new_year

Форум

ГлавнаяСобственники квартир - юридические лица.

Собственники квартир - юридические лица.

RSS
Собственники квартир - юридические лица.
 
Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться. Собственники квартир - юридические лица. На протяжении нескольких лет мы ежегодно заключали договоры на санитарно-технические работы. Предмет этих договоров : "По настоящему Договору Исполнитель обязуется в течение срока действия Договора качественно оказывать услуги по санитарно-техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, в дальнейшем «сети», нежилого помещения расположенного по адресу: ул. Дружбы, д. 1, кв. 36, общей площадью 166,50 м², а Заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги на условиях настоящего Договора."
Вопросов не возникало, мы выставляли ежемесячно счета, нам оплачивали. Естественно тарифы для населения и юрлиц одинаковые. На этот год решили заключать договор отдельный с каждым юрлицом на управление общим имуществом в МКД. И появились проблемы, поскольку многие юрлица запланировали в статьи расходов расходы по содержанию и просят заключить договор на СТО. Вопрос вот в чем: необходимы ли отдельные договоры на управление общим имуществом в МКД и не нарушим ли мы законодательство, если будем заключать договоры на СТО.
 
Договор управления для всех один и "сочинять" отдельные договора = нарушать ст.162 ЖК РФ...

То, что собственники что-то там запланировали и куда-то там заложили - проблемы собственников. Какая разница, что запланировал и как это будет называться - платить то все равно придется.

Или я что-то не понял?
 
Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.
 
Цитата
Deni32 пишет:
Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.

Способ оплаты никак на договорные отношения по ЖК не влияет. Ваши договора на санитарно-технические условия ничтожны...
 
Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?
 
Цитата
Deni32 пишет:
Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?

Именно... Никаких других оснований нет...
 
У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.
 
Цитата
Deni32 пишет:
У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.

Берете свой договор управления - подписываете со своей стороны и отвозите товарищам в канцелярию и ставите входящий номер. Потом в арбитраж...
 
ох как не охота арбитража.... Не вижу кнопки "поблагодарить". Спасибо большое за ответы!
 
Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???
 
Не судите и не критикуйте меня !!!
В управлении 53 дома, более 250 000 метров жилья, в том числе и нежилое.
Порядка 150 юрлиц и ИП.
Заключаем с каждым договор СиР и ТБО, так как у всех прямые договорные отношения в части комуслуг.
Идем немного в нарушение ЖК, из договора для юриков исключаем (ТБО) мусор, им надо для экологии. ТБО насчитываем на основании постановления администрации по видам деятельности юрлица.
Да, есть часть злостных - дорога в суд.
За несколько лет сложившаяся практика, в том числе с минобороной (военкомат), так как их Славянка еще тот фрукт.
Один из первых исков, на юрика (магазин на 1 этаже 500 метров, с отдельным входом), пошедший в полный отказ в подписании договора СиР, подали на незаконное пользование денежными средствами. Естественно выиграли, теперь этот юрик первым прибегает и заключает и платит.
 
Цитата
ДаниилКул пишет:
Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???

По таким отказникам мы направляли подписанные с нашей стороны договоры ценным письмом с описью...

Отказ подписать не снимает обязанность платить, а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица... Так что выставляйте - ничего не нарушите...
 
Добрый день! Такой вопросик)
В доме есть нежилые помещения с отдельным входом. Собственники этих помещений согласны подписать договор с УК, к договору идет приложение, в котором указывается расшифровка строки "Содержание" ("Перечень работ и услуг по содержанию"). Собственники отказываются платить по тому же тарифу что и жильцы квартир. Требуют исключить из перечня уборку лестничных клеток, обслуживание лифтового оборудования, текущий ремонт лестничных маршей. Суть вопроса в том, нужно ли собственникам нежилых помещений рассчитывать свой тариф на содержание исходя из предоставляемых им услуг. И какими законами при этом руководствуется УК?
 
ЖК РФ . тариф на дом единый
 
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?
 
Цитата
burmistr пишет:
а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица...
Интересно, у нас юрики платят только по прямым договорам с мусорщиками, считают им в куб.м. с площади.
 
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?
Может - и наверняка - это не справедливо. Но пока так. Изменят законы - будет иначе. Можете так и объяснить собственникам нежилых.
 
