Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ДОГОВОРНАЯ РАБОТА заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

RSS
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
Наша Ук выиграла конкурс, проводимый органом местного самоуправления в отношении МКД по 75 ППРФ, только что подписан акт ввода в эксплуатацию. Могут ли другие УК совместно с собственниками или инвестороми в этом доме расторгнуть договор управления менее, чем через год? Мы же вносим обеспечение, а деньги немалые, не хочется поработать просто так.
Спасибо. Очень нужен ответ.
 
Цитата
иринка пишет:
Наша Ук выиграла конкурс, проводимый органом местного самоуправления в отношении МКД по 75 ППРФ, только что подписан акт ввода в эксплуатацию. Могут ли другие УК совместно с собственниками или инвестороми в этом доме расторгнуть договор управления менее, чем через год? Мы же вносим обеспечение, а деньги немалые, не хочется поработать просто так.
Спасибо. Очень нужен ответ.
собственники, посредством ОСС, могут в любой момент расторгнуть договор управления и принять иной способ управления МКД, в т.ч. избрать иную управляшку. если МКД до 16 квартир, то могут перейти на непосредственное управление и т.п.
 
А как же ЖК РФ? По истечении каждого года?
 
на какую норму в ЖК вы ссылаетесь?
 
ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, и еще очень интересное Постановление от 15.07.2010 Президиум Высшего Арбитражного суда № ВАС -1027/10 по делу № А11-10018/2008.

Добавлено спустя 3 minutes 7 seconds:
а про конкурс - ч. 8.1 ст 162 жк рф
 
Цитата
иринка пишет:
ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, и еще очень интересное Постановление от 15.07.2010 Президиум Высшего Арбитражного суда № ВАС -1027/10 по делу № А11-10018/2008.

Добавлено спустя 3 minutes 7 seconds:
а про конкурс - ч. 8.1 ст 162 жк рф
Цитата
собственники, посредством ОСС, могут в любой момент расторгнуть договор управления и принять иной способ управления МКД, в т.ч. избрать иную управляшку. если МКД до 16 квартир, то могут перейти на непосредственное управление и т.п.
а оспорить решение по выбору новой управляшки сможет только собственник, при наличии нарушений при его проведении, установленных законом.
у судов сейчас строгая позиция - собственник может в любой момент принять решение о выборе нового способа управления. тчк
 
А судебная практика есть? Какой смысл законодателю прописывать о проведении конкурсов, устанавливать такие сжатые сроки? Т.е. я внесу обеспечение исполнения контракта, потрачу деньги, выполню ряд допработ, а собственники раз и выберут способ управления?! А если я допработы выполнять не буду, обратят взыскание на обеспечение исполнения!! Офигенно поработаю!
В суд пойду, буду взыскивать упущенную выгоду, например!
 
Цитата
иринка пишет:
А судебная практика есть? Какой смысл законодателю прописывать о проведении конкурсов, устанавливать такие сжатые сроки? Т.е. я внесу обеспечение исполнения контракта, потрачу деньги, выполню ряд допработ, а собственники раз и выберут способ управления?! А если я допработы выполнять не буду, обратят взыскание на обеспечение исполнения!! Офигенно поработаю!
В суд пойду, буду взыскивать упущенную выгоду, например!
могу вам пожелать удачи, в таком случае. факт остается фактом. судебных решений полно. найдите мне хоть одно, где на основании предложенных вами норм, суд признает решения, принятые на ОСС не легитимными. я вас лично расцелую.
органом управления является ОСС, которое вправе принимать решение, оспорить которое можно только в установленном законом порядке. управляшки в очень невыгодном положении, но законодателю это безразлично.
 
