Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ДОГОВОРНАЯ РАБОТА Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

RSS
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
Цитата
пишет:
Может попробовать составить соглашение о расторжении, подписав его с собственниками?
Соглашение может прокатить если есть с каждым собственником, или ОС, тогда да. А в целом штрафом аж воняет за версту. Основания для расторжения в законе всего 2, решение ОС или истечение сроков. Мы через суд пробовали уйти на ГК и несогласование цены договора, не вышло.
 
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Знаю, очень много тем на тему расторжения договора управления по инициативе УК, но не нашел похожего на мой случай. Договор управления был заключен с общежитием, в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления. ПРотоколом был выбрано место информирования собственников о проведении ОСС и их решений на стенде в подъезде. В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. Люди пошли жаловаться в ГЖИ. Мы сделали расчет задолженности, сфоткали объявление и написали ответ ГЖИ. Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?
 
а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?
Когда взял эту компанию на обслуживание, тот же самый вопрос задал директору... Говорят "сил уж более не было терпеть" и каких-то два месяца не дотерпели. А теперь вот rev
 
Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде?
Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении.
 
Цитата
пишет:
в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления
Фигня, не сработает такое основание.
Цитата
пишет:
В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия.
Косяк в формулировке, надо было ссылаться просто на прекращение договора по окончании срока его действия.
Цитата
пишет:
Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?
Штраф не факт, а подзатыльник в виде предписания получите, если уже обслуживать прекратили.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде?
Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении.
Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома... 2we
 
Три месяца подождите и свободны. Раньше не получится. Пункт о расторжении ничтожный. У вас же договор со всеми собственниками. А добропорядочные не имеют возможности влиять на должников.
 
Цитата
пишет:
Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...
Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?
 
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
пишет:
Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...
Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?
Заключен на год с 15 ноября 2016 года.
 
Цитата
пишет:
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
пишет:

Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...
Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?
Заключен на год с 15 ноября 2016 года.
Могут и выписать за нарушение лицензионных если прекратили управлять и кочевряжитесь. Сейчас пишите МСУ и жителям что срок договора управления заканчивается и продлевать его не собираетесь.
 
Цитата
пишет:
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?
Хмм, а в ответе ГЖИ написали, что дом с 01.09.17 не обслуживаете? Если написали, то штраф очень вероятен, если не написали такого и сделали упор на прекращение договора в связи с окончанием срока его действия, а также поклялись на Библии что дом до 15.11.17 будете обслуживать и уже почти передали одному из собственников тех-документацию, то может и пронесет.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия?
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
пишет:
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?
Хмм, а в ответе ГЖИ написали, что дом с 01.09.17 не обслуживаете? Если написали, то штраф очень вероятен, если не написали такого и сделали упор на прекращение договора в связи с окончанием срока его действия, а также поклялись на Библии что дом до 15.11.17 будете обслуживать и уже почти передали одному из собственников тех-документацию, то может и пронесет.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия?
В ответе написали, что мы уведомили собственников о расторжении договора с 1 сентября 2017 года. Но ситуация осложняется тем, что начался отопительный сезон и этот дом мы не запускали сообщив всем органам, что не обслуживаем его больше, по указанию МСУ дом запустила какая-та другая управляшка. Завтра вызывают на дачу объяснений... Может попробовать составить соглашение о расторжении, подписав его с собственниками?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия?[/quote]
Договор считается продленным, если до его окончания ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Каких-то условий по сроку уведомлений не имеется.
 
Ну вы блин даете.
Сейчас живенько печайте уведомления о прекращении договора по окончанию срока его действия 15.11.17 и по почтовым ящикам (хотя вряд ли они там есть), и на двери подъездов, на каждый этаж в формате А4 с проставленной датой уведомления, с обязательной фотосьемкой каждого уведомления фотоаппаратом который проставляет дату снимка. Это раз.
Во вторых: вам надо передать тех-документацию либо новой УО либо одному из собственников, по акту, поэтому если новой УО на доме непредвидится, то ищите собственника согласного принять тех-документацию по акту, иначе с 15.11.17 вы с дома не уйдете, никак.
В третьих: накосячили вы там добро, тем более с запуском отопления силами левой УО, поэтому как сможете "переобувайтесь в прыжке" при даче объяснений, но сведите ущерб максимум к предписанию обслуживать дом до 15.11.17
P.S. Надо было вам на годик пораньше сюда придти, я с подобной ситуацией на этот форум пришел сначала.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
либо новой УО либо одному из собственников
В идеале передать МСУ, если есть не приватизированные квартиры.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Ну вы блин даете.
Сейчас живенько печайте уведомления о прекращении договора по окончанию срока его действия 15.11.17 и по почтовым ящикам (хотя вряд ли они там есть), и на двери подъездов, на каждый этаж в формате А4 с проставленной датой уведомления, с обязательной фотосьемкой каждого уведомления фотоаппаратом который проставляет дату снимка. Это раз.
Во вторых: вам надо передать тех-документацию либо новой УО либо одному из собственников, по акту, поэтому если новой УО на доме непредвидится, то ищите собственника согласного принять тех-документацию по акту, иначе с 15.11.17 вы с дома не уйдете, никак.
В третьих: накосячили вы там добро, тем более с запуском отопления силами левой УО, поэтому как сможете "переобувайтесь в прыжке" при даче объяснений, но сведите ущерб максимум к предписанию обслуживать дом до 15.11.17
P.S. Надо было вам на годик пораньше сюда придти, я с подобной ситуацией на этот форум пришел сначала.
Ясненько... Спасибо всем большое, в особенности Оптимист от ЖКХ!!!
 
