new_year

Форум

Главнаязаключение договора с застройщиком

заключение договора с застройщиком

RSS
заключение договора с застройщиком
 
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
Ситуация следующая, пришел к нам представитель застройщика и просить заключить с ним договор на обслуживание но... без проплат и тому подобного, собственников кроме застройщика еще нет (никто не покупал квартиры, дом еще не сдан в эксплуатацию) ... так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.
 
То есть безвозмездно?
 
Стоимость договора не может равняться нулю).
Согласуйте мин цену.
Задолженность перед УК,это наши будни))
НО обязательно нужен пункт, что в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию МКД застройщик обязан с вами заключить договор управления.
По тарифу "Х".
 
Цитата
ДаниилКул пишет:
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.

Не гуру, но по выбору УК уже разобрались для себя:
поясните застройщику, что автоматического выбора УК для будущих покупателей не будет.
Что будет два договора: один - управления МКД между застройщиком и УК. Второй - между собственниками и УК, если УК выберут на Общем собрании собственников (ОСС).
Про ОСС есть отдельная ветка, где всё обсуждалось на несколько раз и с разных ракурсов.
Ростехндазору, скорее всего, нужен договор между застройщиком и УК.
А застройщик хочет сразу двух зайцев убить. Объясните ему,что не получится навязать собственникам выбор. С ними надо будет работать.
 
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
 
Цитата
ДаниилКул пишет:
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
Как правило в договорах застройщика с дольщиками есть такая строка.
Но не указана конкретная УК.
Много раз писали, читайте внимательнее п.14.Ст 161 ЖК застройщик имеет право управлять сам или поручить это УК.На срок не более 3мес. или до проведения конкурса ОМСУ
 
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???
 
Цитата
ДаниилКул пишет:
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???

не может физ. лицо договоры заключать, у него даже не расчётный счёт будет, а лицевой в банках, с ним компании работать не смогут))) Вернее, теоретически, может, конечно. Но упрётся быстро в разные препоны. Налоговая прискачет на белом коне...
ИП-шник должен быть хотя бы. Или единственный учредитель ООО-шки.
Но вы застройщику скажите, что отвечает ИП-шник по своим обязательствам всем своим имуществом. Зачем ему такой риск?
И хотя и учредитель отвечает, но цепочка длинее, по дороге что-то и потеряется))) Лучше пусть ООО открывает.
...
и это... стесняюсь спросить...а строил он тоже без образования юр-лица?)))))
 
строил ИПшник вроди бы..... но собственник один и он физлицо! а почему не может собственник всех помещений заключить договор?
 
Застройщик - собственник ЗУ, он не обязатально сам строил.
Цитата
ДаниилКул пишет:
застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос.

Если его схема реализации помещений такая, что он вначале оформляет право собственности на себя, а потом по ДКП передает конечным покупателям, то он вполне может выбрать сам по себе УК, утвердить форму договора управления и т.п. Следующие собственники также будут стороной этого договора управления пока не переизберут УК.
 
Примерно такая же ситуация, но хуже. Застройщик сдал ГК дом, по факту еще многое не доделано, ИТП, ВУ, УУТЭ, АПППЗ итп не смонтированы доконца и не сданы от подрядчиков, общие и жилые помещения не отремонтированы. Что делать УК? по действующему законодательству с ней на три месяца заключен договор управления, но что вписывать на оплату в приложение? По штату есть АУП и подсобники. Юрист застройщика требует указать перечень услуг, ей не подходит оплата зарплаты персонала УК. Повторю, НИЧЕГО не передано из-за фактической неготовности
 
А как ГК приняла этот полуфабрикат?
Известны случаи когда подписывают без благоустройства,
но застр.пишет гарантийное письмо закончу весной.
А вся инженерка не сдана это..уж слишком.
Это по сути не соответствует определениям жилого помещения.
ст 16ЖК РФ
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
Хороший дом вы взяли.Купит первый собственник квартиру и вы приехали. Будете ему качество услуг обеспечивать. Без сетей и задаром.
Может я и не права, но ваша ситуация очень похожа на случай, когда договор заключать в принципе не стоит. Особенно по бросовой цене.
 
вот и отлично! сделаем с ним предварительное соглашение о заключении договора в будущем, как только ему СПС выдадут сразу договор и нормуль
 
Ребята, а есть пример договора между Застройщиком и УК? Ткните носом))
 
Цитата
Mozart пишет:
Ребята, а есть пример договора между Застройщиком и УК? Ткните носом))
Берите любой (мой) договор и меняйте "шапку" договора с жителей на застройщика. Ну и по тексту это меняете.

Ничего изобретать не надо...
 
Юра, спасибо
 
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
 
Пока вас в реестре лицензий нету делать как удобно ук и застройщику.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.
 
