new_year

Форум

ГлавнаяРасторжение договора аренды в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

RSS
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
 
Доброго времени суток! Наша УК хочет расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке. В самом договоре одностороннее расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, только по соглашению сторон. Нашли новое здание для офиса и хотим туда переехать, предупредив настоящего арендодателя за месяц. Вопрос. К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?
 
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
 
так вы сначала попробуйте уведомить, что так и так сваливаем от вас, в следствие чего нафиг ваша площадь нам не нужна, заберите себе и не выставляйте больше счета.
Ключи под ковриком.

Ну а если будут какие то разногласия - в суд.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
Так вы 2 месяца не платите и тогда в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Мало того, вы еще и уведомьте МО, что платить не будете, в связи с тяжелой финансовой ситуацией.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.
Вот это интересно, как раз хочу такую бумагу им послать. Только юридически это где отражено про месячный срок? Я не нашел. Есть ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но там если договор бессрочный и уведомление за три месяца.

Отправлено спустя 34 минуты 7 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:

Ну а если будут какие то разногласия - в суд.
Разногласия судя по всему будут. Для того, чтобы расторгнуть договор через суд нужны основания, одного нашего желания недостаточно.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Разногласия судя по всему будут.
нууу пока не попробуешь - не узнаешь.

Отправлено спустя 5 минуты 38 секунды:
https://www.lawyercom.ru/article/1348-r ... arendatora

вот тут почитайте, вроде все подробно разъяснено.
 
Sergey_P, спасибо за информацию. Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть... С другой стороны как-то это не правильно, что нельзя арендатору договор расторгнуть по своей инициативе. Что же теперь до 2025 года ждать?
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть
Несите им через канцелярию (отметка канцелярии в суде дороже 10 заказных писем без описи вложения) соглашение о досрочном расторжении по взаимному согласию сторон, с сопроводом в котором укажите причины расторжения. А сами готовьте потихоньку иск в суд о расторжении договора (это я в ЖКХ Оптимист, а в юриспруденции еще тот Реалист), если они в течении месяца не "раздуплятся" с подписанием или ответом, то в суд.
 
Оптимист от ЖКХ, спасибо за дельный совет. Я только понять не могу по каким основаниям суд должен договор расторгнуть? Одного нашего желания явно недостаточно.
 
Односторонний отказ от исполнения договора, в судебном порядке, основание: экономическая нецелесообразность (на новом месте дешевле, квадратов больше, соседки красивше).
Только нужно соблюсти всю процедуру:
1. Предложение о расторжении договора по соглашению сторон с угрозой в сопроводе об одностороннем отказе от исполнения.
2. С даты предполагаемого расторжения по соглашению сторон - прекращайте платить аренду и подавайте иск в суд об одностороннем отказе от исполнения договора.
P.S. По хорошему заключительные положения Вашего договора бы увидеть как там про расторжение, в т.ч. досрочное, написано.
 
Отсканировал, правда получилось немного криво, так как документ прошитый.
 
Ну собственно, да, эти договоры как под копирку походу в любом городе)
Вобщем п.5.2 - ваша тема, формулировка корявая и предоставляет возможность разбить смысл пункта на две части:
1. досрочное расторжение возможно по решению суда.
2. при нарушении условий договора - арбитражного суда.
Вобщем ваяйте соглашение о расторжении, культурный, но доходчивый и настойчивый сопровод, и в бой.
#1
0 0
Доброго времени суток! Наша УК хочет расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке. В самом договоре одностороннее расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, только по соглашению сторон. Нашли новое здание для офиса и хотим туда переехать, предупредив настоящего арендодателя за месяц. Вопрос. К каким правовым последствиям может привести такое решение, если муниципалитет не захочет расторгать договор в одностороннем порядке?
#2
0 0
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
#3
0 0
так вы сначала попробуйте уведомить, что так и так сваливаем от вас, в следствие чего нафиг ваша площадь нам не нужна, заберите себе и не выставляйте больше счета.
Ключи под ковриком.

Ну а если будут какие то разногласия - в суд.
#4
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Коллеги, какие есть мысли? Я думаю так. Если права на досрочное расторжение договора аренды у нас нет (договор заключен на 10 лет, до 2025 года) и полюбовно договориться не получится, то арендодатель законно будет выставлять счета за аренду помещений, которыми мы фактически пользоваться уже не будем. В случае не оплаты - в суд - взыскание долга и неустойки.
Просто взять и уехать, послав уведомление по факсу не получится. Верно?
Так вы 2 месяца не платите и тогда в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Мало того, вы еще и уведомьте МО, что платить не будете, в связи с тяжелой финансовой ситуацией.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.
#5
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
И вообще им соглашение отправьте о расторжении, через месяц, а они его пропустят, договор считай расторгнут.
Вот это интересно, как раз хочу такую бумагу им послать. Только юридически это где отражено про месячный срок? Я не нашел. Есть ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но там если договор бессрочный и уведомление за три месяца.

Отправлено спустя 34 минуты 7 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:

Ну а если будут какие то разногласия - в суд.
Разногласия судя по всему будут. Для того, чтобы расторгнуть договор через суд нужны основания, одного нашего желания недостаточно.
#6
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Разногласия судя по всему будут.
нууу пока не попробуешь - не узнаешь.

Отправлено спустя 5 минуты 38 секунды:
https://www.lawyercom.ru/article/1348-r ... arendatora

вот тут почитайте, вроде все подробно разъяснено.
#7
0 0
Sergey_P, спасибо за информацию. Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть... С другой стороны как-то это не правильно, что нельзя арендатору договор расторгнуть по своей инициативе. Что же теперь до 2025 года ждать?
#8
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Уведомление я пошлю, но по простой схеме (соглашение сторон) судя по всему не получится договор расторгнуть
Несите им через канцелярию (отметка канцелярии в суде дороже 10 заказных писем без описи вложения) соглашение о досрочном расторжении по взаимному согласию сторон, с сопроводом в котором укажите причины расторжения. А сами готовьте потихоньку иск в суд о расторжении договора (это я в ЖКХ Оптимист, а в юриспруденции еще тот Реалист), если они в течении месяца не "раздуплятся" с подписанием или ответом, то в суд.
#9
0 0
Оптимист от ЖКХ, спасибо за дельный совет. Я только понять не могу по каким основаниям суд должен договор расторгнуть? Одного нашего желания явно недостаточно.
#10
0 0
Односторонний отказ от исполнения договора, в судебном порядке, основание: экономическая нецелесообразность (на новом месте дешевле, квадратов больше, соседки красивше).
Только нужно соблюсти всю процедуру:
1. Предложение о расторжении договора по соглашению сторон с угрозой в сопроводе об одностороннем отказе от исполнения.
2. С даты предполагаемого расторжения по соглашению сторон - прекращайте платить аренду и подавайте иск в суд об одностороннем отказе от исполнения договора.
P.S. По хорошему заключительные положения Вашего договора бы увидеть как там про расторжение, в т.ч. досрочное, написано.
#11
0 0
Отсканировал, правда получилось немного криво, так как документ прошитый.
#12
0 0
Ну собственно, да, эти договоры как под копирку походу в любом городе)
Вобщем п.5.2 - ваша тема, формулировка корявая и предоставляет возможность разбить смысл пункта на две части:
1. досрочное расторжение возможно по решению суда.
2. при нарушении условий договора - арбитражного суда.
Вобщем ваяйте соглашение о расторжении, культурный, но доходчивый и настойчивый сопровод, и в бой.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!