Форум


RSS
Вознаграждение совета МКД
 
Цитата
Неверов пишет:
Юрий добрый день!
МКД - непосредственное управление
заключен договор на содержание и ремонт мкд.
имеется протокол общего собрания об утверждении тарифов - один из них вознаграждение совета дома.
достаточно ли этого для сбора этих денег и передачи их в совет МКД.
какие при этом необходимы документы? необходимо ли удерживать и оплачивать с этих денег налоги? и каков вообще легальный алгоритм данной процедуры?
спасибо за ответ.

Главный вопрос - готовы ли Вы как УК (не написали, кто вы...) взять на себя данную функцию...

Тут проблема в том, что если УК взвалит на себя эту функцию (сбор с собственников и перечисление совету МКД), то будет ли 100% оплата... Если вы пропишете, что оплачиваете председателю СМКД вознаграждение, то при неполной оплате вы станете "официальным спонсором" данного мероприятия... Собственники никогда не заплатят 100%, а вы будете платить разницу из собственных средств (если вы УК)...

Ни в 291 ПП РФ, ни в 491 ПП РФ, ни в ЖК РФ не указан такой вид расходов как вознаграждение членам СМКД...

Я бы провел как договор поручения, когда УК действует от имени и за счет собственников МКД (надо поколупаться в судебной практике)... Здесь нет страховых взносов и т.д...

У вас какой вариант?
 
Юрий добрый день!
МКД - непосредственное управление
заключен договор на содержание и ремонт мкд.
имеется протокол общего собрания об утверждении тарифов - один из них вознаграждение совета дома.
достаточно ли этого для сбора этих денег и передачи их в совет МКД.
какие при этом необходимы документы? необходимо ли удерживать и оплачивать с этих денег налоги? и каков вообще легальный алгоритм данной процедуры?
спасибо за ответ.
 
Отличный вопрос. Сижу в самолете - улетаю на семинар в Барнаул. Думаю завтра отвечу если найду интернет.
 
огромное спасибо, буду ждать.
 
Здравствуйте уважаемые коллеги. В нашем многоквартирном доме на конец то наступает переломный момент, мы, т.е. собственники выходим в ближайшее время на общее собрание по смене формы управления МКД, выборе УК, для нашего МКД это революционный шаг. Имеется желание спросить мнения бывалых людей, совета, для того чтобы понять, каким должно быть "разумное вознаграждение" за честную порядочную деятельность в управлении МКД председателю на ваш взгляд...
Если у вас есть опыт , пожалуйста поделитесь.
 
Тут сразу море вопросов:
1) Председатель совета МКД - "добровольная" работа гражданина, оплата которой не предусмотрена ЖК РФ, так как в штат УК его включать не должна.
2) Размер вознаграждения может определить общее собрание собственников (половина голосов). Только тогда у каждого из собственников возникнет обязанность оплаты труда председателя.
3) При этом обязать УК начать платить зарплату даже общему собранию не под силу, так как договор управления двухсторонний и взять на себя дополнительные обязательства УК должна добровольно. Я бы на месте УК и не стал бы брать, так как она 100 % от собственников никогда не соберет, а платить будет должна 100%. При этом она попадает на налоги...
 
Вопрос состоит, в том, что у меня есть шанс стать председателем нашего МКД, и при этом мы уходим от нашей УК в свою ООО УК, но предложение стать председателем заманчиво, но бесплатно работать нет желания, а по закону сами знаете. Поэтому руководителю нашей ООО УК хотел бы представить свое ком/предложение, если уж брать на себя такую лямку.
 
Цитата
понтелемон пишет:
Вопрос состоит, в том, что у меня есть шанс стать председателем нашего МКД, и при этом мы уходим от нашей УК в свою ООО УК, но предложение стать председателем заманчиво, но бесплатно работать нет желания, а по закону сами знаете. Поэтому руководителю нашей ООО УК хотел бы представить свое ком/предложение, если уж брать на себя такую лямку.

Тут дело договоренностей... По России все бесплатно работают.
 
