RSS
Смена владельца спецсчета
 
Добрый день,коллеги. Столкнулись с ситуацией, по которой требуется ваш совет,а именно:
Многоквартирный дом в 2014 году определился со способом накопления денег на капремонт- спецсчет дома и владельцем избрал свою УК. Накопления осуществляются.
В феврале 2016 года этот дом решением собрания избирает новую УК, и ее же избирает новым владельцем своего спецсчета.
Банк,в котором с 2014 года был открыт спецсчет заявляет,что необходимо прежнему владельцу (прежней УК) закрыть спецсчет,а вновьизбранной УК (как новому владельцу спецсчета) в этом же банке открыть новый спецсчет.
Вопрос: Возможно ли при данной ситуации (смена управляющей компании и соответственно владельца спецсчета) сохранить действующий спецсчет и внести изменения в банковском договоре только в части изменения владельца спецсчета.Вопрос возник из прочтения ст.176 ч.3 ЖК РФ "В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета" . Я понимаю,что речь в статье идет скорее об обязательствах по кредитам,но.....Почему предпочтительней смена владельца,чем закрытие-открытие счетов? Не понятно как будет передаваться информация о должниках и начислениях.
Очень прошу высказать свою точку зрения,коллеги,
 
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

Отправлено спустя 50 секунды:
Гжи не забудте уведомить.
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре.

Тут вообще интересно, так как спецсчет - номинальный счет по ГК РФ...

Цитата
Статья 860.1. Договор номинального счета
1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу - бенефициару.
Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару.
Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам - бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом.
2. Существенным условием договора номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета.
3. Законом или договором номинального счета с участием бенефициара на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмотрены законом или договором.

Надо смотреть банковское законодательство - возможна ли смена лица, открывшего такой счет.
 
Сам менял владельца. Банк ни в какую менять сторону не хочет, а точнее не может.
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

Отправлено спустя 50 секунды:
Гжи не забудте уведомить.

т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?
 
Цитата
Валеррррия пишет:
т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?

в обязательном порядке это необходимо сделать при смене УК если есть спецсчет необходимо выбрать уполномоченное лицо для ведения счета, а также необходимо определить финансирование этого процесса уведомлять необходимо не только ГЖИ но и регоператора
 
Цитата
костядаш пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?

в обязательном порядке это необходимо сделать при смене УК если есть спецсчет необходимо выбрать уполномоченное лицо для ведения счета, а также необходимо определить финансирование этого процесса уведомлять необходимо не только ГЖИ но и регоператора
а у вас нет такого протокола случайно))))
 
День добрый!
в системе ЖКХ относительно недавно, поэтому заранее извиняюсь за свою юридическую неграмотность. Столкнулась с проблемой: дом в управлении с февраля 2016 года. Ранее, было ТСЖ из двух домов, приняли решение о ликвидации, выбрали способ управления УО. Вопрос вот в чем - на ТСЖ был открыт спецсчет на капремонт. Какие действия УК, чтобы продолжать формировать ФКР на спецсчете?
 
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
Какие действия УК, чтобы продолжать формировать ФКР на спецсчете?
Спецсчет должен был быть открыт на каждый дом отдельно. Принимаете решение на общем собрании о смене владельца спецсчета и, если хотите, кредитной организации. Уведомляете старого владельца спецсчета (ТСЖ), ГЖИ о принятом решении + копию протокола. Новый будущий владелец спецсчета заключает договор с выбранной кредитной организацией на открытие спецсчета. В решении обязательно включите вопросы: о закрытии спецсчета старым владельцем и открытии спецсчета новым.
 
Цитата
Интересующаяся пишет:
Добрый день,коллеги. Столкнулись с ситуацией, по которой требуется ваш совет,а именно:
Многоквартирный дом в 2014 году определился со способом накопления денег на капремонт- спецсчет дома и владельцем избрал свою УК. Накопления осуществляются.
В феврале 2016 года этот дом решением собрания избирает новую УК, и ее же избирает новым владельцем своего спецсчета.
Банк,в котором с 2014 года был открыт спецсчет заявляет,что необходимо прежнему владельцу (прежней УК) закрыть спецсчет,а вновьизбранной УК (как новому владельцу спецсчета) в этом же банке открыть новый спецсчет.
Вопрос: Возможно ли при данной ситуации (смена управляющей компании и соответственно владельца спецсчета) сохранить действующий спецсчет и внести изменения в банковском договоре только в части изменения владельца спецсчета.Вопрос возник из прочтения ст.176 ч.3 ЖК РФ "В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета" . Я понимаю,что речь в статье идет скорее об обязательствах по кредитам,но.....Почему предпочтительней смена владельца,чем закрытие-открытие счетов? Не понятно как будет передаваться информация о должниках и начислениях.
Очень прошу высказать свою точку зрения,коллеги,
Обращайтесь срочно в банк. Мы 2 счета меняли (в сбере). Прецеденты есть. Ссылайтесь на г. Златоуст Челябинской области. Если надо то скинем документы о смене. Если не получиться

