Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

RSS
Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Ну а где его нет? Зато есть хоть какой то шанс капиталить. Если капремонт в общей платежке не такой и гимор с рассчетами
а я что? у нас все это за счет управления (без повышения оной) ... у нас ведение счета от УО отнесено к репутационным вещам. Дом который доверил свои деньги УО с наименьшей вероятностью уйдет к конкуренту.
золотые слова... Золотые...
 
Добрый день, коллеги, наша управляющая организация является владельцем специального счета по сбору взносов на капитальные ремонт в одном из МКД, в первоначальном протоколе не принимался вопрос об установлении платы за обслуживание этого спецсчета,поэтому долгое время управляющая организация делала это бесплатно, недавно прошло собрание, где этот вопрос выставлялся на обсуждение, однако собственники отказались утверждать такую плату, управляющая организация больше не имеет возможности обслуживать спецсчет бесплатно, как нам прекратить осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт, достаточно ли будет просто объявить об этом собственникам и перестать собирать, есть ли какая-то практика по данному вопросу?
 
Мне интересно какие такие огромные затраты вы несете, что аж мочи нет
 
Цитата
burmistr пишет:
Мне интересно какие такие огромные затраты вы несете, что аж мочи нет
печать квитанций, размещение данных в ГИС, ведение учета начислений и оплат, претензионная работа ... полно в принципе гимора.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Мне интересно какие такие огромные затраты вы несете, что аж мочи нет
печать квитанций, размещение данных в ГИС, ведение учета начислений и оплат, претензионная работа ... полно в принципе гимора.
Ну а где его нет? Зато есть хоть какой то шанс капиталить. Если капремонт в общей платежке не такой и гимор с рассчетами
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну а где его нет? Зато есть хоть какой то шанс капиталить. Если капремонт в общей платежке не такой и гимор с рассчетами
а я что? у нас все это за счет управления (без повышения оной) ... у нас ведение счета от УО отнесено к репутационным вещам. Дом который доверил свои деньги УО с наименьшей вероятностью уйдет к конкуренту.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Мне интересно какие такие огромные затраты вы несете, что аж мочи нет
печать квитанций, размещение данных в ГИС, ведение учета начислений и оплат, претензионная работа ... полно в принципе гимора.
Ну а где его нет? Зато есть хоть какой то шанс капиталить. Если капремонт в общей платежке не такой и гимор с рассчетами
Немного не поняла про общую платежку, разве так можно? Капремонт мы выставляем отдельной платежкой. Шанс "капиталить" есть в тех домах, где хоть какие-то собрания проводятся по проведению капремонта,а есть те,которые не проводят и не хотят, и какой смысл нам заморачиваться со всеми этими сборами, вот про такой дом я и спрашиваю, как будет правильнее поступить,может кто-то сталкивался?
 
Цитата
MilaKot пишет:
Немного не поняла про общую платежку, разве так можно?
да метод выставления счетов за капремонт устанавливает ОСС, или в общей платежке или отдельной квитанцией.
 
Сергей,спасибо за ответы. Попробую директору рассказать про репутационную составляющую, может передумает)
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
MilaKot пишет:
Немного не поняла про общую платежку, разве так можно?
да метод выставления счетов за капремонт устанавливает ОСС, или в общей платежке или отдельной квитанцией.
откуда это?

Отправлено спустя 39 секунды:
у нас только спецсчета в нашей квитанции, никого не спрашивая.
 
ст. 175 ЖК.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
 
Цитата
Ялиса пишет:

Отправлено спустя 39 секунды:
у нас только спецсчета в нашей квитанции, никого не спрашивая.
Ой. А деньги при этом сразу электронно попадают на спецсчет или сначала на р/с?
 
Если взносы на кап.ремонт в общей квитанции, то деньги сначала попадают на р/с, а затем перегоняются на спец.счет. В Москве взносы на кап.ремонт всегда были в общей квитанции. Хорошо помню, когда в Москве врубили тариф на кап.ремонт в размере 15 руб\м2, то в инете было много вопросов. Типа хочу платить квартплату, но не хочу платить за кап.ремонт.
 
