Форум

ГлавнаяДелегирование совету МКД полномочий общего собрания

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

RSS
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Смущают, конечно, но немного. Гораздо сильнее смущают красивые женщины ))) Пока мы в силах провести ОСС на этом МКД и обеспечить кворум, данная норма намкак бы ни к чему. Данное решение было принято с учетом того, что законодатель потихоньку сбавляет требования к процентам, к принятию решений, расширению полномочий совета МКД и т.п. Пусть лежит такое решение, в случае чего пригодится. Как крайняя мера для решения проблем дома в текущий момент - сойдет. УКашка ведь не обладает полномочиями на проверку законности решения ОСС))). Да и с ГЖИ, тьфу-тьфу-тьфу, отношения нормальные.
 
[ref=#00aa00:142tfdlx]OE77OE[/ref:142tfdlx], сегодня завершена документарная проверка ГЖИ пунктика протокола ОСС следующего содержания:
10. Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на при-нятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении раз-мера его финансирования собственниками помещений.
Предложено: наделить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о те-кущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финанси-рования собственниками помещений.
Общим собранием собственников помещений МКЖД принято решение: наде-лить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.

Решение признано соответствующим ЖК. Квалифицированный кворум у нас соблюден. ЖыТели огорчатся )))
С инспектором ГЖИ читали ЖК и любовались нашими документами, составленными по итогам ОСС. Спасибо форумчанам и Главному-Преглавному, т.е. Юре!!!
Правда, в протоколе мной косяк допущен: прекратил полномочия части членов совета МКД. А нужно было прекратить полномочия совета целиком, утвердить новое количество членов и выбрать новых (старых) членов совета МКД.
 
А разве ГЖИ может дать правовую оценку протоколу ОСС?
 
Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре":
Предметом проверок является соблюдение юридическими лицами:
а) обязательных требований к:
созданию и деятельности советов многоквартирных домов;

Правовая оценка, как таковая, протоколу ОСС не давалась, нет такого функционала у ГЖИ. Проверили на соответствие обязательным требованиям пункты протокола, касающиеся деятельности совета МКД. Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )
 
Цитата
Вольдемар пишет:
Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )

Погоди))) По сути, даже если написана ересь, но пункты соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД (коих кстати толком то и нет), то ГЖИ может обдаваться заключениями... Не так?
 
[ref=#aa0000:si30bsed]burmistr[/ref:si30bsed], даже больше скажу, инспектора больше интересовало соблюдение кворума, а не общее содержание вопроса повестки дня. Есть кворум - часть решения уже прикрылась в ее голове, и не морочилась второй частью вопроса - законно/незаконно. Не, ну еще похвалила, что таких грамотных бумаг она нигде не видела еще )
Этот был тот инспектор, что заявила мне при первом разговоре, что УК не может являться инициатором ОСС ) Хотя к сегодняшнему дню она постаралась подготовится, отдаю ей должное.
Так что, сей пункт и его содержание отвечают обязательным требованиям ) ГЖИ иного не установило ))
 
Вольдемар, тогда у меня тупой вопрос, а какие требования обязательны?

По ЖК (не берем типовые требования типа где храним и прочее) - это состав членов и председатель. ВСЁ!!! Что там проверять то?
 
Да проверять-то можно было и с других обязательных требований. Знаю, что к жалобам на нас двух инспекторов подключали. Вот у них родилась мысль о проверке только в части полномочий и деятельности Совета.
Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Текущий ремонт входит же у нас в содержание и ремонт жилья? Входит.
Вводим на основании решения совета отдельную строку на текущий ремонт чего-то или повышаем СиР. Выполняем работы в соответствии с этим решением совета МКД и за деньги, установленные им. Соответственно, ГЖИ не возражает против нашего творчества и инициативы
 
Цитата
Вольдемар пишет:
Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Ну если я правильно понял, то избирали именно совет дома и наделяли его полномочиями... Но даже после наделения полномочиями - размер платы за СиР остался неизменным, а значит оснований для проверки в части СиР тупо не было...
 
Минстрой на мой запрос о том, может ли совет МКД наделяться полномочиями свыше предусмотренного ЖК прислал ответ

По мнению Минстроя, ни шагу влево/вправо нельзя делать свыше полномочий ОСС и Совета МКД, предусмотренных ЖК. При этом Минстрой забывает, что они нормативку штампуют каждый божий день и требуют согласия ОСС. Замучаешься ОСС проводить по каждому поводу ((((
 
Простите за "Ап" старого поста, но исходя из вышеизложенного единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД? И обязателен ли "устав для совета МКД"
 
Цитата
rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.
Право голосовать за собственников на ОСС по доверенности имеют (если имеют, то они любой вопрос на ОСС смогут решить, и текущий и все остальное)? ведь права голосовать за других они не имеют, верно ?
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК делегировать полномочя совету дома ? :shock:
 