Отправлено спустя 55 секунды:
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
День добрый!
в системе ЖКХ относительно недавно, поэтому заранее извиняюсь за свою юридическую неграмотность. Столкнулась с проблемой: дом в управлении с февраля 2016 года. Ранее, было ТСЖ из двух домов, приняли решение о ликвидации, выбрали способ управления УО. Вопрос вот в чем - на ТСЖ был открыт спецсчет на капремонт. Какие действия УК, чтобы продолжать формировать ФКР на спецсчете?
Обращайтесь в банк. Но после решения собственников о передаче Вашего счета в вашу УК

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
Какие действия УК, чтобы продолжать формировать ФКР на спецсчете?
Спецсчет должен был быть открыт на каждый дом отдельно. Принимаете решение на общем собрании о смене владельца спецсчета и, если хотите, кредитной организации. Уведомляете старого владельца спецсчета (ТСЖ), ГЖИ о принятом решении + копию протокола. Новый будущий владелец спецсчета заключает договор с выбранной кредитной организацией на открытие спецсчета. В решении обязательно включите вопросы: о закрытии спецсчета старым владельцем и открытии спецсчета новым.
Зачем. Спецсчет не закрывается. Не надо. У нас было 2 спецсчета на одном доме у старой УК и у нас и еще у рег. оператора. Мы это все соединяли. Получилось.

Отправлено спустя 48 секунды:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Сам менял владельца. Банк ни в какую менять сторону не хочет, а точнее не может.
Меняют. Просто надо ссылаться на опыт других регионов.
 
то есть, ставлю вопрос о смене владельца с/с, после протокол + письмо в банк о смене стороны договора? ну и в ГЖИ соответственно
 
С середины 2016 г. через ОСС поменял на 7 домах владельца спесчета с Регоператора на свою компанию. для начала провели собрания, затем передали банку Протокол собрания (ведомость голосовавших пришлось также), нам открыли счет, мы направили уведомление об открытии в Регоператор и Протокол собрания. Регоператор закрыл счет, перевел деньги на новый наш спецсчет, передал оборотно-сальдовую ведомость на момент закрытия. Все-работаем-по некоторым домам уже освоили средства, провели ремонты. Проблема была только с открытием счета - то одну бумагу им то другую. Но затем они направили свои требования и новые собрания как по маслу.
 
Извините, но не пойму, нужно закрыть старый счет и открыть новый?
или достаточно решения ОСС о смене владельца счета с ТСЖ на УК?
если открывать новый, то на собрании включить вопрос о наделении директора УК полномочиями об открытии счета?
 
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
Извините, но не пойму, нужно закрыть старый счет и открыть новый?
или достаточно решения ОСС о смене владельца счета с ТСЖ на УК?
если открывать новый, то на собрании включить вопрос о наделении директора УК полномочиями об открытии счета?

да необходимо закрыть один счет и открыть новый потому что счета открыты на разные юридические лица
 
Цитата
Валеррррия пишет:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

Отправлено спустя 50 секунды:
Гжи не забудте уведомить.

т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?
Ага и получите от ГЖИ. Штрафик. Меняете владельца и все. Идите в банк (голосуйте соб. о том что они вам передают спецсчет) и в банк. И ВСЕ.....
 
Цитата
роман 1981 пишет:
С середины 2016 г. через ОСС поменял на 7 домах владельца спесчета с Регоператора на свою компанию. для начала провели собрания, затем передали банку Протокол собрания (ведомость голосовавших пришлось также), нам открыли счет, мы направили уведомление об открытии в Регоператор и Протокол собрания. Регоператор закрыл счет, перевел деньги на новый наш спецсчет, передал оборотно-сальдовую ведомость на момент закрытия. Все-работаем-по некоторым домам уже освоили средства, провели ремонты. Проблема была только с открытием счета - то одну бумагу им то другую. Но затем они направили свои требования и новые собрания как по маслу.
Скажите, а в повестке у вас была формулировка "Изменить владельца спец.счета"? Или вы голосовали просто на открытие нового спец.счета?
 
Вопрос звучал так. Утверждение способа формирования фонда на капитальный ремонт и владельца специального счета.
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:

Обращайтесь срочно в банк. Мы 2 счета меняли (в сбере). Прецеденты есть. Ссылайтесь на г. Златоуст Челябинской области. Если надо то скинем документы о смене. Если не получиться
А можете показать решения данного суда и образцы документов, которые вы делали для замены владельца счета?
 
Это было предписание ГЖИ. Мы обратились с сбербанк и они без участия бывшей УК передали нам несколько спец счетов
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

Отправлено спустя 50 секунды:
Гжи не забудте уведомить.

т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?
Ага и получите от ГЖИ. Штрафик. Меняете владельца и все. Идите в банк (голосуйте соб. о том что они вам передают спецсчет) и в банк. И ВСЕ.....

За что штрафик? а точнее, по какой статье?
 
Цитата
Oks_K пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:


т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?
Ага и получите от ГЖИ. Штрафик. Меняете владельца и все. Идите в банк (голосуйте соб. о том что они вам передают спецсчет) и в банк. И ВСЕ.....

За что штрафик? а точнее, по какой статье?
Нам ГЖИ дали предписание, передать старой УК спецсчет (мы не знали а старая ук открыла спецсчет и мы открыли) Мы долго сопротивлялись. И практически нарвались на штраф, ГЖИ не вовремя доки предоставили в суд. Мы пошли в банк и нам их (у старой УК) забрали спецсчет, передали нам и ГЖИ успокоились.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!