new_year

Форум

ГлавнаяЗаключение договора управления МКД

Заключение договора управления МКД

RSS
Заключение договора управления МКД
 
Цитата
gamma пишет:
Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора?
Проведение ОСС, с вопросом о выборе новой УК (с утверждением договоров и всего остального пакета)...
 
Цитата
gamma пишет:
Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора?
с 1-го мая дом остается "бесхозным" , не определятся с выбором - на аукцион
то есть УК с лицензией нужно заходить через ОСС или аукцион
 
Цитата
OE77OE пишет:
может все таки сплотить вокруг себя адекватных собственников? выбрать легитимный Совет и продолжать плодотворно работать?

Оля (можно я по имени буду обращаться), мы честно пытались, но кучка нехороших :evil: жильцов все портит. Даже если дом и останется у нас с нормальным Советом дома, они как рядовые собственники, нам мозг чайной ложечкой выедят :(
Цитата
Гость с Урала пишет:

Агата, что в итоге в протоколе и о чём Вас именно уведомили!?
Вас уведомили только о принятии собственниками решения об изменении способа управления? Или вас уведомили о расторжении договора обслуживания?
Смена способа управления, это только намерения! Вот если Вас уведомили о выборе конкретной УК (но в Вашем случае жильцы решили, что Вы у них будете УК, только вот не понятно на основании чего и на каких условиях) )))

Протоколов была масса за это время, но по существу основной протокол содержит решение о смене способа управления и о заключении договора управления с нами. Решения о расторжении договора обслуживания не было, но как следует из позиции ВС, это при смене способа это происходит автоматически.
 
А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен?
 
Цитата
gamma пишет:
А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен?

Дома надо бросать до лицензии, потом будет проблема, так как по ЖК придется их обслуживать и получать штрафы до 500 000 рублей... Почитайте ЖК, там печаль-беда после отзыва лицензии...
 
Как бросать?
 
Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут!
 
Цитата
gamma пишет:
Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут!

А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом...
 
Цитата
burmistr пишет:
А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом...

Договор управления ?
 
Да, договор управления...
 
Ваш экземпляр за основу можно взять?
 
Друзья, подскажите. У нас в бюллетене голосования написано: мою подпись в бюллетене считать подписью заключения договора. на протяжении нескольких лет это всех устраивало. Но в этом году в ГЖИ сказали, что это неправомочно и потребовали предоставить реестр собственников заключивших с нами договор (с персональными данными) и подписью на против каждой фамилии. Помогите разобраться. Как все правильно оформить?
 
Конкретную формулировку приведите...
 
Да, а если можно копию бюллетеня (чтобы оценить предметно)...
...ФИО и адрес вымарайте, само собой ;)
 
А в реестре собственников к договору необходимо данные свидетельств на квартиру указывать?
 
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...

Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
 
Цитата
Наиля пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...
Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Цитата
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»
То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Цитата
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.
С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Цитата
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.
С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!
 
Поделюсь своей информацией. Часть домов у нас в микрорайоне была переведена на НУ, но по действуйющему законодательству данный способ управления должен быть замен. Стали готовить нужный пакет документов для собственников, в том числе новый договор управления. А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.
Так и про пункт по оплате:
Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.
Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.
Осталось только дособрать заполненные листы голосования, ДУ и протоколы собраний.
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.
 
Цитата
SvetLandia пишет:
А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.

За вас его в 354м проработали + 162 статья ЖК. УК - ОДНОЗНАЧНО исполнитель коммунальных услуг (много раз обсуждалось на форуме)...

Цитата
SvetLandia пишет:
Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.

Не путайте оплату и поставку...

Если Вы прочитаете ЖК РФ, то там сказано, что

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.


Речь именно о внесении платы, а не о поставке коммунальной услуги...

Цитата
SvetLandia пишет:
Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Ерунда это... Это освобождение уже прописано в ЖК (смотрите выше)...

Цитата
SvetLandia пишет:
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.

Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
SvetLandia пишет:
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.
Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...
К сожалению именно так и будет! ))
SvetLandia, внимательно перечитайте ЖК и 354-е ПП, и увидите, что прямая оплата коммуналки собственниками РСО, это совсем не прямой договор между собственниками и РСО на поставку коммунальных услуг!
В случае с УК она должна быть исполнителем в силу закона и договор на поставку будет между УК и РСО, а значит и долги перед РСО будут возникать только у УК, кто бы при этом куда не платил!

