Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ СОВЕТ МКД Доход от использования ОДИ без участия УК

RSS
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
Подскажите по такой ситуации.
В доме есть совет и обслуживающая УК. Дом хочет получать доход от использования ОДИ и использовать его для общепринятых ништяков (видеонаблюдение, консьержи, ремонт и т.п.). Много пишут, как организовать это через УК, но не хочется вмешивать ее в этот вопрос.
Подсказали такую схему: создается юрлицо, с которым председатель совета, как уполномоченный ОСС, заключает договор аренды на "все". И это юрлицо сдает в субаренду конкретные "места" конкретным арендаторам. Юрлицо является некоммерческой организацией и весь доход тратит на те самые ништяки.
Работоспособна такая схема?
Заодно, председатель совета мог бы быть директором юрлица и получать от него з/пл (очень хочется платить за его работу как председателя, бесплатно качественно выполнять его функции желающих не находится).
Ну, и не забыть продумать меры, чтобы ОСС и совет имели возможность плотно контролировать деятельность этого юрлица.
 
Председатель совета не может иметь полномочий по распоряжению ОИ. Его полномочия установлены ЖК РФ. И вообще жильцов не консультируем.
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Ну, и не забыть продумать меры, чтобы ОСС и совет имели возможность плотно контролировать деятельность этого юрлица.
Пффф, та легко, пишете письмо в Госдеп с жалобой на притеснения со стороны правительства России и Минстроя с ГЖИ в частности, обещаете использовать средства полученные как иностранный агент на ведение подрывной деятельности в субъекте в целях отделения от России и основания государства "дом №666", под это дело отжимаете у пиндосов бабло на открытие некоммерческого фонда, фонд наделяете полномочиями на распоряжение ОИ в целях сдачи в аренду третьим лицам, а полученные доходы, и от пиндосов и от сдачи ОИ в аренду, используете на "ништяки")))
А вообще то жадность это порок, господь велел делиться)
Поэтому доверьте это дело своей УК и не морочьте голову себе и соседям.
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Подсказали такую схему: создается юрлицо, с которым председатель совета, как уполномоченный ОСС, заключает договор аренды на "все". И это юрлицо сдает в субаренду конкретные "места" конкретным арендаторам. Юрлицо является некоммерческой организацией и весь доход тратит на те самые ништяки.
Работоспособна такая схема?
Бред
хоть жителей и не консультируем. Не сдержалась.
 
Че вы, все ему правильно посоветовали. Некоммерческое юр. Лицо с правом сдачи в аренду ОДИ и директором-председателем Совета дома, это идеальное решение проблемы. Называться это юр. Лицо будет ТСЖ «Аренда». Мне интересно кто тот гений, который их так тонко потроллил.)
 
Цитата
viking пишет:
Мне интересно кто тот гений, который их так тонко потроллил.)
Судя по дибилизму схемы не иначе как сам Чибис или Мень)))
 
Да нее, все проще, есть друг, который имеет торговую палатку. Это же самый сильный советчик.
 
Спасибо, что прошлись по моей личности :)
Я не совсем понял. Форум заявлен как форум по управлению МКД. Совет может управлять, не?

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Цитата
Леший пишет:
Председатель совета не может иметь полномочий по распоряжению ОИ. Его полномочия установлены ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 44:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Я не совсем понял. Форум заявлен как форум по управлению МКД. Совет может управлять, не?
Совет дома - контролирующий орган.
Форум этот для исчадий ада (работников УО и ТСЖ), ангелоподобные жыльцы изгоняются отсюда без жалости)))
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:

Совет дома - контролирующий орган.
Ну, что-то он контролирует, а сдачей в аренду ОИ почему бы не поуправлять?
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Ну, что-то он контролирует, а сдачей в аренду ОИ почему бы не поуправлять?
Уважаемый, та Вы прям адреналинщик, ладно, пока Вас не низвергли в пучину вечного бана поясню вашим же постом:
Цитата
SovetVDome пишет:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
Вам осталось сложить дважды два и получить не пять)
 
Э-э-э...
Думаю, думаю, не понимаю, что имеется в виду. Не сочтите за труд просветить меня.
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Э-э-э...
Думаю, думаю, не понимаю, что имеется в виду. Не сочтите за труд просветить меня.

