RSS
Начисление и распределение ОДН
 
Согласно постановлению 354, ОДН по ХВ и ГВ распределяется на всех собственников,
Возник вопрос (хотя это мало вероятно...) возможно ли при прямом управлении или в ТСЖ, если есть решение собственников дома распределять ОДН только на тех, у кого нет индивидуальных приборов учета. Кто-нибудь знает?
Просто в некоторых ТСЖ (и у нас в городе и в Питере) есть такое решение, и они действительно так распределяют ОДН, вот только законно ли это? или до первой жалобы - потом перерасчет?
 
Вроде как изменение 354го в этом направлении еще только в проекте.
 
Такой порядок распределения показаний ОДПУ применяется в Москве на основании постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП. Порядок противоречит ППКУ №354, но оспорить этот НПА пока не удалось :)
 
Ход мысли понятен, многие собственники квартир задают такой вопрос. Ну а что вы будите делать когда все установят счетчики, куда ОДН денете? Не будет больше "козла отпущения"!
ОДН возникает не только по вине нормативщиков, а и по причине погрешности приборов и использования воды реально на общедомовые нужды (мытье полов, промывка мусоропроводов, промывка систем отопления и прочее), а может у кого-то счетчик неисправен, кто-то магнитик прикладывает, показания неверно передал. Почему за это должны отдуваться только те у кого нет счетчиков? Это дискриминация! Все собственники должны нести ответственность и бремя. Об этом и жилищный кодекс говорит.
 
Здравствуйте!
Ситуация: На доме есть ОДПУ воды. ОДН расчитанный по разнице ОДПУ и ИПУ+норма превышает ограничиваемый нормативом. Начисляем по 354-му не превышая установленный нормативом предел. Вопрос: ОДН определенный с учетом норматива (0,01 м.куб. на 1 кв.м. общедомовых площадей) для двух одинаковых домов будет естесственно одинаковым значением, но при этом у одного дома земельный участок в 3 раза больше и соответственно больше зеленых насаждений и УК в обоих случаях должна содержать существующее озеленение в надлежащем состоянии, т.е.производить полив! Есть ли шанс оспорить норматив на ОДН всвязи с такой неувязкой? Если жильцы не намерены проводить ОСС и тем более давать на ОСС право УК распределять на ОДН всю разницу по ОДПУ и ИПУ может ли УК без административных последствий отказаться от полива зеленых насаждений и т.п. ?

Посоветуйте как бороться с воровством электроэнергии. Проверили все ИПУ (стоят на лестничных клетках) все щиты опломбированы, но все равно значительные потери, превышающие ОДН ограниченный нормативом. Выявили два случая безучетного потребления составили акты со свидетелями, фото, и т.д. расчет по сечению кабелей будем пытаться отсудить убытки, но что-то нет уверенности. Судебной практики в пользу УК не находим. Конкретных правил по фиксации факта безучетного потребления тоже. Подскажите как правильно ловить и оформлять воришек?
 
Насчет электричества читайте 442 Правила.
Вам лучше акты писать вместе с РСО. Все равно вы сначала им заплатите, а потом регрессный иск к вору.
 
можно ли и как распределять воду на ОДН.
Как Управляющая компания должна покрывать убытки если не распределять
 
Цитата
Валеррррия пишет:
можно ли и как распределять воду на ОДН.
Как Управляющая компания должна покрывать убытки если не распределять

Как распределять воду на ОДН четко написано в 354 ПП РФ. Или у Вас конкретный вопрос.

Превышение норматива на ОДН - убытки УК и покрываются за счет прибыли.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
можно ли и как распределять воду на ОДН.
Как Управляющая компания должна покрывать убытки если не распределять

Как распределять воду на ОДН четко написано в 354 ПП РФ. Или у Вас конкретный вопрос.

Превышение норматива на ОДН - убытки УК и покрываются за счет прибыли.

местный водоканал ссылается на то, что распределение можно производить ТОЛЬКО ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ТОЧКИ РАЗБОРА В ПОДВАЛЕ, у нас они есть НО НЕ ОПЛАМБИРОВАННЫ
 
Цитата
Валеррррия пишет:
местный водоканал ссылается на то, что распределение можно производить ТОЛЬКО ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ТОЧКИ РАЗБОРА В ПОДВАЛЕ, у нас они есть НО НЕ ОПЛАМБИРОВАННЫ

Напишите мне подробро, о КАКОМ распределении идет речь и при чем тут водоканал. Я не Ванга, чтоб угадывать...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
местный водоканал ссылается на то, что распределение можно производить ТОЛЬКО ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ТОЧКИ РАЗБОРА В ПОДВАЛЕ, у нас они есть НО НЕ ОПЛАМБИРОВАННЫ

Напишите мне подробро, о КАКОМ распределении идет речь и при чем тут водоканал. Я не Ванга, чтоб угадывать...

ОДН начисляется по холодному водоснабжению, но есть в МКД те собственники которые например воруют воду, можем ли мы все это распределить

Отправлено спустя 41 секунды:
ну, те. грубо говоря не начислив ОДН мы понесем убытки.....
 
Цитата
Валеррррия пишет:
ОДН начисляется по холодному водоснабжению, но есть в МКД те собственники которые например воруют воду, можем ли мы все это распределить

Ну так все воровство и ложится в ОДН. Распределяем на собственников только то, что "влазит" в норматив потребления по ОДН. Все остальное - убытки.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
ОДН начисляется по холодному водоснабжению, но есть в МКД те собственники которые например воруют воду, можем ли мы все это распределить

Ну так все воровство и ложится в ОДН. Распределяем на собственников только то, что "влазит" в норматив потребления по ОДН. Все остальное - убытки.