А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Цитата
Наиля пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...
Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Цитата
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»
То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Цитата
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.
С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Цитата
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.
С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!
Дааа.... как-то у нас глуповато получилось. :?
 
Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!
 
Вот насколько все-таки у нас страна большая и разная. :)
1. В г. Ч РСОшники очень сильно хотят остаться на прямых расчетах по ресурсам, при этом подменяя понятия "прямых расчетов" и "прямых договоров" в пользу последних, даже в связи с отсутствием их законодательного регулирования при способе управления - управления УО. Ну и пока вроде как удается.
2. УК заключают договоры управления без указания перечня предоставления коммунальных услуг и вообще обязанности по их предоставлению, чем мне кажется нарушают ст. 162 ЖК РФ. Как бы потом не оказаться без заключенного договора управления и соответственно последствий недействительности сделки. Хотя думаю собственники до этого не дойдут, а исходя из профессионализма сотрудников ГЖИ вряд ли вообще этот вопрос родиться в их умах.
3. Прокуратура подает в суд на УК с требованием "заключить с РСО договор на эксплуатацию общедомового прибора учета". ну это говорит лишь о прокуратуре, которая на страже :)
А какие у Вас практические формулировки заключения договора управления в разрез ЖК РФ?
 
Цитата
иринка пишет:
Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!
Хорошо составим мы грамотно решение, подпись в нем будет считаться подписью в договоре? Городской суд признает, а вот Департамент сомневается, нам было сделано устное замечание.
 
Если решением общего собрания собственников уполномочат председателя совета дома на заключение договоров управления от имени всех собственников помещений. Это будет законно?
 
"Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса." п.3 ч. 8 ст 161.1 ЖК РФ
 
ГК приравнивает уполномочие выраженное в решении собрания к доверенности (ч. 4 ст. 185 ГК). Быть может есть какие-нибудь нюансы, позволяющие утверждать, что заключение договора управления лицом, уполномоченным решением ОСС незаконно?
 
Если в решении собственника пропишите полномочия по заключению договора управления по условиях принятых общим собранием, то думаю письменная форма доверенности будет соблюдена и договор можно считать заключенным.
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)
а можно мне уже отработанную формулировку?
 
А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.
Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника.
Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г."
Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании?
#31
0 0
Цитата
gamma пишет:
Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора?
Проведение ОСС, с вопросом о выборе новой УК (с утверждением договоров и всего остального пакета)...
#32
0 0
Цитата
gamma пишет:
Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора?
с 1-го мая дом остается "бесхозным" , не определятся с выбором - на аукцион
то есть УК с лицензией нужно заходить через ОСС или аукцион
#33
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
может все таки сплотить вокруг себя адекватных собственников? выбрать легитимный Совет и продолжать плодотворно работать?

Оля (можно я по имени буду обращаться), мы честно пытались, но кучка нехороших :evil: жильцов все портит. Даже если дом и останется у нас с нормальным Советом дома, они как рядовые собственники, нам мозг чайной ложечкой выедят :(
Цитата
Гость с Урала пишет:

Агата, что в итоге в протоколе и о чём Вас именно уведомили!?
Вас уведомили только о принятии собственниками решения об изменении способа управления? Или вас уведомили о расторжении договора обслуживания?
Смена способа управления, это только намерения! Вот если Вас уведомили о выборе конкретной УК (но в Вашем случае жильцы решили, что Вы у них будете УК, только вот не понятно на основании чего и на каких условиях) )))

Протоколов была масса за это время, но по существу основной протокол содержит решение о смене способа управления и о заключении договора управления с нами. Решения о расторжении договора обслуживания не было, но как следует из позиции ВС, это при смене способа это происходит автоматически.
#34
0 0
А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен?
#35
0 0
Цитата
gamma пишет:
А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен?

Дома надо бросать до лицензии, потом будет проблема, так как по ЖК придется их обслуживать и получать штрафы до 500 000 рублей... Почитайте ЖК, там печаль-беда после отзыва лицензии...
#36
0 0
Как бросать?
#37
0 0
Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут!
#38
0 0
Цитата
gamma пишет:
Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут!

А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом...
#39
0 0
Цитата
burmistr пишет:
А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом...

