new_year

Форум

Главнаязаключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

RSS
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.
То есть до июля 18 года за копейки взяли, за эти копейки и обслуживаем. dash2
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Запуталась...
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...
 
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Запуталась...
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...

так, т.е. у меня будет с каждым собственником (который подпишет), будет заключен отдельный договор? а дата заключения договора со всеми одинаковая будет или как товарищ подпишет, та и будет?
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
или как товарищ подпишет, та и будет
Да, с каждым собственником (во всяком случае 50%+хвостик) должны быть договоры. Дата обычно ставиться при заключении (день подписания) первым собственником, поскольку распространено так, что для УК это будет один договор с реестром подписантов (или одним подписантом по протоколу/доверенности). А уже в договорах оговаривается, что он вступает в силу с определенной даты, или с момента регистрации домов в лице, либо еще оговариваете как Вам нравиться.
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:

почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
При подаче заявления на включение в лицензию в данном случае не нужны 50+1 % договоров с собственниками. Вы направляете проект подписанный УО и протокол конкурса. А остальные даты в договоре не имеют значения. с каждым подписывается отдельно обычно по конкурсу. Управляете с даты включения в лицензию. дата заключения договора - будет - дата подписания с первым собственником. но даже если ни один не подпишет договор через 2 месяца считается заключенным
 
Блин, это же были изменения. Я дико прошу прощения. Позвонила в ГЖИ специально, а они сказали что все равно требуют. Ну это уже дело техники и суда. Да, Мира Н, спасибо.
 
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.
 
Цитата
Арсений Петров пишет:
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.
Бросайте курить. Какая оферта, какой протокол разногласий от отдельного собственника?

забанил
 
мне больше всего радует другое ... дом на конкурсе - значит собственники потеряли право решать что-либо за то, какой договор и с кем его заключать ... приходите через год на ОСС и решайте. А пока сидим молча и плачем о том. что не хватило ума самим реализовать способ управления, или даже выбрать оный.
 
Цитата
Арсений Петров пишет:
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.

Вы явно далеки от того, чтобы знать Жилищное законодательство. походя вы всех форумчан, которые делятся своими знаниями приравняли к "нерадивым сотрудникам" УО. Читайте законы, изучайте практику и не смешите народ своими глупыми комментариями. Писал явно не сведущий ни в законах ни в работе УО и вообще ЖКХ в целом человек. В принципе мы привыкли: собака лает - караван идет.

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
мне больше всего радует другое ... дом на конкурсе - значит собственники потеряли право решать что-либо за то, какой договор и с кем его заключать ... приходите через год на ОСС и решайте. А пока сидим молча и плачем о том. что не хватило ума самим реализовать способ управления, или даже выбрать оный.

Ну с введением права голосования дольщиков а не собственников практически статья про конкурсы на новостройках особенно - не работает. На конкурсах теперь весь никому не нужный хлам. А по нормальным домам до даты проведения конкурса принесут протокол однозначно. так что никто и ничего не потерял , особенно собственники.
 
Цитата
Мира Н пишет:
Ну с введением права голосования дольщиков а не собственников практически статья про конкурсы на новостройках особенно - не работает. На конкурсах теперь весь никому не нужный хлам. А по нормальным домам до даты проведения конкурса принесут протокол однозначно. так что никто и ничего не потерял , особенно собственники.
я об обсуждаемом в теме вопросе. ибо тема о тех домах, которые все же улетели на конкурс.
#61
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.
То есть до июля 18 года за копейки взяли, за эти копейки и обслуживаем. dash2
#62
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
#63
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Запуталась...
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...
#64
0 0
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Виктория2904 пишет:
Запуталась...
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...

так, т.е. у меня будет с каждым собственником (который подпишет), будет заключен отдельный договор? а дата заключения договора со всеми одинаковая будет или как товарищ подпишет, та и будет?
#65
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
или как товарищ подпишет, та и будет
Да, с каждым собственником (во всяком случае 50%+хвостик) должны быть договоры. Дата обычно ставиться при заключении (день подписания) первым собственником, поскольку распространено так, что для УК это будет один договор с реестром подписантов (или одним подписантом по протоколу/доверенности). А уже в договорах оговаривается, что он вступает в силу с определенной даты, или с момента регистрации домов в лице, либо еще оговариваете как Вам нравиться.
#66
0 0
Цитата
Виктория2904 пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Джули пишет:

почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
При подаче заявления на включение в лицензию в данном случае не нужны 50+1 % договоров с собственниками. Вы направляете проект подписанный УО и протокол конкурса. А остальные даты в договоре не имеют значения. с каждым подписывается отдельно обычно по конкурсу. Управляете с даты включения в лицензию. дата заключения договора - будет - дата подписания с первым собственником. но даже если ни один не подпишет договор через 2 месяца считается заключенным
#67
0 0
Блин, это же были изменения. Я дико прошу прощения. Позвонила в ГЖИ специально, а они сказали что все равно требуют. Ну это уже дело техники и суда. Да, Мира Н, спасибо.
#68
0 0
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.
#69
0 0
Цитата
Арсений Петров пишет:
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.
Бросайте курить. Какая оферта, какой протокол разногласий от отдельного собственника?

забанил
#70
0 0
мне больше всего радует другое ... дом на конкурсе - значит собственники потеряли право решать что-либо за то, какой договор и с кем его заключать ... приходите через год на ОСС и решайте. А пока сидим молча и плачем о том. что не хватило ума самим реализовать способ управления, или даже выбрать оный.
#71
0 0
Цитата
Арсений Петров пишет:
В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.

Вы явно далеки от того, чтобы знать Жилищное законодательство. походя вы всех форумчан, которые делятся своими знаниями приравняли к "нерадивым сотрудникам" УО. Читайте законы, изучайте практику и не смешите народ своими глупыми комментариями. Писал явно не сведущий ни в законах ни в работе УО и вообще ЖКХ в целом человек. В принципе мы привыкли: собака лает - караван идет.

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
мне больше всего радует другое ... дом на конкурсе - значит собственники потеряли право решать что-либо за то, какой договор и с кем его заключать ... приходите через год на ОСС и решайте. А пока сидим молча и плачем о том. что не хватило ума самим реализовать способ управления, или даже выбрать оный.

Ну с введением права голосования дольщиков а не собственников практически статья про конкурсы на новостройках особенно - не работает. На конкурсах теперь весь никому не нужный хлам. А по нормальным домам до даты проведения конкурса принесут протокол однозначно. так что никто и ничего не потерял , особенно собственники.
#72
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
Ну с введением права голосования дольщиков а не собственников практически статья про конкурсы на новостройках особенно - не работает. На конкурсах теперь весь никому не нужный хлам. А по нормальным домам до даты проведения конкурса принесут протокол однозначно. так что никто и ничего не потерял , особенно собственники.
я об обсуждаемом в теме вопросе. ибо тема о тех домах, которые все же улетели на конкурс.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!