Да ,Егор, сразу спецсчет. У нас 2 окошечка в квитанции, 2 штрихкода. А там где владелей фонд и общий котел отдельные квитанции.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:
Сергей, точняк! подзабыла.
 
Цитата
Ялиса пишет:
Да ,Егор, сразу спецсчет. У нас 2 окошечка в квитанции, 2 штрихкода. А там где владелей фонд и общий котел отдельные квитанции.
это разные квитанции )
 
ну по цене идет как одна
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Если взносы на кап.ремонт в общей квитанции, то деньги сначала попадают на р/с, а затем перегоняются на спец.счет. .
Есть мнение, что так не очень можно.
 
У меня основным мотивом включить взносы на кап.ремонт в основную квитанцию было жмотство. Сбербанк сразу повысил комиссию на приём платежей с 1% до 1.2% со всех принимаемых платежей. Хотя понятно, что доля взносов на кап.ремонт намного меньше 1/6 доли от общей суммы по квитанции. В итоге 25% ТСЖ имеют отдельные квитанции, 75% одну общую.

Отправлено спустя 24 минуты 25 секунды:
Цитата
Егор пишет:
Есть мнение, что так не очень можно.
На это вопрос, что мы нарушаем? У нас принято решение на ОСС о выставлении взносов на кап.ремонт в общей квитанции.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
У меня основным мотивом включить взносы на кап.ремонт в основную квитанцию было жмотство. Сбербанк сразу повысил комиссию на приём платежей с 1% до 1.2% со всех принимаемых платежей. Хотя понятно, что доля взносов на кап.ремонт намного меньше 1/6 доли от общей суммы по квитанции. В итоге 25% ТСЖ имеют отдельные квитанции, 75% одну общую.
На средства поступающие на спец счет по закону начисляются %. На попавшие на ваш р/с средства % начисляются за период их нахождения на счете (период не важен)? Наносит ли это ущерб размеру фонда кр формируемого собственниками мкд? Если деньги поступают на р/с , исполняются ли требования предъявляемые к собственникам, формирующим фонд кр на спецсчете? Чем являются средства поступившие на р/с вместо с/с по отношению к ук или тсж? Не является ли в этом случае ук/тсж платежным агентом (103-ФЗ) между фондом кр формируемым собственниками и самими собственниками? Могу продолжить и накидать ещё неприятных вопросов.
 
Речь идет о спец.счетах, открытых на имя ТСЖ. Никаких Фондов КР нет и в помине и платежных агентов тоже.
Деньги перегоняем в конце месяца. По каждому л/с ведем раздельный учет по поступившим взносам на к/р. Делим как написано в ЖК пропорционально по всем видам начислений.
Цитата
Егор пишет:
На средства поступающие на спец счет по закону начисляются %.
По умолчанию, это сотые доли процента. С банками нужно заключать отдельные договоры на депозиты на основании решений ОСС. Хотя везде есть исключения из правила, Сбербанк разрешает держать деньги на неуменьшаемом остатке без решений ОСС.
 
Цитата
Ялиса пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
MilaKot пишет:
Немного не поняла про общую платежку, разве так можно?
да метод выставления счетов за капремонт устанавливает ОСС, или в общей платежке или отдельной квитанцией.
откуда это?

Отправлено спустя 39 секунды:
у нас только спецсчета в нашей квитанции, никого не спрашивая.

Тут косяк (вернее дырка).
в ЖК написано, что платеж собственника состоит из:
оплаты КР, СИР и КР, но нигде не написано, что все эти платежи включаются в ОДИН платежный документ. перерыли все, нигде не нашли.

Одна из знакомых УК (спецсчет) разбила на 2 платежки (вывела КР в отдельную), сборы на КР -упали...А, им -пофиг, коммуналку они собирают... а до КР -дела нет , и в суд не пойдут... оно им надо?
Я спрашиваю зачем разбили? они ни-А, ни-Б...
 