Договор расторгается при наличии оснований, ст.450-454 ГК
Он у Вас срочный или может прописана возможность одностороннего расторжения? Если нет, то досрочное расторжение можно оспорить в суде и взыскать все, что было инвестировано.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3S0AxtgSu

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3S0AiAu5d
 
может еще кто-нибудь прокомментирует

Добавлено спустя 17 minutes 51 second:
в проекте договора указано
настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника:
принятия ОСС решения о выборе иного способа управления;
иной УО - в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору.
Читаю ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: нужно не просто решение ОСС, а также наличие факта ненадлежащего исполнения условий договора управления.
Я просто опасаюсь того, что деньги заплачу (обеспечение исполнения), допработы начну выполнять (кстати, за свой счет), РСО может обратить взыскание на обеспечение исполнения, а в итоге потеряю деньги.
 
Цитата
иринка пишет:
может еще кто-нибудь прокомментирует
иринка, пожалуйста, обобщение практики:
Пункт 8.1, предусматривающий возможность для собственников помещений отказаться от договора управления многоквартирным домом при соблюдении рассмотренных условий, была введена в статью 162 ЖК РФ одновременно с внесением изменений в положения статьи 161 ЖК РФ, касающиеся срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса. Увеличив максимальный срок действия такого договора с одного года да трех лет, законодатель счел необходимым установить гарантию реализации права собственников помещений в многоквартирном доме на самостоятельный выбор способа управления. При этом ЖК РФ не предусматривает возложения на собственников, воспользовавшихся своим правом в соответствии с пунктом 8.1 статьи 162, каких-либо дополнительных обязательств (например, по возмещению убытков), следовательно, такое поведение собственников расценивается законодателем как правомерное.
думаю, что понятие фидуциарного договора коллегам юристам разъяснять не надо.
Кира, правильнее уж тогда ссылаться на 782 ст. ГК.
иринка, установите срок уведомления о расторжении в 2 месяца, например. и еще пункт моего ДУ:
в случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе потребовать от Заказчика возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение договора Заказчиком возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной Управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома. При этом обязательства Заказчика по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Заказчиком указанных расходов
 
В договоре говорится об уведомлении о расторжении ДУ не менее чем за 60 дней! А других условий прописать не имею права! Данный проект договора фигурирует в конкурсной документации!

Понятно, что пока оформят 50+1% право собственности, пройдет не менее 3 месяцев
Как подстраховаться-то?
 
Цитата
иринка пишет:
В договоре говорится об уведомлении о расторжении ДУ не менее чем за 60 дней! А других условий прописать не имею права! Данный проект договора фигурирует в конкурсной документации!

Понятно, что пока оформят 50+1% право собственности, пройдет не менее 3 месяцев
Как подстраховаться-то?
точно, торги же. да зря вы паритесь. если вы в дом деньги вкладывать собираетесь, то вряд ли с вами решат расторгнуть договор управления. а если решат, то всегда можно и нужно оспорить протокол ОСС. а уж при оспаривании ссылайтесь на нормы, которые сами же привели в этой теме, что бы добить доводами. (=
 
Просто у нас застройщик передавал ранее дома одной УК, которая просто была удивлена, что мы дом по конкурсу забрали!
Вопрос еще: когда мы должны начать обслуживать дом? Сейчас еще сроки не прошли даже для передачи нами подписанного проекта ду организатору конкурса. Я запросила у местной администрации все документы по 491 ППРФ, а также задала вопрос когда будет подписан атк передачи дома в управление? В ДУ ничего не сказано о сроке начала обслуживания. Вопрос важен, т.к. мне же заключать договоры и нести обязательства по оплате коммунальных ресурсов. Я конечно готова к работе хоть сейчас,а как на практике, если знаете?
 
Кстати, очень жизненное условие ДУ! А как собственники на него реагируют? Есть люди, которым объяснить в суде свои доводы, чем напрямую.
 
Большая часть этих вопросов должна возникать "до того, как..."
 
Согласна с Вами, но такова ситуация!
 
Цитата
иринка пишет:
Кстати, очень жизненное условие ДУ! А как собственники на него реагируют? Есть люди, которым объяснить в суде свои доводы, чем напрямую.
жители ни как не реагируют, т.к. 99.9% его не читают, остальные либо не понимают, либо пофиг, либо знают судебную практику и не парятся.
 
