Исходные данные:
2 подъезда, только жилые помещения, площадь 5300 м2, ежемесячное начисление 162 т.р., УСН 15%.
Прямые договоры со всеми РСО и оператором ТКО.
| Цитата |
|---|
Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх? |
Расчетный центр за 2% от начисления ежемесячно: ведет лицевые счета; начисляет плату; ведет учет поступивших платежей; передает данные по льготникам в соцзащиту; формирует, печатает и доставляет в почтовый ящик платежные документы; размещает данные по начислениям в ГИС ЖКХ.
Расчетному центру с НДС: 3900 (округляю) рублей в месяц.
Бухгалтерия. Обычная бухгалтерия на аутсорсинге. Не знаю, что здесь надо пояснять. Несколько организаций с моим участием работают с бухгалтерией на аутсорсинге, проблем не возникает. В течение месяца бумажные документы (счета, акты) сканируются и отправляются по электронной почте, но таких почти не осталось, в СБИС документы бухгалтерии доступны. Один раз в неделю в бухгалтерию отправляется выписка банка. Один раз в месяц надо приехать в офис с бумажными документами. Начисление з/п, сдача отчетности в налоговую и фонды, ответы на вопросы налоговой и проч., т.е. обычная работа бухгалтера выполняется и не требует участия. Руководитель бухгалтерской организации является аудитором.
За бухгалтерские услуги: 5000 + (N+M)*500, где N-количество работников по трудовым договорам (штатные), M-количество физических лиц, которые оказывали услуги в текущем месяце по договорам ГПХ.
Итого расчетный центр + бухгалтерия, получается примерно 10000 рублей в месяц.
Найти бухгалтера, который за 7000 рублей (+3500 отчисления) будет выполнять такой объем работы, невозможно.
Бухгалтеры готовы работать, но исключительно бухгалтером. Брать на себя функции расчетного центра желающих нет.
К штатному бухгалтеру в комплект потребуется купить версию 1C (желательно для ЖКХ), настроить ее и обновлять (платить программисту по 1500-2000 за час работы), обеспечивать бумагой и картриджами.
То есть, платить штатному бухгалтеру придется больше. И надо всегда быть готовым к тому, что в любой момент времени, бухгалтер может уволиться.
И как без него сдавать отчетность совершенно непонятно.
| Цитата |
|---|
Галина Владимировна написал:
Заключили договор на обслуживание придомовой территории и влажную уборку подъездов на сумму ~~ 20000. Понадобилась генеральная уборка подъезда, или доп. работы у дворника. Что делаете? |
В декабре-феврале выпадает снег, поэтому к договору подписывается дополнительное соглашение на эти 3 месяца.
Летом 2-3 раза надо косить траву. Заключаем отдельные договоры на покос травы.
После проведения ремонта в подъезде надо провести генеральную уборку - можно заключить отдельный договор с "уборщиком", можно договориться с подрядчиком, который выполняет ремонт, включить уборку ему в смету, а он пусть рассчитывается с "уборщиком".
Это проще и гибче, нежели изменять условия трудового договора с работником. Увеличить ему з/п можно, а вот попробуйте ее законно снизить.
| Цитата |
|---|
Галина Владимировна написал:
Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность? |
А причем здесь управляющий?
Я, как истец, на чью машину свалилась гора снега и сосулек, буду предъявлять иск в вашему ТСЖ.
Мне, а равно и суду, будет все равно какие у ТСЖ отношения с управляющим, трудовые или гражданско-правовые, есть у вас управляющий или нет, что написано в его обязанностях, был он в этот момент в отпуске, работал или болел.
ТСЖ заплатит за повреждения, а со своим управляющим, разбирайтесь как хотите.
.gif){kind=avatar}
