new_year

Форум

ГлавнаяЗаключение договора Председателем МКД

Заключение договора Председателем МКД

RSS
Заключение договора Председателем МКД
 
Добрый день!
Помогите разобраться в юридическом аспекте вопроса.
На ОСС выбрали УК и утвердили проект договора с приложениями.
В протоколе собственники прописали, что оплата за КУ напрямую РСО, а также что после получения лицензии, будет заключен договор с УК.
Вопрос? Будет ли такой договор правомерным, если его подпишет уполномоченное лицо, выражающее интересы большинства, т.к. это решение собственников и работа по заключению индивидуального договора с каждым собственником квартиры трудоемка и даже порой не выполнима.
Заранее благодарен за ответы!
 
Цитата
Новак пишет:
Добрый день!
Помогите разобраться в юридическом аспекте вопроса.
На ОСС выбрали УК и утвердили проект договора с приложениями.
В протоколе собственники прописали, что оплата за КУ напрямую РСО, а также что после получения лицензии, будет заключен договор с УК.
Вопрос? Будет ли такой договор правомерным, если его подпишет уполномоченное лицо, выражающее интересы большинства, т.к. это решение собственников и работа по заключению индивидуального договора с каждым собственником квартиры трудоемка и даже порой не выполнима.
Заранее благодарен за ответы!
да. если собственники уполномочили это лицо подписать от своего имени договор, утвержденный на ОСС.
 
Спасибо!
А доверенность от собственников нужна уполномоченному?
Что думаете насчет прямых платежей в РСО, ведь огромный процент МКД так и будет делать.
 
Хрень эти прямые платежи. Одни минусы. Плюсов я не вижу...
 
В ЖК сказано что договор может подписать председатель дома на основании выданной ему доверенности от собственников
 
1. Есть плюсы для не большой УО, которая не в состоянии производить расчеты коммуналки.
2. Ага. Ст. 161.1 или Изберите лицо, уполномочте его подписать договор. При этом не менее 2/3 голосов надо.
Извиняюсь за цифры. С телефона на ходу пишу).
 
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?
 
Цитата
samson22 пишет:
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?

Неправомочно такое решение... Должна быть доверенность от каждого за кого он расписывается... А так (спорно) может расписаться только за тех, кто проголосовал ЗА...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
samson22 пишет:
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?

Неправомочно такое решение... Должна быть доверенность от каждого за кого он расписывается... А так (спорно) может расписаться только за тех, кто проголосовал ЗА...

Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.

Мне бы практику посмотреть((
 
У нас в пп.3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ указано, что Председатель совета многоквартирного дома:
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном
доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений
в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях
1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом
приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном
доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные
такими доверенностями.
Так, что доверенность обязательна ;)
 
Цитата
Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.
Но правильно Юрий заметил, что 50%+1 голос участников собрания это может быть всего 25% собственников + 1 голос от общего числа всех собственников, которые проголосовали "ЗА" это решение,а следовательно таким образом "доверили" своё право за них подписать только эти 25% + 1 голос. А надо то 50% + 1 голос от всех собственников а не только от участников собрания.
Наше ГЖИ последнее время не принимает договора не содержащие подписей 50% + 1 голос собственников не вникая что решили на ОСС по этому поводу.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.
Но правильно Юрий заметил, что 50%+1 голос участников собрания это может быть всего 25% собственников + 1 голос от общего числа всех собственников, которые проголосовали "ЗА" это решение,а следовательно таким образом "доверили" своё право за них подписать только эти 25% + 1 голос. А надо то 50% + 1 голос от всех собственников а не только от участников собрания.
Наше ГЖИ последнее время не принимает договора не содержащие подписей 50% + 1 голос собственников не вникая что решили на ОСС по этому поводу.

Сободный народ джунглей!
А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
Ст.438 ГК РФ. "Акцепт": "Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и тп) считается акцептом...
Что скажет Волчья стая???
 