вот и настал момент!!!!! Прежняя ук драконит жителей, типа тариф у них выше, чем был у меня, давайте возвращайтесь! Имеют ли право расторгнуть со мной договор, если был конкурс до истечения 1 года, если я все делаю добросовестно??? Помогите!!! :o
 
Ниже может быть?
 
Я негативно отношусь к ук, которые лезут на "чужие" дома ... за это вас по головке точно не погладят...

А вам посоветую просто работать с жителями и обслуживать дом по максимуму
 
Цитата
пишет:
А вам посоветую просто работать с жителями и обслуживать дом по максимуму

давайте начистоту. никто из вас требования 290 ПП РФ не выполнит за эти деньги, поэтому спор ни о чем...
 
Цитата
иринка пишет:
вот и настал момент!!!!! Прежняя ук драконит жителей, типа тариф у них выше, чем был у меня, давайте возвращайтесь! Имеют ли право расторгнуть со мной договор, если был конкурс до истечения 1 года, если я все делаю добросовестно??? Помогите!!! :o

Ваша позиция со ссылкой на ч.8.1. ст.162 ЖК абсолютно верна: в течение одного года расторгнуть ДУ, заключенный по конкурсу, нельзя. Только по окончанию года. По ч. 8.2. ст.162 ЖК - да собственники могут расторгнуть в любой момент. По 8.1 - только по истечение 1 года. За год задача снизить градус эмоций и если все таки будет проведено ОСС по выбору новой УК найти нарушения в порядке его проведения.
 
Цитата
иринка пишет:
Наша Ук выиграла конкурс, проводимый органом местного самоуправления в отношении МКД по 75 ППРФ, только что подписан акт ввода в эксплуатацию. Могут ли другие УК совместно с собственниками или инвестороми в этом доме расторгнуть договор управления менее, чем через год? Мы же вносим обеспечение, а деньги немалые, не хочется поработать просто так.
Спасибо. Очень нужен ответ.

Добавлено спустя 1 minute 14 seconds:
Обычно сначала акт, потом извещение о конкурсе и только потом конкурс....

Добавлено спустя 1 minute 13 seconds:
в качестве обеспечения страховка или депозит?!
 
А у вас в документации что сказано, денежное обеспечение, страхования ответственности нет на сумму обеспечения?
Очень много домов проводим через конкурс, если собственники не проводят ОС по повышению тарифа, как итог через конкурс в два раза выше.
Так вот, ни разу не платили обеспечение деньгами, делали страховку и все, но почему то последнее время Согаз и Альфа отказывали, нашлись другие страховщики.
 
да нет, этот тариф установлен конкурсом
 
Ну вот, выставили счет закстройщику как собственнику части квартир, сразу началось-инициируют собрание по смене способа управления! Помогите!!! :o
Я готова и тариф уже снизить, с собственниками встречалась обо всем договоровились, но кто-то инициирует собрание о смене способа управления! Могу я взыскать хоть что-нибудь (убытки, упущенную выгоду), дом -то по конкурсу и обеспечение внесено (стахование).
 
если по конкурсу, то там срок пишется в течении которого собственники не имеют права сменить УК
 
где там пишется срок? в договоре сказано, что он заключается на год и все.
 
Цитата
пишет:
Я негативно отношусь к ук, которые лезут на "чужие" дома ... за это вас по головке точно не погладят...

А вам посоветую просто работать с жителями и обслуживать дом по максимуму
Мы на чужие дома не лезем, дом был выставлен на конкурс!

Добавлено спустя 3 minutes 34 seconds:
я так понимаю, жк рф выделяет особорого рода субъекта договора управления-уо, выбранную по конкурсу органом местного самоуправления п. 4 ст. 161 жк, п. 8.1 ст. 162 жк. Собственники не могут расторгнуть договор управления даже если выбрали иной способ управления. Я права?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!