А если собственники приняли решение о вознагражении председателя, увеличили тариф и оформили протокол, который нам предоставили. Но мы (В лице УК) с этим не согласны. Можем ли мы не исполнять их решение?
 
Цитата
пишет:
А если собственники приняли решение о вознагражении председателя, увеличили тариф и оформили протокол, который нам предоставили. Но мы (В лице УК) с этим не согласны. Можем ли мы не исполнять их решение?

А почему не согласны то? Причина какая?
 
Причина в том, что нам их вознаграждение не интересно, т.к. дом является не совсем добропорядочным плательщиком. И в этом доме создано "ленивое" ТСЖ.
 
Цитата
пишет:
Причина в том, что нам их вознаграждение не интересно, т.к. дом является не совсем добропорядочным плательщиком. И в этом доме создано "ленивое" ТСЖ.

Вы к вознаграждению председателя ТСЖ отношения не имеете. Если в доме есть ТСЖ (пусть и ленивое), то оно должно само собирать деньги с собственников и платить вознаграждение председателю. Но сделать это ТСЖ не в силах, так как нет бухгалтерии и т.д.

Сошлитесь на то, что права и обязанности УК закреплены в договоре управления МКД, дейтствие которого распространяется на содержание и ремонт ОИМКД и на коммунальные услуги. Согласно законодательству оплата председателю от УК невозможна в силу того, что:
1) договора между УК и председателем ТСЖ (как физлицом нет) и для Вас он никаких функций не выполняет.
2) вознаграждение председателя не входит в размер платы за СиР ОИМКД, выставляемой Вами как УК...
 
Спасибо!
 
Цитата
пишет:
Спасибо!

Да не за что...

Можно пойти через договор поручения, но по сути опять проблемы у УК
 
В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.
Да и не только в Челябинске, наверное так поступают.
 
Цитата
пишет:
В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.
Да и не только в Челябинске, наверное так поступают.

Так сейчас начинают работать по всей РФ... Так как 100% оплаты от жильцов не дождешься, а прописав четко размер оплаты УК становится "официальным спонсором"
 
Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?
 
Предмет договора: оказание услуг по управлению МКД. Соответственно прописываются обязанности из ст. 161.1 ЖК. ОСС принимает решение, что оплачивают председателю совета или иным лицам с каждого лицевого счета определенную сумму за месяц, в которой уже учтен НДФЛ, который УК должна будет удержать; что оплата через УК, с выставлением этой суммы отдельной строчкой в платежке. И обязательно прописывается, что оплата по факту собранных средств с жильцов. С неплательщиками пусть разбираются сами. Это один из вариантов схемы вознаграждения, который я видел сам. Конечно есть и другие. В моей УК это не практикуется, т.к. в нашей провинции даже ОСС провести безнадежно, а уж про оплату лучше и не заикаться. Я лично сторонник вознаграждения, потому что если добросовестно исполнять обязанности совета МКД - это нелегкий труд.
Некоторые компании изыскивают средства раз в год поощрить наиболее старательных небольшой суммой, но это уже другое...
 
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.
 
Цитата
k0sten пишет:
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.

Будете выплачивать зарплату - попадете на налоги + есть риск слететь с упрощенки из-за численности
 
У же писал в другой ветке, но повторюсь:
В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.
Предмет договора: оказание услуг по управлению МКД. Соответственно прописываются обязанности из ст. 161.1 ЖК. ОСС принимает решение, что оплачивают председателю совета или иным лицам с каждого лицевого счета определенную сумму за месяц, в которой уже учтен НДФЛ, который УК должна будет удержать; что оплата через УК, с выставлением этой суммы отдельной строчкой в платежке. И обязательно прописывается, что оплата по факту собранных средств с жильцов. С неплательщиками пусть разбираются сами. Это один из вариантов схемы вознаграждения, который я видел сам. Конечно есть и другие. В моей УК это не практикуется, т.к. в нашей провинции даже ОСС провести безнадежно, а уж про оплату лучше и не заикаться. Я лично сторонник вознаграждения, потому что если добросовестно исполнять обязанности совета МКД - это нелегкий труд.
Некоторые компании изыскивают средства раз в год поощрить наиболее старательных небольшой суммой, но это уже другое...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
k0sten пишет:
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.

