Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Может попробовать составить соглашение о расторжении, подписав его с собственниками? |
12.10.2017 12:19:01
|
12.10.2017 11:21:22
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Знаю, очень много тем на тему расторжения договора управления по инициативе УК, но не нашел похожего на мой случай. Договор управления был заключен с общежитием, в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления. ПРотоколом был выбрано место информирования собственников о проведении ОСС и их решений на стенде в подъезде. В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. Люди пошли жаловаться в ГЖИ. Мы сделали расчет задолженности, сфоткали объявление и написали ответ ГЖИ. Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?
|
12.10.2017 11:22:39
а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?
|
12.10.2017 11:23:53
![]() |
12.10.2017 11:24:51
Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде? Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении. |
12.10.2017 11:26:07
|
12.10.2017 11:27:28
![]() |
12.10.2017 11:28:06
Три месяца подождите и свободны. Раньше не получится. Пункт о расторжении ничтожный. У вас же договор со всеми собственниками. А добропорядочные не имеют возможности влиять на должников.
|
12.10.2017 11:29:22
|
12.10.2017 11:35:05
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?
Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
|
12.10.2017 11:42:05
|
12.10.2017 11:45:22
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды: След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия? |
12.10.2017 11:54:43
Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды: Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды: След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия?[/quote] Договор считается продленным, если до его окончания ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Каких-то условий по сроку уведомлений не имеется. |
12.10.2017 12:22:53
Ну вы блин даете.
Сейчас живенько печайте уведомления о прекращении договора по окончанию срока его действия 15.11.17 и по почтовым ящикам (хотя вряд ли они там есть), и на двери подъездов, на каждый этаж в формате А4 с проставленной датой уведомления, с обязательной фотосьемкой каждого уведомления фотоаппаратом который проставляет дату снимка. Это раз. Во вторых: вам надо передать тех-документацию либо новой УО либо одному из собственников, по акту, поэтому если новой УО на доме непредвидится, то ищите собственника согласного принять тех-документацию по акту, иначе с 15.11.17 вы с дома не уйдете, никак. В третьих: накосячили вы там добро, тем более с запуском отопления силами левой УО, поэтому как сможете "переобувайтесь в прыжке" при даче объяснений, но сведите ущерб максимум к предписанию обслуживать дом до 15.11.17 P.S. Надо было вам на годик пораньше сюда придти, я с подобной ситуацией на этот форум пришел сначала. |
12.10.2017 12:27:25
|
12.10.2017 13:18:21
|
12.10.2017 13:33:18
|
12.10.2017 14:06:19
Для этого есть Почта))))
|
12.10.2017 14:53:09
мы прекратили обслуживание такого дома (он находится в НУ). уведомления развесили на подъезды с фотофиксацией, и все! проблем не было. но естественно только по окончанию срока договора.
|
12.10.2017 16:42:58
А какие могли возникнуть с домом на НУ?)
|
17.10.2017 08:27:01
Дорогие коллеги! Отписываюсь по заданному мною же вопросу. По пунктам:
- Знаю, что вы все уже +100500 раз мне говорили, но в +100501 раз подтверждаю: расторгать договор управления раньше окончания его срока нельзя! Наличие условий договора, при котором УК имеет право его расторгнуть раньше времени, противоречат ЖК РФ. НО! Нас не оштрафовали!!! Дали просто предписание продолжить управлять до конца срока. Ситуация по-моему мнению, упростилась тем, что никто не хочет этот дом брать, а отопительный сезон в самом разгаре. Надо чтоб хоть кто-то при запуске все наладил. - Уведомлять о расторжении договора нужно всех собственников. Большой дядя в ГЖИ сказал, что в принципе если в протоколе или договоре прям в лоб будет написано, что вывешивание объявления на информационном стенде считается уведомлением о расторжении договора, то может быть они это и простят. Указание на то, что решения ОСС и вообще просто информации на стенде не является надлежащим уведомлением. Спасибо всем еще раз большое за вновь оказанную помощь!!! |
17.10.2017 09:33:23
Ну это они совсем обнаглели. Значит расслылать заказные письма всем собственникам.