А что вы думаете:
1) совет дома в отношении рекламы - никто (п.161.1 ЖК)
2) полномочия по сдаче в аренду может быть у того, за кого проголосовали 2/3 от площади дома
3) не занимайтесь фигней со схемами. Как показывает практика - пострадают жители дома, а тот кто по привой схеме будет собирать бабло может иметь бледный вид... Знаю кучу случаев, когда с деньгами сваливают и поверьте - это не УК.
4) НКО регить будете - тот еще гимор...
 
собранием выберите уполномоченных на заключение договоров и способ получения денег. Только не подеритесь потом на вашем вече, когда найдутся собственники, которые будут орать,что совет дома все деньги от аренды прокутил на Багамах, купили себе по машине и прочее.
 
Цитата
burmistr пишет:

2) полномочия по сдаче в аренду может быть у того, за кого проголосовали 2/3 от площади дома
Они дают полномочия председателю совета, могут же?
Цитата
burmistr пишет:

3) не занимайтесь фигней со схемами. Как показывает практика - пострадают жители дома, а тот кто по привой схеме будет собирать бабло может иметь бледный вид... Знаю кучу случаев, когда с деньгами сваливают и поверьте - это не УК.
Не с радости приходится думать на эту тему. Наша УК не является дружественной, уж простите, завсегдатаи, поэтому не хочется давать ей в руки "ключи от нашего счастья". Потому что тогда мы получим их только через суд.
Если не будет иного пути, придется, конечно, пробовать через нее.
Цитата
burmistr пишет:

4) НКО регить будете - тот еще гимор...
Может, не НКО, а другая форма. Главное, чтобы совет и/или ОСС могли ее контролировать.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Цитата
Ялиса пишет:
Только не подеритесь потом на вашем вече, когда найдутся собственники, которые будут орать,что совет дома все деньги от аренды прокутил на Багамах, купили себе по машине и прочее.
Для этого предполагается продумать меры по прозрачности и управляемости советом и/или ОСС.
 
Цитата
SovetVDome пишет:
Может, не НКО, а другая форма. Главное, чтобы совет и/или ОСС могли ее контролировать.
ну НКО то и быть не может. Можно использовать обычный расчетный счет гржданина, но это должно быть прописано в решении собрания 2/3 голосов
 
Чойто у нас политика изменилась по отношению к жыльцам? Мы им теперь даем советы как бабосы мимо УО провести?
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Чойто у нас политика изменилась по отношению к жыльцам? Мы им теперь даем советы как бабосы мимо УО провести?
Один раз в год можно)))
 
Цитата
burmistr пишет:
Один раз в год можно)))
Ну вы тогда его по полной "просветите" по поводу приема арендных денег физ-лицом "на грудь", про налоги, декларации и предъявы соседей)))
 
В эти выходные передача по НТВ была, как дома зарабатывают миллионы на размещении рекламы на домах, сдаче в аренду подвалов, взимания денег с сотовых антенн и т.п., так что даже не удивлена появлению этой темы на следующий же день.
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
В эти выходные передача по НТВ была, как дома зарабатывают миллионы на размещении рекламы на домах, сдаче в аренду подвалов, взимания денег с сотовых антенн и т.п.
Ааааа, он оно чо, Михалыч))) Дык у них просто деньжищщщи в глазах огроменные заплясали))) И возможность выезда раз в год всем домом в Куршавель на месяц с этих доходов)))
 
Мда, я как узнал, что за рекламный стенд в лифте дают аж 60 рублей в месяц, был шокирован. Сдавать в аренду подвал тоже думал, но, блин, это какой высоты должен быть подвал? У нас куча труб там висит на уровне 160 см от песка, а если делать пол нормальный, то и вовсе 150 останется или меньше. Какой там склад с такой высотой потолка... Только грибы разве что выращивать на продажу))
 
Цитата
genix пишет:
дают аж 60 рублей в месяц
а мы то в шоколаде. У нас 600 руб.
 