Будете выплачивать зарплату - попадете на налоги + есть риск слететь с упрощенки из-за численности
Если быть точным, то такая система началась с 2006 года, старших по домам мы в штат не берем и ГПХ тоже не делаем. Отношения по Агентскому договору. Платим как агентское вознаграждение, с которого удерживаем только НДФЛ (все включено в тариф отдельной строкой "Вознаграждение уполномоченного лица", ни каких пенсионных и прочих взносов. Пока никто ничего нам не предъявлял (ИФНС, ПФ, ФСС). Первые годы много думали, крутили-вертели, опасались, но с годами как-то успокоились. Есть и за и против, официальной позиции проверяющих органов тогда не было, а сейчас уже и не интересуемся. Кстати мы на ОСН, поэтому нам не грозит слет из-за численности и превышения доходов из-за коммуналки.
 
Здравствуйте Всем! Не знаю в какую тему включить этот вопрос, а может кто-то видел уже такую. Отпишитесь, будьте любезны.
Вопрос такой: Начисляется ли зарплата домкомам или нет? Если да, то как правильно это делать, т.к. домком требует с нашей УК зарплату за управление МКД.
Спасибо.
 
Мы отказались. Т.к получается,что домомы созданы для контроля и разрешения проблемм (про взаимопонимание и совместную работу почему то все забыли), а как это наш работник будет проив нас работать?
 
Не начисляется. Зарплата только работникам, коими домкомы не являются. Иначе берите в штат и прощай упрощенка.

В домкомы идут за хорошим настроением и ради удовлетворения нереализованных детских фантазий, а не за зарплатой...
 
Юрий Владимирович я Вам отправила по эл.почте по этому вопросу статью из подборки Консультант+ и ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 31 марта 2014 г. по делу N 33-2590
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД, посмотрите ,пожалуйста
 
Цитата
пишет:
Юрий Владимирович я Вам отправила по эл.почте по этому вопросу статью из подборки Консультант+ и ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 31 марта 2014 г. по делу N 33-2590
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД, посмотрите ,пожалуйста

Я не Юрий Владимирович, но смею высказать свою позицию по данному судебному делу. В целом решение считаю верным по тем обстоятельствам дела по которым суд принял решение. Доходы от использования общего имущества, как верно указал суд относится к компетенции ОСС = источник выплаты вознаграждения ПСД = иск удовлетворить. Ребята из УК изначально сами себе "приговор подписали" и как следствие дом "ушел" в ТСЖ.

А в другом случае, было обсуждение темы законности выплат вознаграждения, а именно:
viewtopic.php?f=101&t=1267
 
:roll: доброго времени суток! а есть возможность (у кого есть) выложить "проект договора? у нас с десяток домов хотят ввести вознаграждение псд. буду оч благодарен!
 
Цитата
TRS102 пишет:
:roll: доброго времени суток! а есть возможность (у кого есть) выложить "проект договора? у нас с десяток домов хотят ввести вознаграждение псд. буду оч благодарен!
А что в Вашем понимании договор? Договора "УК - Председатель" не будет. Будет только решение ОСС
 
Цитата
пишет:
У же писал в другой ветке, но повторюсь:
В Челябинске, например, делают еще и так. УК заключает с председателем совета МКД договор на оказание услуг. ОСС утверждает ежемесячный платеж председателю и УК прописывает его в платежках. Налоговым агентом является УК и налог учитывается в ежемесячных платежах при принятии тарифа. В договоре оговаривается, что оплата-по фактическим платежам с собственников, чтобы не быть спонсором.

Либо как мне сделать ?

Отправлено спустя 29 минуты 59 секунды:
вопрос стоит в том как это сделать грамотно. Жители хотят отдельной строкой сделать в тарифе. где прописать что вознограждение будет согласно сборам?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!