|
17.10.2017 10:23:52
Отправлено спустя 23 минуты 27 секунды:
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
|
17.10.2017 10:40:23
Когда надо стопроцентно от дома избавиться лучше не креативить. Профукать сроки уведомления из за мелочи до которой гжи докопается и сидеть на доме ещё один срок ни у кого нет желания.
|
18.10.2017 06:25:54
Впрочем по общагам ты у нас дока, тебе виднее) |
18.10.2017 06:28:29
|
18.10.2017 06:48:01
|
18.10.2017 06:51:55
Не факт что судом не пахнет.
|
18.10.2017 06:58:29
|
18.10.2017 07:00:14
|
||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Может попробовать составить соглашение о расторжении, подписав его с собственниками? |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они? |
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления |
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. |
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям? |
Цитата |
---|
Волжский парень пишет: Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении? У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде? Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении. |
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома... |
Цитата | ||
---|---|---|
Оптимист от ЖКХ пишет:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Urist-rd пишет: Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать? Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
|
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать? |
Цитата | ||
---|---|---|
Оптимист от ЖКХ пишет:
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды: След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по истечении срока действия? |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: либо новой УО либо одному из собственников |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Ну вы блин даете. Сейчас живенько печайте уведомления о прекращении договора по окончанию срока его действия 15.11.17 и по почтовым ящикам (хотя вряд ли они там есть), и на двери подъездов, на каждый этаж в формате А4 с проставленной датой уведомления, с обязательной фотосьемкой каждого уведомления фотоаппаратом который проставляет дату снимка. Это раз. Во вторых: вам надо передать тех-документацию либо новой УО либо одному из собственников, по акту, поэтому если новой УО на доме непредвидится, то ищите собственника согласного принять тех-документацию по акту, иначе с 15.11.17 вы с дома не уйдете, никак. В третьих: накосячили вы там добро, тем более с запуском отопления силами левой УО, поэтому как сможете "переобувайтесь в прыжке" при даче объяснений, но сведите ущерб максимум к предписанию обслуживать дом до 15.11.17 P.S. Надо было вам на годик пораньше сюда придти, я с подобной ситуацией на этот форум пришел сначала. |
Цитата |
---|
viking пишет: В идеале передать МСУ, если есть не приватизированные квартиры. |
Цитата |
---|
viking пишет: Для этого есть Почта)))) |
Цитата |
---|
Urist-rd пишет: Большой дядя в ГЖИ сказал, что в принципе если в протоколе или договоре прям в лоб будет написано, что вывешивание объявления на информационном стенде считается уведомлением о расторжении договора, то может быть они это и простят. Указание на то, что решения ОСС и вообще просто информации на стенде не является надлежащим уведомлением. |
Цитата |
---|
viking пишет: Ну это они совсем обнаглели. Значит расслылать заказные письма всем собственникам. |
Цитата |
---|
viking пишет: Когда надо стопроцентно от дома избавиться лучше не креативить. |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Вик, в нашем виде спорта без креатива никуда, таки нюансы))) А слать вагон заказных писем в общагу это просто спалить кучу денег, наверняка пол общаги квартиранты которые письмо, даже если им его принесут, откажутся получать вместо хозяина помещения, а остальные, даже если им каким то чудом в руки попадут извещения с почты, тож не попрутся на почту получать какое-то мутное письмо. С обычным МКД фокус бы сработал, с общагой - не факт. Впрочем по общагам ты у нас дока, тебе виднее) |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: Факт уведомления юридически наступает с момента отправки. |
Цитата |
---|
viking пишет: Не факт что судом не пахнет. |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Судом о прекращении договора по окончанию срока его действия точно не пахнет))) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!