Цитата
AVL пишет:

А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
Тут все проще.
Дом в реестр лицензий на УК внесен?
Если да (а внести его могут только после проверки договора), то значит договор подписан и проблем нет.
Если нет, то выставлять квитанции на оплату незаконно - 250 000 штрафа.
#1
0 0
Добрый день!
Помогите разобраться в юридическом аспекте вопроса.
На ОСС выбрали УК и утвердили проект договора с приложениями.
В протоколе собственники прописали, что оплата за КУ напрямую РСО, а также что после получения лицензии, будет заключен договор с УК.
Вопрос? Будет ли такой договор правомерным, если его подпишет уполномоченное лицо, выражающее интересы большинства, т.к. это решение собственников и работа по заключению индивидуального договора с каждым собственником квартиры трудоемка и даже порой не выполнима.
Заранее благодарен за ответы!
#2
0 0
Цитата
Новак пишет:
Добрый день!
Помогите разобраться в юридическом аспекте вопроса.
На ОСС выбрали УК и утвердили проект договора с приложениями.
В протоколе собственники прописали, что оплата за КУ напрямую РСО, а также что после получения лицензии, будет заключен договор с УК.
Вопрос? Будет ли такой договор правомерным, если его подпишет уполномоченное лицо, выражающее интересы большинства, т.к. это решение собственников и работа по заключению индивидуального договора с каждым собственником квартиры трудоемка и даже порой не выполнима.
Заранее благодарен за ответы!
да. если собственники уполномочили это лицо подписать от своего имени договор, утвержденный на ОСС.
#3
0 0
Спасибо!
А доверенность от собственников нужна уполномоченному?
Что думаете насчет прямых платежей в РСО, ведь огромный процент МКД так и будет делать.
#4
0 0
Хрень эти прямые платежи. Одни минусы. Плюсов я не вижу...
#5
0 0
В ЖК сказано что договор может подписать председатель дома на основании выданной ему доверенности от собственников
#6
0 0
1. Есть плюсы для не большой УО, которая не в состоянии производить расчеты коммуналки.
2. Ага. Ст. 161.1 или Изберите лицо, уполномочте его подписать договор. При этом не менее 2/3 голосов надо.
Извиняюсь за цифры. С телефона на ходу пишу).
#7
0 0
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?
#8
0 0
Цитата
samson22 пишет:
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?

Неправомочно такое решение... Должна быть доверенность от каждого за кого он расписывается... А так (спорно) может расписаться только за тех, кто проголосовал ЗА...
#9
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
samson22 пишет:
Добрый день! В протоколе принято решение, что Председатель совета дома имеет право подписывать договор управления от имени всех собственников. Правомерно ли это? Может есть судебная практика, что действия Председателя совета дома правомочны?

Неправомочно такое решение... Должна быть доверенность от каждого за кого он расписывается... А так (спорно) может расписаться только за тех, кто проголосовал ЗА...

Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.

Мне бы практику посмотреть((
#10
0 0
У нас в пп.3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ указано, что Председатель совета многоквартирного дома:
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном
доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений
в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях
1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом
приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном
доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные
такими доверенностями.
Так, что доверенность обязательна ;)
#11
0 0
Цитата
Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.
Но правильно Юрий заметил, что 50%+1 голос участников собрания это может быть всего 25% собственников + 1 голос от общего числа всех собственников, которые проголосовали "ЗА" это решение,а следовательно таким образом "доверили" своё право за них подписать только эти 25% + 1 голос. А надо то 50% + 1 голос от всех собственников а не только от участников собрания.
Наше ГЖИ последнее время не принимает договора не содержащие подписей 50% + 1 голос собственников не вникая что решили на ОСС по этому поводу.
#12
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Но в то же время решение, принятое больше 50%+1 применяется для всех собственников.
Но правильно Юрий заметил, что 50%+1 голос участников собрания это может быть всего 25% собственников + 1 голос от общего числа всех собственников, которые проголосовали "ЗА" это решение,а следовательно таким образом "доверили" своё право за них подписать только эти 25% + 1 голос. А надо то 50% + 1 голос от всех собственников а не только от участников собрания.
Наше ГЖИ последнее время не принимает договора не содержащие подписей 50% + 1 голос собственников не вникая что решили на ОСС по этому поводу.

Сободный народ джунглей!
А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
Ст.438 ГК РФ. "Акцепт": "Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и тп) считается акцептом...
Что скажет Волчья стая???
#13
0 0
Цитата
AVL пишет:

А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)???
Тут все проще.
Дом в реестр лицензий на УК внесен?
Если да (а внести его могут только после проверки договора), то значит договор подписан и проблем нет.
Если нет, то выставлять квитанции на оплату незаконно - 250 000 штрафа.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!