соответствуют ли условия договора требованиям ЖК. Этим, конечно, займётся банк. Но! Капремонт ОИ - кому это ОИ потом эксплуатировать. И вообще, если подрядчик - левая фирма, вы ещё и под налоговую попадёте. Понятно, что вы - только кошелёк собственников. И тем не менее...

Отправлено спустя 42 секунды:
Цитата
Анна_С пишет:
все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли
А кто и где их ограничивал?
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Анна_С пишет:
Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика?
ИМХО, да. А также проверить, соответствуют ли условия договора требованиям ЖК. Этим, конечно, займётся банк. Но! Капремонт ОИ - кому это ОИ потом эксплуатировать. И вообще, если подрядчик - левая фирма, вы ещё и под налоговую попадёте. Понятно, что вы - только кошелёк собственников. И тем не менее...

Отправлено спустя 42 секунды:
Цитата
Анна_С пишет:
все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли
А кто и где их ограничивал?
Сроки перечисления прописаны в договоре.
 
Это, если хотеть прикопаться. Далеко не всегда они соблюдаются. Тем более, что, как правило, это больше волнует подрядчика.
 
Добрый день, коллеги. Прошу совета. Мы ТСЖ, заключили договор на капремонт кровли. Деньги на нашем спецсчете. Аванс подрядчику в размере 30% прошел. Сейчас закрываем промежуточный акт по факту. Банк деньги подрядчику не перечисляет со ссылкой на ЖК - гарантийный срок менее пяти лет (в декабре 2017 прошло это изменение). У нас по договору 3 года (первый раз работаем по спецсчету, упустили). Понятно, что составить доп.соглашение и изменить срок гарантии, но подрядчик не хочет менять, потому что во многом пошел нам на уступки и капремонт наш - что то среднее между текущим и капитальным (на большее не хватило денег а закрывать крышу надо, текущим локальным не обойтись). Как выйти из ситуации, что посоветуете
 
Цитата
оксанe пишет:
Как выйти из ситуации, что посоветуете
Составляете два доп. соглашения одновременно: первое сегодняшним числом - 5 лет гарантии, второе завтрашним числом отменяет первое и устанавливает 3 года гарантии. Первое доп. соглашение несете в банк.
 
Всем привет.
Может ли управляющая организация,владеющая специальным счетом за капитальный ремонт быть подрядчиком ?
 
А почему нет. Вы поражены в правах на выполнение работ?
 
Цитата
Анимаиса пишет:
А почему нет. Вы поражены в правах на выполнение работ?
Нужно аккуратно оформить договор, чтобы не были одинаковыми заказчик и подрядчик.
 
Вот именно,т.е мы не сможем владелец спец счета не может быть подрядчиком.
 
Цитата
франклин пишет:
Вот именно,т.е мы не сможем владелец спец счета не может быть подрядчиком.
Не факт, думать надо. Сторона договора - собственники, а УК - только плательщик.
 
не может ибо это будет афиллированная сделка
 
Цитата
Обычная пишет:
не может ибо это будет афиллированная сделка
А в чём её аффилированность?
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100051
Заказчик - собственники, а УК только кошелёк, самостоятельно ничего как заказчик не делающий. Конечно, выглядит не здорово. Проще создать ООО и оно будет подрядчиком.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Обычная пишет:
не может ибо это будет афиллированная сделка
А в чём её аффилированность?
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100051
Заказчик - собственники, а УК только кошелёк, самостоятельно ничего как заказчик не делающий. Конечно, выглядит не здорово. Проще создать ООО и оно будет подрядчиком.
согласна. оптимально ооо
 
Коллеги, прошу помочь! Провели на доме ОСС и приняли решение о капитальном ремонте системы канализации в части полной замены магистрали канализации. Банк отказывается проводить аванс. ссылается на ГЖН, который по телефону (!)
говорит, что это не капитальный ремонт, и в данном протоколе, и , соответственно,в смете должны быть работы и по замене стояков канализации, т.е. работы по замене тех или иных инженерных коммуникаций должны предполагать только 100%ную замену оборудования. В законодательстве про это ничего нет. Подскажите, так ли это? Письменного ответа от них ждать долго, канализации в доме хана, сам же ГЖН нас и будет за нее штрафовать, надо действовать быстро))
 
а при чем тут гжи? тут контролировать фонд ремонта должен. Если они согласовали такие виды работ, то гжи лесом
 
Цитата
Ялиса пишет:
тут контролировать фонд ремонта должен
Не-не..., Лен. Если спецсчёт, то ФКР вообще ничего не контролирует и не знает. Не его вопрос.