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
#1
0 0
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
Ситуация следующая, пришел к нам представитель застройщика и просить заключить с ним договор на обслуживание но... без проплат и тому подобного, собственников кроме застройщика еще нет (никто не покупал квартиры, дом еще не сдан в эксплуатацию) ... так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.
#2
0 0
То есть безвозмездно?
#3
0 0
Стоимость договора не может равняться нулю).
Согласуйте мин цену.
Задолженность перед УК,это наши будни))
НО обязательно нужен пункт, что в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию МКД застройщик обязан с вами заключить договор управления.
По тарифу "Х".
#4
0 0
Цитата
ДаниилКул пишет:
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.

Не гуру, но по выбору УК уже разобрались для себя:
поясните застройщику, что автоматического выбора УК для будущих покупателей не будет.
Что будет два договора: один - управления МКД между застройщиком и УК. Второй - между собственниками и УК, если УК выберут на Общем собрании собственников (ОСС).
Про ОСС есть отдельная ветка, где всё обсуждалось на несколько раз и с разных ракурсов.
Ростехндазору, скорее всего, нужен договор между застройщиком и УК.
А застройщик хочет сразу двух зайцев убить. Объясните ему,что не получится навязать собственникам выбор. С ними надо будет работать.
#5
0 0
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
#6
0 0
Цитата
ДаниилКул пишет:
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
Как правило в договорах застройщика с дольщиками есть такая строка.
Но не указана конкретная УК.
Много раз писали, читайте внимательнее п.14.Ст 161 ЖК застройщик имеет право управлять сам или поручить это УК.На срок не более 3мес. или до проведения конкурса ОМСУ
#7
0 0
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???
#8
0 0
Цитата
ДаниилКул пишет:
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???

не может физ. лицо договоры заключать, у него даже не расчётный счёт будет, а лицевой в банках, с ним компании работать не смогут))) Вернее, теоретически, может, конечно. Но упрётся быстро в разные препоны. Налоговая прискачет на белом коне...
ИП-шник должен быть хотя бы. Или единственный учредитель ООО-шки.
Но вы застройщику скажите, что отвечает ИП-шник по своим обязательствам всем своим имуществом. Зачем ему такой риск?
И хотя и учредитель отвечает, но цепочка длинее, по дороге что-то и потеряется))) Лучше пусть ООО открывает.
...
и это... стесняюсь спросить...а строил он тоже без образования юр-лица?)))))
#9
0 0
строил ИПшник вроди бы..... но собственник один и он физлицо! а почему не может собственник всех помещений заключить договор?
#10
0 0
Застройщик - собственник ЗУ, он не обязатально сам строил.
Цитата
ДаниилКул пишет:
застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос.

Если его схема реализации помещений такая, что он вначале оформляет право собственности на себя, а потом по ДКП передает конечным покупателям, то он вполне может выбрать сам по себе УК, утвердить форму договора управления и т.п. Следующие собственники также будут стороной этого договора управления пока не переизберут УК.
#11
0 0
Примерно такая же ситуация, но хуже. Застройщик сдал ГК дом, по факту еще многое не доделано, ИТП, ВУ, УУТЭ, АПППЗ итп не смонтированы доконца и не сданы от подрядчиков, общие и жилые помещения не отремонтированы. Что делать УК? по действующему законодательству с ней на три месяца заключен договор управления, но что вписывать на оплату в приложение? По штату есть АУП и подсобники. Юрист застройщика требует указать перечень услуг, ей не подходит оплата зарплаты персонала УК. Повторю, НИЧЕГО не передано из-за фактической неготовности
#12
0 0
А как ГК приняла этот полуфабрикат?
Известны случаи когда подписывают без благоустройства,
но застр.пишет гарантийное письмо закончу весной.
А вся инженерка не сдана это..уж слишком.
Это по сути не соответствует определениям жилого помещения.
ст 16ЖК РФ
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
#13
0 0
Хороший дом вы взяли.Купит первый собственник квартиру и вы приехали. Будете ему качество услуг обеспечивать. Без сетей и задаром.
Может я и не права, но ваша ситуация очень похожа на случай, когда договор заключать в принципе не стоит. Особенно по бросовой цене.
#14
0 0
вот и отлично! сделаем с ним предварительное соглашение о заключении договора в будущем, как только ему СПС выдадут сразу договор и нормуль
#15
0 0
Ребята, а есть пример договора между Застройщиком и УК? Ткните носом))
#16
0 0
Цитата
Mozart пишет:
Ребята, а есть пример договора между Застройщиком и УК? Ткните носом))
Берите любой (мой) договор и меняйте "шапку" договора с жителей на застройщика. Ну и по тексту это меняете.

Ничего изобретать не надо...
#17
0 0
Юра, спасибо
#18
0 0
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
#19
1 0
Пока вас в реестре лицензий нету делать как удобно ук и застройщику.
#20
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.
#21
0 0
Цитата
zom2000 написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!