new_year

Форум

ГлавнаяУК, подрядчики и собственники МКД

УК, подрядчики и собственники МКД

RSS
УК, подрядчики и собственники МКД
 
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?
 
А вы на каком основании указываете % и проводите работы ?
 
с собственниками договор на сметную стоимость. с подрядчиком договор на технический надзор и должен вам подрядчик, а не собственники
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Сошлитесь на 709 ГК РФ

Цитата
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В Вашем случае стоимость подрядчика - Ваши затраты, а % - вознаграждение, хотя все это криво. По 416 ПП РФ + 162 статье ЖК РФ - ваше вознаграждение должно сидеть в плате за управление...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Сошлитесь на 709 ГК РФ

Цитата
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В Вашем случае стоимость подрядчика - Ваши затраты, а % - вознаграждение, хотя все это криво. По 416 ПП РФ + 162 статье ЖК РФ - ваше вознаграждение должно сидеть в плате за управление...

В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли... ;)
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Чтобы ваш % откатом не казался, надо его правильно в договоре с подрядчиком прописать: юридич.оформление сделки, тех.надзор.
Интересно, а как вы в смету это закладываете??? вручную,отдельной строкой? Не проще ли немного смету раздуть, заключить договор с подрядчиком на эту сумму за минусом своего %?
 
Цитата
Vlada пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Чтобы ваш % откатом не казался, надо его правильно в договоре с подрядчиком прописать: юридич.оформление сделки, тех.надзор.
Интересно, а как вы в смету это закладываете??? вручную,отдельной строкой? Не проще ли немного смету раздуть, заключить договор с подрядчиком на эту сумму за минусом своего %?
Раньше так и делали. Сейчас не проходит - % считают откатом и подрядчики на это не идут. :(
 
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?
 
Цитата
solo пишет:
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?

В целях повышения уровня удовлетворения сферой ЖКХ
 
Цитата
Сибирская Я пишет:
Цитата
solo пишет:
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?

В целях повышения уровня удовлетворения сферой ЖКХ

в целях удовлетворения бумаги им тем более давать не стоит, изжога разыграется
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:

Ну раз вы эту ситуацию допустили - то смиритесь уже. Примите как данность.
А в следующий раз думайте - вводить это в систему и делать практикой, или нет.
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
Заложено.
416 ПП: разд.II, п.4 пп.д:
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Не идите на поводу у ПСД, сами подрядчиков ищите. Мы с таким сталкивались, когда ПСД своих подрядчиков приводили. Думали, что ПСД альтруисты, ищут где подешевле, качественнее, оказалось - они сами % имеют. Коль сами нашли, пусть сами от своего лица заключают договор, перечисляют деньги, в общем, несут все расходы по сопровождению сделки. Пусть это не совсем правильно, но если данная работа не входит в план ТР, то это инициатива жителей, пусть сами все организуют.
 
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
Круто, а налоги с оборота она тоже за вас платит? А за платежки банку тоже она? А риски неплатежей она тоже вам компенсирует? Ну вы чего?
 
Цитата
Егор пишет:

Круто, а налоги с оборота она тоже за вас платит? А за платежки банку тоже она? А риски неплатежей она тоже вам компенсирует? Ну вы чего?
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить
 
[/quote]
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить[/quote]

Можно хоть один примерчик. В лучшем случае соберут бабло налом и отдадут джамшутам. И без всяких гарантий.
 
Цитата
solo пишет:
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить

Энто как это так при УК то? В договоре напишут "Мы жители всея Руси, действующие на основании учения преподобного Минстроя..."
 
ну наши деятели пишут, гражданка Никанорова от имени собственников жилого дома Ромашковая 5 и по поручению ОСС и подрядчик
 
если председатель продвинутый то доверенность действовать от имени собственников у него уже в кармане
 
Цитата
Ялиса пишет:
ну наши деятели пишут, гражданка Никанорова от имени собственников жилого дома Ромашковая 5 и по поручению ОСС и подрядчик
Чото я ни разу не видел 100% оплату доп-взносов на ремонт, а если они так распорядились деньгами накопленными на текущий ремонт УК, то ваще пущай "идут в лес")
 
у меня есть 100% оплата допвзносов
 
Цитата
Ялиса пишет:
у меня есть 100% оплата допвзносов
Эвон как, либо в доме не больше 100 квартир и дому нереально повезло что на нем нет должников, либо Вы волшебница)
 
Цитата
Ялиса пишет:
у меня есть 100% оплата допвзносов
В ТСЖ - в порядке вещей.
 
Цитата
solo пишет:
если председатель продвинутый то доверенность действовать от имени собственников у него уже в кармане
Только полномочий по заключению отдельного договора у него нет, да и что толку полномочия без денег. Он деньги себе в карман собирать будет?
 
Цитата
burmistr пишет:
Он деньги себе в карман собирать буд
Юр...так и делают
2-3 человека собирают, в тетрадочке плюсики-галочки ставят...
потом отдают "самому лучшему и ответственному подрядчику на свете"
ни протокола, ни даже приходника...что уж там договор - на 2-х страничках
потом еще в УК приковыляют с требованием "выставить квитанцию" тем кто в добровольно-принудительном порядке в тетрадочке не отметился и не раскошелился
чудики
#1
0 0
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?
#2
0 0
А вы на каком основании указываете % и проводите работы ?
#3
0 0
с собственниками договор на сметную стоимость. с подрядчиком договор на технический надзор и должен вам подрядчик, а не собственники
#4
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Сошлитесь на 709 ГК РФ

Цитата
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В Вашем случае стоимость подрядчика - Ваши затраты, а % - вознаграждение, хотя все это криво. По 416 ПП РФ + 162 статье ЖК РФ - ваше вознаграждение должно сидеть в плате за управление...
#5
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Сошлитесь на 709 ГК РФ

Цитата
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В Вашем случае стоимость подрядчика - Ваши затраты, а % - вознаграждение, хотя все это криво. По 416 ПП РФ + 162 статье ЖК РФ - ваше вознаграждение должно сидеть в плате за управление...