Отправлено спустя 20 минуты 13 секунды:
Цитата
Kesco пишет:
что это не капитальный ремонт, и в данном протоколе, и , соответственно,в смете должны быть работы и по замене стояков канализации
Ну, где-то можно найти и про 50%.
А вообще, надо правильно писать договор. Впервые слышу, чтобы банк вдавался в детали сметы.
Ну, и поройтесь: http://forum.consultant.ru/viewtopic.php?id=15614
 
Законодательное определение понятия капитальный ремонт
применительно к многоквартирному дому дано в ст. 2 Федерального закона от
21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства". В соответствии с данным определением
капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по
устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее
имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или
замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего
имущества в многоквартирном доме.
Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и
своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций,
отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких
повреждений и неисправностей.

Под это определение вполне можно подвести многие работы. Определение тем хорошо, что относит к текущему ремонту только мелочь.
И, кроме того, нигде не написано, что капремонт любой системы нельзя проводить в несколько этапов. Один год - стояки, другой - лежаки и т.д.
ИМХО, важно, чтобы работы были отнесены именно к капремонту.
#61
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Можно всё, что пропустит банк. Напишите "замена трубопроводов ГВС". Никому нет дела до того, все это трубопроводы или 30%. И не слушайте байки о том, что надо менять не менее ....%, т.к. это не капремонт. Пошлите всех на... Стояки сгниют или деньги появятся - тогда их и поменяете.
Ну вот туда и прибор учета засунем !
#62
0 0
Добрый день!
Просим помочь советом. Планируем выполнить ремонт фасада нашего дома(панельная пятиэтажка 92 г.р., имеет строительные дефекты- в результате промерзание, протечки). Средства на капремонт на спецсчете, сумма достаточна для работ.
УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.). В этом перечне только работы по электрике, ХВС, ТВС, канализации, (хотя для некоторых подобных домов есть "работы по ремонту несущих наружных стен"). УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Как убрать препятствие? 1. ГЖИ предлагает идти в МСУ(они должны были собрать данные по МКД для разработки региональной программы КР, для нашего дома явно не учли имеющиеся дефекты панелей фасада) и добиваться корректировки списка работ (добавить необходимые работы). 2.можно ли дополнить перечень работ по КР для дома (до регионального минимального перечня- а в нем работы по ремонту фасада панельного дома есть) решением ОСС?
#63
0 0
Цитата
Leo3 пишет:
УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.
#64
0 0
Цитата
Leo3 пишет:


УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...

Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.
#65
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Leo3 пишет:


УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...

Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.
Абсолютно верно. Кошелёк не определяет за хозяина меню его ужина.
#66
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Leo3 пишет:
УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.

Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)
#67
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут не совсем так просто
Всё просто.
Собственники вправе В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ и т.д. по тексту ЖК.
У меня в доме трубы сгнили и крыша потекла через 5...7 лет. Ждать нормативный срок при наличии спецсчёта? Хрен! Собственники решили и Voi la!
Простой пример: Минстрой допускает замену ОДПУ тепла по капремонту. ОДПУ служит гораздо меньше, чем трубы. Вот и ответ.
Нечего сидеть и дуть на воду. Есть деньги - надо их тратить по делу.
#68
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)
ну так не муниципалам же в развалинах жить ... не будет хватать? всегда можно принять решение о взносах выше минимального ... проблема надуманная дующим на воду чиновьем и, видимо, боящейся их (чиновников) УК. Собственникам и только им решать что и как будет с их домов.
#69
0 0
Подскажите пожалуйста. За счет средств на КР можно ли выполнить косметический ремонт внутри подъезда? Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится ли к нам, если мы ТСЖ и деньги на нашем спецсчету в Сбербанке?
И как сформулировать вопрос на голосовании? Капремонт внутренней отделки МОП?
#70
0 0
с местным регоператором связывайтесь. Только они могут сказать
#71
0 0
Цитата
rstm пишет:
Капремонт внутренней отделки МОП?
По федеральному перечню ОДНОЗНАЧНО не проканает. Банк не пропустит.
Смотрите ваш региональный закон о капремонте. Вдруг есть что-то похожее, хотя сомневаюсь.
Цитата
rstm пишет:
относится ли к нам, если мы ТСЖ
Относится в полной мере. Если у вас действительно зарегистрированный спецсчёт. Если просто отдельно собираете какие-то взносы, то делайте с ними что хотите. Судя по вопросу у вас спецсчёт в понимании законодательства о капремонте. тогда см. выше.
Цитата
Ялиса пишет:
с местным регоператором связывайтесь. Только они могут сказать
Лен, извини, но не надо владельцам спецсчетов общаться с РО. Это вредно. Зачем что-либо выяснять у конкурирующей структуры.
#72
0 0
Цитата
rstm пишет:
Подскажите пожалуйста. За счет средств на КР можно ли выполнить косметический ремонт внутри подъезда?Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится ли к нам, если мы ТСЖ и деньги на нашем спецсчету в Сбербанке?
И как сформулировать вопрос на голосовании? Капремонт внутренней отделки МОП?

Нельзя, потому, что вы хотите выполнить КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт внутри ПОДЪЕЗДА, ни то, ни другое ЖК не предусмотрено, Региональные законодательства как правило не сильно расширяют перечень работ предусмотренный ЖК. Посмотреть, конечно можно (и нужно),но шансов -минимум.
#73
0 0
Доброе утро! Собственники провели собрание о проведении КР, приняли решения по всем необходимым вопросам, выбрали стороннего подрядчика, заключили договор с подрядчиком. Со стороны собственников подписали их представители, выбранные ОСС. В договоре прописан аванс на оплату работ. Мы, УК, владельцы спецсчета. Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика? А до момента их предоставления притормозить перечисление аванса? Нужно ли проверять документы самих собственников (паспортные данные, выписки об их полномочиях из ЕГРЮЛ)? Хотим, в общем, подстраховаться. Или же вся ответственность лежит только на собственниках и подрядчике? Хотя, надо сказать, все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли :(((
#74
0 0
Цитата
Анна_С пишет:
Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика?
ИМХО, да. А также проверить, соответствуют ли условия договора требованиям ЖК. Этим, конечно, займётся банк. Но! Капремонт ОИ - кому это ОИ потом эксплуатировать. И вообще, если подрядчик - левая фирма, вы ещё и под налоговую попадёте. Понятно, что вы - только кошелёк собственников. И тем не менее...

Отправлено спустя 42 секунды:
Цитата
Анна_С пишет:
все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли
А кто и где их ограничивал?
#75
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Анна_С пишет:
Необходимо ли УК убедиться в реальном существовании подрядчика, запросив, например, уставные и прочие документы, подтверждающие легитимность подрядчика?
ИМХО, да. А также проверить, соответствуют ли условия договора требованиям ЖК. Этим, конечно, займётся банк. Но! Капремонт ОИ - кому это ОИ потом эксплуатировать. И вообще, если подрядчик - левая фирма, вы ещё и под налоговую попадёте. Понятно, что вы - только кошелёк собственников. И тем не менее...