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/
Спасибо!!! Теперь более чем понятно!
#1
0 0
Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться. Собственники квартир - юридические лица. На протяжении нескольких лет мы ежегодно заключали договоры на санитарно-технические работы. Предмет этих договоров : "По настоящему Договору Исполнитель обязуется в течение срока действия Договора качественно оказывать услуги по санитарно-техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, в дальнейшем «сети», нежилого помещения расположенного по адресу: ул. Дружбы, д. 1, кв. 36, общей площадью 166,50 м², а Заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги на условиях настоящего Договора."
Вопросов не возникало, мы выставляли ежемесячно счета, нам оплачивали. Естественно тарифы для населения и юрлиц одинаковые. На этот год решили заключать договор отдельный с каждым юрлицом на управление общим имуществом в МКД. И появились проблемы, поскольку многие юрлица запланировали в статьи расходов расходы по содержанию и просят заключить договор на СТО. Вопрос вот в чем: необходимы ли отдельные договоры на управление общим имуществом в МКД и не нарушим ли мы законодательство, если будем заключать договоры на СТО.
#2
0 0
Договор управления для всех один и "сочинять" отдельные договора = нарушать ст.162 ЖК РФ...

То, что собственники что-то там запланировали и куда-то там заложили - проблемы собственников. Какая разница, что запланировал и как это будет называться - платить то все равно придется.

Или я что-то не понял?
#3
0 0
Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.
#4
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.

Способ оплаты никак на договорные отношения по ЖК не влияет. Ваши договора на санитарно-технические условия ничтожны...
#5
0 0
Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?
#6
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?

Именно... Никаких других оснований нет...
#7
0 0
У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.
#8
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.

Берете свой договор управления - подписываете со своей стороны и отвозите товарищам в канцелярию и ставите входящий номер. Потом в арбитраж...
#9
0 0
ох как не охота арбитража.... Не вижу кнопки "поблагодарить". Спасибо большое за ответы!
#10
0 0
Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???
#11
0 0
Не судите и не критикуйте меня !!!
В управлении 53 дома, более 250 000 метров жилья, в том числе и нежилое.
Порядка 150 юрлиц и ИП.
Заключаем с каждым договор СиР и ТБО, так как у всех прямые договорные отношения в части комуслуг.
Идем немного в нарушение ЖК, из договора для юриков исключаем (ТБО) мусор, им надо для экологии. ТБО насчитываем на основании постановления администрации по видам деятельности юрлица.
Да, есть часть злостных - дорога в суд.
За несколько лет сложившаяся практика, в том числе с минобороной (военкомат), так как их Славянка еще тот фрукт.
Один из первых исков, на юрика (магазин на 1 этаже 500 метров, с отдельным входом), пошедший в полный отказ в подписании договора СиР, подали на незаконное пользование денежными средствами. Естественно выиграли, теперь этот юрик первым прибегает и заключает и платит.
#12
0 0
Цитата
ДаниилКул пишет:
Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???

По таким отказникам мы направляли подписанные с нашей стороны договоры ценным письмом с описью...

Отказ подписать не снимает обязанность платить, а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица... Так что выставляйте - ничего не нарушите...
#13
0 0
Добрый день! Такой вопросик)
В доме есть нежилые помещения с отдельным входом. Собственники этих помещений согласны подписать договор с УК, к договору идет приложение, в котором указывается расшифровка строки "Содержание" ("Перечень работ и услуг по содержанию"). Собственники отказываются платить по тому же тарифу что и жильцы квартир. Требуют исключить из перечня уборку лестничных клеток, обслуживание лифтового оборудования, текущий ремонт лестничных маршей. Суть вопроса в том, нужно ли собственникам нежилых помещений рассчитывать свой тариф на содержание исходя из предоставляемых им услуг. И какими законами при этом руководствуется УК?
#14
0 0
ЖК РФ . тариф на дом единый
#15
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?
#16
0 0
Цитата
burmistr пишет:
а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица...
Интересно, у нас юрики платят только по прямым договорам с мусорщиками, считают им в куб.м. с площади.
#17
0 0
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?
Может - и наверняка - это не справедливо. Но пока так. Изменят законы - будет иначе. Можете так и объяснить собственникам нежилых.
#18
0 0
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/
#19
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Башкирия пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
ЖК РФ . тариф на дом единый
То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/
Спасибо!!! Теперь более чем понятно!
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!