Добавьте сюда ещё душещипательные истории, когда перепутали счета кап.ремонта и р/с.
В результате у клиента долг по квартплате и переплата по кап.ремонту. А банки крайне неохотно возвращают деньги жителям со спец.счетов.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Добавьте сюда ещё душещипательные истории, когда перепутали счета кап.ремонта и р/с.
В результате у клиента долг по квартплате и переплата по кап.ремонту. А банки крайне неохотно возвращают деньги жителям со спец.счетов.

Ну, тут попроще... тут просто зачесть переплату за КР как авансовый платеж...и доплатить до "круглой цифры" за какой-нибудь месяц..
 
Обычно так ошибаются пенсионеры преклонных годов, у которых нет свободных денег для перекрытия. Они живут от пенсии до пенсии, где расписана каждая копейка. Для них это ужасная трагедия.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Обычно так ошибаются пенсионеры преклонных годов, у которых нет свободных денег для перекрытия. Они живут от пенсии до пенсии, где расписана каждая копейка. Для них это ужасная трагедия.

Может новая Ассоциация и поставит данный вопрос? что-б в одной платежке все было, причем отменить глупость за ведение спецсчета???
 
А попробуйте ещё раз прочитать вопросы, написанные выше. Я же не просто так их написал.
Только не надо ссылаться на "копейки" и "доли процентов". Это не ваши (тсж) копейки и проценты.
Вам просто пока везет, что кого то типа меня не живет в вашем доме, вот и всё.
 
Флаг в руки такому собственнику. Пусть созывает ОСС и принимает решение об отдельных квитанциях. А я подсчитаю, насколько это будет дороже для ТСЖ. Пусть решение принимают собственники. Это их деньги. Кстати, у нас проценты на р/с выше, чем на спец.счете. Неприятных вопросов в ЖКХ выше крыши по любому вопросу. Я мыслю проще,
что мы нарушаем? Почему деньги на коммуналку мы обязаны собирать на свой р/с и только затем переводить их РСО. А то же самое в отношении взносов на кап.ремонт, по вашему мнению, нельзя. А как же город-герой Москва, где единые квитанции?
 
У меня ситуация в соседнем ТСЖ такая. ОСС по кап.ремонту утвердило плату за обслуживание спецсчета в размере 17 руб. с квартиры. Квитанции подготавливала УК. Спец.счет открыт на фонд КР. Всё работало. Квитанции выставлялись, жители худо-бедно платили. Два года назад дом создал ТСЖ и стал управляться через ТСЖ. Для кап.ремонта не хватило голосов. С тех пор УК никаких квитанций не выставляет, жители кап.ремонт никому не платят. Дом новостройка, 5 лет. Самое смешное, что всех устраивает такая ситуация.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
У меня ситуация в соседнем ТСЖ такая. ОСС по кап.ремонту утвердило плату за обслуживание спецсчета в размере 17 руб. с квартиры. Квитанции подготавливала УК. Спец.счет открыт на УК. Всё работало. Квитанции выставлялись, жители худо-бедно платили. Два года назад дом создал ТСЖ и стал управляться через ТСЖ. Для кап.ремонта не хватило голосов. С тех пор спец.счет так и остался на УК, которая никаких квитанций не выставляет, жители кап.ремонт никому не платят. Дом новостройка, 5 лет. Самое смешное, что всех устраивает такая ситуация.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.
 
Я не совсем точно написала, всё же у МКД был срец.счет в Фонде КР, а квитанции за плату с 1 лицевого счета в 17 руб. готовила УК.
В том-то и дело, что решения ОСС по кап.ремонту нет. Попытки собрания были, но каждый раз не хватало чуть-чуть до 2/3 голосов. Не собирался кворум. Все другие вопросы проходили, там кворума хватало, а для кап.ремонта не хватало.
Спец.счет МКД у Фонда КР. Квитанций никто не выставляет уже на протяжении 2 лет. Жители довольны. Скоро будет 3 года и будет действовать срок исковой давности.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!