Отправлено спустя 42 секунды:
Цитата
Анна_С пишет:
все сроки перечисления аванса подрядчику уже прошли
А кто и где их ограничивал?
Сроки перечисления прописаны в договоре.
#76
0 0
Это, если хотеть прикопаться. Далеко не всегда они соблюдаются. Тем более, что, как правило, это больше волнует подрядчика.
#77
0 0
Добрый день, коллеги. Прошу совета. Мы ТСЖ, заключили договор на капремонт кровли. Деньги на нашем спецсчете. Аванс подрядчику в размере 30% прошел. Сейчас закрываем промежуточный акт по факту. Банк деньги подрядчику не перечисляет со ссылкой на ЖК - гарантийный срок менее пяти лет (в декабре 2017 прошло это изменение). У нас по договору 3 года (первый раз работаем по спецсчету, упустили). Понятно, что составить доп.соглашение и изменить срок гарантии, но подрядчик не хочет менять, потому что во многом пошел нам на уступки и капремонт наш - что то среднее между текущим и капитальным (на большее не хватило денег а закрывать крышу надо, текущим локальным не обойтись). Как выйти из ситуации, что посоветуете
#78
0 0
Цитата
оксанe пишет:
Как выйти из ситуации, что посоветуете
Составляете два доп. соглашения одновременно: первое сегодняшним числом - 5 лет гарантии, второе завтрашним числом отменяет первое и устанавливает 3 года гарантии. Первое доп. соглашение несете в банк.
#79
0 0
Всем привет.
Может ли управляющая организация,владеющая специальным счетом за капитальный ремонт быть подрядчиком ?
#80
0 0
А почему нет. Вы поражены в правах на выполнение работ?
#81
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
А почему нет. Вы поражены в правах на выполнение работ?
Нужно аккуратно оформить договор, чтобы не были одинаковыми заказчик и подрядчик.
#82
0 0
Вот именно,т.е мы не сможем владелец спец счета не может быть подрядчиком.
#83
0 0
Цитата
франклин пишет:
Вот именно,т.е мы не сможем владелец спец счета не может быть подрядчиком.
Не факт, думать надо. Сторона договора - собственники, а УК - только плательщик.
#84
0 0
не может ибо это будет афиллированная сделка
#85
0 0
Цитата
Обычная пишет:
не может ибо это будет афиллированная сделка
А в чём её аффилированность?
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100051
Заказчик - собственники, а УК только кошелёк, самостоятельно ничего как заказчик не делающий. Конечно, выглядит не здорово. Проще создать ООО и оно будет подрядчиком.
#86
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Обычная пишет:
не может ибо это будет афиллированная сделка
А в чём её аффилированность?
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100051
Заказчик - собственники, а УК только кошелёк, самостоятельно ничего как заказчик не делающий. Конечно, выглядит не здорово. Проще создать ООО и оно будет подрядчиком.
согласна. оптимально ооо
#87
0 0
Коллеги, прошу помочь! Провели на доме ОСС и приняли решение о капитальном ремонте системы канализации в части полной замены магистрали канализации. Банк отказывается проводить аванс. ссылается на ГЖН, который по телефону (!)
говорит, что это не капитальный ремонт, и в данном протоколе, и , соответственно,в смете должны быть работы и по замене стояков канализации, т.е. работы по замене тех или иных инженерных коммуникаций должны предполагать только 100%ную замену оборудования. В законодательстве про это ничего нет. Подскажите, так ли это? Письменного ответа от них ждать долго, канализации в доме хана, сам же ГЖН нас и будет за нее штрафовать, надо действовать быстро))
#88
0 0
а при чем тут гжи? тут контролировать фонд ремонта должен. Если они согласовали такие виды работ, то гжи лесом
#89
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
тут контролировать фонд ремонта должен
Не-не..., Лен. Если спецсчёт, то ФКР вообще ничего не контролирует и не знает. Не его вопрос.

Отправлено спустя 20 минуты 13 секунды:
Цитата
Kesco пишет:
что это не капитальный ремонт, и в данном протоколе, и , соответственно,в смете должны быть работы и по замене стояков канализации
Ну, где-то можно найти и про 50%.
А вообще, надо правильно писать договор. Впервые слышу, чтобы банк вдавался в детали сметы.
Ну, и поройтесь: http://forum.consultant.ru/viewtopic.php?id=15614
#90
0 0
Законодательное определение понятия капитальный ремонт
применительно к многоквартирному дому дано в ст. 2 Федерального закона от
21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства". В соответствии с данным определением
капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по
устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее
имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или
замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего
имущества в многоквартирном доме.
Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и
своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций,
отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких
повреждений и неисправностей.

Под это определение вполне можно подвести многие работы. Определение тем хорошо, что относит к текущему ремонту только мелочь.
И, кроме того, нигде не написано, что капремонт любой системы нельзя проводить в несколько этапов. Один год - стояки, другой - лежаки и т.д.
ИМХО, важно, чтобы работы были отнесены именно к капремонту.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!