В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли... ;)
#6
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Чтобы ваш % откатом не казался, надо его правильно в договоре с подрядчиком прописать: юридич.оформление сделки, тех.надзор.
Интересно, а как вы в смету это закладываете??? вручную,отдельной строкой? Не проще ли немного смету раздуть, заключить договор с подрядчиком на эту сумму за минусом своего %?
#7
0 0
Цитата
Vlada пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму "расходы подрядчика+наш %". Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %. Как быть?

Чтобы ваш % откатом не казался, надо его правильно в договоре с подрядчиком прописать: юридич.оформление сделки, тех.надзор.
Интересно, а как вы в смету это закладываете??? вручную,отдельной строкой? Не проще ли немного смету раздуть, заключить договор с подрядчиком на эту сумму за минусом своего %?
Раньше так и делали. Сейчас не проходит - % считают откатом и подрядчики на это не идут. :(
#8
0 0
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?
#9
0 0
Цитата
solo пишет:
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?

В целях повышения уровня удовлетворения сферой ЖКХ
#10
0 0
Цитата
Сибирская Я пишет:
Цитата
solo пишет:
как грубо....

зачем жЫтелям видеть васче договор с подрядчиком?

В целях повышения уровня удовлетворения сферой ЖКХ

в целях удовлетворения бумаги им тем более давать не стоит, изжога разыграется
#11
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
#13
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:

Ну раз вы эту ситуацию допустили - то смиритесь уже. Примите как данность.
А в следующий раз думайте - вводить это в систему и делать практикой, или нет.
#14
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
Заложено.
416 ПП: разд.II, п.4 пп.д:
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Не идите на поводу у ПСД, сами подрядчиков ищите. Мы с таким сталкивались, когда ПСД своих подрядчиков приводили. Думали, что ПСД альтруисты, ищут где подешевле, качественнее, оказалось - они сами % имеют. Коль сами нашли, пусть сами от своего лица заключают договор, перечисляют деньги, в общем, несут все расходы по сопровождению сделки. Пусть это не совсем правильно, но если данная работа не входит в план ТР, то это инициатива жителей, пусть сами все организуют.
#15
0 0
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Мазохист-патриот пишет:
В данном случае ведь средства по текущему ремонту станут целевыми. А Вы советовали уходить от этого. Если мы Вас правильно поняли...

А с чего они целевыми то станут.

Согласовали в перечне, что работа стоит 100 рублей, значит для собственника она стоит 100 рублей (твердая цена мать ее...). Светить перед собственниками первичкой - создавать себе геморрой...
У нас Председатель совета дома сама нашла подрядчика и, соответственно, знает первичную стоимость работ. В услугу управления вознаграждение за работу с подрядчиком не заложено. :cry:
Круто, а налоги с оборота она тоже за вас платит? А за платежки банку тоже она? А риски неплатежей она тоже вам компенсирует? Ну вы чего?
#16
0 0
Цитата
Егор пишет:

Круто, а налоги с оборота она тоже за вас платит? А за платежки банку тоже она? А риски неплатежей она тоже вам компенсирует? Ну вы чего?
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить
#17
0 0
[/quote]
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить[/quote]

Можно хоть один примерчик. В лучшем случае соберут бабло налом и отдадут джамшутам. И без всяких гарантий.
#18
0 0
Цитата
solo пишет:
так то жЫльцы могут договор с подрядчиком и напрямую заключить

Энто как это так при УК то? В договоре напишут "Мы жители всея Руси, действующие на основании учения преподобного Минстроя..."
#19
0 0
ну наши деятели пишут, гражданка Никанорова от имени собственников жилого дома Ромашковая 5 и по поручению ОСС и подрядчик
#20
0 0
если председатель продвинутый то доверенность действовать от имени собственников у него уже в кармане
#21
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
ну наши деятели пишут, гражданка Никанорова от имени собственников жилого дома Ромашковая 5 и по поручению ОСС и подрядчик
Чото я ни разу не видел 100% оплату доп-взносов на ремонт, а если они так распорядились деньгами накопленными на текущий ремонт УК, то ваще пущай "идут в лес")
#22
0 0
у меня есть 100% оплата допвзносов
#23
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
у меня есть 100% оплата допвзносов
Эвон как, либо в доме не больше 100 квартир и дому нереально повезло что на нем нет должников, либо Вы волшебница)
#24
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
у меня есть 100% оплата допвзносов
В ТСЖ - в порядке вещей.
#25
0 0
Цитата
solo пишет:
если председатель продвинутый то доверенность действовать от имени собственников у него уже в кармане
Только полномочий по заключению отдельного договора у него нет, да и что толку полномочия без денег. Он деньги себе в карман собирать будет?
#26
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Он деньги себе в карман собирать буд
Юр...так и делают
2-3 человека собирают, в тетрадочке плюсики-галочки ставят...
потом отдают "самому лучшему и ответственному подрядчику на свете"
ни протокола, ни даже приходника...что уж там договор - на 2-х страничках
потом еще в УК приковыляют с требованием "выставить квитанцию" тем кто в добровольно-принудительном порядке в тетрадочке не отметился и не раскошелился
чудики
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!