new_year

Форум

ГлавнаяЗаключение договора управления МКД

Заключение договора управления МКД

RSS
Заключение договора управления МКД
 
Цитата
Оскольчанка пишет:
А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.
Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника.
Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г."
Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании?

Кто-нибудь пробовал так делать? Как прошло в ГЖИ?
 
Добрый день!
У нас в Договоре преамбула такая: Собственники помещений многоквартирного жилого дома №__, расположенного по адресу: ____ область, город ____, улица _____, именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ________ в лице ________________________ и Общество с ограниченной ответственностью «УК________ ....
А в Решении собственника есть пункт: Уполномочить _________ от имени собственников помещений МКД расторгнуть договор управления с ___________, заключить договор управления с ООО «УК ________» в соответствии с утвержденным проектом договора.
 
У кого-нибудь есть образец договора управления МКД, если управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг?
 
Цитата
HappyFox пишет:
Кто-нибудь пробовал так делать? Как прошло в ГЖИ?
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-2335
в связи с принятием решения о заключении договора управления, у УК в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ возникает обязанность заключить договор управления с каждым собственником.
Поскольку договор управления многоквартирным домом является публичным в силу ст. 426 ГК РФ, то обязанность по его заключению возлагается на управляющую компанию, а не на собственников жилых помещений.

Выводы суда о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений является акцептом договора управления многоквартирным домом несостоятельны.
решением общего собрания договор управления лишь утвержден то есть условия договора обязательны для всех собственников
Договор управления со стороны собственников не был подписан, поэтому не был заключен с каждым из собственников.
Решение общего собрания только порождает в силу положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ обязанность направить каждому собственнику договор управления для заключения и подписи.
#61
0 0
Цитата
Оскольчанка пишет:
А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.
Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника.
Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г."
Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании?

Кто-нибудь пробовал так делать? Как прошло в ГЖИ?
#62
0 0
Добрый день!
У нас в Договоре преамбула такая: Собственники помещений многоквартирного жилого дома №__, расположенного по адресу: ____ область, город ____, улица _____, именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ________ в лице ________________________ и Общество с ограниченной ответственностью «УК________ ....
А в Решении собственника есть пункт: Уполномочить _________ от имени собственников помещений МКД расторгнуть договор управления с ___________, заключить договор управления с ООО «УК ________» в соответствии с утвержденным проектом договора.
#63
0 0
У кого-нибудь есть образец договора управления МКД, если управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг?
#64
0 0
Цитата
HappyFox пишет:
Кто-нибудь пробовал так делать? Как прошло в ГЖИ?
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-2335
в связи с принятием решения о заключении договора управления, у УК в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ возникает обязанность заключить договор управления с каждым собственником.
Поскольку договор управления многоквартирным домом является публичным в силу ст. 426 ГК РФ, то обязанность по его заключению возлагается на управляющую компанию, а не на собственников жилых помещений.

Выводы суда о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений является акцептом договора управления многоквартирным домом несостоятельны.
решением общего собрания договор управления лишь утвержден то есть условия договора обязательны для всех собственников
Договор управления со стороны собственников не был подписан, поэтому не был заключен с каждым из собственников.
Решение общего собрания только порождает в силу положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ обязанность направить каждому собственнику договор управления для заключения и подписи.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!