Цитата
Ялиса пишет:
а мы то в шоколаде. У нас 600 руб.
Буржуины, с вас корзина печенья и бочка варенья)))
 
а я тебе еще соли на рану насыплю. Прикинь,если в доме 6 лифтов? Это ж какие деньжищи-то 3 600 - 00.
 
Цитата
genix пишет:
Мда, я как узнал, что за рекламный стенд в лифте дают аж 60 рублей в месяц, был шокирован. Сдавать в аренду подвал тоже думал, но, блин, это какой высоты должен быть подвал? У нас куча труб там висит на уровне 160 см от песка, а если делать пол нормальный, то и вовсе 150 останется или меньше. Какой там склад с такой высотой потолка... Только грибы разве что выращивать на продажу))
У нас новостройка, подвалы с потолками 3м, там такие хоромы, дом огромный на 9 подъездов. Была идея у совета дома инициировать собрание по организации шинного отеля для собственников с целевым взносом на организацию хранения и поддержание безопасности (есть помещения, где нет труб, просто пустой ЖБ бункер) или организация велопарковки, по пока притормозили ибо вопрос кто это контролировать будет и ответсвенность брать за элементарную пожарную безопасность.
По фасадам-тема сделать паспорт фасада и определить стоимость за размещение вывески или рекламы на этом фасаде. Лифтовая реклама в нашем доме это просто rev 1000 рублей за 18 лифтов в месяц, обогатились прям все 22с
В сухом остатке, если есть четкое понимание, что это не только право, но и обязанность - может получиться, если это только "ух ты, какие деньжища!!!" - не стоит.
 
Знаете господа, а, меня этот вопрос тоже интересует. Понятно, что деньги мимо УК пойдут, и Вам не хочется пропускать финансовый поток, но доверия к УК -мало.
Вариант озвученный Егором про инд. счет каждого дома- уникален.

В моей практике сдача помещений ОИ от лица УК, всегда заканчивается фразами от УК: "Ваши деньги потрачены на содержание ОИ (читай компенсацию долгов неплательщиков, денег нет, идите в баню."
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Вариант озвученный Егором про инд. счет каждого дома- уникален.
не уникален.
 
не поверишь честно копим, честно тратим по собранию. Ну правда, крест на пузе
 
Цитата
Ялиса пишет:
не поверишь честно копим, честно тратим по собранию. Ну правда, крест на пузе

Ну, фиг знает....
по просьбе знакомой которая является ПСД, помогаю ей по работе СД (дом небольшой премиум)
Ну,... задолбался с УК, только за последний год:
4 бухгалтера расчетчика сменили,
каждый раз новый бух. начисляет ОТОПЛЕНИЕ -по разным формулам, ладно-бы где... НО -ОТОПЛЕНИЕ!!! там-то какие премудрости?
расчетная площадь собственности пляшет на5-10% - у каждого нового буха,
Реестра в напечатанном виде -нет вообще, откуда цифры берут -похоже сами не знают.
целевые взносы собрали, а они потратили на ХЗ что, а теперь поют песню "да, собирали на новый шлагбаум, но потекла задвижка, на нее и потратили"
сидят и занимают 3 пом. в доме общ. площадью 30 м2 (центр Москвы)- на вопрос -нет ли желания заплатить? -в ответ застенчивый взгляд..
выцепил комнату с оборудованием связи :стойки+ кондиционеры, (на микрорайон) жрущую электричество на 30 тр в мес, спрашиваю, кто подключил к внутренним ОД сетям? -в ответ "не мы!"
летом с.г. второй (по счету) бух. ЗАБЫЛА, что надо кап.ремонт из коммуналки вычленять и на спецсчет отправлять, потом -уволилась и третья бух. так-же гнала, а теперь и она уволились и базу грохнула, и теперь жители орут: "мы платили" и им УК рисует долг по коммуналке -за 2 мес. а за кап. ремонт -8 месяцев... как такое может быть, спрашиваю? платежка-же одна??? -в ответ молчат.

Вот, не вру, ни разу.
ну, блин, ну как доверять?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!