new_year

Форум

ГлавнаяСодержание оборудования в ИТП при пямых договорах

Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах

RSS
Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах
 
Здравствуйте. Назрел такой вопрос. Есть намерение перевести дома, находящиеся под нашим управлением на прямые договоры с ресурсниками. Однако, Теплосервис отказывается от заключения таких договоров, мотивируя это тем, что наши дома оборудованы ИТП, и якобы в этом случае Теплосервис не может являться исполнителем коммунальной услуги по отоплению и ГВС, поскольку приготовление данных услуг происходит с помощью оборудования, входящего в общедомовое. А также стоит вопрос о содержании оборудования ИТП, с помощью которого идет преобразование коммунального ресурса в коммунальную услугу.
Исходя из письма МинЖКХ Московской области положения ст.157,2 ЖК РФ о переходе на прямые договоры в тех случаях, когда ГВС осуществляется по нецентрализованной системе ГВС, могут быть реализованы путем заключения между РСО и потребителями ком.услуг:
- договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергией для подогрева воды в целях ГВС (с теплоснабжающей организацией);
- договора холодного водоснабжения с объемом на нужды ГВС ( с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение).
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.
Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
 
Я, вообще-то, считал, что потребитель КУ должен заключать договор на КУ, а не некую хреновину - "ресурс". Где в нормативке это прописано?
И чего бы вдруг МинЖКХ субъекта посмел перечить федеральному МинЖКХ? Совсем оборзели?
 
Цитата
Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
Это понятно и, ИМХО, правильно.
Цитата
Цитата
Волжский парень написал:
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается?
Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
 
Цитата
Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
 
Цитата
Волжский парень написал:
По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
Действительно, повезло. В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?
 
Цитата
Ильич написал:
В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?
ЭЭ с большим запасом т.к. снимаем сами и все вокруг светодиодное.
ХВС вообще нет т.к. много полива газона и деревьев.
У нас принят факт, поэтому сильно это нас не беспокоит - соответственно перерасчетов тоже нет.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
 
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
А как по другому?

1) ИТП как было, так и осталось в составе общего имущества, соответственно содержать его должны собственники помещений.

2) У РСО как была граница ответственности по стене дома, так и остается.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?
 
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
И это по-любому остаётся в ставке содержания (УК) или смете ТСЖ. Перечнь ОИ с переходом на прямые договоры не меняется.
 
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
А что даже чисто теоретически возможны варианты?
Цитата
Светлана Иванова написал:
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?
Да. Т.к. появляется разница между ОДПУ и суммой ИПУ. Эта разница ляжет на УК. Пока норматива нет вся тепловая энергия идет в расчет индивидуального потребления (54 пункт 354 ПП), поэтому СОИ как бы нет.
Начислять надо будет по нормативу на СОИ, который принят в вашем регионе.
#1
0 0
Здравствуйте. Назрел такой вопрос. Есть намерение перевести дома, находящиеся под нашим управлением на прямые договоры с ресурсниками. Однако, Теплосервис отказывается от заключения таких договоров, мотивируя это тем, что наши дома оборудованы ИТП, и якобы в этом случае Теплосервис не может являться исполнителем коммунальной услуги по отоплению и ГВС, поскольку приготовление данных услуг происходит с помощью оборудования, входящего в общедомовое. А также стоит вопрос о содержании оборудования ИТП, с помощью которого идет преобразование коммунального ресурса в коммунальную услугу.
Исходя из письма МинЖКХ Московской области положения ст.157,2 ЖК РФ о переходе на прямые договоры в тех случаях, когда ГВС осуществляется по нецентрализованной системе ГВС, могут быть реализованы путем заключения между РСО и потребителями ком.услуг:
- договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергией для подогрева воды в целях ГВС (с теплоснабжающей организацией);
- договора холодного водоснабжения с объемом на нужды ГВС ( с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение).
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.
Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
#2
0 0
Я, вообще-то, считал, что потребитель КУ должен заключать договор на КУ, а не некую хреновину - "ресурс". Где в нормативке это прописано?
И чего бы вдруг МинЖКХ субъекта посмел перечить федеральному МинЖКХ? Совсем оборзели?
#3
0 0
Цитата
Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
#4
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
Это понятно и, ИМХО, правильно.
Цитата
Цитата
Волжский парень написал:
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается?
Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
#5
0 0
Цитата
Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
#6
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
Действительно, повезло. В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?
#7
1 0
Цитата
Ильич написал:
В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?
ЭЭ с большим запасом т.к. снимаем сами и все вокруг светодиодное.
ХВС вообще нет т.к. много полива газона и деревьев.
У нас принят факт, поэтому сильно это нас не беспокоит - соответственно перерасчетов тоже нет.
#8
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
#9
0 0
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
А как по другому?

1) ИТП как было, так и осталось в составе общего имущества, соответственно содержать его должны собственники помещений.

2) У РСО как была граница ответственности по стене дома, так и остается.
#10
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя? И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?
#11
0 0
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
И это по-любому остаётся в ставке содержания (УК) или смете ТСЖ. Перечнь ОИ с переходом на прямые договоры не меняется.
#12
0 0
Цитата
Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?
А что даже чисто теоретически возможны варианты?
Цитата
Светлана Иванова написал:
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?
Да. Т.к. появляется разница между ОДПУ и суммой ИПУ. Эта разница ляжет на УК. Пока норматива нет вся тепловая энергия идет в расчет индивидуального потребления (54 пункт 354 ПП), поэтому СОИ как бы нет.
Начислять надо будет по нормативу на СОИ, который принят в вашем регионе.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!