Цитата |
---|
gamma пишет: Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? |
19.01.2015 16:46:45
|
19.01.2015 16:53:03
то есть УК с лицензией нужно заходить через ОСС или аукцион |
19.01.2015 17:04:50
Оля (можно я по имени буду обращаться), мы честно пытались, но кучка нехороших ![]() ![]()
Протоколов была масса за это время, но по существу основной протокол содержит решение о смене способа управления и о заключении договора управления с нами. Решения о расторжении договора обслуживания не было, но как следует из позиции ВС, это при смене способа это происходит автоматически. |
19.01.2015 17:05:14
А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен?
|
19.01.2015 17:09:10
Дома надо бросать до лицензии, потом будет проблема, так как по ЖК придется их обслуживать и получать штрафы до 500 000 рублей... Почитайте ЖК, там печаль-беда после отзыва лицензии... |
19.01.2015 17:16:55
Как бросать?
|
19.01.2015 17:22:59
Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут!
|
19.01.2015 17:30:10
А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом... |
19.01.2015 17:36:06
Договор управления ? |
19.01.2015 17:43:01
Да, договор управления...
|
19.01.2015 17:54:22
Ваш экземпляр за основу можно взять?
|
08.04.2015 06:01:20
Друзья, подскажите. У нас в бюллетене голосования написано: мою подпись в бюллетене считать подписью заключения договора. на протяжении нескольких лет это всех устраивало. Но в этом году в ГЖИ сказали, что это неправомочно и потребовали предоставить реестр собственников заключивших с нами договор (с персональными данными) и подписью на против каждой фамилии. Помогите разобраться. Как все правильно оформить?
|
08.04.2015 06:30:02
Конкретную формулировку приведите...
|
08.04.2015 09:28:29
Да, а если можно копию бюллетеня (чтобы оценить предметно)...
...ФИО и адрес вымарайте, само собой ![]() |
08.04.2015 10:56:38
А в реестре собственников к договору необходимо данные свидетельств на квартиру указывать?
|
16.04.2015 05:39:46
Дико извиняюсь за свое некорректное молчание. |
16.04.2015 07:29:16
Вот смотрите, что у Вас получается
Далее
Тогда о чём может говорить эта запись
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило! |
17.04.2015 15:07:24
Поделюсь своей информацией. Часть домов у нас в микрорайоне была переведена на НУ, но по действуйющему законодательству данный способ управления должен быть замен. Стали готовить нужный пакет документов для собственников, в том числе новый договор управления. А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.
Так и про пункт по оплате: Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс. Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Осталось только дособрать заполненные листы голосования, ДУ и протоколы собраний. И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел. |
17.04.2015 15:21:29
За вас его в 354м проработали + 162 статья ЖК. УК - ОДНОЗНАЧНО исполнитель коммунальных услуг (много раз обсуждалось на форуме)...
Не путайте оплату и поставку... Если Вы прочитаете ЖК РФ, то там сказано, что Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. Речь именно о внесении платы, а не о поставке коммунальной услуги...
Ерунда это... Это освобождение уже прописано в ЖК (смотрите выше)...
Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку... |
17.04.2015 21:04:32
SvetLandia, внимательно перечитайте ЖК и 354-е ПП, и увидите, что прямая оплата коммуналки собственниками РСО, это совсем не прямой договор между собственниками и РСО на поставку коммунальных услуг! В случае с УК она должна быть исполнителем в силу закона и договор на поставку будет между УК и РСО, а значит и долги перед РСО будут возникать только у УК, кто бы при этом куда не платил! А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ![]() |
18.04.2015 21:20:16
![]() |
20.04.2015 08:38:37
Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!
|
21.04.2015 14:58:49
Вот насколько все-таки у нас страна большая и разная.