Цитата
viking пишет:
В идеале передать МСУ, если есть не приватизированные квартиры.
Вик, наши Администрации что округа что города как чорт от ладана шарахнулись от тех-документации на подобный дом)
 
Для этого есть Почта))))
 
мы прекратили обслуживание такого дома (он находится в НУ). уведомления развесили на подъезды с фотофиксацией, и все! проблем не было. но естественно только по окончанию срока договора.
 
А какие могли возникнуть с домом на НУ?)
 
Дорогие коллеги! Отписываюсь по заданному мною же вопросу. По пунктам:
- Знаю, что вы все уже +100500 раз мне говорили, но в +100501 раз подтверждаю: расторгать договор управления раньше окончания его срока нельзя! Наличие условий договора, при котором УК имеет право его расторгнуть раньше времени, противоречат ЖК РФ. НО! Нас не оштрафовали!!! Дали просто предписание продолжить управлять до конца срока. Ситуация по-моему мнению, упростилась тем, что никто не хочет этот дом брать, а отопительный сезон в самом разгаре. Надо чтоб хоть кто-то при запуске все наладил.
- Уведомлять о расторжении договора нужно всех собственников. Большой дядя в ГЖИ сказал, что в принципе если в протоколе или договоре прям в лоб будет написано, что вывешивание объявления на информационном стенде считается уведомлением о расторжении договора, то может быть они это и простят. Указание на то, что решения ОСС и вообще просто информации на стенде не является надлежащим уведомлением.
Спасибо всем еще раз большое за вновь оказанную помощь!!!
 
Ну это они совсем обнаглели. Значит расслылать заказные письма всем собственникам.
 
Цитата
viking пишет:
Для этого есть Почта))))
Вик, какая почта, там тех-документации и паспортный стол с архивными карточками как раз на две коробки из под ксерокса тянут)))

Отправлено спустя 23 минуты 27 секунды:
Цитата
пишет:
Большой дядя в ГЖИ сказал, что в принципе если в протоколе или договоре прям в лоб будет написано, что вывешивание объявления на информационном стенде считается уведомлением о расторжении договора, то может быть они это и простят. Указание на то, что решения ОСС и вообще просто информации на стенде не является надлежащим уведомлением.
На любом доме, еще при Иване Грозном, было проведено собрание по поводу процедуры уведомления собственников о проведении общих собраний, ознакомления с итоговыми протоколами и иной информацией в рамках предоставления услуг по договору управления (обслуживания). Вам просто надо найти этот протокол, он точно есть, если не нашли сразу, поищите внимательнее, возможно он застрял в копире 8 лет назад и лежит там бедолага, вариант его отсутствия в природе - нереален, протокол этот точно есть.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
viking пишет:
Ну это они совсем обнаглели. Значит расслылать заказные письма всем собственникам.
Вик, от это точно не выход, от слова совсем, чтобы до такого скатиться надо ващще креатива не иметь)
 
Когда надо стопроцентно от дома избавиться лучше не креативить. Профукать сроки уведомления из за мелочи до которой гжи докопается и сидеть на доме ещё один срок ни у кого нет желания.
 
Цитата
viking пишет:
Когда надо стопроцентно от дома избавиться лучше не креативить.
Вик, в нашем виде спорта без креатива никуда, таки нюансы))) А слать вагон заказных писем в общагу это просто спалить кучу денег, наверняка пол общаги квартиранты которые письмо, даже если им его принесут, откажутся получать вместо хозяина помещения, а остальные, даже если им каким то чудом в руки попадут извещения с почты, тож не попрутся на почту получать какое-то мутное письмо. С обычным МКД фокус бы сработал, с общагой - не факт.
Впрочем по общагам ты у нас дока, тебе виднее)
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Вик, в нашем виде спорта без креатива никуда, таки нюансы))) А слать вагон заказных писем в общагу это просто спалить кучу денег, наверняка пол общаги квартиранты которые письмо, даже если им его принесут, откажутся получать вместо хозяина помещения, а остальные, даже если им каким то чудом в руки попадут извещения с почты, тож не попрутся на почту получать какое-то мутное письмо. С обычным МКД фокус бы сработал, с общагой - не факт.
Впрочем по общагам ты у нас дока, тебе виднее)
прикол а заказных письмах в том, что, насколько я помню, абсолютно насрать отправителю дошло ли оно. Факт уведомления юридически наступает с момента отправки.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Факт уведомления юридически наступает с момента отправки.
Абсолютно верно, но в рамках досудебного урегулирования либо судебного разбирательства, а у нас тут судом как бы и не пахнет)
 
Не факт что судом не пахнет.
 
Цитата
viking пишет:
Не факт что судом не пахнет.
Судом о прекращении договора по окончанию срока его действия точно не пахнет)))
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Судом о прекращении договора по окончанию срока его действия точно не пахнет)))
потому что они пролюбили срок оповещения из-за попытки прекратить по другой причине.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!