Договор управления ?
#40
0 0
Да, договор управления...
#41
0 0
Ваш экземпляр за основу можно взять?
#42
0 0
Друзья, подскажите. У нас в бюллетене голосования написано: мою подпись в бюллетене считать подписью заключения договора. на протяжении нескольких лет это всех устраивало. Но в этом году в ГЖИ сказали, что это неправомочно и потребовали предоставить реестр собственников заключивших с нами договор (с персональными данными) и подписью на против каждой фамилии. Помогите разобраться. Как все правильно оформить?
#43
0 0
Конкретную формулировку приведите...
#44
0 0
Да, а если можно копию бюллетеня (чтобы оценить предметно)...
...ФИО и адрес вымарайте, само собой ;)
#45
0 0
А в реестре собственников к договору необходимо данные свидетельств на квартиру указывать?
#46
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...

Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
#47
0 0
Цитата
Наиля пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...
Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Цитата
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»
То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Цитата
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.
С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Цитата
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.
С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!
#48
0 0
Поделюсь своей информацией. Часть домов у нас в микрорайоне была переведена на НУ, но по действуйющему законодательству данный способ управления должен быть замен. Стали готовить нужный пакет документов для собственников, в том числе новый договор управления. А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.
Так и про пункт по оплате:
Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.
Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.
Осталось только дособрать заполненные листы голосования, ДУ и протоколы собраний.
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.
#49
0 0
Цитата
SvetLandia пишет:
А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.

За вас его в 354м проработали + 162 статья ЖК. УК - ОДНОЗНАЧНО исполнитель коммунальных услуг (много раз обсуждалось на форуме)...

Цитата
SvetLandia пишет:
Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.

Не путайте оплату и поставку...

Если Вы прочитаете ЖК РФ, то там сказано, что

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.


Речь именно о внесении платы, а не о поставке коммунальной услуги...

Цитата
SvetLandia пишет:
Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Ерунда это... Это освобождение уже прописано в ЖК (смотрите выше)...

Цитата
SvetLandia пишет:
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.

Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...
#50
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
SvetLandia пишет:
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.
Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...
К сожалению именно так и будет! ))
SvetLandia, внимательно перечитайте ЖК и 354-е ПП, и увидите, что прямая оплата коммуналки собственниками РСО, это совсем не прямой договор между собственниками и РСО на поставку коммунальных услуг!
В случае с УК она должна быть исполнителем в силу закона и договор на поставку будет между УК и РСО, а значит и долги перед РСО будут возникать только у УК, кто бы при этом куда не платил!

А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)
#51
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Цитата
Наиля пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Конкретную формулировку приведите...
Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Цитата
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»
То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Цитата
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.
С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Цитата
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.
С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!
Дааа.... как-то у нас глуповато получилось. :?
#52
0 0
Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!
#53
0 0
Вот насколько все-таки у нас страна большая и разная. :)
1. В г. Ч РСОшники очень сильно хотят остаться на прямых расчетах по ресурсам, при этом подменяя понятия "прямых расчетов" и "прямых договоров" в пользу последних, даже в связи с отсутствием их законодательного регулирования при способе управления - управления УО. Ну и пока вроде как удается.
2. УК заключают договоры управления без указания перечня предоставления коммунальных услуг и вообще обязанности по их предоставлению, чем мне кажется нарушают ст. 162 ЖК РФ. Как бы потом не оказаться без заключенного договора управления и соответственно последствий недействительности сделки. Хотя думаю собственники до этого не дойдут, а исходя из профессионализма сотрудников ГЖИ вряд ли вообще этот вопрос родиться в их умах.
3. Прокуратура подает в суд на УК с требованием "заключить с РСО договор на эксплуатацию общедомового прибора учета". ну это говорит лишь о прокуратуре, которая на страже :)
А какие у Вас практические формулировки заключения договора управления в разрез ЖК РФ?
#54
0 0
Цитата
иринка пишет:
Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!
Хорошо составим мы грамотно решение, подпись в нем будет считаться подписью в договоре? Городской суд признает, а вот Департамент сомневается, нам было сделано устное замечание.
#55
0 0
Если решением общего собрания собственников уполномочат председателя совета дома на заключение договоров управления от имени всех собственников помещений. Это будет законно?
#56
0 0
"Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса." п.3 ч. 8 ст 161.1 ЖК РФ
#57
0 0
ГК приравнивает уполномочие выраженное в решении собрания к доверенности (ч. 4 ст. 185 ГК). Быть может есть какие-нибудь нюансы, позволяющие утверждать, что заключение договора управления лицом, уполномоченным решением ОСС незаконно?
#58
0 0
Если в решении собственника пропишите полномочия по заключению договора управления по условиях принятых общим собранием, то думаю письменная форма доверенности будет соблюдена и договор можно считать заключенным.
#59
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)
а можно мне уже отработанную формулировку?
#60
0 0
А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.
Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника.
Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г."
Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании?
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!