![]() 1. В г. Ч РСОшники очень сильно хотят остаться на прямых расчетах по ресурсам, при этом подменяя понятия "прямых расчетов" и "прямых договоров" в пользу последних, даже в связи с отсутствием их законодательного регулирования при способе управления - управления УО. Ну и пока вроде как удается. 2. УК заключают договоры управления без указания перечня предоставления коммунальных услуг и вообще обязанности по их предоставлению, чем мне кажется нарушают ст. 162 ЖК РФ. Как бы потом не оказаться без заключенного договора управления и соответственно последствий недействительности сделки. Хотя думаю собственники до этого не дойдут, а исходя из профессионализма сотрудников ГЖИ вряд ли вообще этот вопрос родиться в их умах. 3. Прокуратура подает в суд на УК с требованием "заключить с РСО договор на эксплуатацию общедомового прибора учета". ну это говорит лишь о прокуратуре, которая на страже ![]() А какие у Вас практические формулировки заключения договора управления в разрез ЖК РФ? |
22.04.2015 06:44:47
|
06.10.2015 13:50:23
Если решением общего собрания собственников уполномочат председателя совета дома на заключение договоров управления от имени всех собственников помещений. Это будет законно?
|
06.10.2015 14:04:07
"Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса." п.3 ч. 8 ст 161.1 ЖК РФ
|
07.10.2015 08:35:44
ГК приравнивает уполномочие выраженное в решении собрания к доверенности (ч. 4 ст. 185 ГК). Быть может есть какие-нибудь нюансы, позволяющие утверждать, что заключение договора управления лицом, уполномоченным решением ОСС незаконно?
|
08.10.2015 07:32:38
Если в решении собственника пропишите полномочия по заключению договора управления по условиях принятых общим собранием, то думаю письменная форма доверенности будет соблюдена и договор можно считать заключенным.
|
08.10.2015 18:45:27
|
01.08.2016 16:56:03
А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке: Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора. Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника. Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г." Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании? |
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
gamma пишет: Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? |
Цитата |
---|
gamma пишет: Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? |
Цитата |
---|
OE77OE пишет: может все таки сплотить вокруг себя адекватных собственников? выбрать легитимный Совет и продолжать плодотворно работать? |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: Агата, что в итоге в протоколе и о чём Вас именно уведомили!? Вас уведомили только о принятии собственниками решения об изменении способа управления? Или вас уведомили о расторжении договора обслуживания? Смена способа управления, это только намерения! Вот если Вас уведомили о выборе конкретной УК (но в Вашем случае жильцы решили, что Вы у них будете УК, только вот не понятно на основании чего и на каких условиях) ))) |
Цитата |
---|
gamma пишет: А если "дураков" на эти дома нет, то аукцион будет правомерен? |
Цитата |
---|
gamma пишет: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора? Я как раз тот "счастливчик" который сдав экзамен, будет регистрировать муниципальную УК, лицензировать, а потом принимать дома, но вариантов столько, что мыслив разбег идут! |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А какие варианты... Возьмете все дома "добровольно" по конкурсу. Смотрите, чтоб в конкурсную документацию договор нормальный написали... БУдет кривой - замучаетесь потом... |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Конкретную формулировку приведите... |
Цитата | ||
---|---|---|
Наиля пишет:
|
Цитата |
---|
Вопрос 3. Избрание управляющей компании: - ООО «ЖЭУ-9» - ООО «ЖЭУ-7» - ООО «Техсервис» |
Цитата |
---|
Вопрос 5. Заключение договора с Управляющей компанией. |
Цитата |
---|
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией. |
Цитата |
---|
SvetLandia пишет: А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов. |
Цитата |
---|
SvetLandia пишет: Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс. |
Цитата |
---|
SvetLandia пишет: Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию. |
Цитата |
---|
SvetLandia пишет: И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел. |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
|
Цитата | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Гость с Урала пишет:
Вот смотрите, что у Вас получается
Далее
Тогда о чём может говорить эта запись
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило! |
Цитата |
---|
иринка пишет: Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали! |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ![]() |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!