спс))))) Ну а как нам покрывать эти убытки?
 
Цитата
Валеррррия пишет:
спс))))) Ну а как нам покрывать эти убытки?

На черном рынке человеческая почка говорят стоит 40 000 долларов...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:
спс))))) Ну а как нам покрывать эти убытки?

На черном рынке человеческая почка говорят стоит 40 000 долларов...
не поняла.........
 
Если хотите оказывать КУ, то это забава для богатых. :)
Раньше для этого существовал НУ, а теперь только для домов до 30 квартир так можно.
Можно принять решение по 44п. 354, но эта лавочка закроется 1 апреля уже.
В остальных случаях - это убыточная деятельность дающая вам право зарабатывать на ЖУ. (очень теоретически).
 
все что выше нормы потребления это понятно.....ну а все что в рамках нормы.
почему водоканал то начисляет ОДН, а нам нельзя, ссылаются на точки разбора....хотя в пп354 про эти точки ничего не сказанно
 
Валеррррия!
Кто Вам мешает распределять ОДН (в пределах норматива естественно), почему нельзя, где это сказано? Где такое Ваш водоканал вычитал пусть ссылку дадут на НПА. При чем здесь точки водоразбора в подвале, они есть во всех домах, иначе как воду со стояков сбросить в случае чего. И Вашему водоканалу вообще какое дело до Вашей внутренней кухни. У Вас с Водоканалом одни отношения, а с жителями другие. Открываете правила 354 и считаете по указанным формулам. У Вас надзорный орган ГЖИ а не Водоканал. Это ещё жители могут потребовать заглушить (опломбировать) вентиля в подвале, если вам не доверяют, но не Водоканал. Для Водоканала у Вас должен быть общедомовой счетчик. Ну и постановление 124ПП Вам в помощь, особенно если нет общедомового счетчика.
 
Цитата
Валеррррия пишет:

почему водоканал то начисляет ОДН, а нам нельзя, ссылаются на точки разбора....хотя в пп354 про эти точки ничего не сказанно

Я не понял. При чем тут водоканал. Коммунальные услуги вы считаете?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Валеррррия пишет:

почему водоканал то начисляет ОДН, а нам нельзя, ссылаются на точки разбора....хотя в пп354 про эти точки ничего не сказанно

Я не понял. При чем тут водоканал. Коммунальные услуги вы считаете?
все собственники перешли на прямые расчеты
 
Цитата
Егор пишет:
Если хотите оказывать КУ, то это забава для богатых. :)
Раньше для этого существовал НУ, а теперь только для домов до 30 квартир так можно.
Можно принять решение по 44п. 354, но эта лавочка закроется 1 апреля уже.
В остальных случаях - это убыточная деятельность дающая вам право зарабатывать на ЖУ. (очень теоретически).

Позвонила в нашу ГЖИ. Мне уточнили, что действие п.44 ПП РФ 354 будет действовать до 01.01.2017. Поэтому, проводим ОСС, чтобы хоть как-то окупаться..пусть хотя бы 8 месяцев будем что-то собирать.
 
Да, пост старый, сроки перенесли на 1 января.
 
Форумчане, добрый день! Вопрос такой. Мы управляем новыми домами. При принятии в управление дома не все квартиры приняты. Часть квартир в собственности или приняты по акту приема-передачи, часть не приняты вообще. Так вот, тем кто принял мы начисляем ОДН пропорционально принятой площади, например площадь дома 1000 кв. м., приняли 500 кв. м. и мы ОДН на 500 кв. м. начисляем. ГЖИ говорит, что несмотря на то, что принята только 500 надо начислять на 1000, а то, что не оплатят в убытки. Кто нибудь сталкивался с такой проблемой? Если да, то как поступали?
 
Коллеги, вечер добрый. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение. Тверская область, норматив ОДН на эл.энергию для домов оборудованных ОДПУ не установлен. Установлен норматив ОДН на эл.энергию для домов при отсутствии ОДПУ. Проверка ГЖИ по жалобе. Представление на перерасчет, так как мы начисляем по фактическому потреблению. Заставляют применять норматив для мкд при отсутствии ОДПУ. Пишем что не согласны так как невозможно применить норматив которого нет. Бестолку. Обещают штраф за нарушение. Какое? Обьясните бестолковой
 
Здравствуйте всем! Помогите разобраться, очень нужно ))мы - ук, в управлении есть дом, в отношении которого есть протокол осс, согласно которому собственники ещё в 2015 году приняли решение о прямом расчёте с рсо по ком услугам, а также распределении сверхнормативно потребленного объема одн на всех жителей пропорциональна реально площади. Вопрос: можно ли применять это решение о распределении сверхнорматива сегодня, с учетом того, что решение принималось в то время, когда одн платили на счет рсо (до 01.01.2017), а сегодня одн платят на счет ук (после 01.01.2017)???
 
нельзя.
 
Цитата
Виктория2904 пишет:
Здравствуйте всем! Помогите разобраться, очень нужно ))мы - ук, в управлении есть дом, в отношении которого есть протокол осс, согласно которому собственники ещё в 2015 году приняли решение о прямом расчёте с рсо по ком услугам, а также распределении сверхнормативно потребленного объема одн на всех жителей пропорциональна реально площади. Вопрос: можно ли применять это решение о распределении сверхнорматива сегодня, с учетом того, что решение принималось в то время, когда одн платили на счет рсо (до 01.01.2017), а сегодня одн платят на счет ук (после 01.01.2017)???
Дополню. Нельзя, потому что сейчас не одн, кр на сои
 
Спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!