Цитата
rereru пишет:
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК делегировать полномочя совету дома ?
Я Вам про Фому, Вы мне про Ерему, я Вам про то какими полномочиями можно максимально наделить Совет дома, Вы мне про доверки от собственников Совету. Если у Вас проблема с кворумом на ОСС, то Совет дома вам никак не поможет эти голоса заменить)
#31
0 0
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Смущают, конечно, но немного. Гораздо сильнее смущают красивые женщины ))) Пока мы в силах провести ОСС на этом МКД и обеспечить кворум, данная норма намкак бы ни к чему. Данное решение было принято с учетом того, что законодатель потихоньку сбавляет требования к процентам, к принятию решений, расширению полномочий совета МКД и т.п. Пусть лежит такое решение, в случае чего пригодится. Как крайняя мера для решения проблем дома в текущий момент - сойдет. УКашка ведь не обладает полномочиями на проверку законности решения ОСС))). Да и с ГЖИ, тьфу-тьфу-тьфу, отношения нормальные.
#32
0 0
[ref=#00aa00:142tfdlx]OE77OE[/ref:142tfdlx], сегодня завершена документарная проверка ГЖИ пунктика протокола ОСС следующего содержания:
10. Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на при-нятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении раз-мера его финансирования собственниками помещений.
Предложено: наделить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о те-кущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финанси-рования собственниками помещений.
Общим собранием собственников помещений МКЖД принято решение: наде-лить совет МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.

Решение признано соответствующим ЖК. Квалифицированный кворум у нас соблюден. ЖыТели огорчатся )))
С инспектором ГЖИ читали ЖК и любовались нашими документами, составленными по итогам ОСС. Спасибо форумчанам и Главному-Преглавному, т.е. Юре!!!
Правда, в протоколе мной косяк допущен: прекратил полномочия части членов совета МКД. А нужно было прекратить полномочия совета целиком, утвердить новое количество членов и выбрать новых (старых) членов совета МКД.
#33
0 0
А разве ГЖИ может дать правовую оценку протоколу ОСС?
#34
0 0
Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре":
Предметом проверок является соблюдение юридическими лицами:
а) обязательных требований к:
созданию и деятельности советов многоквартирных домов;

Правовая оценка, как таковая, протоколу ОСС не давалась, нет такого функционала у ГЖИ. Проверили на соответствие обязательным требованиям пункты протокола, касающиеся деятельности совета МКД. Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )
#35
0 0
Цитата
Вольдемар пишет:
Несмотря на жалобу заявителей, пункт и решение по нему в части полномочий совета принимать решение о текущем ремонте и размере его финансирования не были признаны незаконными, то есть, они правомерны, поскольку соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД )

Погоди))) По сути, даже если написана ересь, но пункты соответствуют обязательным требованиям к деятельности СМКД (коих кстати толком то и нет), то ГЖИ может обдаваться заключениями... Не так?
#36
0 0
[ref=#aa0000:si30bsed]burmistr[/ref:si30bsed], даже больше скажу, инспектора больше интересовало соблюдение кворума, а не общее содержание вопроса повестки дня. Есть кворум - часть решения уже прикрылась в ее голове, и не морочилась второй частью вопроса - законно/незаконно. Не, ну еще похвалила, что таких грамотных бумаг она нигде не видела еще )
Этот был тот инспектор, что заявила мне при первом разговоре, что УК не может являться инициатором ОСС ) Хотя к сегодняшнему дню она постаралась подготовится, отдаю ей должное.
Так что, сей пункт и его содержание отвечают обязательным требованиям ) ГЖИ иного не установило ))
#37
0 0
Вольдемар, тогда у меня тупой вопрос, а какие требования обязательны?

По ЖК (не берем типовые требования типа где храним и прочее) - это состав членов и председатель. ВСЁ!!! Что там проверять то?
#38
0 0
Да проверять-то можно было и с других обязательных требований. Знаю, что к жалобам на нас двух инспекторов подключали. Вот у них родилась мысль о проверке только в части полномочий и деятельности Совета.
Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Текущий ремонт входит же у нас в содержание и ремонт жилья? Входит.
Вводим на основании решения совета отдельную строку на текущий ремонт чего-то или повышаем СиР. Выполняем работы в соответствии с этим решением совета МКД и за деньги, установленные им. Соответственно, ГЖИ не возражает против нашего творчества и инициативы
#39
0 0
Цитата
Вольдемар пишет:
Смотрим то же положение о гос жил надзоре, что могли проверить:
соблюдение обязательных требований к:
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Ну если я правильно понял, то избирали именно совет дома и наделяли его полномочиями... Но даже после наделения полномочиями - размер платы за СиР остался неизменным, а значит оснований для проверки в части СиР тупо не было...
#40
0 0
Минстрой на мой запрос о том, может ли совет МКД наделяться полномочиями свыше предусмотренного ЖК прислал ответ

По мнению Минстроя, ни шагу влево/вправо нельзя делать свыше полномочий ОСС и Совета МКД, предусмотренных ЖК. При этом Минстрой забывает, что они нормативку штампуют каждый божий день и требуют согласия ОСС. Замучаешься ОСС проводить по каждому поводу ((((
#41
0 0
Простите за "Ап" старого поста, но исходя из вышеизложенного единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД? И обязателен ли "устав для совета МКД"
#42
0 0
Цитата
rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.
#43
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.
Право голосовать за собственников на ОСС по доверенности имеют (если имеют, то они любой вопрос на ОСС смогут решить, и текущий и все остальное)? ведь права голосовать за других они не имеют, верно ?
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК делегировать полномочя совету дома ? :shock:
#44
0 0
Цитата
rereru пишет:
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК делегировать полномочя совету дома ?
Я Вам про Фому, Вы мне про Ерему, я Вам про то какими полномочиями можно максимально наделить Совет дома, Вы мне про доверки от собственников Совету. Если у Вас проблема с кворумом на ОСС, то Совет дома вам никак не поможет эти голоса заменить)
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!